Новый проспект
Статьи

Валерий Израйлит выходит в кэш

Прочитано: 228
Валерий Израйлит выходит в кэш
Глава компании «Усть-Луга» Валерий Израйлит находится в следственном изоляторе по обвинению в мошенничестве при строительстве одноименного порта. А его активы атаковали буквально со всех сторон. Собственно Морской торговый порт «Усть-Луга» уже достался лицам, которых участники рынка называют рядом с именем известного петербургского предпринимателя Ильи Трабера. Впрочем, как выяснил «НП», часть активов на сумму до 5 млрд рублей опальному миллиардеру удалось спасти и реализовать.

Иск о помощи

Летом 2017 года шумный резонанс получила история с иском управляющей компании «Свиньин и партнеры» к фирме «Полихимторг» о взыскании 929 млн рублей.

УК «Свиньин и партнеры» (оборот в 2017 году — 50 млн рублей, балансовые активы — на 150 млн рублей) на 60% принадлежит совладельцу девелоперского холдинга «Охта групп» Владимиру Свиньину. Компания управляет почти двумя десятками паевых инвестиционных фондов недвижимости, вкладывая собственные средства и деньги инвесторов в покупку элитного жилья, коммерческих объектов, земельных участков, а затем готовит их к дальнейшей продаже и находит покупателей.

Владельцем ООО «Полихимторг» выступает Даниил Афонин, но до 2017 года фирмой владел Андрей Экимян, который также числится гендиректором ООО «Свет Афона», основанного Марком Израйлитом (сыном Валерия Израйлита). Сам «Полихимторг» владеет 100% акций АО «Промышленно-строительное товарищество» (ПСТ), одного из крупнейших подрядчиков строительства порта Усть-Луга. Совет директоров этой компании (сейчас она банкрот) возглавлял брат Валерия Израйлита Николай. Сам Валерий Израйлит по сей день является председателем совета директором ПАО «Компания Усть-Луга» — консорциума, который выступал концессионером порта Усть-Луга.

Иск УК к «Полихимторгу» касался взыскания 929 млн рублей по договору купли-продажи акций АО «ПСТ». После семи месяцев неспешной тяжбы стороны заключили мировое соглашение, по которому истец дал ответчику рассрочку до конца 2018 года. 

На тот момент еще не было понятно, для чего был подан этот иск. Эксперты недоумевали: Владимир Свиньин всегда имел безупречную репутацию доверительного управляющего, у которого не может быть с клиентами проблем на миллиард рублей. Основной версией было, что бизнесмен решил помочь одному из своих доверителей, сформировав контролируемую задолженность (и уже тогда эксперты предполагали, что этим доверителем является Валерий Израйлит).

Оформление понятийных обязательств

В начале октября ситуация получила развитие. Как стало известно «НП», правопреемником по иску УК «Свиньин и партнеры» по иску к «Полихимторгу» стала московская управляющая компания Everest Asset Management. Соответствующее решение утвердил Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти, отметив, что Everest еще в феврале 2018 года получила в управление закрытый ПИФ недвижимости «Европейские предместья», которым ранее распоряжалась УК «Свиньин и партнеры».

УК Everest Asset Management на 100% принадлежит кипрскому офшору Alvidona Ltd, но фактически компания аффилирована с московской девелоперской группой «Абсолют» миллиардеров Андрея Косолапова, Андрея Трускова и Александра Светакова. В управлении группы находятся жилые и коммерческие объекты в Москве и Подмосковье общей площадью более 1 млн м2 и более 200 га земельных участков под ИЖС.

В московской компании и в ПАО «Компания Усть-Луга» не стали комментировать последние события, Владимир Свиньин вчера не отвечал на звонки. Но участники рынка, знакомые с ситуацией, считают, что переуступка прав расставила все на свои места.

«Долг в 929 млн рублей, который лег в основу иска УК «Свиньин и партнеры» к «Полихимторгу», полагаю, был нужен только для того, чтобы Израйлит мог рассчитаться с самим Свиньиным, которому, видимо, задолжал по кое-каким иным общим делам, — рассуждает один из участников рынка, хорошо знающий обоих бизнесменов. — Он нашел покупателя, но Свиньин не отдавал участки, пока ему не заплатят. И вся эта долговая история была придумана для того, чтобы создать формальные основания для перечисления ему денег в рамках этих, видимо, чисто понятийных обязательств. По всей видимости, они были перечислены ему правопреемником за право требования долга». 

В тихой заводи

Какие именно активы находятся в ПИФе недвижимости «Европейские предместья», в документах суда информации нет. Однако, по данным участников рынка, речь идет о пяти земельных участках по соседству с Уткиной Заводью общей площадью около 156 га. Согласно публичной кадастровой карте, изначально эти земли имели промышленно-деловое назначение, но впоследствии четыре из пяти участков были переведены под жилье. Согласно Росреестру, эти земли до недавнего времени находились в собственности Николая Израйлита, а также доверенных лиц этой семьи, но с 11 сентября 2017 года принадлежат греку Георгиу Георгиосу. 

По оценкам специалистов Colliers рыночная стоимость участков - около 5 млрд рублей. Территория, о которой идет речь, — это единственное оставшееся свободным место, пригодное для жилищного строительства, на границе города и области.

«Место обеспечено транспортной инфраструктурой и инженерией. Кроме того, в той же «Уткиной заводи» есть рабочие места. Здесь можно реализовать современный качественный проект, который будет востребован покупателями. Мы в своем проекте продолжаем разработку градостроительной документации и ведем переговоры с партнерами о совместной работе. Если группа «Абсолют» будет строить в этой локации, думаю, мы сможем сотрудничать», — говорит генеральный директор строительной компании ЦДС Михаил Медведев.

Текст: Павел Горошков, Александра Конфисахор.

Фото: Александр Коряков/Коммерсантъ

Инфографика: Константин Мшагский

 


Израйлит Уголовные дела девелопмент
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Власти Ленобласти собираются передавать девелоперам, которые берутся достраивать проблемные объекты в регионе, участки под новые проекты на территории бывшего Ржевского полигона. Участники рынка по-разному оценивают инициативу чиновников.
В Петербурге презентовали новый жилой квартал «Сибирь» от алтайского строительного холдинга «Союз». Он расположится у берега Ижорского пруда и реки Ижоры, на противоположном берегу от Колпинского парка. В его создание планируется вложить около 1,5 млрд рублей. Подробнее — в репортаже «Нового проспекта».
Группа ЛСР Андрея Молчанова стала собственником 87,18% акций ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт». Стоимость земли, которой владеет общество, аналитики оценили в 4 млрд рублей. По их мнению, у старого санатория две возможные судьбы: превратиться в рекреационную зону или в элитное жилье. Оба варианта окупятся.

Удалить нельзя оставить. «Новый проспект» и Союз журналистов Петербурга и Ленобласти провели правовой вебинар для редакторов и журналистов
16 июня 2021
Подкаст «Под ключ». Новый выпуск «Недвижимость vs биржа ─ сравниваем доходность, плюсы и минусы»
19 мая 2021
Ситуацию с лесными пожарами в Карелии стабилизировали
31.07.2021
В Госдуме объяснили, зачем Россия помогает Турции в тушении пожаров
31.07.2021
Новые трудовые книжки начнут использовать с 1 января 2023 года
31.07.2021
От коронавируса умер композитор песен Боярского и Толкуновой
31.07.2021
Россия прекратит использовать МКС до 2028 года
31.07.2021
Россия по итогам субботы сохранила четвертое место в медальном зачете Олимпиады
31.07.2021
Волонтеры очистили от мусора часть берега и акваторию Лиговского канала в Петербурге
31.07.2021
Первый в Петербурге магазин люксового ретейлера Philipp Plein откроется на Невском
31.07.2021
Компания Таймураза Боллоева купила аграрный бизнес в Новосибирской области
31.07.2021
В России начали тестировать систему оплаты поездок в метро с помощью технологии распознавания лиц
31.07.2021
С начала года Сбербанк выдал 26 млрд рублей строителям жилья на Северо-Западе
31.07.2021
Россияне в два раза чаще стали пользоваться кредитками
31.07.2021
С начала года медикаменты в России подорожали на 7,6%, а продукты - на 8,7%
31.07.2021
Золотые сабли. Россиянки победили в финале командного первенства Олимпиады
31.07.2021
В Петербурге выявили новые особенности коронавируса
31.07.2021
Упрощенный порядок регистрации безработных в России продлен до конца года
31.07.2021
«Тёплый месяц»: синоптики рассказали о погоде на август
31.07.2021
ГИБДД будет автоматически лишать прав заболевших водителей
31.07.2021
В Германии вышла биографическая книга об Ангеле Меркель, где рассказано о ее спорах с Путиным
31.07.2021
Сады непрерывного цветения появятся в Приморском районе и на Охте
31.07.2021
Россиянки завоевали олимпийское серебро и бронзу в стрельбе из винтовки
31.07.2021
Жители Петербурга смогут прямым рейсом попасть в болгарский Бургас
31.07.2021
Петербуржцам велели носить маски до конца августа
31.07.2021
"Водоканал" Петербурга пригрозил отключить фонтаны в День ВДВ
31.07.2021
Специалисты добыли первую партию пресной воды со дна Азовского моря
31.07.2021
Международные эксперты не выявили нарушений антидопинговых правил на Олимпиаде
31.07.2021
Роскосмос сегодня определится с обликом новой российской орбитальной станции
31.07.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки