
Дочка «Россетей», ОАО «НИЦ ЕЭС», продает непрофильный актив — офисное пятиэтажное здание на Вознесенском проспекте. Эксперты называют его «очень хорошим предложением» и ждут повышенной активности инвесторов на торгах.
Российский аукционный дом 13 ноября проведет торги по продаже пятиэтажного нежилого здания на Вознесенском пр., 26, недалеко от станции метро «Садовая» — непрофильного имущества ПАО «НИЦ ЕЭС», дочерней структуры ПАО «Россети». Общая площадь объекта составляет 4,9 тыс. м2, из которых 4,3 тыс. м2 арендопригодны. К зданию прилагается земельный участок площадью 1,6 тыс. м2.
Здание в хорошем состоянии, в нем находятся офисные помещения, и все они полностью заполнены арендаторами. На первом этаже работает бар площадью 114 м2. Начальная цена торгов — 340,4 млн рублей, аукцион состоится на электронной площадке РАД lot-online.ru.
Данный объект не является памятником, что нетипично для Санкт-Петербурга, отмечает руководитель продаж РАД Наталья Круглова. «А значит, у инвестора в большей степени развязаны руки в плане эксплуатации и приспособления здания. Дополнительный плюс — инвестор может расширить полезную площадь здания, создав во внутреннем дворе атриум. Учитывая локацию и технические характеристики, здесь можно разместить любой коммерческий проект или использовать под сдачу в аренду», — говорит она.
Эксперты считают, что заявленная начальная цена вполне разумна. «Если арендопригодный поток по всему зданию подкреплен еще и репутацией арендаторов с долгосрочными договорами, то в ходе торгов цена может подняться. Даже при пессимистичном расчете срок окупаемости составляет 6,5 лет», — отмечает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
Нужно внимательно смотреть на сроки договоров арендаторов и на ставку аренды, рассуждает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. «Если более 50% здания заполнены «длинными» договорами по рыночной ставке, то сделку можно считать хорошей, и торги пойдут наверх. Если же договоры заключены на короткие сроки, а ставка ниже средней по рынку, то на этой цене потенциальный покупатель и зафиксируется», — прогнозирует он.
В целом, заключает Ольга Шарыгина, «это очень хорошее предложение». В ближайшей перспективе новые покупатели при сохранении 100%-ной загрузки арендаторами, скорее всего, делать с ним ничего не будут, кроме как получать операционный доход, полагает она. Когда же кризис утихнет и экономика восстановится, будет возможность пересмотреть концепцию объекта. «На рынке присутствуют инвесторы, готовые вкладываться в подобные активы», — знает Валерий Трушин, и подчеркивает, что в первом приближении такой объект для инвестора — очень адекватная покупка.
Выставленное на торги здание на Вознесенском пр. построено в 1952 году и является копией бывшего Дома Общества стеклянного производства И.Е. Ритинга, разрушенного во время войны.
Креативные поглощения. Как новые реалии влияют на сделки
Подробнее
Не выплыл из Оки. Подрядчик банкротит старейший проектный институт Петербурга
Подробнее
Голландский мотив. Напротив Новой Голландии может появиться апарт-отель
Подробнее
Многие иностранные бренды остановили работу в российских моллах, но продолжают платить аренду за занимаемые площади. Чем это чревато для торговых центров и самих ретейлеров, «Новому проспекту» рассказал партнер адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.
Дмитрий Некрестьянов
26.04.2022
Оптовый торговец алкоголем "Тродекс Логистик" решил выйти на рынок складской недвижимости. Компания готовится ввести в эксплуатацию комплекса класса, А в Шушарах и будет сдавать его в аренду. По оценке экспертов, объем вложений в проект составил более 800 млн рублей.
Ольга Кантемирова
21.04.2022
Российский аукционный дом (РАД) по поручению частного собственника реализовал особняк Белугина на углу Воронежской и Курской улиц. В ходе торгов цена поднялась на 30%, рассказали 20 апреля «Новому проспекту» в РАД.
20.04.2022