В Сестрорецке может появиться новый санаторий
Новый проспект
Статьи

В Сестрорецке может появиться новый санаторий

Прочитано: 225
В Сестрорецке может появиться новый санаторий

Санкт-Петербург готов расстаться с почти 2 га земли в Курортном районе, у озера Разлив. Участок оказался в границах новой рекреационной зоны, цель которой — создание условий для сохранения и развития объектов санаторной деятельности. Поэтому теперь для него ищут инвестора.

Российский аукционный дом выставляет на торги принадлежащую Санкт-Петербургу недвижимость в Курортном районе, на Тарховском пр., д. 46. К продаже предлагается почти 2 га земли на первой линии озера Сестрорецкий Разлив с расположенными на нем нежилыми зданиями общей площадью 2,8 тыс. м2. С декабря 2013 года эта недвижимость находилась в оперативном управлении Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Городская больница №40 Курортного района». Сам аукцион пройдет 20 апреля на собственной электронной торговой площадке РАД lot-online, начальная цена лота — 86,597 млн рублей.

Разлив_карта_2.jpg

В целом участок является качественным лотом, отмечают аналитики. Они указывают на хорошую транспортную доступность объекта и его расположение в экологически чистом микрорайоне, в окружении парков и лесов. Однако есть и несколько недостатков, которые и обуславливают его невысокую цену. Например, одно из нежилых зданий, расположенных на участке, является объектом культурного наследия, находящимся под охраной КГИОП. Это дом по адресу: Тарховский пр., 46, литера «В», бывшая деревянная дача В.К. Ефремова площадью 192 м2.

Разлив_панорама.jpg

Справка «Нового проспекта»:

Дача В.К. Ефремова была построена в начале 1910-х годов на участке, переданном государством в аренду на 99 лет коллежскому секретарю, одному из чиновников царского Минпромторга Василию Кондратьевичу Ефремову. После революции домовладение было муниципализировано и передано в распоряжение медицинскому ведомству. С середины 1970-х годов в бывшей министерской даче расположился один из корпусов лагеря «Айболит», подведомственного больнице №40. В 1990-е годы лагерь прекратил существование, а сама дача Ефремова в 2011 году сгорела.

Участок_у_озера_Разлив_карта.jpg

Дача Ефремова находится в негодном к эксплуатации состоянии, но в отличие от других зданий, расположенных на участке, сносу не подлежит. «Участок сложный», — резюмирует руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов.

Разлив6.jpg

Участок оказался в границах новой рекреационной зоны ТРЗ-3, цель которой — создание условий для сохранения и развития объектов санаторной деятельности: санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, лечебно-оздоровительных лагерей, обеспечивающих оказание услуг по лечению и оздоровлению населения, указывает руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. Эта зона введена в ПЗЗ по просьбе администраций Курортного, Кронштадтского и Петродворцового районов и предусматривает размещение только объектов санаторно-курортной деятельности.

Разлив15.jpgРазлив14.jpg 

«Пока точно неизвестно, как в границах этой зоны можно будет вести строительство, но, исходя из официальной документации, там возможно размещение только объектов здравоохранения, в том числе в составе санаторного комплекса или пансионата», — говорит Ольга Трошева. Антон Орлов также считает, что лучшим вариантом использования объекта является приспособление под пансионат или базу отдыха.

Разлив13.jpg Разлив12.jpg

Аналитики считают запрашиваемую цену за участок соответствующей рынку. «Цена 438 тыс. рублей за сотку адекватна для этой локации», — говорит Антон Орлов, отмечая, что участок находится рядом с кладбищем. «Если увеличение цены в ходе торгов и произойдет, оно будет минимальным», — полагает Валерий Трушин.

Разлив10.jpg Разлив9.jpg

Если инвестору удастся добиться разрешения на строительство жилья на данном участке, то это увеличит рентабельность проекта. По расчетам Ольги Трошевой, здесь можно построить от 5 тыс. до 15 тыс. м2 жилья. «На фоне пандемии коронавируса в 2020 году возрос интерес к загородной недвижимости. Перспективы есть и у формата загородных апарт-отелей», — отмечает она. По ее прогнозам, цена на жилую недвижимость или апартаменты в данной локации может составлять от 230 тыс. рублей за м2.

Разлив8.jpg Разлив7.jpg

Разлив5.jpg Разлив4.jpg

Разлив3.jpg Разлив2.jpg

Фото: РАД

инвестиции недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Вакансия в торговых центрах двух столиц по итогам 2022 года достигла рекордных показателей. Но есть моллы, которые по-прежнему полны арендаторов. Что предпринимали владельцы ТЦ, чтобы удержать торговлю, разбирался «Новый проспект».
Российский рынок консалтинга преодолел последствия весеннего исхода из страны крупных мировых брендов. Консультанты адаптировались к изменившимся реалиям, hасширили компетенции и заняли освободившиеся ниши. «Новый проспект» узнал, чего ждут участники рынка от наступившего 2023 года.
Председатель Следственного комитета России Александр Бастрыкин поручил изучить ситуацию со сносом исторического здания на Хрустальной улице,1.
05.01.2023

В России почти прекратился ремонт автомобилей по ОСАГО — нет запчастей
16.01.2023
В Италии задержали самого разыскиваемого босса мафии
16.01.2023
Доходы российского бюджета от нефтегазовой отрасли в 2022 году выросли почти на треть
16.01.2023
Главный инженер Адмиралтейских верфей назначен врио гендиректора предприятия
16.01.2023
"Вкусно — и точка" подала заявку на регистрацию бренда в Казахстане
16.01.2023
Путин примет участие в мероприятиях к юбилею прорыва блокады Ленинграда
15.01.2023
На Давосском форуме не будет миллиардеров из России и Китая
15.01.2023
Зеленский ввел санкции против Кончаловского, Бледанс, Лозы и еще почти 200 россиян
15.01.2023
За 80 лет число бабушек и дедушек на Земле утроилось и сейчас оценивается в 1,5 млрд человек
15.01.2023
Успех фильма "Чебурашка" увеличил спрос на книги про "ушастика" и на другие связанные с ним товары
15.01.2023
"Дочка" финской Valio в РФ перешла в собственность россиян
15.01.2023
Авиакомпания "Победа" изменит правила провоза ручной клади
15.01.2023
Сеть "Лэнд" закрыла последний магазин в Петербурге
15.01.2023
В США в "пятницу 13-го" был сорван второй по размеру лотерейный джек-по в истории - $1,35 млрд
15.01.2023
Конкурс "Мисс Вселенная-2023" выиграла девушка из США. Российская красавица в финал не попала
15.01.2023
Инфляция в России может снизиться до 5%, заявил Путин
15.01.2023
"Чебурашка" бьет очередной рекорд. Кассовые сборы превысили 4 млрд рублей
15.01.2023
Умер актер Вахтанг Кикабидзе
15.01.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки