За год дольщики вложили в стройки Ленобласти более 100 млрд рублей
Новый проспект
Статьи

За год дольщики вложили в стройки Ленобласти более 100 млрд рублей

Прочитано: 128
За год дольщики вложили в стройки Ленобласти более 100 млрд рублей

Ленобласть намерена в этом году уменьшить бюджет на выкуп у строителей социальной инфраструктуры в 2,5 раза. На эти цели зарезервировано 580 млн  рублей. Но инженерные сети и дороги девелоперам, как и прежде, придется строить за свой счет. Переложить эту нагрузку на бюджет участники рынка не смогут. Однако, как выяснилось, они не очень-то этого и ждали.

ГОД БОЛЬШИХ ДЕНЕГ

На этой неделе Съезд строителей Ленобласти подвел итоги развития отрасли за последний год. Губернатор региона Александр Дрозденко заявил с трибуны, что доволен притоком денег в строительные проекты региона. «Дольщики вложили в строительство жилья 101,5 млрд рублей, заключив почти 40 тыс. новых договоров долевого участия. Это очень хорошая цифра, хороший объем привлеченных средств. Хотелось бы, чтобы все эти деньги строители использовали эффективно», — заявил губернатор. Сегодня, по его данным, в регионе работают 95 компаний-застройщиков. По данным на 1 января 2021 года, они возводят 297 многоквартирных домов (почти 5 млн м2 жилья). 

Разумеется, не все вложенные в строительство на территории региона средства — это деньги дольщиков. Банки за последний год инвестировали в жилищные проекты Ленобласти 41,5 млрд рублей. «Из них на начало января текущего года было использовано 10,7 млрд рублей», — уточнил Александр Дрозденко.

НЕ ТАК СТРАШЕН ЭСКРОУ

Число проблемных строек в Ленобласти неизменно сокращается. На данный момент в едином реестре проблемных объектов региона находится 201 проект незавершенного строительства. На этой неделе Фонд защиты прав дольщиков и комитет по строительству региона приняли решение о достройке еще 56 из них. Дольщики еще 24 объектов получат компенсации. 

Александр Дрозденко выразил надежду, что с переходом отрасли на работу через эскроу-счета обманутых дольщиков в регионе станет меньше. Пока единственным результатом реформы стало небольшое замедление процессов в строительстве: за весь 2020 год в регионе компании получили 58 разрешений на ввод в эксплуатацию 132 многоквартирных домов общей площадью 1,7 млн м2 (для сравнения, в 2019 году таких разрешений было выдано на 21% больше).

Но генеральный директор операционного бизнеса ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев говорит, что замедление в отрасли не фатальное и в кризис оно не превратится. Он сообщил «Новому проспекту», что работа через эскроу-счета дает строителям возможность отказаться от сделок вплоть до ввода домов эксплуатацию. «Деньги для работы есть, а колебания спроса на жилье не критичны, так что и кризиса на рынке нет», — пояснил он.

«СОЦИАЛКА» ПОД ОСОБЫМ КОНТРОЛЕМ

Серьезной нагрузкой на строителей региона остается строительство социальной инфраструктуры. На данный момент в Ленобласти действуют 55 соглашений, согласно которым застройщики возводят соцобъекты в обмен на налоги. Из них три соглашения правительство заключило со строителями в 2020 году. Всего за прошлый год на выкуп объектов по данной программе правительство региона направило 1,4 млрд рублей. В текущем году на эти цели зарезервировано 580 млн рублей, причем к данному моменту они уже все израсходованы.

Кроме того, в рамках адресной инвестиционной программы в 2020 году власти региона профинансировали проектирование, строительство, реконструкцию и капитальный ремонт 114 объектов социально-культурного назначения. На эти работы бюджет потратил 9,1 млрд рублей. А в 2021 году финансирование превысит 11 млрд рублей. Этих средств должно хватить на ввод в эксплуатацию 39 объектов социальной инфраструктуры.

СЕТИ СТРОЙТЕ САМИ

Интересно, что в прошлом году на уровне правительства страны возникла идея компенсировать застройщикам из региональных бюджетов затраты не только на «социалку», но и на создание магистральных сетей в рамках программы «Стимул». В Ленобласти эта программа тоже реализуется. По ней в прошлом году сдали в регионе восемь детсадов и одну школу. Но по о возможном финансировании инженерии Александр Дрозденко высказался очень четко: «Ленинградская область в этом участвовать не будет. Строить инженерную инфраструктуру — дело застройщика. Да мы и не потянем одновременно инженерию и «социалку». Говорю сразу на берегу: этого не будет».

Большая часть региональных застройщиков с губернатором солидарна. Как рассказал «Новому проспекту» президент Союза строительных организаций Ленобласти Руслан Юсупов, застройщики никогда и не рассчитывали на помощь со стороны федерального или регионального бюджета в этом вопросе. «Что касается строительства соцобъектов, то с этой задачей бизнес справляется эффективнее и быстрее, чем государство», — говорит он. 

«Позиция властей по отношению к инвестиционному девелопменту достаточно логична и справедлива: чем больше инфраструктурных функций в проекте, тем больше возможностей получить поддержку государства. Мне кажется, так это работает во всем цивилизованном мире», — заключила руководитель проекта города-курорта Gatchina Gardens Наталья Осетрова. 
девелопмент Ленобласть
Другие статьи автора Читайте также по теме
Конкурсное производство на Петербургской макаронной фабрике (производила продукцию под брендом «Знатные») завершилось мировым соглашением. Эксперты склоняются к мысли, что теперь имущественный комплекс на ул. Коли Томчака в Московском районе ждет редевелопмент.
Елена Греб, финансовый директор алтайского строительного холдинга «Союз», который строит в поселке имени Тельмана на границе с Колпино жилой комплекс за 1,5 млрд рублей, поговорила с «Новым проспектом» о красоте, высотках и выходе на рынок Петербурга.
Редакция 06.09.2021
Банк «Авангард» банкротит своё же предприятие — подконтрольный ему Кингисеппский стекольный завод. Эксперты уверены, что это инструмент юридической очистки актива от долгов.

Парню, который расстрелял студентов в университете Перми, ампутировали ногу
21.09.2021
Очередная попытка реконструкции Петербургской консерватории будет стоить 13,6 млрд рублей
21.09.2021
В Сертолово создадут ТПУ почти за 6 млрд рублей
21.09.2021
Бывшее офисное здание застройщика "Петротрест" продают в Петербурге за 230 млн рублей
21.09.2021
"Единая Россия" получила в новой Госдуме 324 места из 450 возможных
21.09.2021
"Они нас выдавливают". "Роскосмос" обвинил SpaceX в демпинге
21.09.2021
Плати и останавливайся. В центре Петербурга стало больше мест для платной парковки
21.09.2021
Метростроители города перейдут на работу в новую компанию только после медосмотра
21.09.2021
ВВП России в 2021 году вырастет выше прогноза - до 4,2%
21.09.2021
Павлюченко поделился ожиданиями от матча «Челси» — «Астон Вилла»
21.09.2021
В Петербург планируют вернуть зимние кафе
21.09.2021
Сбербанк продает 19 торговых центров, в том числе "Июнь" в Петербурге
21.09.2021
Мандат и девичья фамилия. Дочь экс-спикера ЗАКСа Вячеслава Макарова после избрания в парламент вернет себе фамилию отца
21.09.2021
В деле отравления Скрипалей появился третий обвиняемый - тоже российский разведчик
21.09.2021
Чертова водительская дюжина. На 13 участках КАД ограничено движение
21.09.2021
ЕСПЧ: Российские власти несут ответственность за отравление Литвиненко
21.09.2021
Россию ждет сезонный рост цен на фрукты и овощи. Он будет выше инфляции
21.09.2021
Глава УИК Петербурга, где произошел погром, стал фигурантом уголовного дела
21.09.2021
Компания Wildberries арендовала склад на юге Петербурга
21.09.2021
Объемы производства мебели в России приблизились к "доковидным" показателям
21.09.2021
Турбизнес просит ФАС не регулировать цены в отелях во время форумов
21.09.2021
Семь пострадавших при стрельбе в пермском вузе переведут для лечения в Москву
21.09.2021
Правительство России в начале 2022 года утвердит концепцию перестройки сферы ЖКХ
21.09.2021
В Госдуму по итогам выборов прошли только пять партий
21.09.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки