Выход из «промки». РАД продает участок промзоны под редевелопмент
Статьи

Выход из «промки». РАД продает участок промзоны под редевелопмент

Прочитано: 748

Российский аукционный дом (РАД) в конце ноября проведет торги по продаже небольшого земельного участка в одной из промзон левобережной части Невского района Петербурга. Аналитики считают эту территорию перспективным местом для редевелопмента, а лучшим способом использования участка называют строительство офисного центра.

РАД по поручению частного владельца выставляет на продажу земельный участок площадью 3,71 тыс. м2 в промзоне недалеко от станции метро «Елизаровская», на Автогенной ул., д. 6, к. 2.

На территории расположены складские и хозяйственные постройки площадью 800 м² и отдельно стоящее кирпичное здание площадью 53 м². На участке, согласно правилам землепользования и застройки, можно строить объекты общественно-делового и жилого назначения, правда, не выше 54 м, а также объекты инженерной инфраструктуры.

Ранее на этой территории предполагалось возведение 16-этажного бизнес-центра площадью 15,6 тыс. м2. Для проекта были проведены геологические изыскания, получен градостроительный план и разработаны объемно-планировочные решения. Начальная цена лота — 110 млн рублей, торги пройдут 24 ноября.

Аналитики считают это место перспективным для редевелопмента, особенно в долгосрочной перспективе. В этой части Невского района уже запущены подобные проекты.

«Удобная локация с возможностью быстро добраться до центра на личном и общественном транспорте привлекает девелоперов. Они планируют здесь жилые и коммерческие проекты. Планы города по строительству Большого Смоленского моста и Восточного скоростного диаметра положительно повлияют на транспортную доступность, сделав район еще более привлекательным», — поясняет заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова.

«Вся территория за Обводным каналом пока еще недооценена, но скоро там появятся новые интересные проекты: на месте «Леннаучфильма», на территории Октябрьского электровагонного ремонтного завода и еще на нескольких промплощадках около реки Волковки, Нефтяной дороги и ул. Седова. Участки там уже экспонируются под редевелопмент», — говорит вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Выставляемый на продажу участок она также считает интересным для редевелопмента.

С коллегой согласен руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Игорь Кокорев. По его словам, постепенный редевелопмент промышленных территорий в районе и строительство новых транспортных магистралей повысят в скором будущем привлекательность данного участка или размещенного на нем современного объекта недвижимости.

По мнению экспертов, поскольку площадь участка на Автогенной улице небольшая, наилучшим вариантом его использования станет строительство бизнес-центра или апартаментов. «Характеристики участка вполне позволяют создать там проект офисного комплекса. Учитывая динамичное развитие района, спрос на качественные площади для бизнеса будет расти», — считает руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов. «Реализация офисного центра на этом участке — самый эффективный вариант использования территории», — подтверждает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. По его оценкам, минимальная стоимость строительства одного «квадрата» нового объекта может составить 100-110 тыс. рублей, но может подняться и выше, так как цены на стройматериалы продолжают расти.

Строительство жилья на данном участке, по мнению аналитиков, нецелесообразно. «В данной зоне жилая функция относится к условно разрешенным, что негативно повлияло бы на возможную площадь жилья», — поясняет Игорь Кокорев. «Для жилой застройки участок не годится из-за своих размеров и неясных перспектив развития окружающей территории. Сегодня это промышленно-деловая зона, а точечная застройка в таком месте неинтересна для игроков жилищного рынка», — согласен Валерий Трушин.

«Жилье потребует развития окружающей социальной и торговой инфраструктуры. На самом участке всё что нужно для жизни сделать невозможно», — указывает Антон Орлов. По его словам, в данный момент «экономики для строительства жилого проекта просто нет». «Но если через несколько лет вокруг начнут появляться аналогичные проекты, жилье здесь будет уместно», — говорит Ольга Шарыгина.

Аналитики считают запрашиваемую цену за данный участок в 110 млн рублей (30 тыс. рублей за 1 м2) «нормальной». По мнению Ольги Шарыгиной, эта планка может подняться в ходе торгов. Но лот вряд ли привлечет большое количество претендентов. «Сейчас интерес инвесторов к участкам под офисные здания в новых локациях невысокий», — поясняет Игорь Кокорев. Не последнюю роль в формировании спроса на офисы играет и пандемия с удаленкой и другими ограничениями. Но карантин, как известно, не вечен.

недвижимость РАД торги
Другие статьи автора Читайте также по теме
РАД продаст почти 30% площадей районного ТРЦ «Модный променад» в Петербурге. Суммарная начальная стоимость шести помещений общей площадью 7,2 тыс. м2 превышает 700 млн рублей. По мнению экспертов, актив может подорожать, поскольку конкуренция среди инвесторов, способных купить помещения, высока.
Исполнение предвыборных обещаний важно там, где за неисполнение могут спросить на следующих выборах. У российских губернаторов избиратель, как известно, по сути один, и если этому единственному избирателю всё равно, то и мотивации нет никакой.
В декабре 2021 года спрос на частное домостроение в Петербурге и Ленобласти вырос на 16,99% относительно результата за ноябрь нынешнего года. Так, рост количества запросов по этим двум регионам фиксируется 2 месяца подряд.
12.01.2022

Проект общественно-делового центра на Охтинском мысе одобрила госэкспертиза
25.01.2022
Петербург с 28 января закрывает для детей театры и музеи. Кружки будут работать дистанционно
25.01.2022
Fazer с 1 февраля поднимет цены на хлеб в рознице до 30%
25.01.2022
"Дочка" корпорации "Ростех" продаст "Усадьбу графов Шуваловых" в Петербурге
25.01.2022
Ленобласть прекращает оказание плановой медпомощи в поликлиниках из-за "омикрона"
25.01.2022
В апреле на полгода уйдет на ремонт Индустриальный проспект
25.01.2022
Meta разработала самый быстрый суперкомпьютер в мире
25.01.2022
Минфин предложил не запрещать криптовалюты, а начать их регулировать
25.01.2022
США пообещали России за Украину более суровые санкции, чем за "Крым наш!". И рубль упал еще ниже
25.01.2022
Гипермаркет ИКЕА Дыбенко будет самостоятельно перерабатывать пищевые отходы в удобрение
25.01.2022
В центре Кронштадта будут повторно продавать имущество военного завода с дисконтом в 30%
25.01.2022
Российские ученые успешно вживили в мозг обезьяны нейроимплант, способный вернуть зрение слепым людям
25.01.2022
На ремонт и строительство дорог Ленобласти направят около 18 млрд рублей
25.01.2022
Полиция и активисты движения "QR-сопротивление" столкнулись на улице Рубинштейна
25.01.2022
"Абрау-Дюрсо" начнет выпускать премиальную косметику на основе винограда
25.01.2022
Брату Навального условное наказание собираются заменить на реальный срок
25.01.2022
Половина российских студентов хочет работать в "Яндексе" и Google
25.01.2022
Утонувший в Неве мальчик оказался сыном миллиардера Логунова
25.01.2022
За 2021 год инвестиции в коммерческую недвижимость России превысили 390 млрд рублей. Это рекорд
25.01.2022
У привитых российскими вакцинами спортсменов проблем на Олимпиаде в Китае не будет
25.01.2022
Закупка и поставка "ЭпиВакКороны" приостановлена. Вакцина не пользуется спросом у россиян
25.01.2022
Навальный с соратниками попали в реестр террористов и экстремистов. Их средства в российских банках заморожены
25.01.2022
Боб Дилан продал Sony полный каталог своей музыки. Сделку оценивают в $200 млн
25.01.2022
Среди заболевших ковидом в России дети составляют уже 15%
25.01.2022
Опрос: петербуржцы массово откладывают покупку авто из-за высоких цен
25.01.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки