Жильё вместо парковки. У метро "Проспект Большевиков" нашли участок под новый жилой дом
Новый проспект
Статьи

Жильё вместо парковки. У метро "Проспект Большевиков" нашли участок под новый жилой дом

Прочитано: 206

Российский аукционный дом в последних числах декабря выставит на торги земельный участок под жилую застройку у станции метро «Проспект Большевиков». Аналитики отмечают привлекательность цены и локации пятна. Оно подойдет для строительства небольшого жилого комплекса класса комфорт.

Российский аукционный дом (РАД) 29 декабря проведет торги по продаже земельного участка площадью 2,5 тыс. м2 в Невском районе, на ул. Чудновского, недалеко от станции метро «Проспект Большевиков». Сейчас участок занят паркингом общей площадью 1,3 тыс. м2, но потенциальный покупатель сможет его снести и построить на этом месте жилье. Согласно Правилам землепользования и застройки, на участке разрешено средне- и многоэтажное жилое строительство с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а высотный регламент допускает возведение зданий высотой до 55 м.

Аукцион стартует с 200 млн рублей. Это, по мнению опрошенных «НП» аналитиков, вполне адекватная рыночная цена для реализуемого участка. «В условиях рекордного роста цена на рынке и серьезного дефицита участков под застройку в черте города цена за лот соответствует рыночным тенденциям», — говорит руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. По мнению Антона Орлова, руководителя направления земельных участков Colliers, у предложения много преимуществ, но цена лота в ходе торгов «вряд ли сильно возрастёт».

Эксперты также отмечают привлекательность локации. Жилой квартал вокруг уже сложился. Там сформирована социальная и общественная инфраструктура, довольно хорошая транспортная доступность. По мнению заместителя руководителя департамента продаж РАД Дарьи Гончаровой, на участке инвестор может реализовать точечный жилой проект комфорт-класса, «органично вписав его в окружающую застройку». Однако генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков напоминает, что уплотнительная застройка, несмотря на свою общую привлекательность для девелопера и покупателей, имеет и свои сложности. «Среди них возможное недовольство жителей квартала. Кроме того, учет инсоляции соседних жилых домов может влиять на конфигурацию здания, а работы по проекту нередко усложняет маленький размер стройплощадки», — перечисляет эксперт.

По оценкам Ольги Трошевой, на данной территории можно построить жилой комплекс площадью до 6 тыс. м2. Однако аналитики РАД рассчитали, что площадь нового здания будет до 14 тыс. м2. «А отсутствие необходимости предусматривать в проекте объекты социальной инфраструктуры существенно уменьшит затраты инвестора», — добавляет Дарья Гончарова. Она также уверена, что квартиры в новом доме будут востребованы покупателями: в этой части Невского района крупные жилые проекты уже не реализуются, да и предложений по свободным земельным участкам под них практически нет.

«Жилье здесь востребовано», — подтверждает Ольга Трошева. Район, по ее данным, входит в топ-5 по Петербургу по спросу в классе масс-маркет с долей в 10%». По данным КЦ «Петербургская недвижимость», на конец ноября средняя цена «квадрата» в предложении в Невском районе составляет 190 тыс. рублей.

Фото: РАД

РАД недвижимость торги
Другие статьи автора Читайте также по теме
Популярный российский певец Филипп Киркоров поучаствует в строительстве торгового центра в Ленобласти стоимостью 1,7 млрд рублей. Партнером певца по проекту станет Михаил Баракин, которого называют самым богатым молодым петербуржцем. Это не первый бизнес-проект, который реализуют российские звезды в регионе.
Спецоперация российских войск на Украине вызвала настоящий бум экспертиз. С обеих сторон эксперты работают не покладая рук в поисках неопровержимых улик и военных преступников. На самом деле они рассматривают одну и ту же картину, напоминает художник Виктор Богорад.
Собственники недостроенных коттеджей в Гатчинском районе смогли добиться от Минобороны корректировки границ запретной зоны военного аэродрома Пушкин. В результате Росреестр возобновил регистрацию земельных участков и домов на прилегающих к спецобъекту территориях, которая была заморожена год назад.

Три предприятия Ленобласти вошли в 50 лучших объектов гастрономического туризма в России
18.06.2022
Центр Петербурга станет недоступен для горожан из-за "Алых парусов" 24 июня
18.06.2022
Хирурги из петербургского онкоцентра установили напечатанный на 3D принтере протез 70-летней пациентке
18.06.2022
Россия и Армения подписали меморандум о создании Центра стратегического развития Республики Армения
18.06.2022
Новый тематический маршрут свяжет Петербург, Нижний Новгород и Москву
18.06.2022
Последний ужин с американским миллиардером Уорреном Баффетом продали на аукционе за $19 млн
18.06.2022
ПМЭФ-2022: создание единой российской платформы арендного жилья ГИС "Аренда" отложено до конца спецоперации
18.06.2022
ПМЭФ-2022: На покупку активов IKEA в России уже претендуют 3-4 компании
18.06.2022
Вчерашнюю DDoS-атаку на ПМЭФ-2022 Кремль сравнил с битвой за Сталинград
18.06.2022
ПМЭФ-2022: в России собираются провести общегосударственный аудит памятников архитектуры
18.06.2022
На ПМЭФ-2022 подписаны соглашения на 5,6 трлн рублей
18.06.2022
ПМЭФ-2022: Строительство трамвайной линии "Славянка" стоимостью 45 млрд рублей начнется осенью
18.06.2022
Книги Бориса Акунина, который осудил спецоперацию, сняли с продаж в Москве
18.06.2022
Умер французский актер и режиссер Жан-Луи Трентиньян
18.06.2022
ПМЭФ-2022: Петербург подписал на форуме соглашения на 500 млрд рублей
18.06.2022
ПМЭФ-2022: "Газпром" превратит пеньковые склады на Тучковом буяне в музейное пространство
18.06.2022
ПМЭФ-2022: для Политеха в Петербурге построят новый научно-образовательный комплекс и кампус стоимостью 25 млрд рублей
18.06.2022
ПМЭФ-2022: Ростуризм разработал стандарты услуг "все включено" и "ультра все включено" для отечественных гостиниц
18.06.2022
В аэропорту Пулково отменили 10 рейсов и еще 7 рейсов задержаны
18.06.2022
Bloomberg: из-за снижения поставок газа из России Европа стала использовать его запасы, сделанные на зиму
18.06.2022
Впервые за полтора года биткойн упал ниже $20 тысяч
18.06.2022
"Квазигосударственные территории". Президент Казахстана в разговоре с Путиным заявил о непризнании ЛДНР
17.06.2022
Опрос: мужчины Петербурга за 10 лет стали больше заниматься домашними делами
17.06.2022
В Петербурге снизилась годовая инфляция
17.06.2022
Умер художник "Бэтмена" и "Супермена" Тим Сей
17.06.2022
Дворцовую набережную закроют для жителей во время "Алых парусов"
17.06.2022
ПМЭФ-2022: Для гостей форума открыли комнаты для молитв
17.06.2022
ЯНАО станет лидером генетических исследований
17.06.2022
Фондовому рынку РФ предрекли трансформацию в ближайшие месяцы
17.06.2022
Опрос: количество россиян, готовых протестовать, за весну 2022 года упало вдвое
17.06.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки