Дайджест. Главные события на рынке недвижимости Петербурга с 10 по 14 ноября

Новая «Аврора» напротив Авроры

На прошедшей неделе появились подвижки по нескольким проектам, замороженным по тем или иным причинам 5–10 лет назад. Один из таких — проект гостиницы на Петроградской наб., 24, который еще в 2016 году задумал предприниматель и владелец Первой мебельной фабрики Александр Шестаков. На днях он получил разрешение на строительство. Историческое здание сохранят, рядом возведут Г-образное здание гостиницы «Аврора». Архитектором проекта остается Никита Явейн. В отеле будет 117 номеров с соответствующей инфраструктурой, общая площадь здания — 9,1 тыс. м². Стройку начнут в 2026 году и завершат в 2029-м, тогда же планируют открыть.

Другой проект начинала 15 лет назад структура ГК «СЭР» на Поклонной горе. Она собиралась возвести на углу проспектов Энгельса и Северного небоскреб с апартаментами «Ингрия Тауэр» высотой 165 метров. Но согласовать не смогла. Потом девелопер поменял функцию на бизнес-центр площадью около 30 тыс. м², уменьшил высоту до 57 метров и получил разрешение на строительство. Теперь сроки реализации проекта продлены до 2030 года.

Еще один давний проект — ЖК «Дуалист» на Воронежской улице — девелопер актуализировал. На месте снесенного аварийного исторического здания ГК «БФА-Девелопмент» построит разновысотный (5–9–10-этажный) комплекс на 96 квартир и 59 машино-мест в подземном паркинге. Общая площадь ЖК — 13,4 тыс. м². Разрешение на строительство действует до конца декабря 2027 года. Проект разработало архитектурное бюро Ярахмеда Азракулиева.

Жилые проекты

Дольщики двух домов ЖК «Юнтолово» стали жаловаться на задержку сроков сдачи, в причинах теперь разбирается Следственный комитет. Объекты должны были сдать в июне 2025-го, но сроки ввода застройщик — «Главстрой Санкт-Петербург» — уже переносил, в последний раз — на первый квартал 2026 года. По данным РБК, причиной задержки в «Главстрое СПб» назвали отсутствие договора на присоединение к сетям водоотведения, который необходимо заключить на всю территорию «Юнтолово», и связали это с «комплексным развитием района и модернизацией Северной станции аэрации». В этих двух домах продано 399 квартир. Проект в Юнтолово девелопер развивает уже более 10 лет, многие дома сданы и заселены. Почему проблемы с присоединениям к сетям Водоканала возникли только сейчас, непонятно.

В Ломоносове (Петродворцовый район) построят новый жилой квартал на территории более 22 га. РАД выставил на продажу участок, где планируется масштабный жилой квартал со своей инфраструктурой общей площадью 182 тыс. м². Аукцион назначен на 17 декабря. Начальная цена лота — 1,8 млрд рублей. В Ломоносове практически нет новостроек, спрос на которые превышает предложение. Однако распродать такой большой квартал будет непросто.

Элитный «Коллекционный дом 1919» на улице Коли Томчака у Московских ворот сдан в эксплуатацию. Это второй завершенный жилой комплекс молодой девелоперской компании Element в Петербурге. Ключи обещают уже в декабре. В доме 68 квартир, 43 машино-места в подземном гараже, потолки от 3 метров (в пентхаусах — от 5,7 метра).

Инвестиции, гостиницы, офисы

Неиспользуемое историческое здание Покровской больницы на Большом проспекте Васильевского острова выставили на торги по программе «Рубль за метр». Его можно приспособить под гостиницу, апарт-отель, бизнес-центр или медицинское учреждение.

Это региональный объект культурного наследия общей площадью 3418 м². Начальная цена лота — 1 млн рублей в месяц. После завершения ремонта арендная плата для инвестора будет снижена до 1 рубля за 1 м². Торги назначены на 19 ноября.

Здание бывшей фабрики имени Бебеля на углу улиц Моисеенко и Новгородской (по соседству с Невской Ратушей) после пятилетней реконструкции сдали в эксплуатацию. Его надстроили двумя этажами и приспособили под бизнес-центр. Общая площадь — 18,6 тыс. м².

На продажу выставлена часть большого гостиничного проекта, который в свое время стартовал под брендом «Салют» на Пулковском шоссе. Это комбо-отель «Domina Пулково», состоящий из классической гостиницы и апарт-отеля. Начальная цена — 6,2 млрд рублей.

На торги выставлено 100% долей ООО «Пулково Скай», собственника пятизвездочной гостиницы «Domina Пулково» (253 номера), 100% долей УК «Статус», управляющего гостиницей и апартаментами (470 юнитов), а также 83 нежилых помещения. Общая площадь комплекса — 43,75 тыс. м². Комбо-отель открыл двери для гостей в 2024 году.

Китайские инвесторы продали свою долю в ТРЦ «Жемчужная Плаза» на территории жилого квартала «Балтийская жемчужина». По данным «Ведомостей», она досталась петербургской компании «Аврора», которая уже около года управляет ТРЦ. Долю финской SRV год назад выкупила компания Central Properties (примерно за €11 млн).

«Жемчужная плаза» построена в 2013 году, общая площадь — 92,7 тыс. м², торговая — 48 тыс. м².