Вторая очередь «Невской Ратуши». К офисам могут добавить апартаменты
Новый проспект
Статьи

Вторая очередь «Невской Ратуши». К офисам могут добавить апартаменты

Прочитано: 424
Вторая очередь «Невской Ратуши». К офисам могут добавить апартаменты

Вторая очередь делового квартала «Невская Ратуша» будет достраиваться в два этапа, рассказали «Новому проспекту» в ПАО «Галс Девелопмент». Застройщиком первой очереди второго этапа выступит входящее в «Галс Девелопмент» АО «М», которое возводило первые три корпуса административно-делового квартала в 2007–2016 годах.

Вторая очередь включает пять офисных зданий класса «А» высотой 9–11 этажей и двухэтажную подземную парковку на 1389 машино-мест. Общая площадь возводимых объектов составит 164 тыс. м2, а максимальная отметка высотности — 42 м. Строиться эти объекты будут в три этапа. «Галс-Девелопмент» уже приступил к работам нулевого цикла, сообщили в компании. Ранее эксперты оценивали объем инвестиций в проект в 12–17 млрд рублей.

В состав первой очереди войдут три офисных здания в концепции build-to-suit — 4-й, 5-й и 6-й корпуса, общая площадь которых составит 80 тыс. м2. По расчетам «Галс Девелопмент», в них смогут разместиться до 7 тыс. сотрудников. Офисные здания будут также оборудованы 450 машино-местами в подземном и наземном паркингах. Планируется, что объекты  будут введены в эксплуатацию в III квартале 2022 года.

Вторая очередь включит в себя два офисных здания — 13-этажный 8-й корпус и 11-этажный 9-й корпус. Площадь надземной части 8-го корпуса составит 27 тыс. м2, площадь типового этажа — 1 тыс. м2. Площадь надземной части 9-го корпуса составит 39,5 тыс. м2, площадь этажа — 3,2 тыс. м2. Эти объекты, согласно планам девелопера, будут введены в эксплуатацию в конце 2024 года.

Строительство новой очереди комплекса «Невская Ратуша» очевидно необходимо, учитывая низкий средний уровень вакансии в офисных центрах класса «А» по Санкт-Петербургу, которая, по данным аналитиков Maris в ассоциации с CBRE, на начало декабря 2019 года составила 3,8%. «В целом, по предварительным итогам 2019 года, в Петербурге были введены три бизнес-центра класса «А» суммарной арендопригодной площадью 12,4 тыс. м2», — отмечает руководитель отдела исследований компании Maris в ассоциации с CBRE Алена Волобуева.

Дефицит качественных офисов нарастает, формируется отложенный спрос, вакантные площади в «Невской Ратуше» появляются довольно редко, говорит генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев. «Последние освобождающиеся офисные площади в «Невской Ратуше» не выходили на рынок и сдавались внутренним арендаторам, подтверждают эксперты Maris в ассоциации с CBRE.

Отдельные корпуса с высокой вероятностью займут крупные пользователи — арендаторы или покупатели. Локация и сам проект привлекательны для этого, спрос на офисные здания здесь существует, при этом строить сами многие компании не готовы. Репутация девелопера вызывает доверие у потенциальных клиентов, рассуждает Андрей Косарев. По его мнению, в число потенциальных резидентов новых корпусов «Невской ратуши» входят госкомпании, компании с госучастием, крупные инфраструктурные компании, банки. Также он ожидает спрос на офисы со стороны представителей IT и телеком-сектора, «так как они наиболее активно развиваются и испытывают острую потребность в крупных качественных офисах».

Офисы в «Невской Ратуше» — «продукт дорогой, но у него понятный срок окупаемости. Сейчас по трем зданиям, которые мы начинаем строить, уже ведутся переговоры с нашими партнерами-арендаторами, к ним высокий интерес, на 8-й и 9-й корпуса пока нет претендентов», сообщила в рамках прошедшего в декабре в Петербурге Real Estate Forum директор департамента коммерческого управления «Галс Девелопмент» Светлана Мазур.

«Спрос на помещения ОДК «Невская Ратуша» велик. Потенциальными клиентами новой очереди квартала «Невская Ратуша» могут стать компании сферы IT, нефтегазового сектора, крупные фармацевтические холдинги, структуры, связанные с администрацией города», — комментирует руководитель отдела офисной недвижимости Maris в ассоциации с CBRE Алена Бердиган.

По данным Maris | Part of the CBRE Affiliate Network, объем предложения качественных офисных центров в городе по итогам 2019 года составит 3,19 млн м2, из которых 34% площадей относятся к деловым центрам класса «А». Уровень вакантных площадей в такимх бизнес-центрах стабилен и по итогам 2019-го составит 3,7% в классе А (что на 0,2% больше, чем в 2018 году) и 7,8% в классе B (+ 1,3% к 2018). Рост уровня вакансии в офисных центрах в основном произошел в IV квартале и обусловлен тем, что 72% новых объектов были введены в эксплуатацию в конце года, отмечают аналитики. Средний диапазон запрашиваемых арендных ставок в сегменте «А» составляет 1,7–2,3 тыс. рублей за 1 м2 в месяц с учетом НДС и операционных расходов; в классе В — 1–1,6 тыс. рублей за 1 м2 в месяц. Это, соответственно, на 1,5% и 2,8% выше аналогичных показателей 2018 года, подсчитали аналитики.

Ранее «Галс Девелопмент» анонсировал в составе делового квартала «Невская Ратуша» строительство гостиницы на 200 мест, но эти планы пока под вопросом. «Функционал 7-го корпуса на данный момент не утвержден», — заявили в компании. Однако известно, что площадь надземной части 14-этажного здания 7-го корпуса составит 17,9 тыс. м2.

По мнению Андрея Косарева, в этой локации могут быть востребованы сервисные апартаменты. «При таком объеме высококлассных офисов  и дефиците профессионально управляемого качественного жилья для аренды в этом районе спрос на него практически гарантирован», — считает эксперт. Бизнес-отель уровня 4* также может быть вполне востребован, однако такой проект будет окупаться дольще, чем апартаменты, отмечает Андрей Косарев.

«Оставшийся 14-этажный корпус можно приспособить под гостиницу уровня 4–5 звезд при условии привлечения хорошего международного гостиничного оператора, она была бы здесь востребована», — считает руководитель отдела рынков капитала и инвестиций компании Maris Алексей Федоров.

офисы класса А Невская ратуша Галс Девелопмент окончание строительства апартаменты
Другие статьи автора Читайте также по теме
Еще 10 лет назад выбор у туристов был невелик: Петербург предлагал им или пятизвездочные отели, или скромные хостелы. Сейчас рынок насыщен предложениями апартаментов на любой вкус и бюджет. На этом фоне растет популярность инвестиций в гостиничную недвижимость. Сергей Ногай, девелопер проекта STATUS, рассуждает о том, как выбрать подходящий инвестиционный объект и не прогадать.
Группа компаний «Пионер» инициировала масштабную программу развития сети апартаментов YE’S в регионах по франшизе. В этом году первый франшизный апарт-отель откроется в Нур-Султане и еще шесть проектов стартуют в разных городах России. Каждый год компания намерена запускать три-четыре таких проекта.
Константин Сторожев, генеральный директор Valo Service, рассказал на конференции «Нового проспекта» о том, почему апартаменты в пандемию оказались успешнее гостиниц и превратились в выгодный инвестиционный инструмент. 

Удалить нельзя оставить. «Новый проспект» и Союз журналистов Петербурга и Ленобласти провели правовой вебинар для редакторов и журналистов
16 июня 2021
Подкаст «Под ключ». Новый выпуск «Недвижимость vs биржа ─ сравниваем доходность, плюсы и минусы»
19 мая 2021
Водный кольцевой «Невский маршрут» свяжет шесть городских причалов в центре Петербурга
30.07.2021
Турция начнет производство вакцины "Спутник V"
30.07.2021
Банк России ужесточил требования к банкам по выдаче потребкредитов
30.07.2021
Сторонников Лимонова начали задерживать после анонса протестных акций
30.07.2021
Центризбирком указал "Яблоку" на иноагентов в избирательных списках
30.07.2021
Герофарм запустил производство вакцины «ЭпиВакКорона» в Подмосковье
30.07.2021
Смольный поддержит петербургских кинематографистов
30.07.2021
Роскомнадзор заблокировал сайт правозащитной организации Гулагу.нет
30.07.2021
Запас вакцины от коронавируса в Петербурге составляет 125 тыс. комплектов
30.07.2021
Петербургский избирком зарегистрировал списки пяти партий
30.07.2021
РФПИ: комбинация вакцин «АстраЗенека» и «Спутник Лайт» демонстрирует хорошие результаты
30.07.2021
"Пятерочка" начнет продавать бытовую технику
30.07.2021
Роскомнадзор потребовал у YouTube включить канал «Навальный Live» в список запрещенных
30.07.2021
Черногория экстрадирует в Россию экс сенатора и бывшего ректора ЛГУ им. Пушкина Скворцова
30.07.2021
Московские власти выделили 5 млрд рублей на поддержку бизнеса
30.07.2021
В России чаще всего угоняют автомобили Hyundai
30.07.2021
Большинство автомобилистов тратят на топливо свыше 4 тысяч рублей в месяц
30.07.2021
В Петербурге вводится обязательная вакцинация работников ряда сфер
30.07.2021
Беглов разрешил работать фудкортам и атракционам
30.07.2021
Собянин отменил обязательное ношение перчаток
30.07.2021
Председатель комитета цифрового развития Ленобласти Денис Золков покинул свой пост
30.07.2021
Из-за внешности отказывали в работе больше половины HR-менеджеров — опрос
29.07.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки