Вячеслав Семененко поменял жилье на гостиницу
Новый проспект
Статьи

Вячеслав Семененко поменял жилье на гостиницу

Прочитано: 308
Вячеслав Семененко поменял жилье на гостиницу

Компания «MASTER девелопмент» выставила на продажу участок площадью 9 га в Кудрово, рядом с жилым массивом «Новый Оккервиль». Об этом «Новому проспекту» сообщил владелец и генеральный директор компании Вячеслав Семененко. Он собирался построить на этом участке 65 тыс. м2 жилья комфорт-класса и даже получил одобрение Градсовета Ленобласти, но отказался от этих планов ради совместного проекта с Plaza Lotus Group братьев Зингаревичей.

Свободных участков не осталось

«В Кудрово свободных земель практически нет, некоторые ЖК уже возводятся вплотную к парку. Данный участок — перспективная территория, расположенная в практически полностью освоенном районе с развитой социальной инфраструктурой. При адекватной цене такой актив быстро найдет покупателя», — полагает руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко.

По оценке Анны Сигаловой, директора департамента инвестиционных услуг Colliers International, стоимость участка составляет 0,8—1,2 млрд руб. Однако специалисты Becar Asset Management сомневаются, что сумма сделки составит больше 0,7 млрд рублей. Руководитель направления девелопмента компании Екатерина Тейдер указывает на то, что земельные банки девелоперов полны согласованных проектов.

Участники рынка давно начали готовиться к отмене долевого строительства и переходу на проектное финансирование — эти изменения связаны с вступлением в силу изменений в 214-ФЗ. Крупные застройщики сформировали портфели проектов и заранее получили разрешительную документацию на миллионы квадратных метров жилья. «Таким образом, они обеспечили себе объем работ на ближайшие несколько лет, а это существенно повлияет на любую сделку по продаже земельного участка под жилую застройку», — считает Екатерина Тейдер.

По подсчетам Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», сейчас в Кудрово возводится 8 жилых комплексов (без учета очередей), объем рынка составляет около 597 тыс. м2 жилья. На начало октября средняя цена строящегося квадратного метра при 100% оплате — 84 тыс. рублей. В районе представлены комплексы классов «масс-маркет» (56%) и «комфорт» (44%). За 9 месяцев 2018 года спрос на квартиры в Кудрово составил 147 тысяч м2 — это 17% в общем объеме спроса в пригородной зоне Ленобласти и 4,2% — по Петербургской агломерации.

Энергоемкий и капиталоемкий проект

По словам Вячеслава Семененко, он продает землю в Кудрово, чтобы сконцентрироваться на строительстве отеля «Корабли» в устье реки Смоленки. «MASTER девелопмент» реализует этот проект в партнерстве с ООО «Новые территории девелопмент» (ООО НТД, входит в Plaza Lotus Group братьев Зингаревичей). Инвестиции в него составят 8,5 млрд рублей. Первую очередь партнеры планируют построить за три года, весь проект — за пять лет. Планируемая общая площадь отеля — 140,6 тыс. м2, в нем будет 2,1 тыс. номеров площадью от 20,2 м2 до 60,5 м2.

«Это капиталоемкий проект, там много вызовов и задач. Не хочу, чтобы что-то от него отвлекало», — говорит Вячеслав Семененко.

Реализация проекта, действительно, может осложниться. Сегодня, 18 октября, лидер фракции «Справедливая Россия» городского парламента Алексей Ковалев потребовал, чтобы врио губернатора Александр Беглов расторг договор со структурой Plaza Lotus Group. По словам депутата, местные жители протестуют против застройки участка с видом на Финский залив и хотят, чтобы там организовали общедоступный парк.

В обращении депутата к Беглову сказано, что вместо «возведения гостиницы эконом-класса ООО НТД строит многоэтажные апартаменты <…> инвестор использует предоставленные ему на льготных условиях земельные участки для строительства элитных апартаментов, которые будут находиться в собственности различных физических и юридических лиц и использоваться для постоянного проживания». 

Ранее справедливоросы обращались в антимонопольное ведомство с просьбой проверить законность присвоения ООО НТД статуса стратегического инвестора. Из ответа УФАС по Петербургу (копия есть в распоряжении «НП») следует, что управление запросило в Смольном необходимые документы и продлило сроки проверки до 22 ноября. 

Вячеслав Семененко заявлял в интервью «Новому проспекту»: «Местные жители нас слышат, однако среди оппонентов есть политики, которые выходят с отрицательной повесткой и под выборы решают свои задачи за наш счет. Для них хочу сказать: мы ничего не нарушаем. Наша позиция юридически безупречна. Наш партнер — стратегический инвестор Петербурга. Если город его «шваркнет», это будет шоу на весь мир». 

Текст: Мария Тирская, Наталья Ковтун 
 


девелопмент Кудрово Вячеслав Семененко
Другие статьи автора Читайте также по теме
Компания «РосСтройИнвест» достроит проблемный проект «Материк» от компании «Петрострой» в Ленобласти. За это власти региона передадут девелоперу участок земли рядом с деревней Новосаратовка. Там можно построить до 360 тыс. м2 жилья.
Барнаульский специализированный застройщик «Адалин-строй» собирается возвести в Буграх жилой микрорайон почти на 5 тыс. человек.

26.03.2022
В 2021 году научно-образовательный и инновационный центр ИТМО Хайпарк, первый резидент города-спутника Южный, получил положительное заключение по проекту строительства первой очереди кампуса и запустил строительство инженерных сетей, а сам город-спутник Южный привлек партнера для строительства первого жилья.
17.03.2022

Петербуржцам рассказали, как будет работать метро в День Победы
29.04.2022
Служба Ask me SPb начнет помогать туристам в Петербурге с 30 апреля
29.04.2022
НАТО сообщили о неоднократном сопровождении российских самолетов за три дня
29.04.2022
Киргизия снимает все ограничения на въезд для иностранцев
29.04.2022
Ассоциация частных клиник Петербурга просит федеральный центр поддержать отрасль
29.04.2022
"Аэрофлот" заявил о возобновлении рейсов в Турцию с 6 мая
29.04.2022
Центробанк: "О дефолте в России речь не идет"
29.04.2022
Чехия отказалась платить за российский газ в рублях
29.04.2022
Петербург откроет туристический сезон масштабным праздником 30 апреля
29.04.2022
Российские туристы смогут поехать в Болгарию без ПЦР-тестов с 1 мая
29.04.2022
В апреле торги РАД пополнили казну Санкт-Петербурга на 300 млн рублей
29.04.2022
Зерновой трейдер CBS Commodities намерен купить Русско-Высоцкую птицефабрику в Ленобласти
29.04.2022
"Боржоми" приостанавливает производство в Грузии из-за конфликта на Украине
29.04.2022
В Пушкине на 200 га построят университетский городок СПбГУ для 25 тыс. студентов
29.04.2022
Гостиничные сети Holiday Inn и InterContinental сворачивают бизнес в России
29.04.2022
Сенатор Эдуард Россель хочет запретить СМИ оценивать действия граждан на время спецоперации
29.04.2022
Валютный рекорд: евро упал до 74 рублей, а доллар - ниже 70,5 рубля
29.04.2022
Сайт издания "Новая газета. Европа" больше недоступен в России
29.04.2022
Военный конфликт России и Украины в 2022 году повысит мировые цены на продовольствие на 23%
29.04.2022
Банк России понизил ключевую ставку до 14% годовых
29.04.2022
Россия лишилась права принять Универсиаду-2023
29.04.2022
Петербург разобрался с проблемой обманутых дольщиков. Последние два дома сдадут до конца 2023 года
29.04.2022
Онлайн-энциклопедия мирового искусства WikiArt заблокирована по требованию Генпрокуратуры
29.04.2022
Илон Маск продал акции Tesla на $4 млрд ради покупки Twitter
29.04.2022
Ограничение полетов гражданской авиации на юг России продлили до 7 мая
29.04.2022
"Коломенский" покупает компанию "Хлебный дом" (российский актив финской Fazer)
29.04.2022
Бывший министр экономического развития Алексей Улюкаев выйдет из колонии по УДО после майских праздников
29.04.2022
Банки ВТБ, "Открытие" и РНКБ планируют объединить
29.04.2022
Обнародованы новые архивные документы о самоубийстве Гитлера
29.04.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки