Группа RBI вышла на Большой Смоленский проспект
Новый проспект
Статьи

Группа RBI вышла на Большой Смоленский проспект

Прочитано: 1219

Как следует из данных Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ), группа RBI Эдуарда Тиктинского (на фото) выкупила участок земли на Большом Смоленском пр., д. 6, недалеко от пересечения с ул. Бабушкина. Объект, расположенный в Невском районе, находился на торгах более года, и с первой попытки его продать не удалось. Тогда интересантом также выступил RBI, однако на повторных торгах цена объекта оказалась привлекательнее: его стоимость упала с 417 млн до 313 млн рублей. В сделку вошли земельный участок площадью 6 тыс. м2, а также четырехэтажный кирпичный бизнес-центр класса С площадью 6,4 тыс. м2.

Бизнес на газовом оборудовании

«В наших планах — строительство жилого дома на 10 тысяч кв. метров, класса «комфорт» или «комфорт плюс». На разработку проекта, его согласование и получение градостроительной документации RBI закладывает около двух лет», — сообщили в пресс-службе группы RBI.

Раньше эта недвижимость принадлежала АО «Проектгазоочистка», которое входило в число активов Балтийской газовой компании («Балтгаз») обанкротившегося бизнесмена Мулкадара Валиева. С середины 90-х годов он был заметной фигурой в Петербурге. В 1995 году Валиев учредил «Балтгаз», куда входили Завод газового оборудования в Краснодарском крае и производственная площадка в Петербурге «Газаппарат». Продукция холдинга занимала около 10% рынка газового оборудования в России, другие юрлица компании продавали и обслуживали газовые системы и владели сетью розничных магазинов. С 2005 по 2011 годы Валиев работал первым заместителем генерального директора ОАО «Газмаш», структуры «Газпрома», а с 2004 по 2010 год руководил АНО «Национально-культурная автономия азербайджанцев Санкт-Петербурга». С 2010 года возглавлял исполком «Единой России» в Курортном районе.

Иск о банкротстве Балтийской газовой компании был подан в 2017 году. Сбербанку компания задолжала 572 млн рублей. Тогда же начали банкротиться и другие структуры Валиева, включая АО «Проектгазоочистка». В 2019 году предприниматель был признан банкротом по иску Промсвязьбанка, которому задолжал 510 млн рублей. АО «Проектгазоочистка» обанкротилось практически одновременно с основным бенефициаром по иску того же Промсвязьбанка. Иск о банкротстве с требованием 694 млн рублей банк подал к компании в 2017 году. Среди кредиторов числился также Россельхозбанк, которому компания задолжала 172 млн рублей. В 2019 году АО «Проектгазоочистка» было признано банкротом, а с 2020 года его имущество выставлено на продажу.

Как писала «Фонтанка», в ходе банкротств структур «Балтгаза», задолжавших банкам сотни миллионов рублей, иски подавали, вероятно, близкие к собственнику люди. Так, например, долги самой Балтийской газовой компании у Сбербанка выкупила компания «Северо-Западный логистический терминал» Гюльшан Алескеровой. Эта компания зарегистрирована по тому же адресу — ул. Профессора Качалова, что и компания «Балтгаз Сервис», которой руководит сын Мулкадара Валиева Теймур Валиев. «Балтгаз Сервис» основан в 2021 году и продает газовое оборудование в пяти магазинах, где ранее им торговала ГК «Балтгаз». Сейчас конкурсный управляющий «Балтгаза» привлек Мулкадара Валиева к субсидиарной ответственности на сумму 95 млн рублей.

Перспективная локация

Аналитики считают, что RBI перепрофилирует участок под жилье или апарты и, скорее всего, снесет нынешнее здание. «С большой долей вероятности участок планируется использовать для жилого строительства. Согласно ПЗЗ, он относится к жилой зоне. Вероятно, после подготовки документов текущие постройки будут снесены, а на их месте построено жилье», — говорит Андрей Бойков, управляющий партнер Rusland SP.

По его словам, на участке возможно построить около 10 тыс. м2 полезной продаваемой площади. При этом наличие бизнес-центра является преимуществом, поскольку арендный доход от сдачи площадей можно потратить на подготовку градостроительных документов, считает Андрей Бойков.

По подсчетам Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St. Petersburg, на данном участке возможно построить жилой комплекс с площадью квартир до 12 тыс. м2. Также допустимо использовать территорию под объекты общественно-деловой застройки и гостиницы, то есть потенциально возможно и строительство комплекса апартаментов.

«Выход полезных площадей в случае строительства жилья не будет превышать 12 тыс. м2, в то время как при создании апарт-отеля или бизнес-центра потенциальная продаваемая площадь может увеличиться до 18 тыс. м2», — комментирует Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers. Вероятно, компания планирует снести существующее здание, однако возможен и вариант реконструкции с увеличением этажности в случае строительства бизнес-центра, полагает он.

Эксперты отмечают, что район активно развивается. Это уже не первый проект RBI в данной локации. Ранее девелопер построил на пр. Обуховской Обороны ЖК «Дом на набережной». Недалеко располагается апарт-комплекс «Начало» от компании «Балтстрой», а также строятся ЖК «Эталон на Неве» (ГК «Эталон») и ЖК «ЦДС Елизаровский» (ГК «ЦДС»). Средняя стоимость квадратного метра оценивается на уровне 215-220 тыс. руб./м2, по данным Colliers.

По данным Colliers, в III квартале 2021 года темпы роста цен на первичную жилую недвижимость значительно снизились. Стоимость квадратного метра в проектах бизнес- и премиум-класса выросла всего на 3% за квартал. В то же время объемы продаж сохранились на прежнем уровне (101 тыс. м2 в III квартале против 99 тыс. м2 во II квартале). Рынок возвращается к сбалансированному состоянию, а девелоперская активность растет, отметили в компании.


Вам может быть интересно: Спасение рядового радио. Что погубило станцию «Эрмитаж», долги которой оплатят петербуржцы
сделка торги недвижимость RBI Эдуард Тиктинский
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Владелец и генеральный директор петербургского отеля «Гельвеция» Юнис Теймурханлы рассказал «Новому проспекту», почему высокая загрузка гостиницы его настораживает и как подобрать ключики к сердцам самых искушенных гостей.
В Петербурге в начале лета будут продавать на торгах здание рынка «Старая Деревня». Это повторные торги. Стартовая цена актива составит 390 млн рублей, что на 70 млн рублей меньше, чем 2 года назад. Здание можно приспособить под гастропространство, говорят эксперты.
Российский рынок покидают многие иностранные архитектурные бюро. Есть риск, что с их уходом уровень конкуренции в сегменте, а значит и качество архитектурных проектов, снизятся. «Новый проспект» обсудил эту проблему с участниками рынка недвижимости Петербурга.

Минобороны РФ заявляет о почти 800 украинских военных, сдавшихся на "Азовстали"
19.05.2022
Власти Финляндии не собираются размещать у себя ядерное оружие НАТО
19.05.2022
В Госдуму внесли законопроект о политическом движении "Большая перемена" для детей, включая дошкольников
19.05.2022
ООН: число жертв среди гражданского населения Украины приблизилось к 8 тыс. человек
18.05.2022
Госдума одобрила в первом чтении законопроект о неисполнении решений ЕСПЧ
18.05.2022
Глава Минпромторга заявил о возможной легализации криптовалюты в России
18.05.2022
Прокуратура отказалась заслушивать свидетелей обвинения по делу Сафронова после показаний о невиновности журналиста
18.05.2022
Китай существенно сократил экспорт технологий в Россию
18.05.2022
Почта России бесплатно доставит открытки и книги. Место приема отправлений - Дворцовая площадь
18.05.2022
Вице-премьер Хуснуллин объявил Россию новым хозяином Запорожской АЭС и сообщил о готовности продавать энергию Украине
18.05.2022
Партнер центра Чумакова объявил об остановке производства вакцины "КовиВак"
18.05.2022
Бывшего топ-менеджера «Аэрофлота», выступившего против спецоперации, заочно арестовал российский суд
18.05.2022
Опрос: почти 50% родителей в Петербурге оставят детей-школьников на все лето дома
18.05.2022
Лукашенко подписал закон о смертной казни за покушение на совершение теракта. То есть за то, в чем обвиняют оппозиционного политика Тихановскую
18.05.2022
Российское юрлицо Google собирается объявить о банкротстве
18.05.2022
На карте с утекшей базой «Яндекс.Еды» появились данные пользователей ВТБ, Avito, «Билайн» и других сервисов
18.05.2022
Setl Group и Сбербанк подписали соглашения о сотрудничестве более чем на 1/5 триллиона
18.05.2022
Фракцию ЛДПР в Госдуме возглавил Леонид Слуцкий
18.05.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки