Выход из «промки». РАД продает участок промзоны под редевелопмент
Новый проспект
Статьи

Выход из «промки». РАД продает участок промзоны под редевелопмент

Прочитано: 787

Российский аукционный дом (РАД) в конце ноября проведет торги по продаже небольшого земельного участка в одной из промзон левобережной части Невского района Петербурга. Аналитики считают эту территорию перспективным местом для редевелопмента, а лучшим способом использования участка называют строительство офисного центра.

РАД по поручению частного владельца выставляет на продажу земельный участок площадью 3,71 тыс. м2 в промзоне недалеко от станции метро «Елизаровская», на Автогенной ул., д. 6, к. 2.

На территории расположены складские и хозяйственные постройки площадью 800 м² и отдельно стоящее кирпичное здание площадью 53 м². На участке, согласно правилам землепользования и застройки, можно строить объекты общественно-делового и жилого назначения, правда, не выше 54 м, а также объекты инженерной инфраструктуры.

Ранее на этой территории предполагалось возведение 16-этажного бизнес-центра площадью 15,6 тыс. м2. Для проекта были проведены геологические изыскания, получен градостроительный план и разработаны объемно-планировочные решения. Начальная цена лота — 110 млн рублей, торги пройдут 24 ноября.

Аналитики считают это место перспективным для редевелопмента, особенно в долгосрочной перспективе. В этой части Невского района уже запущены подобные проекты.

«Удобная локация с возможностью быстро добраться до центра на личном и общественном транспорте привлекает девелоперов. Они планируют здесь жилые и коммерческие проекты. Планы города по строительству Большого Смоленского моста и Восточного скоростного диаметра положительно повлияют на транспортную доступность, сделав район еще более привлекательным», — поясняет заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова.

«Вся территория за Обводным каналом пока еще недооценена, но скоро там появятся новые интересные проекты: на месте «Леннаучфильма», на территории Октябрьского электровагонного ремонтного завода и еще на нескольких промплощадках около реки Волковки, Нефтяной дороги и ул. Седова. Участки там уже экспонируются под редевелопмент», — говорит вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Выставляемый на продажу участок она также считает интересным для редевелопмента.

С коллегой согласен руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Игорь Кокорев. По его словам, постепенный редевелопмент промышленных территорий в районе и строительство новых транспортных магистралей повысят в скором будущем привлекательность данного участка или размещенного на нем современного объекта недвижимости.

По мнению экспертов, поскольку площадь участка на Автогенной улице небольшая, наилучшим вариантом его использования станет строительство бизнес-центра или апартаментов. «Характеристики участка вполне позволяют создать там проект офисного комплекса. Учитывая динамичное развитие района, спрос на качественные площади для бизнеса будет расти», — считает руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов. «Реализация офисного центра на этом участке — самый эффективный вариант использования территории», — подтверждает руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин. По его оценкам, минимальная стоимость строительства одного «квадрата» нового объекта может составить 100-110 тыс. рублей, но может подняться и выше, так как цены на стройматериалы продолжают расти.

Строительство жилья на данном участке, по мнению аналитиков, нецелесообразно. «В данной зоне жилая функция относится к условно разрешенным, что негативно повлияло бы на возможную площадь жилья», — поясняет Игорь Кокорев. «Для жилой застройки участок не годится из-за своих размеров и неясных перспектив развития окружающей территории. Сегодня это промышленно-деловая зона, а точечная застройка в таком месте неинтересна для игроков жилищного рынка», — согласен Валерий Трушин.

«Жилье потребует развития окружающей социальной и торговой инфраструктуры. На самом участке всё что нужно для жизни сделать невозможно», — указывает Антон Орлов. По его словам, в данный момент «экономики для строительства жилого проекта просто нет». «Но если через несколько лет вокруг начнут появляться аналогичные проекты, жилье здесь будет уместно», — говорит Ольга Шарыгина.

Аналитики считают запрашиваемую цену за данный участок в 110 млн рублей (30 тыс. рублей за 1 м2) «нормальной». По мнению Ольги Шарыгиной, эта планка может подняться в ходе торгов. Но лот вряд ли привлечет большое количество претендентов. «Сейчас интерес инвесторов к участкам под офисные здания в новых локациях невысокий», — поясняет Игорь Кокорев. Не последнюю роль в формировании спроса на офисы играет и пандемия с удаленкой и другими ограничениями. Но карантин, как известно, не вечен.

недвижимость РАД торги
Другие статьи автора Читайте также по теме
Специальная военная операция на Украине продолжается уже 161 день. За это время общество успело к ней привыкнуть. Однако защитная реакция психики вовсе не означает, что реальность стала другой, отмечает художник Виктор Богорад.
К сентябрю правительство РФ совместно с ЦБ планирует запустить программу льготной промышленной ипотеки по ставке 5% годовых. Опрошенные «Новым проспектом» участники рынка приветствуют эту меру поддержки, но опасаются, что административные барьеры помешают её широкому применению.
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга выдала разрешение на строительство объектов кампуса университета ИТМО на территории комплексного научно-образовательного и инновационного центра ИТМО Хайпарк. До конца года будет закончена инженерная подготовка территории и начнется строительство главного корпуса.
27.07.2022

Власти Эстонии приняли решение об устранении всех советских памятников
04.08.2022
Российский авторынок за год сократился на 75%
04.08.2022
Смольный опубликовал проект Генплана для изучения горожанами
04.08.2022
Количество заболевших COVID-19 снова продолжает расти
04.08.2022
Мигранты стали совершать больше тяжких преступлений — глава СКР
04.08.2022
Доходность по депозитам в российских банках упала ниже 7%
04.08.2022
В Москве и Петербурге откроются магазины беспошлинной торговли для дипломатов и консулов
03.08.2022
Против Навального подан новый иск. Полиция требует от него денег
03.08.2022
Швейцария заблокировала активы Сбербанка
03.08.2022
Представитель МИД России: эпоха сотрудничества с Западом бесповоротно завершена
03.08.2022
При пожаре на складе Ozon в Московской области погиб человек. Огонь бушует уже 7 часов
03.08.2022
В Италии арестовали имущество архитектора дворца под Геленджиком
03.08.2022
При эскалации ситуации на Тайване для россиян может подорожать электроника
03.08.2022
Профсоюз журналистов оштрафовали на полмиллиона рублей за дискредитацию армии
03.08.2022
Депутата Госдумы приговорили к 10 годам колонии и штрафу в 500 млн рублей. Из-за взятки более, чем в 3 млрд рублей
03.08.2022
У Чубайса частичный паралич лица. Ему подтвердили синдром Гийена-Барре
03.08.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки