Застройщик ржевский. Ленобласть отблагодарит строителей землёй

Как заявил губернатор Ленобласти Александр Дрозденко, региональное правительство планирует предоставлять участки для нового строительства на территории Ржевского полигона тем компаниям, которые берутся завершать проблемные девелоперские проекты в регионе. Этот вопрос областные чиновники и строители обсудили на совещании по завершению долгостроев.

Как пояснили в пресс-службе правительства Ленобласти, передать девелоперам собираются участки на территории полигона общей площадью 370 га. Несколько лет назад Минобороны передало эту территорию в собственность Всеволожского района под рекреационные цели. Сейчас эти земли не используются. «Их можно перевести в земли поселений и передать компаниям, которые завершают долгострои, в качестве компенсации за достройку», — пояснили в правительстве региона.

Земля в дефиците

Сейчас, по словам строителей, в качестве компенсации за достройку проблемных объектов Ленобласть предлагает девелоперам «не слишком сладкие пряники». В их числе более выгодные для застройщиков условия по выкупу соцобъектов и снижение затрат на подключение к инженерной инфраструктуре. История по предоставлению земли для нового строительства в качестве компенсации пока не носит массового характера, поскольку муниципальные власти всё время заявляют, что у них в собственности практически нет свободной земли для застройки, а все интересные участки уже находятся в собственности у частных компаний.

Тем не менее, по словам главы Леноблкомимущества Андрея Карельского, в регионе за последние 5 лет было несколько случаев, когда компаниям, достраивающим проблемные объекты, предоставляли земельные участки. В частности, в Гатчинском районе участок получили компании «Русь» и «Лидер групп», а во Всеволожском районе — компания «Инвест-Альянс».

Как рассказал глава администрации Всеволожского района Андрей Низовский, сейчас район имеет достаточно земельных ресурсов, чтобы заинтересовать потенциальных застройщиков. «В частности, в поселке Ковалево есть два участка площадью 2,4 га и 5 га, которые можно использовать под жилищную застройку. В Буграх есть участки площадью 0,5 га, 2 га и 1 га, в Новом Девяткино — участок размером 5 га», — сообщил он.

Интересное предложение

Некоторые участники рынка отмечают, что предложение областных властей по предоставлению земли на территории бывшего Ржевского полигона может заинтересовать девелоперов. «Мне кажется, что это эффективный способ заинтересовать компании завершать проблемные проекты», — считает глава Руслан Юсупов, глава «Леноблсоюзстроя».

По мнению Николая Пашкова, гендиректора Knight Frank St. Petersburg, территория полигона, безусловно, будет интересна для жилых девелоперов в силу ее близости к городу.

А глава «Объединения строителей Петербурга» Алексей Белоусов напоминает, что вслед за ценами на жилье в городе повышаются и цены на недвижимость в Ленобласти. «Это может сделать новое строительство на Ржевке привлекательным для девелоперов», — согласен он.

Есть проблема инфраструктуры

Но не все эксперты уверены, что территория Ржевки может быть привлекательна для строителей. «Реализация проектов в удаленных локациях всегда сопряжена с решением целого ряда вопросов по строительству транспортной, инженерной, социальной, коммерческой инфраструктуры», — комментирует Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group).

Известно, что Группа ЛСР для своего масштабного проекта на Ржевке (компания планирует построить на участке бывшего аэродрома «Ржевка» площадью 175 га квартал на 1,6 млн м2 жилья. — Прим. НП») воспользуется механизмом инфраструктурных облигаций.

«Другие застройщики, которые придут на эту территорию, также сначала должны будут решить вопрос с финансированием строительства инфраструктуры, ведь это значительные затраты. Поэтому, скорее всего, застройщики предпочтут сначала осваивать те территории, которые прилегают к уже развитым локациям», — полагает Ольга Трошева. Она напомнила, что уже началось освоение района Новосаратовки, продолжается строительство в кластере Бугры — Мурино — Новое Девяткино, а также в Янино и Новоселье.

С ней согласен Александр Рассудов, председатель совета директоров группы компаний «Лидер групп»: «На территории бывшего Ржевского полигона стоит отдавать под освоение лишь крупные участки (площадью порядка 50 га), иначе инвестор не сможет отбить вложения в создание инфраструктуры: подведение коммуникаций, дорог и так далее».

О сложностях в освоении Ржевки говорит и Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management: «Всеволожское направление традиционно привлекает покупателей. Однако есть серьезная проблема — перегруженное Рябовское шоссе. Правительству Ленобласти необходимо подумать над транспортной составляющей этой территории».

Более оптимистичен Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers. Он считает, что локация подходит для крупного проекта комплексного освоения территории. «Из плюсов — близость города и КАД, из минусов — отсутствие объектов инфраструктуры. Однако требовательность покупателя постоянно растет, и если девелопер предложит проработанный комфортный жилой проект, он определенно будет востребован», — заключает эксперт.