В Сестрорецке может появиться новый санаторий
Новый проспект
Статьи

В Сестрорецке может появиться новый санаторий

Прочитано: 350
В Сестрорецке может появиться новый санаторий

Санкт-Петербург готов расстаться с почти 2 га земли в Курортном районе, у озера Разлив. Участок оказался в границах новой рекреационной зоны, цель которой — создание условий для сохранения и развития объектов санаторной деятельности. Поэтому теперь для него ищут инвестора.

Российский аукционный дом выставляет на торги принадлежащую Санкт-Петербургу недвижимость в Курортном районе, на Тарховском пр., д. 46. К продаже предлагается почти 2 га земли на первой линии озера Сестрорецкий Разлив с расположенными на нем нежилыми зданиями общей площадью 2,8 тыс. м2. С декабря 2013 года эта недвижимость находилась в оперативном управлении Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Городская больница №40 Курортного района». Сам аукцион пройдет 20 апреля на собственной электронной торговой площадке РАД lot-online, начальная цена лота — 86,597 млн рублей.

Разлив_карта_2.jpg

В целом участок является качественным лотом, отмечают аналитики. Они указывают на хорошую транспортную доступность объекта и его расположение в экологически чистом микрорайоне, в окружении парков и лесов. Однако есть и несколько недостатков, которые и обуславливают его невысокую цену. Например, одно из нежилых зданий, расположенных на участке, является объектом культурного наследия, находящимся под охраной КГИОП. Это дом по адресу: Тарховский пр., 46, литера «В», бывшая деревянная дача В.К. Ефремова площадью 192 м2.

Разлив_панорама.jpg

Справка «Нового проспекта»:

Дача В.К. Ефремова была построена в начале 1910-х годов на участке, переданном государством в аренду на 99 лет коллежскому секретарю, одному из чиновников царского Минпромторга Василию Кондратьевичу Ефремову. После революции домовладение было муниципализировано и передано в распоряжение медицинскому ведомству. С середины 1970-х годов в бывшей министерской даче расположился один из корпусов лагеря «Айболит», подведомственного больнице №40. В 1990-е годы лагерь прекратил существование, а сама дача Ефремова в 2011 году сгорела.

Участок_у_озера_Разлив_карта.jpg

Дача Ефремова находится в негодном к эксплуатации состоянии, но в отличие от других зданий, расположенных на участке, сносу не подлежит. «Участок сложный», — резюмирует руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов.

Разлив6.jpg

Участок оказался в границах новой рекреационной зоны ТРЗ-3, цель которой — создание условий для сохранения и развития объектов санаторной деятельности: санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, лечебно-оздоровительных лагерей, обеспечивающих оказание услуг по лечению и оздоровлению населения, указывает руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. Эта зона введена в ПЗЗ по просьбе администраций Курортного, Кронштадтского и Петродворцового районов и предусматривает размещение только объектов санаторно-курортной деятельности.

Разлив15.jpgРазлив14.jpg 

«Пока точно неизвестно, как в границах этой зоны можно будет вести строительство, но, исходя из официальной документации, там возможно размещение только объектов здравоохранения, в том числе в составе санаторного комплекса или пансионата», — говорит Ольга Трошева. Антон Орлов также считает, что лучшим вариантом использования объекта является приспособление под пансионат или базу отдыха.

Разлив13.jpg Разлив12.jpg

Аналитики считают запрашиваемую цену за участок соответствующей рынку. «Цена 438 тыс. рублей за сотку адекватна для этой локации», — говорит Антон Орлов, отмечая, что участок находится рядом с кладбищем. «Если увеличение цены в ходе торгов и произойдет, оно будет минимальным», — полагает Валерий Трушин.

Разлив10.jpg Разлив9.jpg

Если инвестору удастся добиться разрешения на строительство жилья на данном участке, то это увеличит рентабельность проекта. По расчетам Ольги Трошевой, здесь можно построить от 5 тыс. до 15 тыс. м2 жилья. «На фоне пандемии коронавируса в 2020 году возрос интерес к загородной недвижимости. Перспективы есть и у формата загородных апарт-отелей», — отмечает она. По ее прогнозам, цена на жилую недвижимость или апартаменты в данной локации может составлять от 230 тыс. рублей за м2.

Разлив8.jpg Разлив7.jpg

Разлив5.jpg Разлив4.jpg

Разлив3.jpg Разлив2.jpg

Фото: РАД

инвестиции недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
В прошлом году объем российской интернет-экономики вырос на 35%, до 16,4 трлн рублей. Девелоперы стараются не отставать от общих тенденций. Насколько оправданы расходы на цифровую трансформацию в сфере недвижимости, разбирался «Новый проспект».
Сбербанк продал имущество обанкротившегося АО «Агротехника» в 5 раз дешевле, чем планировал. Землю, оборудование и производственные помещения предприятия на торгах купило АО «Технократ». По данным участников рынка, банкрот и новый собственник связаны друг с другом.
На торги выставили активы обанкротившейся ИСК «Константа» экс-муниципала Константина Крюкова. Самый крупный участок во Всеволожском районе оценен в 1,1 млрд рублей. Там можно построить жилье разного формата.

Россияне смогут с 1 марта будущего года устанавливать самозапрет на выдачу кредитов. Закон подписал Путин
26.02.2024
"Ростелеком" продает базу отдыха и детский лагерь "Связист" в Ленобласти за 500 млн рублей
26.02.2024
ATOP: россиянам не стоит ждать снижения цен на путевки в Турцию в несколько раз
26.02.2024
Финский производитель подъёмных кранов Konecranes закрыл бизнес в Петербурге
26.02.2024
За год россияне потратили на доставку еды более 900 млрд рублей
26.02.2024
В Петербурге замедлилась инфляция
26.02.2024
В Лондоне на 88-м году жизни умер банкир Джейкоб Ротшильд
26.02.2024
В заблокированных QIWI-кошельках россиян зависли 4,4 млрд рублей
26.02.2024
Петербург попал в топ-10 российских городов по доступности бензина
26.02.2024
Дания следом за Швецией прекратила расследование ЧП на "Северных потоках". Кремль назвал ситуацию абсурдной
26.02.2024
Музыкальный продюсер Бари Алибасов снова в реанимации
26.02.2024
В ОЭЗ "Санкт-Петербург" появятся новые резиденты с инвестициями почти в 17 млрд рублей
26.02.2024
Фонд Валерия Гергиева выкупил дом Родиона Щедрина в Тульской области и откроет там музей
26.02.2024
Следственный комитет разберется с жалобами на девелопера "Лидер Групп"
26.02.2024
"Тинькофф-банк" прописался в России
26.02.2024
Мебельная фабрика из Петербурга может лишиться участка во Всеволожском районе
25.02.2024
Лукашенко исключил возможность объединения России и Белоруссии в одно государство
25.02.2024
Лукашенко заявил о намерении участвовать в президентских выборах в 2025 году
25.02.2024
Мэр Лондона предложил конфисковать имущество российских бизнесменов на $1,4 млрд
25.02.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки