Группа RBI вышла на Большой Смоленский проспект
Новый проспект
Статьи

Группа RBI вышла на Большой Смоленский проспект

Прочитано: 1311

Как следует из данных Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ), группа RBI Эдуарда Тиктинского (на фото) выкупила участок земли на Большом Смоленском пр., д. 6, недалеко от пересечения с ул. Бабушкина. Объект, расположенный в Невском районе, находился на торгах более года, и с первой попытки его продать не удалось. Тогда интересантом также выступил RBI, однако на повторных торгах цена объекта оказалась привлекательнее: его стоимость упала с 417 млн до 313 млн рублей. В сделку вошли земельный участок площадью 6 тыс. м2, а также четырехэтажный кирпичный бизнес-центр класса С площадью 6,4 тыс. м2.

Бизнес на газовом оборудовании

«В наших планах — строительство жилого дома на 10 тысяч кв. метров, класса «комфорт» или «комфорт плюс». На разработку проекта, его согласование и получение градостроительной документации RBI закладывает около двух лет», — сообщили в пресс-службе группы RBI.

Раньше эта недвижимость принадлежала АО «Проектгазоочистка», которое входило в число активов Балтийской газовой компании («Балтгаз») обанкротившегося бизнесмена Мулкадара Валиева. С середины 90-х годов он был заметной фигурой в Петербурге. В 1995 году Валиев учредил «Балтгаз», куда входили Завод газового оборудования в Краснодарском крае и производственная площадка в Петербурге «Газаппарат». Продукция холдинга занимала около 10% рынка газового оборудования в России, другие юрлица компании продавали и обслуживали газовые системы и владели сетью розничных магазинов. С 2005 по 2011 годы Валиев работал первым заместителем генерального директора ОАО «Газмаш», структуры «Газпрома», а с 2004 по 2010 год руководил АНО «Национально-культурная автономия азербайджанцев Санкт-Петербурга». С 2010 года возглавлял исполком «Единой России» в Курортном районе.

Иск о банкротстве Балтийской газовой компании был подан в 2017 году. Сбербанку компания задолжала 572 млн рублей. Тогда же начали банкротиться и другие структуры Валиева, включая АО «Проектгазоочистка». В 2019 году предприниматель был признан банкротом по иску Промсвязьбанка, которому задолжал 510 млн рублей. АО «Проектгазоочистка» обанкротилось практически одновременно с основным бенефициаром по иску того же Промсвязьбанка. Иск о банкротстве с требованием 694 млн рублей банк подал к компании в 2017 году. Среди кредиторов числился также Россельхозбанк, которому компания задолжала 172 млн рублей. В 2019 году АО «Проектгазоочистка» было признано банкротом, а с 2020 года его имущество выставлено на продажу.

Как писала «Фонтанка», в ходе банкротств структур «Балтгаза», задолжавших банкам сотни миллионов рублей, иски подавали, вероятно, близкие к собственнику люди. Так, например, долги самой Балтийской газовой компании у Сбербанка выкупила компания «Северо-Западный логистический терминал» Гюльшан Алескеровой. Эта компания зарегистрирована по тому же адресу — ул. Профессора Качалова, что и компания «Балтгаз Сервис», которой руководит сын Мулкадара Валиева Теймур Валиев. «Балтгаз Сервис» основан в 2021 году и продает газовое оборудование в пяти магазинах, где ранее им торговала ГК «Балтгаз». Сейчас конкурсный управляющий «Балтгаза» привлек Мулкадара Валиева к субсидиарной ответственности на сумму 95 млн рублей.

Перспективная локация

Аналитики считают, что RBI перепрофилирует участок под жилье или апарты и, скорее всего, снесет нынешнее здание. «С большой долей вероятности участок планируется использовать для жилого строительства. Согласно ПЗЗ, он относится к жилой зоне. Вероятно, после подготовки документов текущие постройки будут снесены, а на их месте построено жилье», — говорит Андрей Бойков, управляющий партнер Rusland SP.

По его словам, на участке возможно построить около 10 тыс. м2 полезной продаваемой площади. При этом наличие бизнес-центра является преимуществом, поскольку арендный доход от сдачи площадей можно потратить на подготовку градостроительных документов, считает Андрей Бойков.

По подсчетам Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St. Petersburg, на данном участке возможно построить жилой комплекс с площадью квартир до 12 тыс. м2. Также допустимо использовать территорию под объекты общественно-деловой застройки и гостиницы, то есть потенциально возможно и строительство комплекса апартаментов.

«Выход полезных площадей в случае строительства жилья не будет превышать 12 тыс. м2, в то время как при создании апарт-отеля или бизнес-центра потенциальная продаваемая площадь может увеличиться до 18 тыс. м2», — комментирует Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers. Вероятно, компания планирует снести существующее здание, однако возможен и вариант реконструкции с увеличением этажности в случае строительства бизнес-центра, полагает он.

Эксперты отмечают, что район активно развивается. Это уже не первый проект RBI в данной локации. Ранее девелопер построил на пр. Обуховской Обороны ЖК «Дом на набережной». Недалеко располагается апарт-комплекс «Начало» от компании «Балтстрой», а также строятся ЖК «Эталон на Неве» (ГК «Эталон») и ЖК «ЦДС Елизаровский» (ГК «ЦДС»). Средняя стоимость квадратного метра оценивается на уровне 215-220 тыс. руб./м2, по данным Colliers.

По данным Colliers, в III квартале 2021 года темпы роста цен на первичную жилую недвижимость значительно снизились. Стоимость квадратного метра в проектах бизнес- и премиум-класса выросла всего на 3% за квартал. В то же время объемы продаж сохранились на прежнем уровне (101 тыс. м2 в III квартале против 99 тыс. м2 во II квартале). Рынок возвращается к сбалансированному состоянию, а девелоперская активность растет, отметили в компании.


Вам может быть интересно: Спасение рядового радио. Что погубило станцию «Эрмитаж», долги которой оплатят петербуржцы
сделка торги недвижимость RBI Эдуард Тиктинский
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Сделка по продаже ТРЦ «Охта Молл» группе компаний «Проспект Групп» из Екатеринбурга завершилась в ноябре.
02.12.2022
Сабуровский комбинат хлебопродуктов из Тамбовской области купил одного из крупнейших производителей муки и комбикормов на Северо-Западе — Ленинградский комбинат хлебопродуктов им. Кирова. Эксперты оценили сделку минимум в 1,5 млрд рублей.
В Петербурге насчитывается более 9 тыс. объектов культурного наследия. Это следует из данных Смольного. Многие из них в аварийном состоянии, но желающих заниматься их восстановлением немного. Об экономике капитального ремонта исторических зданий «Новому проспекту» рассказал основатель ГК «Реновация» Ян Бобрышев.

За год книги в Петербурге подорожали на 20 %
07.12.2022
Фонтанку, Мойку и канал Грибоедова передадут в федеральное ведение
07.12.2022
В Петербурге пройдет XX Форум субъектов малого и среднего предпринимательства
07.12.2022
Телеканал "Дождь"* завтра прекратит вещание не только в Латвии, но и в Литве
07.12.2022
Ресторанный оператор AmRest продаст бизнес KFC в России за 100 млн евро
07.12.2022
Журнал Time назвал Зеленского человеком года и выпустил обложку с его портретом
07.12.2022
Ученые СПбГУ и эксперты Эрмитажа изучили растения в произведениях музейного искусства
07.12.2022
Петербург выделил 1,8 млрд рублей на строительство нового архивного комплекса
07.12.2022
Frank Media: ВТБ договорился об условиях покупки "Открытия"
07.12.2022
Экоактивисты облили краской театр "Ла Скала"
07.12.2022
Дефицит бюджета Ленобласти на 2023 год составит почти 12 млрд рублей
07.12.2022
Россия вошла в пятерку стран с самой высокой скоростью распространения ВИЧ-инфекции
07.12.2022
Глава IATA: Западу нужно готовиться к возобновлению полетов через РФ
07.12.2022
Россия 9 декабря созовет заседание Совбеза ООН по западным поставкам оружия на Украину
07.12.2022
В России хотят создать реестр запрещённых видеоигр
07.12.2022
Петербург и Ленобласть отремонтируют более 80 дачных дорог в 2023 году
07.12.2022
Петербургский бренд косметики Levrana откроет производство в Сербии
07.12.2022
"Росатом" начал переговоры о строительстве в Индии шести новых атомных энергоблоков
06.12.2022
Суд признал движение «Весна»* экстремистской организацией
06.12.2022
Российским женщинам разрешили работать укладчиками и пожарными
06.12.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки