Замыкая круг. Рядом с Охтой может появиться новый жилой микрорайон
Новый проспект
Статьи

Замыкая круг. Рядом с Охтой может появиться новый жилой микрорайон

Прочитано: 18411

На участке между Магнитогорской и Якорной улицами до 2015 года работала железная дорога, которая вела на тупиковую товарную станцию Охта и к нескольким промышленным предприятиям

На торгах в Петербурге продана земля площадью 1,8 га в Красногвардейском районе. Покупатель уже владеет соседними участками. Там можно построить 0,5 млн м2 жилья. Инвестиции в застройку территории жилой и коммерческой недвижимостью могут составить 60 млрд рублей. Участники рынка считают, что к активу может проявить интерес ГК «ПИК».

Инвестиционная компания ГАС (ИС ГАС) приобрела за 196 млн рублей участок площадью около 1,8 га на Якорной ул., восточнее дома 7а, лит. А. Соответствующая информация размещена в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

ООО «ИК ГАС» является агентством недвижимости, на балансе которого находится всего 13 тыс. рублей, говорится в данных kartoteka.ru. «Вероятно, покупатель действует в интересах игрока, который будет фактическим застройщиком участка», — полагает руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов.

Застройщиком может быть крупнейший российский девелопер — ГК «ПИК». Компания — победитель аукциона входит в ООО «Магнитогорская», которое уже владеет участками в квартале, ограниченным Брантовской дорогой, Якорной улицей, проспектом Энергетиков и Магнитогорской улицей. Новый участок находится внутри квартала.

Летом 2022 года ООО «Магнитогорская» отправила письмо главе комиссии по подготовке изменений в Генплан Санкт-Петербурга с просьбой изменить функциональное назначение участка на строительство жилья. Это следует из документов в СПАРК. В качестве контактного лица указан исполнитель с корпоративной почтой «ПИК».

По данным источника «Нового проспекта», подобная схема взаимодействия застройщика и владельца участка довольно распространена. «Они заранее договариваются о приобретении актива, и, в случае если землю удается перевести под жилье, компания покупает ее. В обратном случае сделка не совершается», — пояснил собеседник.

В ГК «ПИК» не ответили на запрос. Контакты ИК ГАС и «Магнитогорской» в открытых источниках отсутствуют.

справка нового проспекта

Единственным владельцем ООО «Магнитогорская» является ООО «Нельсон». Эта структура в равных долях принадлежит компаниям «Глобалтраст» Камилы Хафизовой и «Даймонд» Егора Сальникова, указано в СПАРК. Камила Хафизова также является собственницей АО «Грандфингрупп», а Егору Сальникову принадлежат АО «Транспортная концессия», «Востокинвестпорт», «Троэксим», «Союз».

Со второй попытки

Ранее земля принадлежала ООО «Евродорстрой», которое специализировалось на строительстве железных дорог. Основным заказчиком его работ выступала «дочка» РЖД «РЖД Строй», следует из СПАРК. В 2016 году «Евродорстрой» выиграл 10 тендеров на сумму 743 млн рублей, но с каждым годом количество контрактов снижалось. Осенью 2019 года компания получила банкротный иск, а летом 2020 года была признана несостоятельной, в ее отношении открыли конкурсное производство.

Участок на Якорной выставили на торги осенью 2022 года за 396 млн рублей. Тогда ИК ГАС уже пыталась купить его, но не была допущена к торгам из-за неподтвержденного задатка. Затем землю выставили в феврале текущего года за 356 млн рублей, и в итоге компании удалось сбить цену до 196 млн рублей. В конце апреля с ИК ГАС был заключен договор купли-продажи.

Соединить и приумножить

Цену сделки можно назвать рыночной, но стоит учитывать, что отдельно участок непригоден для строительства жилья из-за своей вытянутой формы и расположения в глубине квартала, подчеркивает Сергей Дуванов.

«С текущим зонированием на нем можно разместить только промышленный объект. К тому же его сложная конфигурация делает его фактически непригодным для самостоятельной застройки. С учетом этих факторов цена вполне рыночная», — соглашается директор департамента инвестиций в недвижимость компании Maris Алексей Федоров.

«Однако вокруг расположены участки в функциональной зоне Д (общественно-деловая застройка), и если они принадлежат одному собственнику, то выкуп участка на Якорной улице — отличное решение консолидировать активы и построить ЖК комфорт-класса», — продолжает Сергей Дуванов.

После объединения с соседними участками и изменения зонирования стоимость земли может вырасти в 3-4 раза, отмечает Алексей Федоров. «Если рассматривать весь квартал, то на нем можно построить до 500 тыс. м2 жилья и коммерческой недвижимости. Инвестиции в такой проект составят около 60 млрд рублей. Но это долгосрочный проект, на ближайшие 10 лет», — считает он.

По мнению руководителя отдела инвестиционных продаж и корпоративных услуг IPG.Estate Алексея Лазутина, назначение участка можно будет изменить, учитывая, что сейчас Генплан еще формируется.

«Эта локация уже активно застраивается жильем и апартаментами. К моменту реализации проекта его окружение перестанет быть промышленным», — заключил Алексей Федоров.


недвижимость строительство девелопмент сделка земельный рынок
Другие статьи автора Читайте также по теме
В Московском районе завершилось строительство малоэтажного жилого комплекса с детскими садами и школами.
28.02.2024
Миллиардер Алексей Фурсов запускает в Петербурге новую сеть фитнес-центров Urbanfit. Она будет работать по модели подписки с ежемесячным платежом. Проект планируют масштабировать по всей стране. Городской рынок фитнес-услуг с оборотом 18,5 млрд рублей растет и меняется, говорят эксперты.
Обладатели миноритарных пакетов компании — производителя программного обеспечения для морской навигации вложились в медицинский бизнес в Подмосковье.

ТГК-1 по итогам 2023 года получила убыток в 800 млн рублей
29.02.2024
Самой богатой бизнес-леди России третий год подряд стала владелица Wildberries Татьяна Бакальчук
29.02.2024
Число жертв войны в секторе Газа превысило 30 тыс. человек
29.02.2024
Еще два российских бизнесмена из списка Forbes отказались от российского гражданства
29.02.2024
Сразу два инвестора планируют начать в Петербурге выпуск туристических автобусов
29.02.2024
В Москве сегодня задержали главреда "Новой газеты" Сергея Соколова
29.02.2024
Экспорт бензина запретили до 31 августа
29.02.2024
Тихвинский ферросплавный завод в Ленобласти уходит в простой до 1 апреля
29.02.2024
На юго-западе Петербурга открылся коворкинг PARK-PAGE
29.02.2024
Петербургский жилой комплекс стал серебряным призером премии "Топ ЖК-2024"
29.02.2024
Доля апарт-отелей в Петербурге стремительно догоняет "классические" гостиницы
29.02.2024
Льготные программы лизинга не привлекают бизнес, сетуют в ФРП Петербурга
29.02.2024
Путин анонсировал переход к дифференциальной шкале налогообложения
29.02.2024
Владимир Путин предложил списать российским регионам две трети долгов
29.02.2024
В России программу льготной семейной ипотеки продлят до 2030 года
29.02.2024
Росгидромет откажется от данных с зарубежных метеоспутников
29.02.2024
Два десятка социальных объектов строит крупнейший петербургский застройщик
29.02.2024
В Петербурге и Ленобласти за год выросли объемы промышленного производства
29.02.2024
Ученые ВШЭ выяснили, почему большинство детей в стране рождается летом
29.02.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки