Выход из «промки». РАД продает участок промзоны под редевелопмент
Новый проспект
Статьи

Выход из «промки». РАД продает участок промзоны под редевелопмент

Прочитано: 1067

Российский аукционный дом (РАД) в конце ноября проведет торги по продаже небольшого земельного участка в одной из промзон левобережной части Невского района Петербурга. Аналитики считают эту территорию перспективным местом для редевелопмента, а лучшим способом использования участка называют строительство офисного центра.

РАД по поручению частного владельца выставляет на продажу земельный участок площадью 3,71 тыс. м2 в промзоне недалеко от станции метро «Елизаровская», на Автогенной ул., д. 6, к. 2.

На территории расположены складские и хозяйственные постройки площадью 800 м² и отдельно стоящее кирпичное здание площадью 53 м². На участке, согласно правилам землепользования и застройки, можно строить объекты общественно-делового и жилого назначения, правда, не выше 54 м, а также объекты инженерной инфраструктуры.

Ранее на этой территории предполагалось возведение 16-этажного бизнес-центра площадью 15,6 тыс. м2. Для проекта были проведены геологические изыскания, получен градостроительный план и разработаны объемно-планировочные решения. Начальная цена лота — 110 млн рублей, торги пройдут 24 ноября.

Аналитики считают это место перспективным для редевелопмента, особенно в долгосрочной перспективе. В этой части Невского района уже запущены подобные проекты.

«Удобная локация с возможностью быстро добраться до центра на личном и общественном транспорте привлекает девелоперов. Они планируют здесь жилые и коммерческие проекты. Планы города по строительству Большого Смоленского моста и Восточного скоростного диаметра положительно повлияют на транспортную доступность, сделав район еще более привлекательным», — поясняет заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова.

«Вся территория за Обводным каналом пока еще недооценена, но скоро там появятся новые интересные проекты: на месте «Леннаучфильма», на территории Октябрьского электровагонного ремонтного завода и еще на нескольких промплощадках около реки Волковки, Нефтяной дороги и ул. Седова. Участки там уже экспонируются под редевелопмент», — говорит вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Выставляемый на продажу участок она также считает интересным для редевелопмента.

С коллегой согласен руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Игорь Кокорев. По его словам, постепенный редевелопмент промышленных территорий в районе и строительство новых транспортных магистралей повысят в скором будущем привлекательность данного участка или размещенного на нем современного объекта недвижимости.

По мнению экспертов, поскольку площадь участка на Автогенной улице небольшая, наилучшим вариантом его использования станет строительство бизнес-центра или апартаментов. «Характеристики участка вполне позволяют создать там проект офисного комплекса. Учитывая динамичное развитие района, спрос на качественные площади для бизнеса будет расти», — считает руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов. «Реализация офисного центра на этом участке — самый эффективный вариант использования территории», — подтверждает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. По его оценкам, минимальная стоимость строительства одного «квадрата» нового объекта может составить 100-110 тыс. рублей, но может подняться и выше, так как цены на стройматериалы продолжают расти.

Строительство жилья на данном участке, по мнению аналитиков, нецелесообразно. «В данной зоне жилая функция относится к условно разрешенным, что негативно повлияло бы на возможную площадь жилья», — поясняет Игорь Кокорев. «Для жилой застройки участок не годится из-за своих размеров и неясных перспектив развития окружающей территории. Сегодня это промышленно-деловая зона, а точечная застройка в таком месте неинтересна для игроков жилищного рынка», — согласен Валерий Трушин.

«Жилье потребует развития окружающей социальной и торговой инфраструктуры. На самом участке всё что нужно для жизни сделать невозможно», — указывает Антон Орлов. По его словам, в данный момент «экономики для строительства жилого проекта просто нет». «Но если через несколько лет вокруг начнут появляться аналогичные проекты, жилье здесь будет уместно», — говорит Ольга Шарыгина.

Аналитики считают запрашиваемую цену за данный участок в 110 млн рублей (30 тыс. рублей за 1 м2) «нормальной». По мнению Ольги Шарыгиной, эта планка может подняться в ходе торгов. Но лот вряд ли привлечет большое количество претендентов. «Сейчас интерес инвесторов к участкам под офисные здания в новых локациях невысокий», — поясняет Игорь Кокорев. Не последнюю роль в формировании спроса на офисы играет и пандемия с удаленкой и другими ограничениями. Но карантин, как известно, не вечен.

недвижимость РАД торги
Другие статьи автора Читайте также по теме
Генеральная прокуратура России намерена отобрать у Ленинградской федерации профсоюзов Дворец Труда в историческом центре Петербурга. Комплекс недвижимости уже арестован. Этот инцидент поднимает вопрос о судьбе всего наследства советских профсоюзов.
Новая редакция Генплана Петербурга сокращает площадь территорий под жилье. Из-за дефицита участков застройщики вынуждены выходить в пригороды и другие регионы. Об оставшихся локациях под жилье и сложностях работы там «Новому проспекту» рассказали участники строительного рынка.

Лот стал новым рекордом среди всех проданных когда-либо на аукционах хоккейных клюшек НХЛ.

23.06.2024

Эксперты ожидают снижения цен на вторичном рынке жилой недвижимости в Петербурге
25.06.2024
В Петербурге увеличат производство отечественных коробок передач
25.06.2024
Депутатам и сенаторам запретят ездить за границу без разрешения
25.06.2024
Комплекс зданий Верховного суда РФ подорожал более чем на миллиард
25.06.2024
В Гатчинском районе может появиться "ягодный" индустриальный парк
25.06.2024
Перед выборами в Петербурге отменили повышение коммунальных тарифов
25.06.2024
Международный уголовный суд выдал ордера на арест Шойгу и Герасимова
25.06.2024
Россия запрещает работу на своей территории более 80 европейских СМИ
25.06.2024
В Приморском районе Петербурга строят новый торговый центр вместо старого
25.06.2024
В "Коммерсанте" меняется руководство, главный редактор оставит должность
25.06.2024
Setl Group и "Метрострой" разработали уникальный курс по укладке плитки
25.06.2024
В Петербурге подорожало обучение в вузах
25.06.2024
Россияне считают современное социальное неравенство худшим в истории
25.06.2024
Основателя Wikileaks Джулиана Ассанжа выпустили на свободу
25.06.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки