"Звезда" в Ленобласти. Филипп Киркоров с партнером построят в регионе ТРК
Новый проспект
Статьи

"Звезда" в Ленобласти. Филипп Киркоров с партнером построят в регионе ТРК

Прочитано: 4321

Несмотря на кризис, популярный российский певец Филипп Киркоров решил стать инвестором нового торгового центра в Ленобласти. В партнерстве с бизнесменом Михаилом Баракиным, которого называют самым богатым молодым петербуржцем, певец вложит 1,7 млрд рублей в новый молл «Звезда» в Новосаратовке. Многие звезды шоу-бизнеса запускали в последние годы проекты в Петербурге и Ленобласти, но не все они оказались успешными.

ООО «Строительные решения» вложит 1,7 млрд рублей в строительство торгово-развлекательного комплекса в Новосаратовке, рядом с Уткиной Заводью. Об этом на подписании соглашения о реализации проекта сообщил соинвестор проекта, певец Филипп Киркоров.

По его словам, общая площадь ТРК составит 10-14 тыс. м2. Построить его планируется за 14 месяцев, ввод объекта в эксплуатацию намечен на IV квартал 2023 года. Называться комплекс будет «Звезда». По словам Филиппа Киркорова, локация под Петербургом была выбрана не случайно: именно с этим городом у певца связано начало большинства его важных проектов.

«У меня здесь много друзей, с Александром Юрьевичем (Дрозденко. — Прим. «НП») мы давно общаемся, Михаил (Баракин. — Прим. «НП») мой друг», — пояснил певец.

Губернатор Ленобласти Александр Дрозденко заявил, что ООО «Строительные решения» получит все налоговые и другие преференции, предусмотренные региональным законодательством.

«Сейчас самое правильное время, чтобы презентовать что-то новое. Мы ничего не попросили у губернатора для реализации проекта. Все инвестиции сделаем сами. Это бизнес интересен и принесет пользу всем», — сказал Филипп Киркоров. При этом какую часть от общего объема инвестиций составят собственные средства, он не уточнил.

справка нового проспекта

В СПАРК-Интерфакс отсутствует информация об ООО «Строительные решения» с участием Филиппа Киркорова и Михаила Баракина. При этом в Ленобласти зарегистрировано юрлицо с аналогичным названием и профилем в сфере строительства нежилых зданий, учредителем которого является совладелец ГК «Содружество» Дмитрий Кононов. Его отец Николай Кононов вместе с президентом РФ Владимиром Путиным занимался дзюдо у тренера Анатолия Рахлина.

Филипп Киркоров является владельцем ООО «Филипп Киркоров корпорейшен» и ООО «Филипп Киркоров продакшн» (деятельность в сфере исполнительских искусств), а также ООО «Филл фо ю» (розничная торговля одеждой).

Михаилу Баракину ранее принадлежали компании «Петролеум инвест», «Стройтранс», «Мега-строй». Издание «Фонтанка.ру» называло предпринимателя самым богатым молодым петербуржцем. По его информации, в 15-летнем возрасте он стал учредителем распространявшегося в Смольном журнала «Губернаторское телевидение», для которого брал интервью у влиятельных политиков, включая Владимира Путина и Дмитрия Медведева. Некоторое время карьера Михаила Баракина была связана с «Татнефтью», где он работал начальником отдела поддержки и развития бизнеса.

Молл для города-спутника

По данным Nikoliers, сейчас в Новосаратовке реализуется полноценный город-спутник, в формировании которого участвуют ключевые игроки строительного рынка.

Группа ЦДС является пионером локации: за 12-15 лет девелопер (возможно, с участием партнеров) рассчитывает построить более 4,5 млн м2 жилья, а также сформировать социальную инфраструктуру, реализовав концепцию «город в городе». На данный момент ЦДС реализует первый этап своего проекта — ЖК «Город Первых», где на 56 га строится более 550 тыс. м2 жилья.

Вслед за ЦДС в Новосаратовку пришли и другие компании: Setl Group (почти 400 тыс. м2 жилья), «Охта Групп» (почти 500 тыс. м2 жилья) и крупный федеральный игрок «Самолет» (более 1 млн м2 жилья). Весь заявленный объем жилья будет реализован более чем за 10 лет.

«Так как в Новосаратовке появится новый крупный жилой массив, в таких проектах в первую очередь востребованы ТЦ или ТРК микрорайонного и районного форматов», — объясняет руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Игорь Кокорев. По его словам, заявленный объем инвестиций как раз соответствует вложениям в торговый центр формата «районный».

«Такие ТЦ или ТРК обычно имеют продуктовый супермаркет в качестве «якоря» и набор операторов товаров и услуг разной направленности, в том числе детских товаров, электроники, аптек, общественного питания, фитнеса и пр. При создании правильной концепции объекта и ее качественном воплощении такой объект имеет все шансы быть востребованным у населения», — говорит Игорь Кокорев.

По мнению директора департамента торговой недвижимости Nikoliers Ирины Царьковой, запуск торгового объекта целесообразно планировать на период, когда в ближайшем окружении уже будет проживать достаточно жителей, чтобы обеспечить необходимым трафиком торговый объект.

С учетом оттока иностранных брендов у партнера, руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерия Трушина возникли вопросы с наполнением данного ТЦ. «Уровень заполняемости может рухнуть до 70% в среднем по рынку, и это ниже порога, требуемого для окупаемости проекта в приемлемые сроки», — говорит он.

«С учетом появления ТЦ в активно застраивающемся районе часть арендаторов может быть представлена компаниями из сегмента товаров для ремонта и интерьера, а также это могут быть мебельные операторы», — дополняет Игорь Кокорев. Он отмечает, что в Ленобласти распространены сравнительно небольшие ТЦ, которые относятся к форматам «районный» и иногда «окружной». Подобные объекты представлены в сети торговых центров Rebus в крупнейших городах области: Гатчине, Выборге, Кингисеппе и Волхове.

Наиболее крупными ТРК региона являются «МЕГИ», в большей степени ориентированные на жителей Петербурга. Один из них, «МЕГА Дыбенко», как раз располагается сравнительно недалеко от Новосаратовки. Валерий Трушин уверен, что «МЕГА» будет оттягивать трафик «Звезды» в выходные дни.

Звездный бизнес

Филипп Киркоров не единственная знаменитость, которая решила инвестировать в бизнес на территории Петербурга или Ленобласти. Больше 10 лет назад певица Алла Пугачева планировала построить на Васильевском острове в Петербурге многофункциональный центр с театром, оценочная стоимость которого составляла $ 250-400 млн. Театр песни Аллы Пугачевой должен был включать в себя концертный зал на 14 тыс. человек, гостиницу, рестораны, кинотеатр, апартаменты и 40 тыс. м2 выставочных площадей. Находящаяся тогда на посту губернатора города Валентина Матвиенко выделила под проект участок, однако с приходом нового градоначальника его реализация прекратилась. Помимо Аллы Пугачевой проектом владели ее дочь Кристина Орбакайте и президент корпорации PMI Евгений Финкельштейн.

В 2017 году стало известно, что певец Сосо Павлиашвили, совладелец компании «Петрохолод — Пищевые технологии» Давид Турабелидзе и владелец украинских агропредприятий Михаил Джимшиашвили планируют создать в Ломоносовском районе Ленобласти новое мясоперерабатывающее предприятие. На заводе должны были производить 50 т колбас, сосисок и полуфабрикатов в сутки, однако он так не был реализован.

Гораздо лучше обстоят дела у проекта певца и композитора Александра Розенбаума, который вместе с партнером Надеждой Любиной в начале нулевых открыли сеть пивных «Толстый Фраер». Сейчас в Петербурге работает шесть таких заведений.

Работает на Васильевском острове и клиника телеведущей Елены Малышевой. Проект был запущен в 2017 году и активно принимает пациентов до сих пор.

Неплохо обстоят дела и у ресторана BuzFood, который в 2019 году открыла в ТРЦ «Галерея» популярная ведущая и блогер Ольга Бузова. Основную часть меню в этом заведении составили легкие и сытные салаты по фирменным рецептам, бургеры и пицца. А напитки там только безалкогольные: смузи, домашний лимонад, кофе, чай.


торговая недвижимость коммерческая недвижимость строительство инвестиции
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Компания "Перинт" расширит производство в Ленобласти. Инвестиции в проект нового производственно-складского комплекса оцениваются в 1 млрд рулей. В результате объем выпуска продукции вырастет на 50%, до 6,5 млн единиц в сутки.
ЖК "Верево Сити", расположенный в окрестностях Гатчины, предлагает насладиться жизнью в загородном районе, не отказываясь от городских удобств.
25.05.2023
Крупный импортер сварочного оборудования «ЗСМ «Дека» намерен развивать собственное производство под Петербургом. Старт проекта назначен на текущий год. Инвестиции составят 270 млн рублей.

Пассажирам внутренних авиарейсов до 30 июня будут наливать duty free алкоголь
31.05.2023
В течение двух лет на бывшем заводе Nissan в Петербурге начнется выпуск трех моделей автомобиля Lada
31.05.2023
Налоги с уехавших из страны россиян, даже с нерезидентов, будут взыматься по стандартным ставкам 13-15%
31.05.2023
Из Смольного после финансовых проверок уволены 23 чиновника и 97 получили выговоры
31.05.2023
Все машины такси в Петербурге, кроме элитных, станут белыми с желтой полоской
31.05.2023
Новый президент Латвии избрался под лозунгом "Вопреки Кремлю..."
31.05.2023
Самым богарым наследником России Forbes назвал сына Вагита Алекперова. Его состояние - $20,5 млрд
31.05.2023
Новым главой бюджетно-финансового комитета ЗАКСа стал Денис Четырбок, а Михаил Барышников - новый представитель парламента в Смольном
31.05.2023
Disney Music Group собирается продать права на песни группы Queen за $1 млрд
31.05.2023
Российский аукционный дом продаст участок под спорткомплекс в Новой Охте
31.05.2023
Молдавия собирается вступить в ЕС 2030 году. Вместе с Приднестровьем
31.05.2023
Деревня Колтуши под Петербургом получила статус города
31.05.2023
В Петербурге ликвидируют единственное бюро кредитных историй
31.05.2023
Компания Biocad получила разрешение на клинические испытания нового лекарства от гемофилии
31.05.2023
Умер "Дали парикмахерского искусства" Луис Лонгерас
31.05.2023
На "Титанике" нашли ожерелье из зуба мегалодона
31.05.2023
В Госдуму РФ внесен закон о запрете смены пола в России
31.05.2023
МАГАТЭ будет следить, есть ли вооружение на Запорожской АЭС и откуда ведется огонь
31.05.2023
Ученые Петербурга подтвердили изменение климата на Чукотке по костям динозавра
30.05.2023
Петербург признали лучшим городским брендом России
30.05.2023
Все пляжи Курортного района Петербурга благоустроят к 2025 году
30.05.2023
"Мегафон" через суд ЕС добивается отмены санкций
30.05.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки