Загородное направление. Fizika Development выходит на рынок рекреационной недвижимости
На фото: студия в апарт-отеле VIDI на Синопской набережной, который ГК Fizika Development ввела в эксплуатацию в феврале этого года
Группа компаний Fizika Development, которую контролируют Александр Кравцов и Сергей Селегень, построит в Ленобласти, недалеко от Зеленогорска и Рощино, сервисные апартаменты бизнес-класса. На участке 9 га появится комплекс на 600-700 номеров. По оценке экспертов, инвестиции в проект составят до 8 млрд рублей.
О проекте Fizika Development сообщил журналистам основатель компании Александр Кравцов. Комплекс будет расположен на участке площадью 9 га между Зеленогорском и Рощино, на берегу озера. Несколько пятиэтажных зданий включат в себя от 600 до 700 апартаментов, продолжает он.
«Это сервисные апартаменты для тех, кто не хочет покупать дачу. Можно иметь свои 30-40 «квадратов» за городом с полным спектром услуг: заехал — и у тебя есть консьерж-сервис, завтраки и так далее», — говорит Александр Кравцов.
По его словам, участок под застройку находится в собственности у его партнера Сергея Селегеня. Проект находится на стадии подготовки градостроительной документации, и приступить к нему компания планирует через год-полтора, продолжает Александр Кравцов.
Это самый крупный участок в земельном портфеле Fizika Development. До этого компания не осваивала пригородные локации. Выйти в новый для себя сегмент инвестор решил в связи с имеющимся спросом на загородное проживание.
Группа компаний Fizika Development основана сыном совладельца ГК «Еврострой» Валерия Кравцова Александром Кравцовым. Его партнером по бизнесу является Сергей Селегень (муж Анны Селегень, дочери бывшего спикера петербургского Законодательного собрания). Девелопер специализируется на строительстве элитных апартаментов и жилья. В портфеле проектов компании — апарт-отель Vidi на Синопской набережной, клубный дом Talento на Заставской улице и элитный жилой дом на улице Моисеенко. Также застройщик занимается приспособлением для современного использования комплекса зданий на Галерной улице.
«Третье место»
Согласно оценке генерального директора «МТЛ-Апарт» (ГК «БестЪ») Николая Антонова, для реализации проекта потребуется 5-7 млрд рублей. Руководитель отдела строительного аудита и управления проектами NF Group в Санкт-Петербурге Станислав Алексеенко полагает, что затраты могут составить 6-8 млрд рублей.
«Проект будет востребован, если девелопер продумает концепцию формата «третьего места» — того, ради чего там будет интересно не только жить, но и отдыхать. Здесь недостаточно создать просто комфортную среду как в ЖК, важно продумать многофункциональную концепцию», — считает Николай Антонов.
По мнению Николая Антонова, инвестору стоит задуматься о снижении количества апартаментов до 400-500 в пользу увеличения площади номеров.
«Курортные апартаменты — очень актуальный формат, это действительно хорошая альтернатива даче, загородному коттеджу с меньшим количеством забот и задач. Количество курортных апарт-комплексов растет и имеет высокий спрос. И мы в том числе на следующий год планируем вывести на рынок такой продукт», — сказал заместитель генерального директора по развитию объединения «Строительный трест» Анзор Берсиров.
Курс на сервис
По состоянию на май 2024 года на первичном рынке курортных апартаментов Санкт-Петербурга представлены четыре комплекса, говорит партнер NF Group Ольга Широкова. Все они расположены в Курортном районе и относятся к апартаментам несервисного формата. В первом квартале текущего года средняя цена в них составила 390 тыс. рублей за 1 м².
«Подобная недвижимость приобретается прежде всего для собственного проживания — постоянного или сезонного. Это своего рода аналог дачи, где проводятся выходные или праздничные дни», — продолжает Ольга Широкова.
Сегмент сервисных курортных апартаментов, приобретаемых с целью последующей организованной сдачи в аренду, в Петербурге не представлен. «Однако тренд на развитие внутреннего туризма, в том числе отдыха в своем регионе в пределах автомобильной транспортной доступности, сохранится», — продолжает Ольга Широкова. В связи с этим появление данного продукта — закономерное развитие рынка апартаментов Курортного района и рекреационных локаций Ленинградской области, считает она.
