Застройщик поднимется в горы. На курорте Архыз построят сервисный апарт-отель
Новый проспект
Статьи

Застройщик поднимется в горы. На курорте Архыз построят сервисный апарт-отель

Прочитано: 5468

Фото: vk.com/arhyzrin

Компания «Вилла Монте Архыз», связанная с петербургской ГК «Акорн», построит в поселке Романтик на курорте Архыз сервисный апарт-отель. Четырехзвездочная гостиница Villa Monte Arkhyz под управлением Mantera Group включит 158 номеров. В будущем инвестор думает построить в этом месте пятизвездочный отель. Проект, стоимость которого оценивается в 2 млрд рублей, имеет хорошие перспективы, учитывая нехватку качественных объектов и растущий турпоток, уверены эксперты.

О своем проекте в Карачаево-Черкесии «Новому проспекту» сообщила генеральный директор СЗ «Вилла Монте Архыз» и ГК «Акорн» Екатерина Марич. Он будет реализован в поселке Романтик курорта Архыз в особой экономической зоне на рекреационной территории площадью 0,4 га. На взятой в долгосрочную аренду земле инвестор построит шестиэтажный четырехзвездочный отель на 8 тыс. м2 со 158 номерами трех категорий. Это двухуровневые люксы с видовыми характеристиками и высокими потолками, типовые площадью 30-45 м2 и объединенные интерконнекты. В здании также предусмотрены большой ресторан на первом этаже и фитнес-зона. Стоимость проживания составит 20-25 тыс. рублей за ночь, квадратного метра для инвесторов — 410-600 тыс. рублей.

«Поселок Архыз — молодежная тусовка, поэтому мы не ставили задачу делать фешенебельный отель. Сделали акцент на треккинг, экстремальные виды спорта», — сказала Екатерина Марич. Реализовать проект планируется к середине 2025 года. Управлять объектом станет Mantera Group (ее связывают с семьей экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева. — Прим. «НП»). Инвестиции в гостиницу в компании не уточнили.

Руководитель отдела продаж Villa Monte Arkhyz Ярослав Липатов объяснил, что причин для выхода в этот регион было несколько. Еще 10 лет назад в этой локации не было качественной туристической инфраструктуры, но сейчас она стала такой же, как в Сочи, говорит он. В том числе благодаря этому стоимость земли в Архызе за последние 5 лет выросла на 450%. В перспективе планируется открытие аэропорта, а также строительство дороги между Сочи и Архызом.

«Он привлекателен не только своими горнолыжными спусками, но и активностями в летний период: рафтингом, конными прогулками и треккингом. За прошлый год Архыз посетило 800 тыс. человек. Причем тут есть в основном объекты старого фонда с ценником отелей 4-5 звезд. То есть, зайдя с проектом уровня Петербурга и Москвы, нам легко будет переманить на себя гостей», — подчеркнул Ярослав Липатов.

В дальнейшем группа собирается открыть в соседнем поселке Лунная Дорога пятизвездочный отель, параметры которого пока не раскрываются.

В Mantera Group не ответили на запрос «Нового проспекта».

справка нового проспекта

ООО «Специализированный застройщик «Вилла Монте Архыз», которое занимается строительством отеля, было зарегистрировано в июле 2023 года. По данным Rusprofile, его владельцами являются глава адвокатского бюро «Ковальчук и партнеры» Михаил Ковальчук (75%), Сергей Тимохин (15%) и Екатерина Марич (10%). СМИ называли Михаила Ковальчука бенефициаром АО «Блюхера 6», которое реконструирует здание бывших железнодорожных касс на набережной канала Грибоедова, 24. В 2020 году объект на торгах приобрело ООО «Отель Введенский», которое связывают с Андреем Гомоном. Это бывший глава железнодорожной компании «Трансойл», который участвовал в совместных проектах с компанией AAG. Екатерина Марич — совладелица ООО «Акорн», ООО «Южный берег», ООО «Развитие территорий»; Сергей Тимохин входит в число собственников ООО «УСП», ООО «УСП-Лот», ООО «УСП-Недвижимость».

Инвестиционная математика

По оценке директора по развитию «МТЛ-АПАРТ» (ГК «БестЪ») Елены Пархотиной, инвестиции в проект могут составить 1,7-2 млрд рублей. «Давайте пойдем от математики: указанная цена за номер — это стоимость в высокий период, который в данной локации длится полгода. Так что он сможет приносить собственнику 100-130 тыс. рублей в месяц в пересчете на год, а значит, доходность без учета капитализации укладывается в 8-10% годовых, что делает проект интересным в долгосрочной перспективе», — указала Елена Пархотина.

Архыз — курорт федерального масштаба, причем всесезонный, напоминает партнер NF Group Ольга Широкова. На данный момент здесь сложились два периода высокого сезона: зимний (горнолыжный спорт) и летний (рекреационный туризм и пешие маршруты). «При этом межсезонье тоже имеет потенциал усиления с развитием инфраструктуры курорта. Туристический поток демонстрирует ежегодный рост, однако качественных отелей крайне мало», — сказала она.

В связи с этим выход нового предложения, особенно в формате сервисного апарт-отеля с качественным управлением, будет характеризоваться высокой степенью привлекательности как для девелопера, так и для инвестора, продолжает Ольга Широкова: «Девелопер снижает затраты на кредитование за счет поступления средств с продажи, инвестор приобретает недвижимость с небольшим порогом входа и с пассивным доходом на уровне 10% годовых, а оператор занимается операционной деятельностью и получает доход с управления объектом».

Локация очень интересная для проекта апарт-отеля: это привлекательная рекреационная зона с хорошим потенциалом для роста туристического потока, соглашается заместитель директора департамента консалтинга Nikoliers Евгения Кулеш. «Предложение по размещению в окружении довольно ограничено и разнородно. Качественный проект, который предложит комфортное размещение и достойный сервис в совокупности с профессиональным управлением, имеет все шансы быть высоко востребованным у будущих гостей», — считает она.

недвижимость инвестиции отель гостиничный бизнес строительство девелопмент
Другие статьи автора Читайте также по теме
В Зеленогорске на торгах продали около 6 га земли и здания бывшего кинотеатра и санатория. Они принадлежали фирме из группы компаний Промсвязьбанка. Активы купили москвичи всего за 44,4 млн рублей. Из-за ареста недвижимости сделка была рискованной и могла пройти в интересах бенефициара.
О ценах на недвижимость, причинах дороговизны квадратного метра, трендах в девелопменте и проблемах строительного бизнеса в эксклюзивном видеоинтервью «Новому проспекту» рассказал генеральный директор строительной компании «Петрополь» Марк Лернер.

Группа RBI получила разрешение на ввод отеля ARTSTUDIO M103 в Петербурге. По действующей гостиничной классификации он будет соответствовать уровню «четыре звезды».

20.05.2024

Петербург оказался на второй строчке в российском рейтинге качества жизни
22.05.2024
Петербург вошел в тройку лидеров рейтинга качества жизни населения за 2023 год
22.05.2024
В Ленобласти установят 500 новых камер контроля скорости автомобилей
22.05.2024
Премьер Британии Сунак назначил досрочные выборы на 4 июля
22.05.2024
Бывший владелец балтийского банка Андрей Исаев получил 8 лет колонии за мошенничество
22.05.2024
Туристов, которые не заплатили в Петербурге курортный сбор, будут штрафовать
22.05.2024
Петербург выбрал трех новых почетных граждан: двух академиков и музыканта
22.05.2024
Россияне с капиталом в 100 млн рублей и больше возвращаются в российские банки
22.05.2024
Структура холдинга «ФСК» построит жилой комплекс в Московском районе Петербурга
22.05.2024
Россияне начнут копить деньги на жилье с помощью нового банковского инструмента
22.05.2024
Застройщик «Полис» выходит в сегмент малоэтажного строительства
22.05.2024
Петербургская компания построит причал для пассажирских судов на Ладоге
22.05.2024
Завод Bosch в Стрельне перешел под контроль «дочки» «Газпрома»
22.05.2024
Московская сеть фитнес-клубов DDX Fitness расширит присутствие в Петербурге
22.05.2024
Три европейских государства признали Палестину
22.05.2024
Иноагентов будут досрочно лишать депутатского мандата ЗАКСа Петербурга
22.05.2024
Жители СЗФО увеличили расходы на покупку драгоценностей
22.05.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки