Малоэтажное творчество
Brandvoice

Малоэтажное творчество

Прочитано: 106

В ЖК «Прибрежный Квартал», одном из самых крупных проектов малоэтажной застройки в Санкт-Петербурге, завершается строительство первой очереди. Девелопер и инвестор квартала Михаил Голубев считает, что жилой комплекс стал во многом пилотным проектом по реализации инновационных идей комплексного освоения территории для малоэтажного строительства в мегаполисе.

В ходе проекта застройщику пришлось столкнуться с множеством законодательных недоработок и пробелов, которые сказываются на всем сегменте малоэтажного строительства. Их решение стало во многом результатом готовности государственных органов на практике изучить новый для них сегмент комфортной городской среды, являющийся сейчас самым быстрорастущим в строительной отрасли в России.

Законы медленного действия

В 2011 году Михаил Голубев выиграл на торгах Фонда имущества Санкт-Петербурга право на реализацию проекта ЖК «Прибрежный квартал» в Лисьем Носу на территории 5,2 га. В ходе аукциона удалось победить таких крупных игроков рынка, как «ЛенСпецСМУ» и «ЮИТ». На территории, где в советские времена располагался пионерский лагерь, было запланировано возведение 300 домов — ИЖС и блокированной застройки (таунхаусов) общей площадью около 60 тыс. м2, но разрешение на строительство было получено только через 3 года. Причиной тому стало отсутствие четкого понимания законодателем вопросов межевания земельных участков под таунхаусы. В результате было решено на каждый из объектов блокированной застройки сформировать количество земельных участков, равное числу домохозяйств, расположенных в таунхаусах. При этом на одно домовладение должно было выделяться не менее 150 м² земли.

Девелоперу установили получить 300 разрешений на строительство и технических условий для каждого участка от монополистов: «Водоканала», «Ленэнерго», «Петербурггаза», хотя изначально предполагалось одно разрешение на строительство на весь проект в целом.

Сейчас в ЖК «Прибрежный квартал» завершается строительство первой очереди, рассчитанной на 100 домов, ее готовность составляет 85%. В дома уже заселились около 20 семей, еще 30 собственников активно занимаются отделкой. По некоторому числу домов строительство еще не ведется. Одной из причин этого стали новые требования, появившиеся в этом году: от девелопера требуется получить документ об архитектурно-градостроительном облике на каждый из объектов блокированной застройки. Например, в одном из таунхаусов, расположенном в квартале, уже построены отдельные блоки, тогда как в середине пустота: согласование было получено недавно, что скорректировало сроки возведения объекта.

Михаил Голубев считает, что постоянное обновление и изменение требований к малоэтажному строительству связано с тем, что эта сфера еще окончательно не урегулирована хотя ее темпы роста впечатляют. Например, только в Санкт-Петербурге, по данным Росстата, за первые 9 месяцев этого года объем введенных площадей индивидуальных жилых домов вырос на 210% по сравнению с показателем аналогичного периода прошлого года. В целом по России доля ИЖС составляет в нынешнем году около 55% от всего объема жилого строительства. «Этот сегмент уже невозможно не замечать», — резюмирует Михаил Голубев. И власти со своей стороны внимательно относятся к проекту ЖК «Прибрежный квартал» — видят определенные недочеты в законодательстве и готовы взаимодействовать по их регулированию.

Территория инноваций

Идеология ЖК «Прибрежный квартал» основана на создании комфортного пространства для жителей, где они могут проводить свободное время, общаться между собой, заниматься творчеством и участвовать в развитии комплекса. Для этого была выбрана архитектурная концепция, которая напоминает каждому о том, что он живет в экорайоне: дома-грибы (красные, белые, лисички), дом-нора, сосны, растущие внутри дома или примыкающие к нему. Все сети, в том числе 1,5 км электросетей, находятся под землей; взгляду открываются только природа и архитектура.

Кстати, деревья, которые пришлось убрать в ходе строительства домов, затем пересадили в новые места на территории комплекса. У каждого домовладения есть собственный участок, примыкающий к крыльцу. Здесь можно устроить беседку, посадить растения, разместить зону барбекю, лежаки или качели. Также каждый жилой дом имеет большую террасу на крыше. Пространство можно изменить под свои потребности в зависимости от сезона. Такая близость к природе дает возможность встретить местных представителей фауны прямо на крыльце дома: белочки, ежики, лисы, а также различные птицы являются постоянными гостями комплекса.

Между строениями расположены проезды для машин, а для самих автомобилей проектируются парковки в цокольных этажах либо вынесенная парковочная зона под навесом. Доминантой комплекса выступает 15-метровая арка, открытие которой запланировано на 2024 год и будет приурочено к 10-летию воссоединения Крыма и России. Сейчас она уже возведена, здесь осталось провести отделочные работы. Внутри арки планируется многофункциональное пространство, есть даже бассейн на крыше. Подобных строений в Петербурге невозможно найти.

«Наши жители являются соучастниками созидательного процесса, — говорит Михаил Голубев. — Мы моделируем городскую среду по новому принципу, развиваем объемно-пространственные решения, которые в сочетании с ландшафтом продуктивно влияют на жителей. С другой стороны, есть и вопросы, требующие регулирования внутри социума. Например, границы между частным и общим, где важным аспектом является ответственность человека».

Для формирования и укрепления социальных связей в квартале предусмотрены различные варианты общественных пространств. Это детская площадка, где уже проводятся праздники, футбольное поле, комьюнити-центр, также планируется спортивный центр. Отдельным элементом будет выступать благоустроенный линейный парк-эспланада с аллеей, которая пройдет через весь жилой комплекс от одной части леса к другой. Впоследствии Михаил Голубев планирует интегрировать эту аллею в беговой маршрут длиной 5 км, проложенный по прибрежной территории Лисьего Носа.

Инициативы для окружающего пространства

Лисий Нос — это отдельная тема в размышлениях Михаила Голубева о пространственном развитии Петербурга. Он живет в поселке уже более 20 лет, поэтому и выбрал здесь 10 лет назад территорию для своего проекта «Прибрежный квартал». После строительства всех трех очередей ЖК здесь будет проживать пятая часть населения Лисьего Носа. Квартал станет доминантой поселка, и девелопер проекта, несомненно, должен беспокоиться о развитии территории вокруг.

У Лисьего Носа уникальное географическое положение. Поселок находится недалеко от «Лахта-центра» — в перспективе самого крупного делового квартала Петербурга, и развитие пространства вокруг 462-метровой башни непосредственно соприкасается с его территорией. И здесь Михаил Голубев выступает в качестве инициатора других проектов, позволяющих создавать новый облик Лисьего Носа. В 2013 году он основал Фонд социально-экономического развития поселка «Морские Дубки», где рассматриваются различные проекты развития территории. В приоритете редевелопмент ветхих и аварийных зданий, создание комфортных общественных пространств для отдыха и занятий спортом, доступный пляжный отдых, реализация образовательных и социальных инициатив.

«ЖК «Прибрежный квартал», несомненно, в ближайшие годы будет точкой притяжения в Лисьем Носу. Но комплекс не может развиваться обособленно от всей остальной территории поселка. «Поэтому мы готовы активно включать в инициативы фонда жителей Лисьего Носа, которые хотят здесь видеть живую и современную общественную среду, — говорит Михаил Голубев. — Нам интересно создавать новое, именно по этой причине мы назвали наш ЖК городским инновационным кварталом. Думаю, что такую идеологию разделят и остальные жители Лисьего Носа».

Комментарий юриста Максима Волкова, основателя lexnet.su:

— Законодательство о блокированной жилой застройке устанавливает требования к результату, но мало затрагивает процесс проектирования, согласования, строительства и ввода в эксплуатацию подобных объектов. На практике приходится применять нормы, которые не учитывают специфику строительства жилых домов блокированной застройки, что приводит к принятию неоптимальных решений.

Важным моментом является то, что сейчас у сторон процесса есть согласованные решения по большинству вопросов, и девелопер прошел все шаги создания объекта от проектирования до регистрации права. Это может говорить о том, что правовые проблемы принципиально решены.

В текущей ситуации важно быстро использовать окно возможностей, пока не изменилось законодательство или практика его применения. Государственная дума 9 ноября этого года в первом чтении приняла законопроект, касающийся регулирования блокированной застройки. Вступление закона в силу планируется с 1 марта 2022 года, и юристам девелоперов приходится уже сейчас оценивать влияние будущих изменений на проекты, находящиеся в работе.

девелопмент строительство ИЖС малоэтажное строительство
Другие статьи автора Читайте также по теме
Группа «Эталон» покупает в Екатеринбурге ООО «Генеральный застройщик района Солнечное». ФАС одобрила сделку. Вместе с юрлицом «Эталон» получит земельный участок в центре Екатеринбурга под дебютный проект на новом рынке.
Владимир Ревенков, член совета директоров и руководитель направления «Девелопмент» Hansa Group рассказал «Новому проспекту», как можно спасти ветшающий исторический центр Петербурга, применив метод восстановления старого фонда.
Исполнение предвыборных обещаний важно там, где за неисполнение могут спросить на следующих выборах. У российских губернаторов избиратель, как известно, по сути один, и если этому единственному избирателю всё равно, то и мотивации нет никакой.

С завтрашнего дня студенты СПбГУ будут сдавать сессию удаленно. Решение принято из-за разгула "омикрона"
23.01.2022
"Росатом" создаст специальное предприятие для продвижения своих международных проектов
23.01.2022
Путин согласовал передачу петербургского порта "Бронка" корпорации "Ростех"
23.01.2022
Евросоюз призвал Россию освободить жену чеченского судьи, которую похитили среди бела дня в Нижнем Новгороде
23.01.2022
В России выявили 63 205 новых случаев коронавируса. Это третий суточный рекорд подряд
23.01.2022
Принятие Украины в НАТО могут отложить на десятки лет
23.01.2022
Умер художник Константин Иванов, писавший иконы для соборов Петербурга
23.01.2022
Около 3 тыс. доз вакцины "Спутник М" сегодня прибудут в Петербург
23.01.2022
Тысячи фонариков осветят небо над Петропавкой в день освобождения Ленинграда от блокады
23.01.2022
В Ботаническом саду Петербурга распустились первые цветы
23.01.2022
Более 370 млн рублей выделили на поддержку промышленности в Петербурге
23.01.2022
В роликах компании Mars шоколадные конфеты поменяли каблуки на кеды и стали более инклюзивными
22.01.2022
Девелопер Prinzip из Екатеринбурга построит коттеджный поселок в Ленобласти
22.01.2022
Павел Дуров: "Запрет криптовалют поставит крест на легальных российских проектах в IT-сфере"
22.01.2022
Для усмирения дебоширов на борту самолетов с 1 сентября будут использовать ремни и наручники
22.01.2022
Российских судей обяжут объяснять отказ освобождать бизнесменов из-под ареста под залог
22.01.2022
В Испании умер архитектор Рикардо Бофилл, который работал и в Петербурге
22.01.2022
В Петербурге закрыли 20 кафе из-за ковидных нарушений
22.01.2022
Куба смягчила правила въезда для организованных туристов из России
22.01.2022
Посол Украины заявил о готовности Зеленского к переговорам с Путиным
22.01.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки