Жильё вместо парковки. У метро "Проспект Большевиков" нашли участок под новый жилой дом

Российский аукционный дом (РАД) 29 декабря проведет торги по продаже земельного участка площадью 2,5 тыс. м2 в Невском районе, на ул. Чудновского, недалеко от станции метро «Проспект Большевиков». Сейчас участок занят паркингом общей площадью 1,3 тыс. м2, но потенциальный покупатель сможет его снести и построить на этом месте жилье. Согласно Правилам землепользования и застройки, на участке разрешено средне- и многоэтажное жилое строительство с включением объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а высотный регламент допускает возведение зданий высотой до 55 м.

Аукцион стартует с 200 млн рублей. Это, по мнению опрошенных «НП» аналитиков, вполне адекватная рыночная цена для реализуемого участка. «В условиях рекордного роста цена на рынке и серьезного дефицита участков под застройку в черте города цена за лот соответствует рыночным тенденциям», — говорит руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. По мнению Антона Орлова, руководителя направления земельных участков Colliers, у предложения много преимуществ, но цена лота в ходе торгов «вряд ли сильно возрастёт».

Эксперты также отмечают привлекательность локации. Жилой квартал вокруг уже сложился. Там сформирована социальная и общественная инфраструктура, довольно хорошая транспортная доступность. По мнению заместителя руководителя департамента продаж РАД Дарьи Гончаровой, на участке инвестор может реализовать точечный жилой проект комфорт-класса, «органично вписав его в окружающую застройку». Однако генеральный директор консалтинговой компании Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков напоминает, что уплотнительная застройка, несмотря на свою общую привлекательность для девелопера и покупателей, имеет и свои сложности. «Среди них возможное недовольство жителей квартала. Кроме того, учет инсоляции соседних жилых домов может влиять на конфигурацию здания, а работы по проекту нередко усложняет маленький размер стройплощадки», — перечисляет эксперт.

По оценкам Ольги Трошевой, на данной территории можно построить жилой комплекс площадью до 6 тыс. м2. Однако аналитики РАД рассчитали, что площадь нового здания будет до 14 тыс. м2. «А отсутствие необходимости предусматривать в проекте объекты социальной инфраструктуры существенно уменьшит затраты инвестора», — добавляет Дарья Гончарова. Она также уверена, что квартиры в новом доме будут востребованы покупателями: в этой части Невского района крупные жилые проекты уже не реализуются, да и предложений по свободным земельным участкам под них практически нет.

«Жилье здесь востребовано», — подтверждает Ольга Трошева. Район, по ее данным, входит в топ-5 по Петербургу по спросу в классе масс-маркет с долей в 10%». По данным КЦ «Петербургская недвижимость», на конец ноября средняя цена «квадрата» в предложении в Невском районе составляет 190 тыс. рублей.

Фото: РАД