Земельные войны. ХК "Сити 78" судится с племзаводом "Ручьи"
Коттеджный поселок «Резиденция у озера». Фото: residence.spb.ru
«Дочка» холдинговой компании «Сити 78» Руслана Гайсина потребовала с племенного завода «Ручьи» 267 млн рублей. Предприниматель обвиняет сельхозпредприятие в срыве сделок по продаже земельных участков во Всеволожском районе Ленобласти. Судебные разбирательства между сторонами продолжаются уже 5 лет.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти зарегистрировал два иска ООО «Сити 78 загородная недвижимость» (входит в ХК «Сити 78» Руслана Гайсина) к ЗАО «Племенной завод «Ручьи». Это следует из картотеки арбитражных дел. Общая сумма требований к сельхозпредприятию составляет 267 млн рублей. Один из исков на 48,9 млн рублей уже принят к производству. Дата предварительного заседания назначена на 6 апреля.
Нынешние иски направлены на возмещение ущерба, причиненного срывом двух сделок по продаже участков возле Курголовского озера во Всеволожском районе Ленобласти, в том числе в части недополученной прибыли, пояснил «Новому проспекту» генеральный директор ХК «Сити-78» Руслан Гайсин. Эта территория площадью 40 га была приобретена ООО «Сити 78 загородная недвижимость» в 2014 году у ЗАО «Племенной завод «Ручьи» под строительство коттеджного поселка.
«Но в 2015 году государственные органы подали иски в суд, сославшись на то, что данная территория не может находиться в частной собственности, поскольку относится к землям лесного фонда. При этом в договоре купли-продажи было сказано, что это участки сельскохозяйственного назначения. Это привело к многолетним судебным разбирательствам, и суды в итоге встали на нашу сторону», — пояснил Руслан Гайсин.
Кроме того, все участки после продажи находились в залоге у ЗАО «Племенной завод «Ручьи». По мере оплаты договора застройщиком залог снимался. По словам бизнесмена, в период судов компания подписала с племзаводом мировое соглашение об отсрочке платежей и вносила их в соответствии с графиком.
«Оплатив, мы ждали, что обременения будут сняты, но этого так и не произошло, что привело к срыву сделок с покупателями, которые потребовали возврата средств. Мы были вынуждены вернуть им деньги, а также оплатить штрафы. Из этих убытков, а также недополученной прибыли сейчас сформирована сумма исков к племзаводу», — поясняет предприниматель.
Сейчас застройщик реализует загородный проект на этой территории. Информация о проекте есть на его сайте.
В племзаводе «Ручьи» на запрос «Нового проспекта» не ответили.
Агрохолдинг «Ручьи» занимается производством и доставкой охлажденной свинины, а также молока, сливок, масла, творога, сметаны и йогуртов. По данным СПАРК-Интерфакс, выручка ЗАО «Племенной завод «Ручьи» за 2020 год составила около 192 млн рублей, чистая прибыль — 1,7 млн рублей. В СПАРК актуальные данные о владельцах не указаны. В 2020 году умер гендиректор и совладелец «Ручьев», экс-депутат парламента Ленобласти Александр Трафимов. В этом году Тосненский комбикормовый завода подал к предприятию банкротный иск, но в итоге дело было прекращено из-за погашения долга.
Это не единственный конфликт, в котором участвовал племзавод «Ручьи». Долгое время предприятие вело тяжбу с холдингом «Евроинвест» Андрея Березина, которому оно в 2011 году продало 155 га земли в Мурино. Также их оппонентами в суде в разное время были Группа ЛСР и предприниматель Сергей Петров.
«Если потери ООО «Сити 78 загородная недвижимость» спровоцированы поведением племзавода, то у «Сити 78» есть основания для компенсации собственных потерь», — считает юрист Maxima Legal Дмитрий Урякин. Но вероятность взыскания убытков и их размер будут зависеть от того, нарушили ли «Ручьи» процедуру погашения записи об ипотеке, которая была согласована, содержатся ли в договоре между сторонами условия об устранении или ограничении ответственности сельхозпредприятия, указывает он. «Кроме того, важное значение будет иметь ответ на вопрос, вызваны ли убытки вызваны исключительно бездействием «Ручьев» или их возникновение обусловлено в том числе поведением «Сити 78», — продолжает юрист.
«Для победы в данном судебном разбирательстве ООО «Сити 78 загородная недвижимость» придется убедить суд в том, что присутствовал факт неполученных доходов, которые ООО «Сити 78 загородная недвижимость» получило бы при обычных условиях ведения своей деятельности», — объясняет руководитель практики недвижимости юридического бюро Legal to business Дарья Филина. Помимо этого, необходимо будет доказать факт нарушения племзаводом их прав и интересов, а также прямое влияние его неправомерных действий на причинение убытка.
«Дела данной категории по взысканию убытков подобного рода самые сложные для доказывания, однако при условии обладания достаточными доказательствами шансы на благоприятный исход дела имеются», — резюмирует юрист.
ХК «Сити 78» Руслана Гайсина основана в 2009 году. Девелопер занимается строительством загородной и коммерческой недвижимости. В оперативном управлении ХК «Сити 78» находятся более 180 тыс. га земли, в том числе сельскохозяйственные активы на территории Ленинградской, Псковской, Оренбургской, Пензенской и Ростовской областей, а также в Краснодарском крае, следует из данных на сайте застройщика. Осенью прошлого года ХК «Сити 78» заявила о строительстве пяти садово-парковых центров на границе Петербурга общей стоимостью 1 млрд рублей. Тогда же девелопер анонсировал строительство производственно-складского комплекса во Всеволожском районе с объемом инвестиций 2 млрд рублей.
Руслан Гайсин был депутатом Законодательного собрания Ленобласти прошлого созыва от фракции «Справедливая Россия». По итогам 2019 года он стал самым состоятельным парламентарием, заработав 114,5 млн рублей.
