Жильё вместо парковки. У метро "Проспект Большевиков" нашли участок под новый жилой дом
Новый проспект
Статьи

Жильё вместо парковки. У метро "Проспект Большевиков" нашли участок под новый жилой дом

Прочитано: 665

Российский аукционный дом в последних числах декабря выставит на торги земельный участок под жилую застройку у станции метро «Проспект Большевиков». Аналитики отмечают привлекательность цены и локации пятна. Оно подойдет для строительства небольшого жилого комплекса класса комфорт.

Российский аукционный дом (РАД) 29 декабря проведет торги по продаже земельного участка площадью 2,5 тыс. м2 в Невском районе, на ул. Чудновского, недалеко от станции метро «Проспект Большевиков». Сейчас участок занят паркингом общей площадью 1,3 тыс. м2, но потенциальный покупатель сможет его снести и построить на этом месте жилье. Согласно Правилам землепользования и застройки, на участке разрешено средне- и многоэтажное жилое строительство с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а высотный регламент допускает возведение зданий высотой до 55 м.

Аукцион стартует с 200 млн рублей. Это, по мнению опрошенных «НП» аналитиков, вполне адекватная рыночная цена для реализуемого участка. «В условиях рекордного роста цена на рынке и серьезного дефицита участков под застройку в черте города цена за лот соответствует рыночным тенденциям», — говорит руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. По мнению Антона Орлова, руководителя направления земельных участков Colliers, у предложения много преимуществ, но цена лота в ходе торгов «вряд ли сильно возрастёт».

Эксперты также отмечают привлекательность локации. Жилой квартал вокруг уже сложился. Там сформирована социальная и общественная инфраструктура, довольно хорошая транспортная доступность. По мнению заместителя руководителя департамента продаж РАД Дарьи Гончаровой, на участке инвестор может реализовать точечный жилой проект комфорт-класса, «органично вписав его в окружающую застройку». Однако генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков напоминает, что уплотнительная застройка, несмотря на свою общую привлекательность для девелопера и покупателей, имеет и свои сложности. «Среди них возможное недовольство жителей квартала. Кроме того, учет инсоляции соседних жилых домов может влиять на конфигурацию здания, а работы по проекту нередко усложняет маленький размер стройплощадки», — перечисляет эксперт.

По оценкам Ольги Трошевой, на данной территории можно построить жилой комплекс площадью до 6 тыс. м2. Однако аналитики РАД рассчитали, что площадь нового здания будет до 14 тыс. м2. «А отсутствие необходимости предусматривать в проекте объекты социальной инфраструктуры существенно уменьшит затраты инвестора», — добавляет Дарья Гончарова. Она также уверена, что квартиры в новом доме будут востребованы покупателями: в этой части Невского района крупные жилые проекты уже не реализуются, да и предложений по свободным земельным участкам под них практически нет.

«Жилье здесь востребовано», — подтверждает Ольга Трошева. Район, по ее данным, входит в топ-5 по Петербургу по спросу в классе масс-маркет с долей в 10%». По данным КЦ «Петербургская недвижимость», на конец ноября средняя цена «квадрата» в предложении в Невском районе составляет 190 тыс. рублей.

Фото: РАД

РАД недвижимость торги
Другие статьи автора Читайте также по теме
Пока пропагандисты центрального телевидения упражняются в злословии, а государство тратит многомиллиардные бюджеты на производство идеологически правильных сериалов и программ, аудитория телезрителей стремительно сокращается. Всё больше россиян в качестве основного источника информации использует интернет, где позиции пропагандистов заметно слабее, отмечает художник Виктор Богорад.
Российский аукционный дом по поручению «Почты России» продаст в середине декабря комплекс недвижимости бывшей автобазы ведомства на Матисовом острове. Недвижимость по соседству с Адмиралтейскими верфями оценили в 508 млн рублей.
Российский аукционный дом в декабре продаст пятиэтажное здание в Адмиралтейском районе с видом на канал Грибоедова. Ранее дом использовался для нужд почтового ведомства. Сейчас его можно успешно приспособить под гостиницу или офисы.

Бюджет Петербурга превысил 1 трлн рублей. Его на 97% сформировали поступления от бизнеса
02.12.2023
В Петербурге восстановили пострадавший от вандала старинный горельеф Мефистофеля
02.12.2023
Суд арестовал певца Шарлота до 24 января следующего года
02.12.2023
Госстройнадзор Петербурга разрешил строить трамвайную линию до поселка Славянка
02.12.2023
Под Красным Бором может появиться еще один город-спутник Петербурга
02.12.2023
В России снова увеличат первоначальный взнос по льготной ипотеке
02.12.2023
Киностудия "Ленфильм" создаст собственный музей кино
02.12.2023
Одна из наследниц создателя Lego продала акции компании почти на $1 млрд
02.12.2023
На бизнес-форуме "ВСЕСЕЗОН" обсудили как поддерживать туризм круглый год
02.12.2023
В Петербурге закрыли старейший гей-клуб "Центральная станция"
02.12.2023
Россияне третий месяц подряд сокращают объем наличных денег на руках. Они кладут их в банки
02.12.2023
Саша Скочиленко, приговоренная к 7 годам колонии за ценники, обжаловала приговор
02.12.2023
С начала октября в секторе Газа погибли 5,3 тыс. детей
02.12.2023
В список иноагентов включили "Телеканал Дождь" и еще троих. Но убрали организацию "Открытый Петербург"
01.12.2023
Изменился состав президентского Совета по правам человека. В него включили жалобщика на СМИ
01.12.2023
В России запустят программу по борьбе с ожирением у детей и подростков
01.12.2023
Приложения РЖД, «Ситидрайва» и «Сбермаркета» удалили из App Store
01.12.2023
На улицах Петербурга появятся новые системы фиксации нарушений парковки
01.12.2023
Российские пивовары AB InBev Efes планируют производить мороженое
01.12.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки