В Сестрорецке может появиться новый санаторий
Новый проспект
Статьи

В Сестрорецке может появиться новый санаторий

Прочитано: 219
В Сестрорецке может появиться новый санаторий

Санкт-Петербург готов расстаться с почти 2 га земли в Курортном районе, у озера Разлив. Участок оказался в границах новой рекреационной зоны, цель которой — создание условий для сохранения и развития объектов санаторной деятельности. Поэтому теперь для него ищут инвестора.

Российский аукционный дом выставляет на торги принадлежащую Санкт-Петербургу недвижимость в Курортном районе, на Тарховском пр., д. 46. К продаже предлагается почти 2 га земли на первой линии озера Сестрорецкий Разлив с расположенными на нем нежилыми зданиями общей площадью 2,8 тыс. м2. С декабря 2013 года эта недвижимость находилась в оперативном управлении Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения здравоохранения «Городская больница №40 Курортного района». Сам аукцион пройдет 20 апреля на собственной электронной торговой площадке РАД lot-online, начальная цена лота — 86,597 млн рублей.

Разлив_карта_2.jpg

В целом участок является качественным лотом, отмечают аналитики. Они указывают на хорошую транспортную доступность объекта и его расположение в экологически чистом микрорайоне, в окружении парков и лесов. Однако есть и несколько недостатков, которые и обуславливают его невысокую цену. Например, одно из нежилых зданий, расположенных на участке, является объектом культурного наследия, находящимся под охраной КГИОП. Это дом по адресу: Тарховский пр., 46, литера «В», бывшая деревянная дача В.К. Ефремова площадью 192 м2.

Разлив_панорама.jpg

Справка «Нового проспекта»:

Дача В.К. Ефремова была построена в начале 1910-х годов на участке, переданном государством в аренду на 99 лет коллежскому секретарю, одному из чиновников царского Минпромторга Василию Кондратьевичу Ефремову. После революции домовладение было муниципализировано и передано в распоряжение медицинскому ведомству. С середины 1970-х годов в бывшей министерской даче расположился один из корпусов лагеря «Айболит», подведомственного больнице №40. В 1990-е годы лагерь прекратил существование, а сама дача Ефремова в 2011 году сгорела.

Участок_у_озера_Разлив_карта.jpg

Дача Ефремова находится в негодном к эксплуатации состоянии, но в отличие от других зданий, расположенных на участке, сносу не подлежит. «Участок сложный», — резюмирует руководитель направления земельных участков Colliers Антон Орлов.

Разлив6.jpg

Участок оказался в границах новой рекреационной зоны ТРЗ-3, цель которой — создание условий для сохранения и развития объектов санаторной деятельности: санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, лечебно-оздоровительных лагерей, обеспечивающих оказание услуг по лечению и оздоровлению населения, указывает руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева. Эта зона введена в ПЗЗ по просьбе администраций Курортного, Кронштадтского и Петродворцового районов и предусматривает размещение только объектов санаторно-курортной деятельности.

Разлив15.jpgРазлив14.jpg 

«Пока точно неизвестно, как в границах этой зоны можно будет вести строительство, но, исходя из официальной документации, там возможно размещение только объектов здравоохранения, в том числе в составе санаторного комплекса или пансионата», — говорит Ольга Трошева. Антон Орлов также считает, что лучшим вариантом использования объекта является приспособление под пансионат или базу отдыха.

Разлив13.jpg Разлив12.jpg

Аналитики считают запрашиваемую цену за участок соответствующей рынку. «Цена 438 тыс. рублей за сотку адекватна для этой локации», — говорит Антон Орлов, отмечая, что участок находится рядом с кладбищем. «Если увеличение цены в ходе торгов и произойдет, оно будет минимальным», — полагает Валерий Трушин.

Разлив10.jpg Разлив9.jpg

Если инвестору удастся добиться разрешения на строительство жилья на данном участке, то это увеличит рентабельность проекта. По расчетам Ольги Трошевой, здесь можно построить от 5 тыс. до 15 тыс. м2 жилья. «На фоне пандемии коронавируса в 2020 году возрос интерес к загородной недвижимости. Перспективы есть и у формата загородных апарт-отелей», — отмечает она. По ее прогнозам, цена на жилую недвижимость или апартаменты в данной локации может составлять от 230 тыс. рублей за м2.

Разлив8.jpg Разлив7.jpg

Разлив5.jpg Разлив4.jpg

Разлив3.jpg Разлив2.jpg

Фото: РАД

инвестиции недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
Служба государственного строительного надзора и экспертизы Петербурга выдала разрешение на строительство объектов кампуса университета ИТМО на территории комплексного научно-образовательного и инновационного центра ИТМО Хайпарк. До конца года будет закончена инженерная подготовка территории и начнется строительство главного корпуса.
27.07.2022
Весной 2023 года личные данные из ЕГРН закроют. Сейчас выписки из реестра помогают проверять недвижимость перед покупкой. Отсутствие этой информации в открытом доступе может осложнить проверку чистоты сделок на вторичном рынке, считают опрошенные «Новым проспектом» эксперты.
Российский аукционный дом (РАД) 6 сентября проведет торги, в ходе которых определиться будущий владелец 415,7 м2 на первом этаже здания по адресу Караванная улица, дом 1, литера А. Объект в «Золотом треугольнике» в непосредственной близости к набережной реки Фонтанки оценили минимум в 104,4 млн рублей.
26.07.2022

Российские миллиардеры стали беднее с начала года на $60 млрд
01.08.2022
Экспорт зерновых из России в июле сократился на 17%
01.08.2022
Российский МИД внес в "стоп-лист" еще четыре десятка англичан
01.08.2022
В российских школах введут еженедельные уроки патриотизма
01.08.2022
Президент США Джо Байден сообщил о готовности провести переговоры с Россией
01.08.2022
Сеть "Синема парк" и "Формула кино" отказалась от показа зарубежных фильмов под видом "кинопродукта"
01.08.2022
Нефтесервисная компания Baker Hughes покидает Россию
01.08.2022
Добыча газа "Газпромом" в 2022 году сократилась на 12%
01.08.2022
Тихвинский вагоностроительный завод возобновит свою работу
01.08.2022
В Петербурге перестала работать онлайн-запись на подачу документов на финскую визу
01.08.2022
Производитель Lipton принял решение об уходе из России
01.08.2022
ЦБ продлил ограничения по снятию валюты до марта следующего года
01.08.2022
Новая морская доктрина РФ предусматривает строительство авианосцев
01.08.2022
Поставки крепкого алкоголя в Россию сократились на 30-50%
01.08.2022
Петербургские шеф-повара помогут особенным людям
01.08.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки