Яхты доплыли до суда. Речной яхт-клуб борется за свою территорию
Новый проспект
Статьи

Яхты доплыли до суда. Речной яхт-клуб борется за свою территорию

Прочитано: 167

Фото: central-yacht-club.ru

Санкт-Петербургский Речной яхт-клуб и компания «Аврора» обратились в городской суд с иском о признании недействительными изменений в закон «О зеленых насаждениях общего пользования», из-за которых более трети территории яхт-клуба оказались непригодными для эксплуатации. Это обычное дело для Петербурга, отмечают юристы: городские предприниматели неоднократно и успешно оспаривают включение в перечень ЗНОП новых территорий.

Частное учреждение «Санкт-Петербургский Речной яхт-клуб» и ООО «Аврора» обратились в городской суд с административным иском к губернатору Петербурга и Законодательному собранию (к участию в деле привлечена и прокуратура). Соответствующая информация опубликована на сайте горсуда.

Истцы просят признать недействующим закон Санкт-Петербурга от 6 марта 2020 года «О внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О зеленых насаждениях общего пользования», которым часть территории яхт-клуба (почти 5 га земли на Петровской косе) была внесена в перечень ЗНОП. Это ограничивает права яхт-клуба на использование земельного участка на Петровской косе, 9, предоставленного клубу в бессрочное пользование еще в 1997 году, говорится в заявлении.


Только газон!

Дело в том, что в соответствии с городским законом о ЗНОП перечень объектов капительного строительства и объектов благоустройства, которые могут размещаться в границах таких зон, крайне ограничен, что, как указывают истцы, «не позволяет модернизировать яхт-клуб в целях полной реализации его потенциала».

На территории ЗНОП проблематично осуществление текущей хозяйственной деятельности яхт-клуба, даже такой простой и насущной, как размещение плавсредств (яхт) на суше, складирование любых материалов и конструкций, необходимых для ремонта судов, проезд транспортных средств, добавляют в клубе.

«Статус ЗНОП делает невозможным какое-либо использование территории, за исключением некоторых видов благоустройства. По сути, участок с таким статусом — это газон, на котором почти ничего нельзя», — отмечает партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и партнеры» Дмитрий Некрестьянов.


Без права выкупа или аренды

Включение земельного участка в ЗНОП также «делает невозможным переоформление права бессрочного пользования на право собственности или на право аренды», что также «нарушает права и законные интересы яхт-клуба».

К сезону 2023 года яхт-клуб планировал разработать и реализовать проект благоустройства территории общей площадью 12,8 га, чтобы обеспечить городским яхтсменам благоприятные условия для занятий парусным спортом. Для этих целей «Аврора» намеревалась переоформить право бессрочного пользования или выкупить территорию у города.

«В соответствии с правовым статусом бессрочного пользования закон предоставляет нам право выкупа или аренды земли. Однако в возможности реализации этого права нам отказано на основании того, что на часть территории наложен статус ЗНОП. Сейчас мы оспариваем в суде это ограничение», — поясняет владелец и генеральный директор ООО «Аврора» Александр Винник.

По словам бизнесмена, понятие «бессрочное пользование» устарело юридически и закон требует заменить его на собственность или долгосрочную аренду. «В нашем случае предпочтительнее выкуп, но и в долгосрочной аренде нам бы отказали по тем же основаниям», — уверен бизнесмен.

В итоге планы по приведению территории яхт-клуба в порядок пришлось отложить, так как им препятствуют градостроительные ограничения, «связанные с включением территории в перечень ЗНОП, в то время как разрешенным использованием всей территории является хранение маломерных судов», — поясняет Анна Шумейко, директор ЧУ «СПБ Речной яхт-клуб».


Не первый случай

Справедливость своего требования истцы подтверждают целым рядом аргументов, ссылаясь на нарушение принципа правовой определенности при принятии оспариваемого закона, выразившееся в отсутствии границ ЗНОП, противоречие закона принятой градостроительной документации, нарушение прав частного учреждения «Санкт-Петербургский Речной яхт-клуб» как землепользователя и ООО «Аврора» — как собственника объектов недвижимости, расположенных на земельном участке.

Опрошенные «Новым проспектом» юристы считают судебные перспективы данного иска для истцов неплохими. «Включение в перечень ЗНОП новых территорий неоднократно успешно оспаривалось в судебном порядке. Истцы по таким делам, как правило, ссылались на нарушение их прав как собственников земельных участков, включенных в перечень ЗНОП, или как собственников объектов недвижимости, расположенных на таких участках», — отмечает партнер коллегии адвокатов Pen & Paper Роман Пархоменко.

Так, в 2018 году ООО «УНИСТО Петросталь Проект-Сытнинская» успешно оспорило внесение в ЗНОП принадлежавшего ей земельного участка между Сытнинской площадью, Сытнинской и Кронверкской улицами. В 2020 году Санкт-Петербургский городской суд удовлетворил административный иск собственника земельного участка на Рижском проспекте, 34, исключив эту территорию из перечня ЗНОП.

«По Санкт-Петербургу, в том числе по Петроградскому району, есть обширная судебная практика по оспариванию включения тех или иных территорий в ЗНОП, особенно по тем, где этот статус присваивали именно для препятствия деятельности девелоперов», — указывает Дмитрий Некрестьянов.


Каток законодательства

Территория яхт-клуба на Петровской косе попала под ЗНОП потому, что петербургские власти, в частности законодатели, в свое время активно боролись против застройки центра города, в том числе Петроградского района, отмечают представители клуба.

«Непонятно, почему под этот каток попал яхт-клуб. Видимо, дело в нашей локации: в 2020 году как раз на Петроградской стороне лоббистскими усилиями председателя Законодательного собрания прошлого созыва за месяц, без обсуждений и экспертиз, появилось много новых зон ЗНОП. Всё делалось якобы для защиты зеленых насаждений. Никто даже не пытался разобраться в сути вопроса. И сейчас мы вынуждены исправлять эти ошибки и бороться с большим количеством юридических небрежностей, противоречий и нарушений, допущенных прошлой законодательной властью в отношении нашей территории», — говорит директор яхт-клуба Анна Шумейко.

По ее словам, всё предельно прозрачно и соответствует намерениям яхт-клуба. «Согласно действующим градостроительным регламентам, ПЗЗ и отраслевой схеме размещения объектов базирования и обслуживания маломерного флота на территории Санкт-Петербурга, в данной локации можно и следует организовать марину класса, А с необходимой досуговой инфраструктурой. По сути, это современная стоянка для яхт, городское общественное пространство, никакая жилая застройка невозможна здесь в принципе», — резюмирует она.

«В данном случае основания для обращения в суд у истцов есть, их требования кажутся обоснованными: судя по материалам иска, между оспариваемым законом и действующей нормативной документацией есть прямые противоречия», — считает Дмитрий Некрестьянов.

«При доказанности обстоятельств, на которые ссылаются административные истцы, в первую очередь на наличие препятствий в эксплуатации принадлежащих истцам объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, представляется, что вероятность удовлетворения иска довольно высока», — полагает Роман Пархоменко.

«Сейчас наша главная задача — решить юридические вопросы, и только после этого мы сможем говорить о концепции развития яхт-клуба», — резюмирует Александр Винник.

справка нового проспекта

ООО «Аврора», по данным СПАРК, зарегистрировано в 2006 году. Уставный капитал общества составляет 1,01 млн рублей, 100% долей принадлежат Александру Виннику. В 2021 году компания приобрела имущество яхт-клуба у профсоюзных организаций — общественной организации «Межрегиональное Санкт-Петербурга и Ленинградской области объединение организаций профсоюзов «Ленинградская федерация профсоюзов» и общероссийского союза «Федерация независимых профсоюзов России».

яхт-клуб ЗНОП суд
Другие статьи автора Читайте также по теме
Партнер бывшего совладельца банка «Россия» и автор письма о «дворце Путина» Сергей Колесников решил продать свою долю в компании «Эверест», которая владеет офисным зданием в Петербурге. Сделке пытается помешать его партнерша по бизнесу.
Как выяснилось, католическая церковь в России может совершать сделки только с согласия папы римского. Нормы канонического права при рассмотрении обычного хозяйственного спора, предметом которого стал храм на Лубянке, применил арбитражный суд.
Крупнейший новый оператор порта Усть-Луга «Ультрамар» занял почетное первое место среди портовиков, проигравших в 2022 году суды с подрядчиками. ООО «НефтеГазЭнергоСтрой» удалось взыскать с него 282 млн рублей за работы по строительству терминала и сопутствующей инфраструктуры.

Лавров подтвердил получение послания Блинкена через главу МИД Египта
31.01.2023
Опрос: четверть россиян уже экономят на продуктах
31.01.2023
Гособвинение потребовало 9 лет колонии для Александра Невзорова* за дискредитацию армии
31.01.2023
Смольный: новый Генплан Петербурга будет утвержден осенью 2023 года
31.01.2023
Опрос: более 90% российских подростков позитивно оценивают свое будущее
31.01.2023
Для речного флота Петербурга построят пять скоростных "Метеоров"
31.01.2023
Союз журналистов России пытаются исключить из Международной профессиональной федерации
31.01.2023
Дмитрий Медведев высказался за "пиратское использование" дорогих интеллектуальных продуктов Запада
31.01.2023
Генпрокуратура насчитала 9 тыс. незаконно мобилизованных россиян, которых отпустили домой
31.01.2023
Западные санкции заблокировали активы российских инвесторов на 5,7 трлн рублей
31.01.2023
Минтруд РФ предложил увольнять начальников, которые закрывают глаза на внутренние конфликты
31.01.2023
За последний год россияне оформили 5,4 млн загранпаспортов, что на 40% больше, чем годом ранее
31.01.2023
Поджог военкомата впервые классифицировали как теракт и приговорили виновного к 12 годам колонии
31.01.2023
Спрос на загородном рынке Петербурга перестал быть ажиотажным
31.01.2023
На экранах Эрмитажа хакеры показали сообщение о Буче
31.01.2023
Украинские визы с июля прошлого года получили всего 12 россиян
31.01.2023
Сайт OnlyFans перестал быть доступным для россиян
31.01.2023
США прекратили выдавать лицензии на экспорт технологий Huawei
31.01.2023
билайн бизнес начал обслуживание горячей линии Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД)
31.01.2023
В прошлом году в Петербурге было введено 3,47 млн м2 жилья
31.01.2023
В России сотрудники IT-компаний смогут брать льготную ипотеку до исполнения 50 лет
31.01.2023
Петербургский Джонни Депп потребовал от Первого канала 10 млн рублей за отказ называть его по фамилии
31.01.2023
Смольный приватизирует мусороперерабатывающий завод в Янино
31.01.2023
Простой на заводе Hyundai в Петербурге продлен еще на месяц
30.01.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки