"Звезда" в Ленобласти. Филипп Киркоров с партнером построят в регионе ТРК
Несмотря на кризис, популярный российский певец Филипп Киркоров решил стать инвестором нового торгового центра в Ленобласти. В партнерстве с бизнесменом Михаилом Баракиным, которого называют самым богатым молодым петербуржцем, певец вложит 1,7 млрд рублей в новый молл «Звезда» в Новосаратовке. Многие звезды шоу-бизнеса запускали в последние годы проекты в Петербурге и Ленобласти, но не все они оказались успешными.
ООО «Строительные решения» вложит 1,7 млрд рублей в строительство торгово-развлекательного комплекса в Новосаратовке, рядом с Уткиной Заводью. Об этом на подписании соглашения о реализации проекта сообщил соинвестор проекта, певец Филипп Киркоров.
По его словам, общая площадь ТРК составит 10-14 тыс. м2. Построить его планируется за 14 месяцев, ввод объекта в эксплуатацию намечен на IV квартал 2023 года. Называться комплекс будет «Звезда». По словам Филиппа Киркорова, локация под Петербургом была выбрана не случайно: именно с этим городом у певца связано начало большинства его важных проектов.
«У меня здесь много друзей, с Александром Юрьевичем (Дрозденко. — Прим. «НП») мы давно общаемся, Михаил (Баракин. — Прим. «НП») мой друг», — пояснил певец.
Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко заявил, что ООО «Строительные решения» получит все налоговые и другие преференции, предусмотренные региональным законодательством.
«Сейчас самое правильное время, чтобы презентовать что-то новое. Мы ничего не попросили у губернатора для реализации проекта. Все инвестиции сделаем сами. Это бизнес интересен и принесет пользу всем», — сказал Филипп Киркоров. При этом какую часть от общего объема инвестиций составят собственные средства, он не уточнил.
В СПАРК-Интерфакс отсутствует информация об ООО «Строительные решения» с участием Филиппа Киркорова и Михаила Баракина. При этом в Ленобласти зарегистрировано юрлицо с аналогичным названием и профилем в сфере строительства нежилых зданий, учредителем которого является совладелец ГК «Содружество» Дмитрий Кононов. Его отец Николай Кононов вместе с президентом РФ Владимиром Путиным занимался дзюдо у тренера Анатолия Рахлина.
Филипп Киркоров является владельцем ООО «Филипп Киркоров корпорейшен» и ООО «Филипп Киркоров продакшн» (деятельность в сфере исполнительских искусств), а также ООО «Филл фо ю» (розничная торговля одеждой).
Михаилу Баракину ранее принадлежали компании «Петролеум инвест», «Стройтранс», «Мега-строй». Издание «Фонтанка.ру» называло предпринимателя самым богатым молодым петербуржцем. По его информации, в 15-летнем возрасте он стал учредителем распространявшегося в Смольном журнала «Губернаторское телевидение», для которого брал интервью у влиятельных политиков, включая Владимира Путина и Дмитрия Медведева. Некоторое время карьера Михаила Баракина была связана с «Татнефтью», где он работал начальником отдела поддержки и развития бизнеса.
Молл для города-спутника
По данным Nikoliers, сейчас в Новосаратовке реализуется полноценный город-спутник, в формировании которого участвуют ключевые игроки строительного рынка.
Группа ЦДС является пионером локации: за 12-15 лет девелопер (возможно, с участием партнеров) рассчитывает построить более 4,5 млн м2 жилья, а также сформировать социальную инфраструктуру, реализовав концепцию «город в городе». На данный момент ЦДС реализует первый этап своего проекта — ЖК «Город Первых», где на 56 га строится более 550 тыс. м2 жилья.
Вслед за ЦДС в Новосаратовку пришли и другие компании: Setl Group (почти 400 тыс. м2 жилья), «Охта Групп» (почти 500 тыс. м2 жилья) и крупный федеральный игрок «Самолет» (более 1 млн м2 жилья). Весь заявленный объем жилья будет реализован более чем за 10 лет.
«Так как в Новосаратовке появится новый крупный жилой массив, в таких проектах в первую очередь востребованы ТЦ или ТРК микрорайонного и районного форматов», — объясняет руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Игорь Кокорев. По его словам, заявленный объем инвестиций как раз соответствует вложениям в торговый центр формата «районный».
«Такие ТЦ или ТРК обычно имеют продуктовый супермаркет в качестве «якоря» и набор операторов товаров и услуг разной направленности, в том числе детских товаров, электроники, аптек, общественного питания, фитнеса и пр. При создании правильной концепции объекта и ее качественном воплощении такой объект имеет все шансы быть востребованным у населения», — говорит Игорь Кокорев.
По мнению директора департамента торговой недвижимости Nikoliers Ирины Царьковой, запуск торгового объекта целесообразно планировать на период, когда в ближайшем окружении уже будет проживать достаточно жителей, чтобы обеспечить необходимым трафиком торговый объект.
С учетом оттока иностранных брендов у партнера, руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина возникли вопросы с наполнением данного ТЦ. «Уровень заполняемости может рухнуть до 70% в среднем по рынку, и это ниже порога, требуемого для окупаемости проекта в приемлемые сроки», — говорит он.
«С учетом появления ТЦ в активно застраивающемся районе часть арендаторов может быть представлена компаниями из сегмента товаров для ремонта и интерьера, а также это могут быть мебельные операторы», — дополняет Игорь Кокорев. Он отмечает, что в Ленобласти распространены сравнительно небольшие ТЦ, которые относятся к форматам «районный» и иногда «окружной». Подобные объекты представлены в сети торговых центров Rebus в крупнейших городах области: Гатчине, Выборге, Кингисеппе и Волхове.
Наиболее крупными ТРК региона являются «МЕГИ», в большей степени ориентированные на жителей Петербурга. Один из них, «МЕГА Дыбенко», как раз располагается сравнительно недалеко от Новосаратовки. Валерий Трушин уверен, что «МЕГА» будет оттягивать трафик «Звезды» в выходные дни.
Звездный бизнес
Филипп Киркоров не единственная знаменитость, которая решила инвестировать в бизнес на территории Петербурга или Ленобласти. Больше 10 лет назад певица Алла Пугачева планировала построить на Васильевском острове в Петербурге многофункциональный центр с театром, оценочная стоимость которого составляла $ 250-400 млн. Театр песни Аллы Пугачевой должен был включать в себя концертный зал на 14 тыс. человек, гостиницу, рестораны, кинотеатр, апартаменты и 40 тыс. м2 выставочных площадей. Находящаяся тогда на посту губернатора города Валентина Матвиенко выделила под проект участок, однако с приходом нового градоначальника его реализация прекратилась. Помимо Аллы Пугачевой проектом владели ее дочь Кристина Орбакайте и президент корпорации PMI Евгений Финкельштейн.
В 2017 году стало известно, что певец Сосо Павлиашвили, совладелец компании «Петрохолод — Пищевые технологии» Давид Турабелидзе и владелец украинских агропредприятий Михаил Джимшиашвили планируют создать в Ломоносовском районе Ленобласти новое мясоперерабатывающее предприятие. На заводе должны были производить 50 т колбас, сосисок и полуфабрикатов в сутки, однако он так не был реализован.
Гораздо лучше обстоят дела у проекта певца и композитора Александра Розенбаума, который вместе с партнером Надеждой Любиной в начале нулевых открыли сеть пивных «Толстый Фраер». Сейчас в Петербурге работает шесть таких заведений.
Работает на Васильевском острове и клиника телеведущей Елены Малышевой. Проект был запущен в 2017 году и активно принимает пациентов до сих пор.
Неплохо обстоят дела и у ресторана BuzFood, который в 2019 году открыла в ТРЦ «Галерея» популярная ведущая и блогер Ольга Бузова. Основную часть меню в этом заведении составили легкие и сытные салаты по фирменным рецептам, бургеры и пицца. А напитки там только безалкогольные: смузи, домашний лимонад, кофе, чай.
