«Белые ночи» снова в цене. Последний крупный актив «Унисто Петросталь» продается на торгах

Информация о выставленном на торги имуществе ООО «Белые ночи-Дезкон», принадлежащем ГК «Унисто Петросталь», появилась в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. В лот вошли два корпуса во Всеволожске на Заводской ул., дом 33/35. Это двухэтажные здания площадью более 4 тыс. м² и участок площадью 0,6 га. Реализовать планируется долю в здании первой очереди и во второй.

В комплексе работают 50–60 арендаторов, говорится в материалах суда. Один объект помимо торговой имеет гостиничную функцию, второй — офисную. Имущество находится в ипотеке ООО «Звезда», принадлежащего партнеру Ильи Трабера Артему Бегуну. Начальная цена — 188,2 млн рублей. Торги планируют провести 20 мая.

ООО «Белые ночи-Дезкон» в 2019 году подало заявление о собственном банкротстве, в этом же году суд признал компанию несостоятельной и открыл в ее отношении конкурсное производство. На банкротных торгах «Белые ночи» выставили в 2020 году за 174 млн рублей, затем за 156,6 млн рублей. После актив не был представлен на аукционах.

Формат нулевых

Здание торгового центра находится в густонаселенном микрорайоне Котово Поле, в центральной части Всеволожска, отмечает директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов. Объект изношен и наверняка потребует капитальных вложений, продолжает он.

«Здание устарело, это классический формат нулевых с малой нарезкой и без единой концепции, объединяющей арендаторов. Без реконструкции объект не выдержит конкуренции с более современными торговыми центрами Всеволожска», — соглашается руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров. Эксперт считает, что с учетом качества объекта и наличия другого собственника, который может мешать проведению реконструкции, заявленная стоимость кажется высокой.

При этом Антон Орлов назвал цену лота приемлемой. Однако потенциальному инвестору следует изучить информацию о доходах и расходах комплекса для понимания инвестиционной привлекательности актива, дополнил он.

«Звезда» вместо «Унисто»

Группа компаний «Унисто Петросталь» работала на строительном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти с 2005 года и построила более 60 жилых, коммерческих и социальных проектов общей площадью более 1,5 млн м². Финансовые сложности у группы начались в 2018 году, когда она начала срывать сроки сдачи нескольких жилых комплексов. Компания начала распродавать активы и инициировать банкротство своих структур. Основную часть недвижимости до банкротных процедур продать не удалось.

Основного собственника «Унисто Петросталь» Владимира Оксмана и его зятя, экс-гендиректора группы Арсения Васильева обвинили в хищении средств дольщиков ЖК «Тридевяткино царство» на сумму 2,8 млрд рублей и объявили в международный розыск. Арсений Васильев приходится сыном ректору Университета ИТМО Владимиру Васильеву.

Как сообщал «Новый проспект», весной 2022 года задолженность ГК «Унисто Петросталь» в размере 1,5 млрд рублей перед банком «Санкт-Петербург» приобрело ООО «Звезда». Юрлицо стало правопреемником кредитора в рамках дела о банкротстве нескольких компаний группы, а также Владимира Оксмана.

ООО «Звезда» принадлежит юристу Артему Бегуну, у которого есть доля в ООО «Приморский УПК», указано в Kartoteka.ru. Среди совладельцев этой компании — Илья Трабер. «Приморский УПК» строит в Приморске крупный портовый комплекс с грузооборотом 65 млн тонн в год.

Каждому свое

Большинство активов ГК «Унисто Петросталь» уже нашло своих покупателей. Летом 2023 года «Звезда» получила в собственность строительный комбинат «Муринский» и отель Michur Inn в Ленобласти, после того как не смогла продать их на торгах. Первым объектом владело ООО «Унисто Петросталь Проект», вторым — ООО «Спортивный клуб по зимним видам спорта». После «Звезде» аналогичным образом достались 7 га под строительство жилья в Мурино и 1,5 тыс. м² коммерческих площадей в зданиях в Московском и Красносельском районах Санкт-Петербурга.

В этом же году на аукционе за 161,5 млн рублей были проданы производственно-складской комплекс и земельные участки общей площадью 2 га в Старо-Паново, оформленные на ЗАО «Унисто». Как тогда рассказал «НП» Артем Бегун, конечным покупателем выступила петербургская компания «Вектор».

В прошлом году задолженность структуры «Унисто Петросталь» — ООО «Альтаир-Инвест» в размере 623,6 млн рублей согласилась выплатить строительная компания Quasar Development. В результате ей перешло как минимум 10,5 га из 37,1 га в городе Колтуши, где обанкротившийся застройщик собирался строить ЖК «Чудеса света».

Торги по продаже бизнес-центра «Охта-хаус» на Индустриальном проспекте, принадлежащего еще одному юрлицу группы — ООО «Охта-хаус», не проводились, поскольку его банкротство было прекращено. В 2024 году «Звезда» заключила с этой компанией мировое соглашение, предполагающее удовлетворение требований кредитора через перечисление 649,4 млн рублей.