Группа RBI вышла на Большой Смоленский проспект
Статьи

Группа RBI вышла на Большой Смоленский проспект

Прочитано: 1065

Как следует из данных Единого федерального реестра сведений о банкротстве (ЕФРСБ), группа RBI Эдуарда Тиктинского (на фото) выкупила участок земли на Большом Смоленском пр., д. 6, недалеко от пересечения с ул. Бабушкина. Объект, расположенный в Невском районе, находился на торгах более года, и с первой попытки его продать не удалось. Тогда интересантом также выступил RBI, однако на повторных торгах цена объекта оказалась привлекательнее: его стоимость упала с 417 млн до 313 млн рублей. В сделку вошли земельный участок площадью 6 тыс. м2, а также четырехэтажный кирпичный бизнес-центр класса С площадью 6,4 тыс. м2.

Бизнес на газовом оборудовании

«В наших планах — строительство жилого дома на 10 тысяч кв. метров, класса «комфорт» или «комфорт плюс». На разработку проекта, его согласование и получение градостроительной документации RBI закладывает около двух лет», — сообщили в пресс-службе группы RBI.

Раньше эта недвижимость принадлежала АО «Проектгазоочистка», которое входило в число активов Балтийской газовой компании («Балтгаз») обанкротившегося бизнесмена Мулкадара Валиева. С середины 90-х годов он был заметной фигурой в Петербурге. В 1995 году Валиев учредил «Балтгаз», куда входили Завод газового оборудования в Краснодарском крае и производственная площадка в Петербурге «Газаппарат». Продукция холдинга занимала около 10% рынка газового оборудования в России, другие юрлица компании продавали и обслуживали газовые системы и владели сетью розничных магазинов. С 2005 по 2011 годы Валиев работал первым заместителем генерального директора ОАО «Газмаш», структуры «Газпрома», а с 2004 по 2010 год руководил АНО «Национально-культурная автономия азербайджанцев Санкт-Петербурга». С 2010 года возглавлял исполком «Единой России» в Курортном районе.

Иск о банкротстве Балтийской газовой компании был подан в 2017 году. Сбербанку компания задолжала 572 млн рублей. Тогда же начали банкротиться и другие структуры Валиева, включая АО «Проектгазоочистка». В 2019 году предприниматель был признан банкротом по иску Промсвязьбанка, которому задолжал 510 млн рублей. АО «Проектгазоочистка» обанкротилось практически одновременно с основным бенефициаром по иску того же Промсвязьбанка. Иск о банкротстве с требованием 694 млн рублей банк подал к компании в 2017 году. Среди кредиторов числился также Россельхозбанк, которому компания задолжала 172 млн рублей. В 2019 году АО «Проектгазоочистка» было признано банкротом, а с 2020 года его имущество выставлено на продажу.

Как писала «Фонтанка», в ходе банкротств структур «Балтгаза», задолжавших банкам сотни миллионов рублей, иски подавали, вероятно, близкие к собственнику люди. Так, например, долги самой Балтийской газовой компании у Сбербанка выкупила компания «Северо-Западный логистический терминал» Гюльшан Алескеровой. Эта компания зарегистрирована по тому же адресу — ул. Профессора Качалова, что и компания «Балтгаз Сервис», которой руководит сын Мулкадара Валиева Теймур Валиев. «Балтгаз Сервис» основан в 2021 году и продает газовое оборудование в пяти магазинах, где ранее им торговала ГК «Балтгаз». Сейчас конкурсный управляющий «Балтгаза» привлек Мулкадара Валиева к субсидиарной ответственности на сумму 95 млн рублей.

Перспективная локация

Аналитики считают, что RBI перепрофилирует участок под жилье или апарты и, скорее всего, снесет нынешнее здание. «С большой долей вероятности участок планируется использовать для жилого строительства. Согласно ПЗЗ, он относится к жилой зоне. Вероятно, после подготовки документов текущие постройки будут снесены, а на их месте построено жилье», — говорит Андрей Бойков, управляющий партнер Rusland SP.

По его словам, на участке возможно построить около 10 тыс. м2 полезной продаваемой площади. При этом наличие бизнес-центра является преимуществом, поскольку арендный доход от сдачи площадей можно потратить на подготовку градостроительных документов, считает Андрей Бойков.

По подсчетам Светланы Московченко, руководителя отдела исследований Knight Frank St. Petersburg, на данном участке возможно построить жилой комплекс с площадью квартир до 12 тыс. м2. Также допустимо использовать территорию под объекты общественно-деловой застройки и гостиницы, то есть потенциально возможно и строительство комплекса апартаментов.

«Выход полезных площадей в случае строительства жилья не будет превышать 12 тыс. м2, в то время как при создании апарт-отеля или бизнес-центра потенциальная продаваемая площадь может увеличиться до 18 тыс. м2», — комментирует Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers. Вероятно, компания планирует снести существующее здание, однако возможен и вариант реконструкции с увеличением этажности в случае строительства бизнес-центра, полагает он.

Эксперты отмечают, что район активно развивается. Это уже не первый проект RBI в данной локации. Ранее девелопер построил на пр. Обуховской Обороны ЖК «Дом на набережной». Недалеко располагается апарт-комплекс «Начало» от компании «Балтстрой», а также строятся ЖК «Эталон на Неве» (ГК «Эталон») и ЖК «ЦДС Елизаровский» (ГК «ЦДС»). Средняя стоимость квадратного метра оценивается на уровне 215-220 тыс. руб./м2, по данным Colliers.

По данным Colliers, в III квартале 2021 года темпы роста цен на первичную жилую недвижимость значительно снизились. Стоимость квадратного метра в проектах бизнес- и премиум-класса выросла всего на 3% за квартал. В то же время объемы продаж сохранились на прежнем уровне (101 тыс. м2 в III квартале против 99 тыс. м2 во II квартале). Рынок возвращается к сбалансированному состоянию, а девелоперская активность растет, отметили в компании.


Вам может быть интересно: Спасение рядового радио. Что погубило станцию «Эрмитаж», долги которой оплатят петербуржцы
сделка торги недвижимость RBI Эдуард Тиктинский
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Один из старейших петербургских автохолдингов РРТ продал часть своих активов в Петербурге ГК «Форсаж». На фоне непростой ситуации на авторынке компания намерена сосредоточиться на продажах автомобилей с пробегом и развитии в регионах.
Российский аукционный дом под Новый год выставит на торги земельный участок под жилую застройку у станции метро «Проспект Большевиков». Стартовая цена пятна составит 200 млн рублей.
В Ленобласти на торги выставлен последний из небольших региональных свинокомплексов — ООО «Оятское». Рынок производства свинины продолжает уверенно идти в сторону укрупнения и консолидации, время небольших игроков на нём уже прошло, уверены аналитики.

Отрицательный ПЦР-тест теперь действителен 48 часов
07.12.2021
В России расширили полномочия полиции по вскрытию автомобилей
07.12.2021
Топ-20 любимых брендов россиян в этом году возглавил Samsung
07.12.2021
За год себестоимость строительства в Петербурге выросла на 20%, а в следующем году прибавит еще 8-10%
07.12.2021
Россия и Белоруссия решили создать маркетплейс по продаже драгоценностей
07.12.2021
Опрос: 71% россиян будут встречать Новый год дома в семейном кругу
07.12.2021
Мощности Морского порта Санкт-Петербург могут перенести в Приморск и Усть-Лугу
07.12.2021
Из-за штамма "омикрон" Роспотребнадзор усилил контроль на въездах в страну
07.12.2021
Путин и Байден проводят встречу по видеосвязи
07.12.2021
Росимущество получило полный контроль над портом "Бронка"
07.12.2021
Наследники Виктора Цоя просят МВД привлечь к суду создателей фильма "Цой" за подделку документов
07.12.2021
"Форд" в ближайшее время назовет покупателя производственной площадки в Ленобласти
07.12.2021
Опрос: три четверти россиян против QR-кодов, а каждый четвёртый готов протестовать
07.12.2021
Instagram подскажет подросткам, когда стоит отдохнуть от соцсети
07.12.2021
Из-за отмены института консолидированных налогоплательщиков Ленобласть потеряет 12 млрд рублей
07.12.2021
Судостроительный завод "Пелла" начал отдавать долги по зарплате
07.12.2021
Калининский район с приставкой "врио" возглавил Владимир Ростовский
07.12.2021
Арестованного по делу о мошенничестве Ивана Громова исключат из "Единой России"
07.12.2021
Северный морской путь хотят закрыть для кораблей иностранного производства
07.12.2021
Ленобласть в 2022 году не будет строить новые социальные объекты
07.12.2021
Фермерам разрешили продавать продукцию не только на ярмарках, но и на собственных участках
07.12.2021
В Ленобласти не будет новых ковидных ограничений на Новый год
07.12.2021
Жители Петербурга держат на банковских вкладах 2,8 трлн рублей
07.12.2021
Выходец из ГК "Аквилон" создал в Петербурге нового застройщика жилья Element Development
07.12.2021
В Петербурге открыли первую оборудованную зону отдыха для курьеров
07.12.2021
Ретейлерам Петербурга не хватает более 1 млн "квадратов" складов
07.12.2021
Компания "Полис Групп" купила участок в Новоселье под новый проект жилья
07.12.2021
Дипломаты США не поедут на зимнюю Олимпиаду в Пекин. Китай пообещал, что Вашингтон "заплатит за эту ошибку"
07.12.2021
Российский фильм "Разжимая кулаки" вошел в список претендентов на "Оскар"
07.12.2021
Уволенный вчера глава Калининского района Иван Громов, задержан
07.12.2021
США и Евросоюз собираются ввести ограничения на обмен рубля в случае "вторжения" России в Украину
07.12.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки