Застройщик ржевский. Ленобласть отблагодарит строителей землёй
Новый проспект
Статьи

Застройщик ржевский. Ленобласть отблагодарит строителей землёй

Прочитано: 1306

Власти Ленобласти собираются передавать девелоперам, которые берутся достраивать проблемные объекты в регионе, участки под новые проекты на территории бывшего Ржевского полигона. Участники рынка по-разному оценивают инициативу чиновников.

Как заявил губернатор Ленобласти Александр Дрозденко, региональное правительство планирует предоставлять участки для нового строительства на территории Ржевского полигона тем компаниям, которые берутся завершать проблемные девелоперские проекты в регионе. Этот вопрос областные чиновники и строители обсудили на совещании по завершению долгостроев.

Как пояснили в пресс-службе правительства Ленобласти, передать девелоперам собираются участки на территории полигона общей площадью 370 га. Несколько лет назад Минобороны передало эту территорию в собственность Всеволожского района под рекреационные цели. Сейчас эти земли не используются. «Их можно перевести в земли поселений и передать компаниям, которые завершают долгострои, в качестве компенсации за достройку», — пояснили в правительстве региона.

Земля в дефиците

Сейчас, по словам строителей, в качестве компенсации за достройку проблемных объектов Ленобласть предлагает девелоперам «не слишком сладкие пряники». В их числе более выгодные для застройщиков условия по выкупу соцобъектов и снижение затрат на подключение к инженерной инфраструктуре. История по предоставлению земли для нового строительства в качестве компенсации пока не носит массового характера, поскольку муниципальные власти всё время заявляют, что у них в собственности практически нет свободной земли для застройки, а все интересные участки уже находятся в собственности у частных компаний.

Тем не менее, по словам главы Леноблкомимущества Андрея Карельского, в регионе за последние 5 лет было несколько случаев, когда компаниям, достраивающим проблемные объекты, предоставляли земельные участки. В частности, в Гатчинском районе участок получили компании «Русь» и «Лидер групп», а во Всеволожском районе — компания «Инвест-Альянс».

Как рассказал глава администрации Всеволожского района Андрей Низовский, сейчас район имеет достаточно земельных ресурсов, чтобы заинтересовать потенциальных застройщиков. «В частности, в поселке Ковалево есть два участка площадью 2,4 га и 5 га, которые можно использовать под жилищную застройку. В Буграх есть участки площадью 0,5 га, 2 га и 1 га, в Новом Девяткино — участок размером 5 га», — сообщил он.


Интересное предложение

Некоторые участники рынка отмечают, что предложение областных властей по предоставлению земли на территории бывшего Ржевского полигона может заинтересовать девелоперов. «Мне кажется, что это эффективный способ заинтересовать компании завершать проблемные проекты», — считает глава Руслан Юсупов, глава «Леноблсоюзстроя».

По мнению Николая Пашкова, гендиректора Knight Frank St. Petersburg, территория полигона, безусловно, будет интересна для жилых девелоперов в силу ее близости к городу.

А глава «Объединения строителей Петербурга» Алексей Белоусов напоминает, что вслед за ценами на жилье в городе повышаются и цены на недвижимость в Ленобласти. «Это может сделать новое строительство на Ржевке привлекательным для девелоперов», — согласен он.

Есть проблема инфраструктуры

Но не все эксперты уверены, что территория Ржевки может быть привлекательна для строителей. «Реализация проектов в удаленных локациях всегда сопряжена с решением целого ряда вопросов по строительству транспортной, инженерной, социальной, коммерческой инфраструктуры», — комментирует Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).

Известно, что Группа ЛСР для своего масштабного проекта на Ржевке (компания планирует построить на участке бывшего аэродрома «Ржевка» площадью 175 га квартал на 1,6 млн м2 жилья. — Прим. НП») воспользуется механизмом инфраструктурных облигаций.

«Другие застройщики, которые придут на эту территорию, также сначала должны будут решить вопрос с финансированием строительства инфраструктуры, ведь это значительные затраты. Поэтому, скорее всего, застройщики предпочтут сначала осваивать те территории, которые прилегают к уже развитым локациям», — полагает Ольга Трошева. Она напомнила, что уже началось освоение района Новосаратовки, продолжается строительство в кластере Бугры — Мурино — Новое Девяткино, а также в Янино и Новоселье.

С ней согласен Александр Рассудов, председатель совета директоров группы компаний «Лидер групп»: «На территории бывшего Ржевского полигона стоит отдавать под освоение лишь крупные участки (площадью порядка 50 га), иначе инвестор не сможет отбить вложения в создание инфраструктуры: подведение коммуникаций, дорог и так далее».

О сложностях в освоении Ржевки говорит и Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management: «Всеволожское направление традиционно привлекает покупателей. Однако есть серьезная проблема — перегруженное Рябовское шоссе. Правительству Ленобласти необходимо подумать над транспортной составляющей этой территории».

Более оптимистичен Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers. Он считает, что локация подходит для крупного проекта комплексного освоения территории. «Из плюсов — близость города и КАД, из минусов — отсутствие объектов инфраструктуры. Однако требовательность покупателя постоянно растет, и если девелопер предложит проработанный комфортный жилой проект, он определенно будет востребован», — заключает эксперт.

справка нового проспекта

С 2017 года правительство Ленобласти заключило 16 соглашений с инвесторами по достройке проблемных объектов для завершения 23 домов. С 2018 года без использования средств бюджета и механизмов «Фонда защиты прав граждан — участников долевого строительства» введены в эксплуатацию 66 проблемных многоквартирных домов на 14,4 тыс. квартир (в том числе 1,3 тыс. квартир в этом году).

По состоянию на июнь 2021 года в Единый реестр проблемных объектов (ЕРПО) включены 67 застройщиков, которые не завершили 247 проблемных домов, где квартиры купили 22,9 тыс. человек.

жилищное строительство девелопмент
Другие статьи автора Читайте также по теме
Совладелец компании Fizika Development Александр Кравцов рассказал «Новому проспекту», как детская мечта стала реальностью, почему жилье — это выгодный продукт для застройщиков, а апартаменты — для инвесторов и что из себя представляет импортозамещение в сегменте элитной недвижимости.
«Адалин-Строй» реализует свой первый проект в Ленобласти вместе с ГК «Союз». Оба застройщика уже давно работают в Алтайском крае. Вместе они рассчитывают построить в Буграх более 130 тыс. м2 жилья. Выходить на рынки Петербурга и Ленобласти региональных игроков стимулируют растущие цены, отмечают эксперты.
На выставке архитектурных проектов VIII биеннале «Архитектура Петербурга» 23-27 ноября 2022 года в Российском этнографическом музее посетители смогут увидеть реализованный в этом году жилой комплекс «Петровская доминанта», разработанный по проекту архитектурной студии ООО «Интерколумниум».
26.11.2022

Опрос: 48% россиян заводят друзей на работе
26.03.2023
Украина потребовала созвать заседание Совбеза ООН из-за размещения ядерного оружия России в Белоруссии
26.03.2023
Цены на долгосрочную аренду жилья в России продолжают падение
26.03.2023
Песков назвал переговоры Путина и Си "неожиданно затянувшимся мероприятием"
26.03.2023
Русский музей в Петребурге возглавит замминистра культуры РФ Алла Манилова
26.03.2023
"Стоило нырнуть глубже". Вдова "Горшка" раскритиковала образ мужа в сериале "Король и Шут"
26.03.2023
Опрос: переводчики больше всего боятся, что роботы лишат их работы в ближайшее время
26.03.2023
Аэропорт "Пулково" сегодня перешел на весенне-летнюю навигацию
26.03.2023
Путешественник Федор Конюхов побил мировой рекорд дальности полета на воздушном шаре
26.03.2023
Росстат зафиксировал рекордный рост продолжительности жизни в России с 1990-х годов
26.03.2023
На 102-м году жизни умер актер Николай Дупак, который сыграл в "Бумбараше" и еще 60-ти советских фильмах
26.03.2023
Деревья Петербурга защитят от строек специальными щитами высотой до двух метров
26.03.2023
Российские диабетики остались без важного лекарства
26.03.2023
"Татнефть" стала собственником шинного завода в Ленобласти ушедшей из России финской компании Nokian Tyres
26.03.2023
На немецком курорте Баден-Бадене из-за отсутствия туристов из России закрылись почти все отели и кафе
26.03.2023
Путин: "Мы не создаем с Китаем никакого военного союза"
26.03.2023
Умер чемпион мира по фристайлу Павел Кротов. Ему было всего 30 лет
26.03.2023
Российское тактическое ядерное оружие будет размещено в Белоруссии
26.03.2023
Twitter подешевел в два раза с момента покупки компании миллиардером Илоном Маском
26.03.2023
Кремль поддержал идею Медведева распространять пиратские копии западного контента
26.03.2023
Россиянка выиграла чемпионат мира по боксу в весовой категории до 70 кг
26.03.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки