ВЕРА + СЕВКА. «Севкабель Порт» объединяется с соседкой — Фабрикой им. Веры Слуцкой

Общественное пространство «Севкабель Порт» в ближайшее время расширится за счет развития прилегающего участка бывшей Фабрики им. Веры Слуцкой. Забор между соседями уже снесли. Субарендаторы готовят проекты для объединенной территории.

Популярное в Петербурге общественное пространство «Севкабель Порт» развивает на Васильевском острове ГК «Севкабель» под руководством Александра Вознесенского. Как стало известно «Новому проспекту», в ближайшее время площадь креативного пространства на Васильевском острове расширится, за счет создания общей концепции с соседней бывшей ситценабивной Фабрики им. Веры Слуцкой. Несколько участников рынка рассказали, что эти планы появились после смены арендатора фабрики.

Имущество Фабрики им. Веры Слуцкой на Кожевенной линии, 34, находится в собственности Российской Федерации. До недавнего времени его арендовало ООО «ТД «Нарвская ярмарка». Но в прошлом году арендатором стало ООО «Мануфактура». Судя по данным «Картотеки.ру», ООО «ТД «Нарвская ярмарка» просто переименовали в ООО «Мануфактура», а руководителем компании стал Алексей Тарасевич.

Единственный собственник ООО «Мануфактура» — офшор «Полинорос Лимитед». Ранее совладельцами ООО «Мануфактура» в разное время были Евгений Кисляков, Николай и Галина Чех и Евгения Николаева. «Полинорос Лимитед» также является учредителем ООО «КГС-Порт», ООО «М34».

Искусство без забора

Куратор и продюсер проекта «Севкабель Порт» Алексей Онацко уточнил, что речь идет не об объединении проектов или поглощении одного из них другим, а о создании единой концепции развития двух соседних территорий, в рамках которой проекты сохранят свою индивидуальность, идею и бренд. «Мы ведем взаимные консультации, как и что лучше развивать, чтобы друг с другом не спорили наши функции и логистика», — пояснил Алексей Онацко.

Субарендаторы Фабрики им. Веры Слуцкой знают о планах совместного развития их участка и «Севкабель Порта».

«Идет постепенное облагораживание территории бывших заводов на Василевском острове. Между территорией Севкабеля и бывшей фабрики им. Веры Слуцкой убрали забор, постепенно расчищают набережную», — рассказал «НП» генеральный директор Artletika Creative Studio Михаил Утеев, известный в творческой среде под псевдонимом Миша Верт (Artletika Creative Studio недавно проводили выставку в бывшем здании фабрики им. Веры Слуцкой в арт-пространстве 1.201asc).

«Летом на набережной хотелось бы открыть уличное пространство для рисования в стрит-арт техниках. Стоимость инвестиций в подобный проект можно оценить в 3-4 млн, но пока что это на уровне идеи» — рассказал Михаил Утеев.

Партнерство без приватизации

В прогнозный план приватизации федерального имущества на 2020-2022 годы имущественный комплекс на Кожевенной, 34, не включен. Тем не менее, юристы отмечают, что сотрудничество между ООО «Мануфактура» и «Севкабель Портом» вполне возможно и без приватизации.

«Запрета на субаренду госимущества в законе нет. Более того, суды считают незаконными местные правовые акты, которые устанавливают такой запрет. Это подтверждает обширная судебная практика. Однако есть исключения, например, если договор аренды заключен в порядке государственной или муниципальной преференции. Так что, прежде чем договариваться с соседом о субаренде участка или помещения, находящегося в государственной собственности, следует внимательно изучить исходные данные и условия, закрепленные договором аренды и конкурсной документацией», — комментирует Дарья Филина, руководитель практики недвижимости бюро юридических стратегий LEGAL to BUSINESS.

«В некоторых случаях в договоре аренды имущества, находящегося в госсобственности могут быть запреты на передачу его в субаренду в течение какого-либо времени. При заключении договора аренды госимущества на торгах действует запрет на переуступку прав третьему лицу. Если же таких ограничений нет, то переуступка прав и обязанностей из договора (а также заключение договора субаренды) будут иметь стандартный порядок: стороны согласовали существенные условия, обратились в Росреестра за регистрацией договора и уведомили Росимущество», — добавляет Ольга Батура, руководитель практики недвижимости и ГЧП «Дювернуа Лигал».

Бизнес-центр: быть или не быть

Участники рынка считают, что совместное развитие «Севкабель Порта» и участка Фабрики им. Веры Слуцкой — логичный шаг.

«В результате расширения «Севкабель Порт» можно превратить из общественного пространства в общественно-деловое. Для этого не потребуется огромных инвестиций», — говорит руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.

По его словам, здание самой Фабрики им. Веры Слуцкой в нынешнем состоянии можно сдавать под офисы без отделки, а можно вложить от 10 тыс. до 30 тыс. рублей на каждый 1 м² и вывести объект на рыночные ставки аренды.

По мнению Михаила Тюнина, заместителя гендиректора Knight Frank SPb, офисы в здании бывшей фабрики делать бессмысленно, «поскольку находящаяся по соседству территория формируется именно как общественное пространство». Но, по мнению Виктории Горячевой, замдиректора департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers, на территории фабрики можно реализовать бизнес-центр класса «В+», который может быть интересен, в частности, IТ-компаниям.

Выгодно для всех

В Colliers уверены, что развитие соседних участков в сотрудничестве — логичный шаг, поскольку отвечает интересам всех сторон. «Посетители получат больший выбор услуг и форматов в рамках целостной концепции, у них появится ещё больше поводов, чтобы приехать туда. «Севкабель Порт», популярность которого растёт, сможет увеличить трафик за счёт синергии нынешних и новых арендаторов, а Фабрика им. Веры Слуцкой тоже получит качественный трафик, который вряд ли бы смогла привлечь самостоятельно», — рассуждает генеральный директор Colliers в Санкт-Петербурге Андрей Косарев.

По его словам, на объединенной территории актуальны кафе и бары, стритфуд-концепции, архитектурные и дизайн-студии, шоурумы, коворкинг, выставочные пространства, фотостудии, спорт, а также образовательные и развлекательные форматы.

Однако другие эксперты полагают, что развивать «Севкабель Порт» за счет территории Фабрики им. Веры Слуцкой не совсем логично. «Севкабель Порт» — территория, где различные общественные и коммерческие функции разбросаны по плоскости, это отличает пространство от других. А фабрика им. Веры Слуцкой — советское здание, уместное для иного формата», — считает Валерий Трушин. По его словам, продолжением «Севкабель Порта» должен быть проект с новыми идеями, брендингом и наполнением.

Справка «Нового проспекта»:

По данным Knight Frank, на начало 2020 года Петербурге насчитывалось более 100 креативных пространств суммарной площадью около 750 тыс. м². Там располагались более 860 арендаторов. К крупнейшим объектам относятся «Севкабель Порт» (136 тыс. м²), «Новая Голландия» (7,8 га), Design district DAA (48 тыс. м²), «Дом культуры» (на базе ДК Газа, 25 тыс. м²) и «Арт Муза» (13 тыс. м²).

В начале февраля компания BS Art Development Group открыла новый креативный кластер «Вавилов Лофт», расположенный на Кадетской линии Васильевского острова. Он займет здание Института оптики им. Вавилова. Площадь кластера на территории в 2 га составит 30 тыс. м².