Цены на элитное загородное жилье в столичном регионе выросли на 25% за год

Как рассказала представитель Ассоциации агентств элитной недвижимости (АRЕА) Диана Достовалова, цены на загородные элитные дома в Подмосковье выросли на 25-30% за год. «Но вместе с ценой также выросло качество проектирования, строительства и материалов. Покупатель понимает за что платит», — утверждает эксперт.

В AREA рассказали, что самый активный спрос на загородный премиум (45%) сосредоточен в ценовом диапазоне от 300 млн до 1 млрд рублей. В сегменте с ценой в 300-500 млн рублей представлены дома по 300-500 м2 с 4-5 спальнями на участках в 10-15 соток. А в сегменте до 1 млрд рублей есть предложения домов площадью 800-1000 м2 на 5-6 спален, с двумя кухнями и бассейном на участках 15-25 соток.

«Высок запрос на современный дом с просторными помещениями правильной формы, панорамным остеклением, хорошими видами, а также с продуманной внутренней логистикой и высоким уровнем приватности. Есть запрос на две кухни: парадную и рабочую. И на 3-4 парковочных места. А еще у каждого члена семьи должна быть своя просторная ванная комната и вместимая гардеробная», — описывает спрос Диана Достовалова.

Эксперт подчеркивает, что драйвером продаж дорогого загородного жилья стало поколение 30-40-летних, но не золотая молодежь, живущая на деньги родителей, а молодые бизнесмены, заработавшие быстрый капитал на IT, ИИ, криптовалюте, био- и экотехнологиях. «Это активные молодые люди, которые привлекают в свои проекты в том числе венчурное финансирование, госгранты и средства акселераторов», — уточняют в AREA.

Также среди покупателей загородных элитных особняков стало больше региональных бизнесменов, заработавших деньги на проектах импортозамещения. Среди новой элиты также немало людей из сферы искусства, музыки, спорта и блогеров.

«Новые покупатели хотят жить в загородной резиденции постоянно. Поэтому ищут готовый коттедж с удобным выездом на платные скоростные трассы и развязки», — констатируют в АРЕА.

Требования покупателей к загородному элитному жилью изменились:

Функциональность

Лишние этажи, музыкальные салоны и бильярдные комнаты исчезают из загородных элитных проектов. Для новых покупателей важны просторные мастер-спальни с собственным санузлом, вместительные гардеробные, рабочие кухни, постирочные и другие функциональные зоны. «Новое поколение выбирает качество, высокий уровень проработки деталей и продуманные планировочные решения», — говорит известный дизайнер элитной недвижимости Полина Пидцан.

Инновационность

Новой нормой становится оснащение домов автоматизированными системами управления освещением, отоплением, охраной и мультимедиа. «Ключевые направления — это использование интеллектуальных счетчиков, датчиков движения, автоматизированных систем коммунальной инфраструктуры. Начальные инвестиции в такие технологии высоки. Иногда возникают сложности с интеграцией технологий разных производителей, а также с обеспечением кибербезопасности. Но истинная роскошь без технических инноваций уже невозможна», — отмечает Арсений Дрожалин, гендиректор компании Digniori Arts, которая 15 лет занимается отделкой элитных особняков.

Экологичность

На пике спроса проекты, которые гармонично вписаны в окружающий ландшафт и выполнены по зеленым стандартам. «Применение природных материалов постепенно становится новой формой проявления роскоши. Оно подчеркивает статус владельца недвижимости через уникальные природные текстуры и аутентичность оформления помещений. Популярны натуральные отделочные материалы — дерево редких пород (ясень, бук, кедр), натуральный обработанный камень и стекло, различные виды древесной пробки и экобамбук. Зеленые особенно востребованы среди приверженцев принципа устойчивого развития. В новом поколении россиян их немало», — говорит Арсений Дрожалин.

Сдержанность

Продолжает набирать силу возникший несколько лет назад тренд на отказ от «тяжелой» роскоши. Проекты, которые выделяются на общем фоне и кричат о статусе владельца больше не в моде. «Статус жилья и его владельца определяет не обилие золота и лепнины в декоре, а гармоничность самого пространства, качество исполнения деталей, применение эксклюзивных природных материалов и уникальных техник обработки поверхностей. Создание таких пространств требует комплексного подхода и творческого переосмысления традиционных канонов дизайна», — комментирует Арсений Дрожалин.

Лаконичность

В тренде пространства, где каждый элемент обоснован и много света. Этот стиль характеризуется четкими геометрическими формами, нейтральной палитрой (белый, серый, бежевый), встроенными системами хранения. Такой подход создает ощущение простора и порядка. «Новая элита любит открытые студийные пространства, где мало мебели, а декор используется умеренно, чтобы не перегружать интерьер. Свет в таких пространствах - это инструмент для создания объема, а не просто источник освещения», — заключил Арсений Дрожалин.