Заселение казарм. Часть дома Грановского продали с третьей попытки
Добавьте нас в Избранное в Яндекс Новостях
Поделитесь публикацией!

Заселение казарм. Часть дома Грановского продали с третьей попытки

Ольга Вильде 28 апреля 2021
Заселение казарм. Часть дома Грановского продали с третьей попытки
Российский аукционный дом (РАД) продал половину здания бывших офицерских казарм лейб-гвардии Измайловского полка (известен в Петербурге как дом Грановского). Лот ушел за 351 млн рублей. Покупателем стала компания «Символ», которую на рынке никто не знает.
РАД продал часть дома Гарновского в центре Петербурга. Третья за последние полгода попытка найти покупателя на актив увенчалась успехом. В состав лота вошел пул нежилых помещений общей площадью 7,4 тыс. м2 на 1-4 этажах здания бывших офицерских казарм лейб-гвардии Измайловского полка. По сути, продали часть большой коммунальной квартиры, которая по площади составляет половину всего дома.

На конкурс было подано три заявки. По одной претендент не внес задаток, и заявка была отклонена. Два других претендента сделали свои ценовые предложения. В результате новым собственником стало не известное на рынке ООО «Символ». Победитель предложил за актив 351 млн рублей. «Цена соответствует рынку», — считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers Анна Сигалова.

«Если бы мы продавали эту недвижимость на аукционе с возможностью торговаться и повышать цену, мы могли бы рассчитывать на более результативную сделку. Но в отношении объектов культурного наследия действует процедура конкурса. Претенденты подают свои предложения один раз в закрытых конвертах, и победителем становится тот, чье предложение цены больше. Торговаться на повышение участники не могут. Такая процедура не стимулирует рост стоимости недвижимости», — поясняет гендиректор РАД Андрей Степаненко.

Казармы карта.jpg

По его словам, в договоре с покупателем будут прописаны жесткие условия по сохранению объекта и необходимость согласовывать с комитетом по охране памятников все предстоящие работы. Это гарантирует соблюдение требований города и общественности к его внешнему виду и использованию.

Казармы 23.jpg Казармы 22.jpg

«Проданная часть здания много лет не эксплуатировалась, а это всегда пагубно для объекта недвижимости. Появление собственника обеспечит сохранность и реконцепцию объекта под современное использование. Хотя инвестор приобрел не все здание, а лишь половину, это позволит ему реализовать полноценный многофункциональный коммерческий проект, исходя из уникальной локации и значительной площади. Купленная часть здания фактически автономна», — отмечает Андрей Степаненко.

Шансы покупателя получить в собственность все здание эксперты рынка оценивают как ничтожные. Дело в том, что вторая половина дома Грановского находится в руках нескольких владельцев. Примерно 2 тыс. м2 делят между собой пять небольших собственников. А остальные площади — это федеральное имущество. Оно находится на балансе ФОУ «Военмех».

Казармы 21.jpg Казармы 20.jpg

Варианты возрождения

Среди плюсов проданного объекта аналитики отмечают удачную локацию: Дом Гарновского расположен в историческом центре, рядом с Троицким собором и в непосредственной близости от таких важных городских автомагистралей, как набережная реки Фонтанки и Измайловский проспект.

Казармы 6.jpg

«Однако объект довольно сложный для девелопмента, это памятник архитектуры. Несмотря на автомобильную доступность, отсутствие парковки и пешеходного трафика создает ограничения для его развития», — отмечает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.

Казармы 5.jpg

По мнению Валерия Трушина, новый собственник, скорее всего, реализует в здании бывших казарм классическую концепцию, приспособив его под офисный центр с коммерческими помещениями на первом этаже. «Примерный объем вложений в такой проект составит 30-50 тыс. рублей на каждый «квадрат» площади, но с определённой коррекцией на то, что здание — памятник, так как это может повлиять на увеличение объема инвестиций», — говорит он.

Казармы 3.jpg

«Объект также подходит для создания апартаментов или гостиницы, однако для проведения реконструкции на части площадей потребуется согласие всех собственников, а его не всегда легко получить», — предупреждает Анна Сигалова.

Казармы 1.jpg

«Предположительно на первом этаже могут разместиться рестораны, кафе и магазины, а на втором — офисы и апартаменты. Также его можно целиком использовать под объект гостиничной инфраструктуры», — добавляет Андрей Степаненко.

Казармы 2.jpg

Справка «Нового проспекта»:

Комплекс казарм лейб-гвардии Измайловского полка — это образец военной слободы XVIII века, построенный по проекту архитектора Федора Волкова. Строительство каменных полковых казарм завершилось в 1808 году. В состав комплекса входили 12 ротных казарм, плац и административный корпус, включавший офицерские квартиры. В начале XX века в зданиях были обустроены гражданские квартиры, на нижних этажах разместились торговые предприятия. В советское время три из 12 казарм были утрачены. В настоящее время в оставшихся зданиях располагаются детский драматический театр, детская школа искусств, комитет социально-правовой защиты военнослужащих, региональный центр метрополии, другие административно-управленческие и общественные объекты.


К списку новостей