Жильё вместо парковки. У метро "Проспект Большевиков" нашли участок под новый жилой дом
Статьи

Жильё вместо парковки. У метро "Проспект Большевиков" нашли участок под новый жилой дом

Прочитано: 126

Российский аукционный дом в последних числах декабря выставит на торги земельный участок под жилую застройку у станции метро «Проспект Большевиков». Аналитики отмечают привлекательность цены и локации пятна. Оно подойдет для строительства небольшого жилого комплекса класса комфорт.

Российский аукционный дом (РАД) 29 декабря проведет торги по продаже земельного участка площадью 2,5 тыс. м2 в Невском районе, на ул. Чудновского, недалеко от станции метро «Проспект Большевиков». Сейчас участок занят паркингом общей площадью 1,3 тыс. м2, но потенциальный покупатель сможет его снести и построить на этом месте жилье. Согласно Правилам землепользования и застройки, на участке разрешено средне- и многоэтажное жилое строительство с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а высотный регламент допускает возведение зданий высотой до 55 м.

Аукцион стартует с 200 млн рублей. Это, по мнению опрошенных «НП» аналитиков, вполне адекватная рыночная цена для реализуемого участка. «В условиях рекордного роста цена на рынке и серьезного дефицита участков под застройку в черте города цена за лот соответствует рыночным тенденциям», — говорит руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. По мнению Антона Орлова, руководителя направления земельных участков Colliers, у предложения много преимуществ, но цена лота в ходе торгов «вряд ли сильно возрастёт».

Эксперты также отмечают привлекательность локации. Жилой квартал вокруг уже сложился. Там сформирована социальная и общественная инфраструктура, довольно хорошая транспортная доступность. По мнению заместителя руководителя департамента продаж РАД Дарьи Гончаровой, на участке инвестор может реализовать точечный жилой проект комфорт-класса, «органично вписав его в окружающую застройку». Однако генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков напоминает, что уплотнительная застройка, несмотря на свою общую привлекательность для девелопера и покупателей, имеет и свои сложности. «Среди них возможное недовольство жителей квартала. Кроме того, учет инсоляции соседних жилых домов может влиять на конфигурацию здания, а работы по проекту нередко усложняет маленький размер стройплощадки», — перечисляет эксперт.

По оценкам Ольги Трошевой, на данной территории можно построить жилой комплекс площадью до 6 тыс. м2. Однако аналитики РАД рассчитали, что площадь нового здания будет до 14 тыс. м2. «А отсутствие необходимости предусматривать в проекте объекты социальной инфраструктуры существенно уменьшит затраты инвестора», — добавляет Дарья Гончарова. Она также уверена, что квартиры в новом доме будут востребованы покупателями: в этой части Невского района крупные жилые проекты уже не реализуются, да и предложений по свободным земельным участкам под них практически нет.

«Жилье здесь востребовано», — подтверждает Ольга Трошева. Район, по ее данным, входит в топ-5 по Петербургу по спросу в классе масс-маркет с долей в 10%». По данным КЦ «Петербургская недвижимость», на конец ноября средняя цена «квадрата» в предложении в Невском районе составляет 190 тыс. рублей.

Фото: РАД

РАД недвижимость торги
Другие статьи автора Читайте также по теме
Исполнение предвыборных обещаний важно там, где за неисполнение могут спросить на следующих выборах. У российских губернаторов избиратель, как известно, по сути один, и если этому единственному избирателю всё равно, то и мотивации нет никакой.
В декабре 2021 года спрос на частное домостроение в Петербурге и Ленобласти вырос на 16,99% относительно результата за ноябрь нынешнего года. Так, рост количества запросов по этим двум регионам фиксируется 2 месяца подряд.
12.01.2022
Компания Полис Групп в 2021 году заключила три кредитных договора с банком ДОМ.РФ на общую сумму более 22 млрд рублей. На выделенные средства девелопер построит более 200 тысяч кв.м. жилья.
12.01.2022

Экс-вице-губернатор возглавил ЛГУ им. Пушкина
17.01.2022
Идея отключения России от SWIFT уже не обсуждается
17.01.2022
Инсталляция с гигантской фекалией на Марсовом поле может лишить ее автора свободы на 5 лет
17.01.2022
Google получил очередной штраф от российского суда — на этот раз в 4 млн рублей
17.01.2022
Госдума сняла с рассмотрения законопроект о режиме QR-кодов
17.01.2022
Смольный предупреждает о "вертикальном подъеме" заболеваемости COVID-19
17.01.2022
Глава МИД Германии обещает меры против "Северного потока-2" в случае обострения на Донбассе
17.01.2022
Прокуратура начинает большую проверку жалоб петербуржцев на снег и гололедицу
17.01.2022
В Коми правительство отправлено в отставку после критики из полпредства
17.01.2022
"Балтийский регион следует укрепить" — Эстония готовится принять ещё 5000 солдат НАТО
17.01.2022
Setl Group начал строительство ЖК Pulse Premier
17.01.2022
В Петербурге работников перестали пускать на завод за отказ вакцинироваться
17.01.2022
В январе в России ожидается пик заболеваемости "омикроном"
17.01.2022
Российская вакцина "Спутник V" признана в Австралии
17.01.2022
Ириновский проспект Петербурга планируют продлить до Всеволожска в Ленобласти
16.01.2022
В эксперимент по маркировке товаров включат детские товары и крепкий алкоголь
16.01.2022
Компания "Л1" миллиардера Павла Андреева построит на пр. Космонавтов жилой комплекс c пилястрами
16.01.2022
Песков: Россия может прекратить отношения с США из-за санкций против первых лиц страны
16.01.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки