Редкий шанс для тех, кто планирует покупку жилья
Новый проспект
Brandvoice

Редкий шанс для тех, кто планирует покупку жилья

Прочитано: 1094
Редкий шанс для тех, кто планирует покупку жилья

Для начала определимся с тем, что же сейчас предлагается. Начнем со статистики. Итак, в первом квартале предложение пополнилось примерно на 500 тыс. кв. метров. Для тех, кто не следит за рынком недвижимости, стоит пояснить, что это минимальный за последние годы показатель. Застройщики не спешат с выводом новых проектов и это вполне объяснимо. Дело в том, что многие открыли продажи еще в первой половине 2019 года, чтобы иметь возможность работать по старым схемам привлечения средств дольщиков. В результате по итогам прошлого года на рынок вышел рекордный объем – более 4 млн. кв. метров, а первый квартал 2020-го оказался весьма скромным на новинки. Объем нового предложения оказался в два раза меньше обычного. Итоги второго квартала пока подводить рано, но вряд ли мы увидим показатели выше 250 тыс. квадратов. Что мы увидим в конце года? Полагаю, что рассчитывать стоит примерно на 2,5 млн. кв. метров. Вспомним вышесказанное – в прошлом году было более 4 млн. кв. метров.

Но тем не менее новые проекты и очереди появляются. И не только в популярных локациях в черте города, но и в пригороде. Мы, к примеру, планируем до конца года начать продажи сразу в нескольких проектах. Речь и идёт о новых очередях в голландском квартале «Янила» в Янино, финском городке «Юттери» в Колпинском районе и шведском квартале «IQ Гатчина».

Итак, ситуацию с предложением мы обозначили, теперь переходим к следующему показателю – спросу. Все без исключения застройщики ощутили снижение покупательской активности. Особенно показательным оказался апрель – количество сделок в ряде компаний буквально было равно нулю, а общие настроения были если не паническими, то точно нервозными. Но к маю на горизонте замерещилось оживление, более того, обращения стали более целевыми: меньше красований, больше разговоров о деле, больше уважения друг к другу при общении. Своего рода позитивные последствия самоизоляции. Кстати, к таковым можно отнести и изменения во взглядах при выборе планировки.

Ситуация, которую сейчас все пережили, четко дала понять, что квартира – это не только место для сна. Такой подход в последнее время набирал популярность, но, когда внезапно большинство из нас оказалось в одном пространстве в режиме 24/7, у многих видение кардинально изменилось. Квартира стала местом для комфортного времяпрепровождения. Пережитый опыт самоизоляции позволил иначе взглянуть на выбор планировки. И мы это отмечаем при общении с клиентами. Со своей же стороны мы продолжаем работать над продуктом с точки зрения эргономики, возможности каждому члену семьи иметь отдельное пространство для жизни.

В каждой очереди и в «Янила», и в «Юттери», есть интересные планировочные решения с точки зрения размещения всей семьи, а некоторые наши решения и вовсе опередили свое время. К примеру, в какой-то момент мы стали более активно предлагать опцию SOTA. Это отдельное пространство площадью около 5 кв. м, в котором можно заказать обустройство кабинета, спортзала, кладовой, мастерской или помещения другого функционала. Всего более 12 готовых решений. В основе SOTA – инженерное обеспечение. Для каждого из вариантов предусмотрен специализированный набор систем вентиляции, кондиционирования, отопления, электроснабжения и освещения. Когда мы только это придумали, такое предложение опережало свое время, но сейчас стало более чем актуальным, поэтому мы думаем над тем, чтобы вернуть его в продажи. Теперь объяснять преимущества SOTA точно будет гораздо проще.

Определенно сейчас стали очевиднее плюсы европланировок. Мы, кстати, были одними из первых, кто стал их предлагать. В наших проектах они впервые появились в квартале «Юттери». Помню, как долго мы объясняли и доказывали, что это такое и почему это удобно. Мы очень долго шли к тому, чтобы люди стали это оценивать. Теперь кухня-гостиная считается обязательным фактором комфортного жилья. В наших проектах кухня-гостиная проходная. Это немного опасное решение, так как многие клиенты исторически опасаются проходных комнат, но мы будем настойчивы и постараемся объяснить, что для организации жизненного пространства это наиболее эффективное решение. Кстати, наш последний опыт показывает, что современные семейные покупатели все же стали отказываться от стандартных планировок и выбирают варианты, которые позволяют иначе организовать проживание. Когда я говорю «иначе», я имею в виду что-то отличающееся от принципа «две комнаты налево, две комнаты направо, кухня направо, санузел посередине».

Еще одно предложение от застройщиков, к которому стоит присмотреться – квартира с полной меблировкой. Это действительно хороший продукт. Крупные компании сотрудничают с надежными поставщиками, а это означает, что можно уверенно рассчитывать на качество.

Интересных предложений даже при условии снижающегося количества новых проектов на самом деле много. Сокращение спроса же позволяет выбирать из более широкого ассортимента. Остался последний, но очень важный вопрос – средства на покупку квартиры. Большинство сделок, конечно, осуществляется с привлечением ипотеки. Тут стоит признать, что ипотечные кредиты еще никогда не были такими доступными. В первую очередь это произошло благодаря программе господдержки «Ипотека 2020 под 6,5». Она дает возможность приобрести квартиру в новостройке по субсидированной ставке 6,5%, которая фиксируется на весь срок кредитования (до 20 лет). Программа практически не содержит ограничений и доступна всем категориям граждан, независимо от семейного положения, количества детей и статуса населенного пункта, в котором приобретается жилье. На рассмотрение заявки уходит до 3 дней, что позволяет быстро выйти на сделку. Приведу пример. При покупке однокомнатной квартиры с отделкой в «Янила Драйв», площадью 31,75 кв. м. и стоимостью 2,9 млн рублей в ипотеку с господдержкой и первоначальным взносом в объеме 20% от стоимости жилья, ежемесячный платеж для ипотечного заемщика составит 17,5 тыс. рублей.

Второй по популярности вариант покупки квартиры – длительная рассрочка. В наших строящихся проектах она предоставляется на таких условиях: первый взнос – 20%, остаток выплачивается равными платежами в течение 96 месяцев. Процент на остаток – 0,95% ежемесячно.

Несколько тезисов в качестве резюме. В рамках поддержки отрасли сегодня мы имеем беспрецедентно низкие ставки по ипотеке, поэтому даже в такой непростой период отказываться от покупки квартиры явно не стоит. При этом застройщики осторожно относятся к повышению цен – это еще один плюс. Не забываем о новых идеях в планировочных решениях.

Приятные цены, доступная ипотека и возможность подобрать подходящую именно вам планировку дают редкий шанс приобрести желаемую недвижимость. Советую смотреть, выбирать и не оттягивать это решение надолго.


Строительство жилье Ленстройтрест Денис Заседателев
Читайте также по теме
Фасад регионального памятника, Дома Чубакова на Васильевском острове, покрыт трещинами. Кто виноват: соседняя стройка, аварии «Водоканала» или незаконные перепланировки в здании — разбирался «НП».
Генеральный директор «KONE Россия» Кеннет Линдгрен в интервью «НП» рассказал, что отличает умное здание от обычного, как избежать лифтовых пробок в офисе и сколько ждут лифта в небоскребе.
Власти Ленобласти собираются передавать девелоперам, которые берутся достраивать проблемные объекты в регионе, участки под новые проекты на территории бывшего Ржевского полигона. Участники рынка по-разному оценивают инициативу чиновников.

Удалить нельзя оставить. «Новый проспект» и Союз журналистов Петербурга и Ленобласти провели правовой вебинар для редакторов и журналистов
16 июня 2021
Подкаст «Под ключ». Новый выпуск «Недвижимость vs биржа ─ сравниваем доходность, плюсы и минусы»
19 мая 2021
Ситуацию с лесными пожарами в Карелии стабилизировали
31.07.2021
В Госдуме объяснили, зачем Россия помогает Турции в тушении пожаров
31.07.2021
Новые трудовые книжки начнут использовать с 1 января 2023 года
31.07.2021
От коронавируса умер композитор песен Боярского и Толкуновой
31.07.2021
Россия прекратит использовать МКС до 2028 года
31.07.2021
Россия по итогам субботы сохранила четвертое место в медальном зачете Олимпиады
31.07.2021
Волонтеры очистили от мусора часть берега и акваторию Лиговского канала в Петербурге
31.07.2021
Первый в Петербурге магазин люксового ретейлера Philipp Plein откроется на Невском
31.07.2021
Компания Таймураза Боллоева купила аграрный бизнес в Новосибирской области
31.07.2021
В России начали тестировать систему оплаты поездок в метро с помощью технологии распознавания лиц
31.07.2021
С начала года Сбербанк выдал 26 млрд рублей строителям жилья на Северо-Западе
31.07.2021
Россияне в два раза чаще стали пользоваться кредитками
31.07.2021
С начала года медикаменты в России подорожали на 7,6%, а продукты - на 8,7%
31.07.2021
Золотые сабли. Россиянки победили в финале командного первенства Олимпиады
31.07.2021
В Петербурге выявили новые особенности коронавируса
31.07.2021
Упрощенный порядок регистрации безработных в России продлен до конца года
31.07.2021
«Тёплый месяц»: синоптики рассказали о погоде на август
31.07.2021
ГИБДД будет автоматически лишать прав заболевших водителей
31.07.2021
В Германии вышла биографическая книга об Ангеле Меркель, где рассказано о ее спорах с Путиным
31.07.2021
Сады непрерывного цветения появятся в Приморском районе и на Охте
31.07.2021
Россиянки завоевали олимпийское серебро и бронзу в стрельбе из винтовки
31.07.2021
Жители Петербурга смогут прямым рейсом попасть в болгарский Бургас
31.07.2021
Петербуржцам велели носить маски до конца августа
31.07.2021
"Водоканал" Петербурга пригрозил отключить фонтаны в День ВДВ
31.07.2021
Специалисты добыли первую партию пресной воды со дна Азовского моря
31.07.2021
Международные эксперты не выявили нарушений антидопинговых правил на Олимпиаде
31.07.2021
Роскосмос сегодня определится с обликом новой российской орбитальной станции
31.07.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки