«ЮИТ Санкт-Петербург» выиграл спор на детской площадке
Новый проспект
Статьи

«ЮИТ Санкт-Петербург» выиграл спор на детской площадке

Прочитано: 388
«ЮИТ Санкт-Петербург» выиграл спор на детской площадке

Красногвардейский районный суд 19 февраля рассматривал иск Ольги Могилевцевой, одной  из владелиц квартир в ЖК «Тойве» на Республиканской улице, 24, о правах на земельный участок под этим жилым зданием. Среди соответчиков по иску оказался застройщик этого жилого комплекса, АО «ЮИТ Санкт-Петербург», а также частный предприниматель из Ленобласти, владелец спорной земли.

Напомним, что предметом спора жильцов и застройщика стало межевание первоначального участка площадью 12,4 тыс. м2, которое было проведено застройщиком в 2018 году. В результате образовалось два участка: площадью 709 м2 и 11,7 тыс. м2, они в том же году были поставлены на кадастровый учет. На большем участке расположен сам жилой комплекс, придомовая территория и элементы благоустройства. А участок меньшей площади, согласно проектной декларации застройщика, изначально предназначался для размещения прогулочной площадки частного детского сада. Для самого же садика застройщик выделил помещение площадью 1025 м2 на первом этаже «Тойве». Это помещение было продано застройщиком частному собственнику, и ему же должна была «отойти» и площадка.

По мнению Ольги Могилевцевой, «ЮИТ Санкт-Петербург» не имел права без согласия всех собственников квартир, и ее в том числе, производить какие-либо операции с землей, так как после ввода дома в эксплуатацию участок под ним автоматически переходит в долевую собственность владельцев квартир. А так как дом введен в эксплуатацию в 2016 году, то именно с этого времени участок под домом является общей долевой собственностью жильцов, и проведенное застройщиком в 2018 году межевание этой земли, по мнению истицы, нарушило права владельцев квартир. Также г-жа Могилевцева просила суд признать ничтожной сделку купли-продажи встроенного помещения, по которой права собственности на «прилагаемую» к квадратным метрам спорную землю передавались от застройщика частному собственнику.

По мнению ответчика, «ЮИТ Санкт-Петербург», он разделил участок в соответствии с нормами действующего законодательства – Жилищным кодексом РФ и Вводным законом (ФЗ №189 от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Кроме того, указывала компания, согласно проектной декларации, спорная территория изначально предназначалась для детского сада, который должен был появиться и функционировать на первом этаже ЖК «Тойве».

«Проектная декларация, размещенная на сайте застройщика, на которую должна быть ссылка в договоре истца, предусматривала выделение земельного участка для нужд нежилого помещения ответчика. Вопрос, можно ли считать заключение договора участия в долевом строительстве со ссылкой на проектную декларацию согласием участника строительства на раздел в будущем земельного участка под дом, является открытым и будет оцениваться судом исключительно по его усмотрению», – указал руководитель практики недвижимость и строительство «Максима Лигал» Константин Бойцов.

Заключительное заседание суда первой инстанции состоялось 19 февраля. Выслушав все стороны процесса, суд вынес однозначный вердикт: истцу Ольге Могилевцевой отказано в удовлетворении всех исковых требований. Одновременно суд снял обеспечительные меры в отношении спорного участка.    

Если детский сад и предназначенный для него участок земли были предусмотрены в проектной декларации, а строители выполнили все нормативы по благоустройству на оставшемся участке, то такое поведение жильцов можно расценить как потребительский экстремизм, считает основатель и руководитель холдинга Legenda Intelligent Development Василий Селиванов. «Жильцы после того, как принимают квартиры, подчас превращаются в монстров. Они легко ведомы черными юристами, и, пользуясь законодательной казуистикой, начинают проверять на прочность застройщиков, в том числе, опротестовывая факты межевания земли», – добавил он.

«Если в проектной декларации застройщика изначально было запланировано межевание земельного участка, то у жильцов не было шансов на победу в суде. Скорее всего, они решили испытать строительную компанию на прочность», – согласен генеральный директор Объединения строителей Санкт-Петербурга Алексей Белоусов. По его словам, принятие последних поправок в 214-ФЗ и введение проектного финансирования, может спровоцировать увеличение исков подобного рода. «Это связано с тем, что теперь застройщики обязаны под каждый проект: дом, паркинг, детский сад и так далее выделять из общего надела земельные участки и получать проектное финансирование», – поясняет Алексей Белоусов.

«Для рынка хорошо, что суд в данном случае принял решение в пользу застройщика», – резюмировал Василий Селиванов из Legenda Intelligent Development.

Как сообщал «Новый проспект» ранее, петербургская предпринимательница, владелица ООО «Агентство ЮСИ» Саида Султанова, к маю 2020 года при поддержке правительства СПБ собирается реализовать проект пансионата для пожилых людей. Для этого Султанова выкупила встроенные помещения на 1-м этаже ЖК «Тойве» и делает там ремонт, чтобы к началу сезона отпусков открыть пансионат на 50 мест. На месте бывшей детской площадки, против выделения которой возражали жильцы дома, она собирается оборудовать место для прогулок пожилых постояльцев.  

Ранее на эту тему:

Дом престарелых рискует остаться без земли​

ЖК Тойве конфликт дома престарелых
Другие статьи автора Читайте также по теме
Политика, если гнать ее в дверь, полезет в окно, то есть нецивилизованным способом. Положив немало сил на тотальное заравнивание городской политики, Смольный внезапно получает, наоборот, риск разнузданного конфликта в стиле девяностых.
Производитель снеков «Солнечные дары» из Кемеровской области банкротит петербургского поставщика оборудования «Таурас-Феникс». Причиной конфликта стало дефектное оборудование, поставленное по контракту 2 года назад.
Директор ТД «Энерго» Павел Смирнов в интервью «Новому проспекту» рассказал о том, как компания вынудила «Интерторг» расплатиться по долгам, какую роль в этом сыграл страховщик СК «Ойлер Гермес Ру» (спойлер — никакую) и что делать компаниям, которые планируют страховать дебиторскую задолженность.

Парфюмерно-косметическая сеть L’Occitane сменит вывеску
19.12.2022
Рубль максимально за полгода подешевел по отношению к доллару и евро
19.12.2022
В Катаре задержали участников Pussy riot за попытку прорыва на поле в финале
19.12.2022
Huawei закрывает корпоративное подразделение в России
19.12.2022
В петербургское Заксобрание внесли законопроект о снижении транспортного налога в 10 раз
18.12.2022
Всероссийское детское движение получило название "Движение первых"
18.12.2022
Сборная России по хоккею проиграла Белоруссии в финале Кубка "Первого канала"
18.12.2022
Россия сделает мир более справедливым своими поступками, заявил Путин
18.12.2022
Bloomberg назвал падение российских акций в 2022 году худшим в мире
18.12.2022
В Петербурге открылся крупнейший в Европе фудмолл
18.12.2022
Путин на следующей неделе поучаствует в коллегии Минобороны
18.12.2022
Умер бывший глава Геншаба ВС СССР Михаил Моисеев
18.12.2022
Более 1,2 тысячи петербуржцев заразились коронавирусом за сутки
18.12.2022
Петербуржцев предупредили об усилении ветра до 15 м/с в ночь на 19 декабря
18.12.2022
Бесплатные электрички "Лыжные стрелы" начали ходить из Петербурга в Ленобласть
18.12.2022
Корабль "Союз МС-22" дополнительно осмотрят с американского сегмента МКС
18.12.2022
На Камчатке умерла легендарная альпинистка Людмила Аграновская
18.12.2022
Путин утвердил поправки в закон о Счетной палате
18.12.2022
Папа Римский назвал конфликт на Украине "мировой войной"
18.12.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки