Красногвардейский районный суд 19 февраля рассматривал иск Ольги Могилевцевой, одной из владелиц квартир в ЖК «Тойве» на Республиканской улице, 24, о правах на земельный участок под этим жилым зданием. Среди соответчиков по иску оказался застройщик этого жилого комплекса, АО «ЮИТ Санкт-Петербург», а также частный предприниматель из Ленобласти, владелец спорной земли.
Напомним, что предметом спора жильцов и застройщика стало межевание первоначального участка площадью 12,4 тыс. м2, которое было проведено застройщиком в 2018 году. В результате образовалось два участка: площадью 709 м2 и 11,7 тыс. м2, они в том же году были поставлены на кадастровый учет. На большем участке расположен сам жилой комплекс, придомовая территория и элементы благоустройства. А участок меньшей площади, согласно проектной декларации застройщика, изначально предназначался для размещения прогулочной площадки частного детского сада. Для самого же садика застройщик выделил помещение площадью 1025 м2 на первом этаже «Тойве». Это помещение было продано застройщиком частному собственнику, и ему же должна была «отойти» и площадка.
По мнению Ольги Могилевцевой, «ЮИТ Санкт-Петербург» не имел права без согласия всех собственников квартир, и ее в том числе, производить какие-либо операции с землей, так как после ввода дома в эксплуатацию участок под ним автоматически переходит в долевую собственность владельцев квартир. А так как дом введен в эксплуатацию в 2016 году, то именно с этого времени участок под домом является общей долевой собственностью жильцов, и проведенное застройщиком в 2018 году межевание этой земли, по мнению истицы, нарушило права владельцев квартир. Также г-жа Могилевцева просила суд признать ничтожной сделку купли-продажи встроенного помещения, по которой права собственности на «прилагаемую» к квадратным метрам спорную землю передавались от застройщика частному собственнику.
По мнению ответчика, «ЮИТ Санкт-Петербург», он разделил участок в соответствии с нормами действующего законодательства – Жилищным кодексом РФ и Вводным законом (ФЗ №189 от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). Кроме того, указывала компания, согласно проектной декларации, спорная территория изначально предназначалась для детского сада, который должен был появиться и функционировать на первом этаже ЖК «Тойве».
«Проектная декларация, размещенная на сайте застройщика, на которую должна быть ссылка в договоре истца, предусматривала выделение земельного участка для нужд нежилого помещения ответчика. Вопрос, можно ли считать заключение договора участия в долевом строительстве со ссылкой на проектную декларацию согласием участника строительства на раздел в будущем земельного участка под дом, является открытым и будет оцениваться судом исключительно по его усмотрению», – указал руководитель практики недвижимость и строительство «Максима Лигал» Константин Бойцов.
Заключительное заседание суда первой инстанции состоялось 19 февраля. Выслушав все стороны процесса, суд вынес однозначный вердикт: истцу Ольге Могилевцевой отказано в удовлетворении всех исковых требований. Одновременно суд снял обеспечительные меры в отношении спорного участка.
Если детский сад и предназначенный для него участок земли были предусмотрены в проектной декларации, а строители выполнили все нормативы по благоустройству на оставшемся участке, то такое поведение жильцов можно расценить как потребительский экстремизм, считает основатель и руководитель холдинга Legenda Intelligent Development Василий Селиванов. «Жильцы после того, как принимают квартиры, подчас превращаются в монстров. Они легко ведомы черными юристами, и, пользуясь законодательной казуистикой, начинают проверять на прочность застройщиков, в том числе, опротестовывая факты межевания земли», – добавил он.
«Если в проектной декларации застройщика изначально было запланировано межевание земельного участка, то у жильцов не было шансов на победу в суде. Скорее всего, они решили испытать строительную компанию на прочность», – согласен генеральный директор Объединения строителей Санкт-Петербурга Алексей Белоусов. По его словам, принятие последних поправок в 214-ФЗ и введение проектного финансирования, может спровоцировать увеличение исков подобного рода. «Это связано с тем, что теперь застройщики обязаны под каждый проект: дом, паркинг, детский сад и так далее выделять из общего надела земельные участки и получать проектное финансирование», – поясняет Алексей Белоусов.
«Для рынка хорошо, что суд в данном случае принял решение в пользу застройщика», – резюмировал Василий Селиванов из Legenda Intelligent Development.
Как сообщал «Новый проспект» ранее, петербургская предпринимательница, владелица ООО «Агентство ЮСИ» Саида Султанова, к маю 2020 года при поддержке правительства СПБ собирается реализовать проект пансионата для пожилых людей. Для этого Султанова выкупила встроенные помещения на 1-м этаже ЖК «Тойве» и делает там ремонт, чтобы к началу сезона отпусков открыть пансионат на 50 мест. На месте бывшей детской площадки, против выделения которой возражали жильцы дома, она собирается оборудовать место для прогулок пожилых постояльцев.
Ранее на эту тему:
