Заселение казарм. Часть дома Грановского продали с третьей попытки
Новый проспект
Статьи

Заселение казарм. Часть дома Грановского продали с третьей попытки

Прочитано: 426
Заселение казарм. Часть дома Грановского продали с третьей попытки
Российский аукционный дом (РАД) продал на аукционе половину здания бывших офицерских казарм лейб-гвардии Измайловского полка, который известен в Петербурге как дом Грановского. Лот ушел за 351 млн рублей. Покупателем стала компания «Символ», которую на рынке никто не знает.
РАД продал Дом М.А. Гарновского в центре Петербурга. Третья за последние полгода попытка найти покупателя на актив увенчалась успехом. В состав лота вошел пул нежилых помещений общей площадью 7,4 тыс. м2 на 1–4 этажах здания бывших офицерских казарм лейб-гвардии Измайловского полка. Их новым собственником стало не известное на рынке ООО «Символ». Актив продали практически по стартовой цене — за 351 млн рублей. «Цена соответствует рынку», — считает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers Анна Сигалова. 

Казармы_20.jpg Казармы_22.jpg

«В договоре с покупателем будут прописаны жесткие условия по сохранению объекта и необходимость согласовывать с комитетом по охране памятников все предстоящие работы», — говорит гендиректор РАД Андрей Степаненко. Это, по его словам, гарантирует соблюдение требований города и общественности к его внешнему виду и использованию объекта. 

Казармы_21.jpg Казармы_23.jpg
«Проданная часть здания много лет не эксплуатировалась, а это всегда пагубно для объекта недвижимости. Появление собственника обеспечит его сохранность и реконцепцию под современное использование. Хотя инвестор приобрел не все здание, а лишь половину, это позволит ему реализовать полноценный многофункциональный коммерческий проект, исходя из уникальной локации и значительной площади. Купленная часть здания фактически автономна», — отмечает Андрей Степаненко.

Казармы_карта.jpg

Варианты возрождения

Среди плюсов проданного объекта аналитики отмечают удачную локацию: Дом Гарновского расположен в историческом центре, рядом с Троицким собором и в непосредственной близости от таких важных городских автомагистралей, как набережная реки Фонтанки и Измайловский проспект. 

Казармы_19.jpg Казармы_18.jpg

«Однако объект довольно сложный для девелопмента, это памятник архитектуры. Несмотря на автомобильную доступность, отсутствие парковки и пешеходного трафика создает ограничения для его развития», — отмечает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. 

Казармы_15.jpg Казармы_14.jpg

По мнению Валерия Трушина, новый собственник, скорее всего, реализует в здании бывших казарм классическую концепцию, приспособив его под офисный центр с коммерческими помещениями на первом этаже. «Примерный объем вложений в такой проект составит 30–50 тыс. рублей на каждый «квадрат» площади, но с определённой коррекцией на то, что здание — памятник, так как это может повлиять на увеличение объема инвестиций», — говорит он.
Казармы_17.jpg Казармы_10.jpg

«Объект также подходит для создания апартаментов или гостиницы, однако для проведения реконструкции на части площадей потребуется согласие всех собственников, а его не всегда легко получить», — предупреждает Анна Сигалова.

Казармы_13.jpg Казармы_12.jpg

«Предположительно на первом этаже могут разместиться рестораны, кафе и магазины, а на втором — офисы и апартаменты. Также его можно целиком использовать под объект гостиничной инфраструктуры», — добавляет Андрей Степаненко. 

Казармы_6.jpg

Справка «Нового проспекта»:

Комплекс казарм лейб-гвардии Измайловского полка — это образец военной слободы XVIII века, построенный по проекту архитектора Федора Волкова. Строительство каменных полковых казарм завершилось в 1808 году. В состав комплекса входили 12 ротных казарм, плац и административный корпус, включавший офицерские квартиры. В начале XX века в зданиях были обустроены гражданские квартиры, на нижних этажах разместились торговые предприятия. В советское время три из 12 казарм были утрачены. В настоящее время в оставшихся зданиях располагаются детский драматический театр, детская школа искусств, комитет социально-правовой защиты военнослужащих, региональный центр метрополии, другие административно-управленческие и общественные объекты. 

Казармы_1.jpg
аукцион РАД недвижимость торги
Другие статьи автора Читайте также по теме
Как инвестиционный инструмент апартаменты уверенно обходят квартиры в новостройках. О том, за счет чего это стало возможно, рассуждает генеральный директор ООО «Пулково Скай», девелопер проекта Status Сергей Ногай.
Бывший деловой партнер Владимира Даниленко, который работает с известным бизнесменом Ильей Трабером, приобрел активы Приморской птицефабрики в Выборгском районе Ленобласти.
В Петербурге выставлен на торги имущественный комплекс НИЦ ракетных войск и артиллерии в Невском районе. За «оборонную» недвижимость продавец хочет почти 270 млн рублей.

В Европе озабочены сокращением возможностей для оппозиции на выборах в России
20.09.2021
Правительство готовит план перехода к альтернативной энергетике
20.09.2021
В "Росгеологии" рассказали, насколько хватит запасов российских нефти, газа и алмазов
20.09.2021
Главного тренера «Алании» дисквалифицировали на пять матчей
20.09.2021
Выборы в Госдуму объявлены состоявшимися — в ней будет представлено восемь партий
20.09.2021
Путин продил еще на год действие эмбарго на поставки продуктов из стран ЕС и США
20.09.2021
Выборгский судостроительный завод передал заказчику рыболовецкий траулер
20.09.2021
"Петербургская недвижимость" запустила сервис полной меблировки новых квартир
20.09.2021
Сбербанк вложит в проект Gatchina Gardens 2,3 млрд рублей
20.09.2021
Итоговая явка на выборах в Петербурге оказалась ниже 40%
20.09.2021
Группа "Самолет" построит в Колпино новый детский сад на 220 мест
20.09.2021
Россияне стали реже опаздывать на работу. Пунктуальных сотрудников больше среди россиян старше 45-ти
20.09.2021
Пользователи Telegram по всему миру жалуются на сбои в работе мессенджера
20.09.2021
Россиянам без суда спишут долги на 1,6 млрд рублей
20.09.2021
"Единая Россия" снова получит большинство в Госдуме
20.09.2021
В Пермском университете стреляли. Погибли восемь человек, стрелок нейтрализован
20.09.2021
ЦИК запретил копировать информацию со своего сайта. Алексей Куприянов объясняет, что это значит
19.09.2021
МВД зафиксировало 750 жалоб за три дня выборов
19.09.2021
В России разработали новый пистолет-пулемет для спецназа
19.09.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки