Здание на набережной Мойки продается за 400 млн рублей
Новый проспект
Статьи

Здание на набережной Мойки продается за 400 млн рублей

Прочитано: 360
Здание на набережной Мойки продается за 400 млн рублей

Российский аукционный дом 5 декабря проведет торги в рамках заключенного с комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга договора на реализацию госимущества по приватизации. Электронный аукцион по продаже первого переданного РАДу на реализацию объекта - комплекса зданий на набережной реки Мойки, 26 и земельного участка под ними - пройдет на онлайн площадке Российского аукционного дома. Соответствующее распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга подписано 7 октября.

В состав лота входят два четырехэтажных и одно двухэтажное здания, расположенные по адресу: набережная реки Мойки, дом 26, литеры А, Б и Г, общей площадью 4,1 тыс. м2, а также земельный участок под ними площадью 2,43 тыс. м2. Все строения, согласно конкурсной документации, находятся в ветхом состоянии, физический износ капитальных конструкции может составлять 61-80%.

«Здания введены в эксплуатацию в 1916 году, но объект не является памятником, что исключительно для данной локации. Это  открывает перед инвестором обширные возможности для редевелопмента. «Мойка, 26» является последним участком под застройку в центре Петербурга», - подчеркнули в РАД.

Согласно ПЗЗ, данный комплекс зданий относится общественно-деловой подзоне объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых жомов, расположенных на территории исторически сложившихся районов Петербурга. Утвержденный разрешенный вид участка – гостиничное обслуживание.

Начальная цена торгов – 399,66 млн рублей. Заявки на участие в торгах принимаются до 12 ноября, для допуска к торгам необходимо внести задаток в размере 79,932 млн рублей на счет оператора торгов. Сам аукцион пройдет в электронной форме на онлайн площадке РАД в виде торгов на повышение. Шаг аукциона составит 500 тыс. рублей, для того, чтобы внести свое следующее предложение, участникам торгов дается по 10 минут.  

«У объекта великолепная локация, и интерес со стороны инвесторов точно будет», - уверена директор по развитию гостиничного направления Rusland SP Людмила Фролова. По мнению руководителя отдела стратегического консалтинга Knight Frank St Petersburg Игоря Кокорева, покупателем могут выступить инвесторы, имеющие опыт работы в историческом центре Петербурга, так как объект сложный и цена ошибки может быть высока.

Управляющий партнёр Zenith Property Management Илья Андреев считает, что ажиотаж среди инвесторов вряд ли будет. «Здание 1916 года постройки - значит, оно историческое и габариты здания нельзя менять. Нагрузка на общую площадь составит около 100 тыс. рублей на метр, нагрузка фасадного здания - около 200 тыс. рублей на метр, затратным и длительным станет и сам процесс согласования и реализации - это не укладывается в адекватную экономику проекта», - объясняет свой пессимизм эксперт.

По мнению Людмилы Фроловой, из-за довольно высоких предстоящих расходов на реконструкцию стоимость лота в ходе торгов увеличится «не сильно», максимум - на 20%. Илья Андреев считает, что лот был бы привлекательным при цене не более 200 млн рублей. 

Эксперты отмечают, что в данных зданиях целесообразнее всего разместить бутик-отель на 60-70 номеров. Игорь Кокорев не исключает и вариант апартамент-отеля, так как «этот формат обычно более выгоден для девелопера, потенциального покупателя объекта под реконструкцию, по сравнению с традиционным отелем».

Комплексу зданий на набережной Мойки, 26 более ста лет. Ранее, до революции, в здании, построенном по всем канонам классицизма, размещались департаменты министерства иностранных дел. В советское время оно находилось в ведении петербургского управления общественного питания, а с 1973 года в нем располагалось профессионально-техническое кулинарное училище, впоследствии ставшее лицеем. В конце «нулевых» оно переехало на улицу Руставели в Калининском районе Санкт-Петербурга.

Первую попытку приспособить старые здания под современное использование городские власти предприняли в мае 2010 года. Тогда администрация Петербурга без торгов, целевым образом, передала его АО «Санкт-Петербург Девелопмент». Эту фирму связывали с почетным консулом России в Греции госпожой Рулой Левенди - хорошей знакомой Валентины Матвиенко (в то время губернатора Петербурга). Компания должна была к 2014 году реконструировать здания и открыть в них отель, однако проект так и не был реализован. Здания стремительно приходили в упадок – одно время их даже называли мини-гарлемом из-за большого количества асоциальных элементов, облюбовавших заброшенные корпуса в центре города. В итоге после длительных судебных разбирательств городским властям удалось расторгнуть договор с АО «Санкт-Петербург Девелопмент».

Российский аукционный дом торги
Обсудить
Другие статьи автора Читайте также по теме
Строительная компания «Дальпитерстрой» Аркадия Скорова выставила на продажу через РАД почти 10 га недалеко от аэропорта Пулково. Актив оценен в 410 млн рублей. Там можно строить жильё.
Российский аукционный дом выставил на торги бывший офис строительного холдинга-банкрота «Петротрест» на Васильевском острове. Здание с парковкой оценили в 230 млн рублей.
В Петербурге выставлен на торги имущественный комплекс НИЦ ракетных войск и артиллерии в Невском районе. За «оборонную» недвижимость продавец хочет почти 270 млн рублей.

В Купчино построят новый автовокзал почти на 10 тысяч пассажиров в сутки
18.10.2021
К 2023 году по рекам и каналам Петербурга начнут курсировать водородные катера
18.10.2021
Рынок "Старая деревня" во Фрунзенском районе Петербурга выставлен на продажу
18.10.2021
Власти России не собираются вносить изменения в НДФЛ в ближайшие три года
18.10.2021
Путин предлагает выдавать миллион рублей за третьего ребенка на Дальнем Востоке
18.10.2021
В Петербурге объявлен старт голосования в конкурсе "Строитель города-2021"
18.10.2021
"Мужское государство" признано экстремистским сообществом
18.10.2021
Эдуард Тиктинский стал соинвестором сервиса по распознаванию лиц
18.10.2021
Бывший госсекретарь США Колин Пауэлл умер от осложнений, вызванных COVID-19
18.10.2021
C апреля 2022 года в городской транспорт будут пускать по QR - кодам
18.10.2021
Россия приостанавливает работу представительства при НАТО
18.10.2021
В Петербурге начала работать инвест-отель IN2IT, получив классификацию "три звезды".
18.10.2021
Детям до 14 лет разрешат регистрироваться на "Госуслугах"
18.10.2021
В Афинах зажгли огонь для зимней Олимпиады в Пекине - не обошлось без акции протеста
18.10.2021
Unilever продает бренды Calve и "Балтимор" компании KDV
18.10.2021
Количество заболевших коронавирусом в России превысило 8 млн
18.10.2021
Детским омбудсменом может стать директор Института воспитания
18.10.2021
В партии "Яблоко" анонсировали чистку рядов от сторонников Навального
18.10.2021
Первая нитка "Северного потока - 2" заполнена техническим газом
18.10.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки