Человек собаке друг. Как в Петербурге развивается пет-френдли инфраструктура 

Андрей Березин, совладелец холдинга «Евроинвест Девелопмент»:

— Мне, как владельцу нескольких домашних животных, близка и понятна тема комфортного сосуществования людей и их питомцев в большом городе. Конечно, в своих проектах «Евроинвест Девелопмент» старается по возможности учесть интересы будущих жильцов и их четвероногих подопечных. По экспертным оценкам, наиболее востребованными объектами для владельцев собак являются, конечно, площадки для выгула, тогда как как, например, специальные зоны для мойки лап при входе в дома — это скорее «фишка» застройщика. Анализируя опыт других застройщиков, которые в свое время уже организовывали в своих домах такую, казалось бы, полезную с точки зрения гигиены инфраструктуру для животных, мы в своих проектах решили от такой идеи отказаться. Во-первых, увы, но практика показывает, что в итоге эти «лапомойки» жильцы далеко не всегда используются по своему прямому пет-назначению. А во-вторых, даже небольшая концентрация шерсти, естественно скапливающаяся в зонах «лапомоек», может выступать как мощный аллерген, что для большинства жильцов, естественно, некомфортно и даже болезненно.
Что же касается специализированных площадок для выгула собак, то их локации и удаленность от жилых объектов довольно жестко регламентированы нормативами. Насколько я помню, расстояние от них до жилых домов должно быть не менее 40 метров. Кроме того, это должна быть разрешенная СанПиНом зона с соблюдением всех норм гигиены и уборки. К сожалению, площади участков, на которых застройщики возводят дома, объективно не всегда позволяют вписать в них подобные площадки с соблюдением всех норм. Так что сейчас забота о создании и правильном содержании таких площадок лежит в плоскости нахождения консенсуса между самими владельцами собак, управляющими их ЖК компаниями и муниципальными коммунальными службами.

Булат Мирзаханов, руководитель направления разработки продукта ГК «А101» в Санкт-Петербурге: 

— По статистике ВЦИОМ, около 38% российских семей являются владельцами собак, а у 60% есть коты и кошки. Можно сказать, что это соответствует проценту домашних животных в семьях, которые проживают в современных жилых районах. Это необходимая часть комфортной социальной среды. Для нас как для девелопера, специализирующегося на квартальной застройке и ориентирующегося на семейную аудиторию, такая среда является неотъемлемой частью продукта. Это не просто бонус, а первостепенная необходимость. Для современного покупателя вопрос развитой социальной среды также является критически важным. 
Площадки для дрессировки есть в каждом районе ГК «А101». Однако стоит отметить, что они появляются примерно на половине или последней трети застройки. Дело не в затратах, они сравнительно небольшие, а в выборе подходящей площадки и ее комфортном расположении для всех жителей района. Например, их лучше расположить в «шумной зоне», так что не все потенциальные покупатели квартир могут хорошо отнестись к такому соседству.
Помимо специально отведенных площадок, мы разрабатываем в районах многочисленные зеленые пешеходные маршруты, которые отлично подойдут в том числе для владельцев собак: не все хозяева в принципе профессионально дрессируют своих собак или стремятся «подружить» своего пса с соседскими. Собаке на прогулке важны физическая нагрузка, новые впечатления, причем преимущественно запахи, и взаимодействие с хозяином — игры и легкие дрессировки. Однако, чтобы улица была дог-френдли, важно разнообразие прогулочных маршрутов. Не будет лишним решение с поилками, например у скамеек. Здесь хозяин может отдохнуть после долгой прогулки, а собака — попить воды. 
Конечно, жители должны учитывать, что для прогулок на территории района существуют понятные законы и правила. Например, любых собак нельзя выгуливать на детских и спортивных площадках или стадионах, собак выше 40 см в холке нельзя выгуливать без намордника и поводка в общественных местах, за своими собаками следует убирать и т.п. Всё это мы доносим до жителей с помощью всех доступных средств коммуникации.

Екатерина Ульянова, директор департамента маркетинга и продукта GloraX: 

— Пет-френдли инфраструктура в проектах — относительно новый тренд. Тем не менее всё чаще покупатели жилья обращают внимание на то, какие опции для животных представлены в том или ином проекте. По разным оценкам, примерно 30–40% семей проживают с питомцами. Минстрой России разрабатывает отдельный ГОСТ для дрессировочных и игровых площадок для животных в новых районах. Девелоперы, в свою очередь, стремятся создавать комфортную среду для жителей с питомцами, опираясь на собственные стандарты. 
Существует ряд ограничений для выгула. Так, нельзя приходить с собакой на детские и спортивные площадки. Выгул питомцев также запрещен на газонах, на стилобате, где слой земли недостаточен по толщине. Идеальным решением служит отдельная площадка и создание прогулочных маршрутов для владельцев животных, продуманных таким образом, чтобы соседи не конфликтовали из-за нарушения правил выгула. 
Разумеется, в небольшом проекте девелопер не сможет реализовать полноценную дрессировочную площадку в силу ограниченной площади земельного участка. Но в крупных проектах это возможно. Так, в нашем казанском проекте «GloraX Экосити» появится отдельная площадка для выгула и дрессировки собак, мы предусмотрели ее, работая над мастер-планом проекта. Такие объекты тоже требуют детальной проработки, важно учесть безопасность, функциональность, дизайн. На площадке в «GloraX Экосити» животное ощутит полную свободу передвижения, будут обустроены тренировочные зоны для питомцев и зоны отдыха для их хозяев. 
Есть и другие полезные опции, реализация которых практически не влияет на затраты девелопера по проекту, но повышает комфорт проживания как владельцев животных, так и других резидентов. К примеру, в нашем проекте Golden Сity, расположенном на Васильевском острове в Санкт-Петербурге, установлены диспенсеры с пакетами для уборки за питомцами. Это решение не требует внушительных средств, но способствует чистоте придомовой территории.

Елена Аккуратова, директор по маркетингу «Охта Групп»:

— Концепция пет-френдли сегодня очень популярна: и в России в целом, и в Петербурге количество питомцев растет с каждым годом. Девелоперы учитывают это в своих проектах, насколько позволяет локация. В ЖК «Экография. Квартал у Петергофа» сама философия проекта предполагает квартиры-дачи, близость к природе, а ее частью являются и животные. В наших домах широкие зеленые прогулочные променады, а на первых этажах расположены закрытые зеленым контуром сады-патио, куда можно выпустить собаку или кошку понежиться на солнце. 
В целом атмосфера нашего жилого комплекса располагает к приятному времяпровождению с четвероногим другом: «Экография» расположена в окружении лугов и лесов, на территории также есть как приватные зоны, так и места для активностей. 
У нас предусмотрены мокрые точки в парадных, но, как показывает опыт, делать там лапомойки нецелесообразно, они не пользуются спросом: после душа собака идет по подъезду и едет в лифте, где ходят в уличной обуви, и питомца приходится повторно мыть уже дома.

Пресс-служба Setl Group:

— Для Setl Group строительство — давно уже не только собственно процесс возведения зданий, но и создание комфортной городской среды. А городская среда становится действительно комфортной только тогда, когда учитываются потребности всех категорий жителей, в том числе и владельцев собак. 
Setl Group в прошлом году разработала свою программу по созданию комфортной среды для четвероногих друзей. Благоустроенные территории для выгула и дрессировки собак закладываются сразу на этапе проектирования в крупных проектах. Так, в крупном жилом комплексе «Солнечный город» на юго-западе Петербурга холдинг уже благоустроил две специальные площадки. Еще одну площадку для выгула собак Setl Group открыла на фитнес-набережной Охты рядом с жилым комплексом «ЗимаЛето». Здесь оборудована комфортная прогулочная зона с трамплинами и лесенками для активных тренировок питомцев. Владельцы животных могут проводить время на свежем воздухе, обмениваться опытом по уходу за собаками, а четвероногие друзья — свободно резвиться, не нарушая покой остальных жителей.
Другие территории для выгула будут обустроены в строящихся жилых комплексах «Город Звезд» в Новосаратовке, ЖК Univer City неподалеку от Пушкина и в новом проекте «Астра Континенталь» в Невском районе на пр. Обуховской Обороны. 
Мы видим, что территории для выгула собак очень востребованы. Жители приводят туда своих питомцев для ежедневных тренировок, делают селфи с четвероногим другом на лесенке или трамплине и рассказывают о своих прогулках в соцсетях.

Ирина Межейникова, директор проекта «Юнтолово» компании «Главстрой Санкт-Петербург»:

— Каждый застройщик, исходя из особенностей локации, классности жилья и концепции проекта, самостоятельно определяет элементы благоустройства пространства ЖК, в том числе это касается и предоставляемых опций для владельцев собак.
В наших проектах мы исходим из принципа, что благоустроенное пространство должно быть полезным и безопасным для максимального числа наших жителей. Поэтому площадка для выгула собак является важным элементом инфраструктуры наших ЖК. Сейчас в «Юнтолово» предусмотрены места для выгула и тренировки домашних питомцев. В настоящий момент мы осуществляем разработку проекта благоустройства следующих очередей района с учетом интересов владельцев питомцев.
Безусловно, наличие площадок для собак не входит в топ главных характеристик, по которым покупатели выбирают новую квартиру. Поэтому набор опций в благоустройстве каждый застройщик определяет для себя самостоятельно. Если мы говорим о точечных проектах, здесь более целесообразным будет строительство детской или спортивной площадки, нежели зоны для выгула собак. В масштабных комплексных проектах, таких как «Юнтолово», свобода в предложении всего спектра объектов благоустройства, безусловно, выше. Поэтому, помимо детских и спортивных площадок, мест для отдыха и прогулок, мы предусматриваем и зоны для тренировки домашних питомцев.
Конечно, важны и внутренние договоренности с жильцами в части соблюдения порядка. Со своей стороны мы просим владельцев собак бережно относиться к чистоте придомовой территории и не выгуливать своих питомцев на детских, спортивных площадках, а также в местах отдыха и рекреационных зонах.
Вместе с тем востребовано всё, что может повысить комфортность проживания, даже если это касается ограниченной группы людей. Но, повторюсь, инфраструктура для домашних животных не является ключевым фактором при выборе жилья, как, к примеру, наличие детских садов и школ, транспортная доступность или местоположение ЖК, поэтому не сможет существенно повлиять на спрос.
В последние годы в нашей стране сложилось отношение к площадкам для выгула собак как важной составляющей комфортной городской среды. Если их строительство на территории жилого комплекса станет постоянной инициативой застройщиков, вполне вероятно, мы в итоге придем к созданию определенного стандарта, в котором будут закреплены нормы и требования к таким пространствам. Такой документ аккумулирует опыт российского девелопмента, и затем мы сможем говорить о перенимании каких-то элементов или идей зарубежных компаний.