Дайджест. Главные события на рынке недвижимости Петербурга с 12 по 16 января
«Новый проспект» совместно с порталом Retrogradu.net представляет дайджест основных событий на рынке недвижимости Петербурга за минувшую неделю. Под шумок праздника снесли здание ВНИИБ у площади Мужества; сразу двум элитным жилым проектам дали добро; вместо апарт-отеля будет бизнес-центр - не пропустите самое важное.
Скандальный снос
В новогодние праздники (8 января) начали сносить здание ВНИИБ у площади Мужества, сегодня от сталинского неоклассицизма осталась гора строительного мусора. Местные жители и градозащитники тщетно пытались отстоять объект. Многочисленные протесты, жалобы в Следственный комитет, губернатору, президенту и пр. не помогли. Демонтажник пригнал к себе в помощь десятки молодых людей в гражданской одежде, которые не давали просочиться протестующим через ограждение. Были стычки и потасовки. Часть активистов забрала полиция, одних продержали несколько суток, других оштрафовали. Впрочем, все как и в других случаях со сносом зданий. Пятилетнее противостояние с местными жителями и градозащитниками закончилось в пользу застройщика – ГК «ФСК». Теперь здесь построят жилой комплекс.
Жилье и коммерция
ГК «ПСК» получила разрешение на строительство премиального ЖК «Акватория» на месте одноименного бизнес-центра на Выборгской наб., 61. В комплексе будет 366 квартир, большинство из которых с окнами на воду или сад дачи Головина. На последних уровнях - пентхаусы с потолками 4,5 метра. На первых этажах появится инфраструктура для жителей: гостиная с ресепшн, переговорная, фитнес-зал, массажный кабинет, детский клуб; в подземном паркинге - 370 машино-мест. В составе ЖК построят отдельный офисный корпус (2,5 тыс. м2). А в декабре застройщик уже сдал в эксплуатацию воссозданный исторический флигель площадью 357 «квадратов», что там будет, пока неизвестно. Общий размер комплекса - 71,3 тыс. м2, площадь квартир – 31 тыс. м2.
Архитектурный проект подготовила студия Intercolumnium. В начале декабря 2025-го его рассмотрел и в целом одобрил Градсовет. Внутренняя территория будет благоустроена по ландшафтному проекту студии Derevo Park. В марте застройщик начнет сносить бизнес-центр. Общий объем инвестиций в проект - 18,1 млрд рублей.
Второй элитный проект реализуют во дворе Аракчеевских казарм на Шпалерной улице, 51. Разрешение на строительство выдано «СЗ «Электра», подконтрольному ГК «Лидер Групп». В ЖК будет 152 квартиры и подземный паркинг на 162 машино-места. Общая площадь комплекса – 31,5 тыс. м2, половина из которой – жилая. Проект разработала «Студия 44». Этот давний и скандальный проект за последние 17 лет безуспешно пытались реализовать разные девелоперы. Актив семь раз переходил из рук в руки. Одним из последних владельцев была компания Scavery, которая еще в 2012‑м купила участок у ГК «Легенда». Она планировала здесь ЖК «Гроссмейстер». Девелопер на долгие годы застрял в противостоянии с градозащитниками, местными жителями, по иску которых суд отменил разрешение на строительство; затем в деле появился и уголовный поворот. Потом все затихло. В 2024-м Градсовет рассматривал проект «Студии 44», тогда же стало известно, что его реализует «Лидер Групп».
Под занавес года Госстройнадзор выдал разрешение на строительство апарт-отеля (санаторный комплекс) в Солнечном. На участке 3,57 га строительный холдинг «Сенатор» возведет чертову дюжину четырехэтажных корпусов. Три здания – под инфраструктуру (бассейн, столовая, медцентр со спа и крытая автостоянка), остальные – спальные корпуса. Комплекс рассчитан на 602 отдыхающих. Проект, разработанный архитектурным бюро «А.Лен», Градсовет в целом одобрил в августе 2025-го.
КГА согласовал архитектурно-градостроительный облик бизнес-центра на Херсонской улице, 43/12, который компания Андрея Кошкина «Лагуна» собирается строить вместо изначально задуманного апарт-отеля. Общая площадь здания составит 8985 кв.м.
Сделки с недвижимостью
ГК «Расцветай» продает Kronung Group 2 га в своем проекте комплексного освоения территории в Янино–1. Партнер возведет три дома общей площадью около 40 тыс. м2 (698 квартир). Сумма сделки не раскрывается, эксперты оценили ее в 0,9 млрд рублей. Дифференциация продукта внутри одного проекта КОТ позволяет удерживать темпы продаж без агрессивного демпинга, считают участники рынка. Всего в Янино в рамках проекта планируется строительство 300 тыс. м2 недвижимости, двух детсадов, школы на 1075 мест, IT–кластера, а также ТРЦ и спортивного центра с бассейном.
Группа «Эталон» продала второй бизнес-центр общей площадью 11,5 тыс. м2 на Богатырском пр., 3. Новым собственником стало ООО «БСК 88», а арендатором останется «Эталон» (схема sale & leaseback - продажа с обратной арендой). Стоимость сделки оценивается в 1,4–1,6 млрд рублей. В июне 2025 года «Эталон» продал ООО «Смит» БЦ на Богатырском пр., 2 общей площадью 10,1 тыс. м2.
Продан пятизвездочный Dom Boutique Hotel на Гангутской улице. Сделка совершена через продажу юрлица - ООО «Мир Эстейт», которому принадлежит отель. Новым владельцем стало ООО «Отель Сервис», которым владеют девелопер Андрей Гомон (80,1%) и Дмитрий Гордович (19,9%). Покупателя связывают с АО «СЗ «Отель Введенский», а сама гостиница войдет в состав сети Nord Hotels. За актив могли заплатить 1 млрд рублей. Dom Boutique Hotel на 60 номеров открыт в 2016 году.
