Уцененная земля. «Ленфильм» готовит к новым торгам участок в Петербурге
Статьи

Уцененная земля. «Ленфильм» готовит к новым торгам участок в Петербурге

Прочитано: 1400

Киностудия «Ленфильм» определилась с новой ценой земельного участка на ул. Тамбасова в Петербурге. На очередные торги пятно выставят с уценкой — за 1,5 млрд рублей. Одним из претендентов на покупку называют совладельца завода «Арсенал» Феликса Длина.

Киностудия «Ленфильм» будет реализовывать непрофильный актив на ул. Тамбасова, 5, через открытый аукцион. «Мы провели его оценку. Утверждена оценочная стоимость в 1,5 млрд рублей», — сообщили «Новому проспекту» в пресс-службе компании.

По словам представителей «Ленфильма», в июле решение о проведении аукциона должен принять совет директоров компании. 

«Средства, вырученные от продажи, киностудия планирует направить в первую очередь на погашение своих долгов», — добавили в пресс-службе. Напомним, «Ленфильм» в 2013 году брал кредит в размере 1,5 млрд у ВТБ и до сих пор не может его вернуть. В 2020 году СМИ сообщали, что общая задолженность киностудии перед банком выросла до 2,2 млрд рублей. Чтобы поддержать «Ленфильм», федеральный центр предоставил компании субсидии в объеме почти в 1,5 млрд рублей для погашения основного долга по кредиту.


10 гектаров надежд

Продажа участка на ул. Тамбасова, 5, может поправить финансовое положение «Ленфильма». Речь идет об участке размером почти 10 га, на котором находится семь нежилых зданий общей площадью 17 тыс. м2.

Первый раз «Ленфильм» продавал эту недвижимость в 2016 году на торгах за 2,1 млрд рублей. Тогда продажа не состоялась из-за имущественных споров: компания «Ника», связанная с партнером Михаила Гуцериева Феликсом Длином, доказала, что ей принадлежит часть объекта, и Росреестр наложил запрет на сделки с землей.

Затем торги с ценой в 1,6 млрд рублей объявили в 2019 году. Тогда правопреемники ООО «Ника» — ООО «Калипсо» и ООО «Дерусса Домостроение» — договорились с киностудией выставить землю на торги одним лотом. Но покупатель опять не нашелся. По мнению участников рынка, претендентов отпугнули ограничения на использование территории — тут можно строить только объекты культуры и искусства. Как сообщили в пресс-службе «Ленфильма», к очередным торгам компания не стала заниматься изменением назначения участка.

Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина считает, что именно эти ограничения делают участок фактически «непродаваемым» даже с учетом неплохой локации.

По данным источника «НП», знакомого с ситуацией, наиболее вероятным покупателем на актив в этот раз является сам собственник завода «Арсенал» Феликс Длин, который владеет недвижимостью в границах продаваемого участка. Получить комментарии у бизнесмена и его окружения не удалось. «Ленфильм» также информацию об интересе Длина к активу не комментирует.


Оптимальное жилье

Аналитики считают, что участок «Ленфильма» логично использовать для жилой застройки. «Он расположен в жилой зоне, что делает строительство жилья наиболее эффективным способом использования площадки», — говорит Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers.

По оценке Сергея Федорова, управляющего партнера East Real, на пятне можно возвести 78 тыс. м2. «Для сравнения: этот объем аналогичен застройке в «Балтийской жемчужине». Когда китайцы продавали там землю вторичным девелоперам, цены были не ниже 15 тыс. рублей за 1 м2»,— говорит Сергей Федоров.

Говоря о нынешней стоимости участка, аналитики расходятся в оценке. «За 2 года, прошедших с момента последнего аукциона, ситуация на рынке кардинально изменилась: только за последний год стоимость квадратного метра жилья выросла примерно на 30%. В новых реалиях стоимость земли в 1,5 млрд рублей может оказаться привлекательной для застройщиков», — полагает Антон Орлов.

Руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость Maris в ассоциации с CBRE Алексей Фёдоров полагает, что рыночная стоимость участка все же выше и могла бы составить 3–5 млрд рублей в зависимости от возможной плотности застройки.

справка нового проспекта

По данным ресурса «Картотека.ру», выручка АО «Ленфильм», принадлежащего Минкультуры, за прошлый год составил 161 млн рублей против 212 млн рублей в 2019 году. Прибыль составила 1,3 млрд рублей против чистого убытка в 232 млн рублей в 2019 году.

Как пояснил начальник аналитического отдела УК ЛМС Дмитрий Кумановский, улучшение финансовых показателей киностудии может быть связано с разовым фактором — получением «бумажной» прибыли в связи с переоценкой недвижимости на балансе предприятия.


торги аукцион недвижимость
Другие статьи автора Читайте также по теме
В декабре 2021 года спрос на частное домостроение в Петербурге и Ленобласти вырос на 16,99% относительно результата за ноябрь нынешнего года. Так, рост количества запросов по этим двум регионам фиксируется 2 месяца подряд.
12.01.2022
Компания Полис Групп в 2021 году заключила три кредитных договора с банком ДОМ.РФ на общую сумму более 22 млрд рублей. На выделенные средства девелопер построит более 200 тысяч кв.м. жилья.
12.01.2022
Рынок коммерческой недвижимости пережил непростой год. Но если торговым центрам пришлось несладко, то склады буквально жировали. Почему не унывают застройщики офисов, как меняются моллы и апартаменты, рассказывают участники рынка.

Петербургский нефтяной терминал уменьшил объём перевалки нефтепродуктов
14.01.2022
Сергей Лавров о ситуации с НАТО: "Запрягали мы очень долго, пора нам уже ехать.
14.01.2022
"Потому что приколист должен быть один". Комик Слава Комисаренко оказался в розыске КГБ
14.01.2022
За 2021 год в сферу недвижимости было инвестировано $5,4 млрд. Чуть меньше четверти вложено в склады
14.01.2022
За 2021 год застройщики Петербурга подготовили к продаже рекордный объем нового жилья
14.01.2022
Из петербургской полиции после жалобы предпринимателя уволили двух начальников
14.01.2022
Португалия проверяет законность получения гражданства Романом Абрамовичем
14.01.2022
"Полный доступ к Алексею, никакой секретности". HBO и CNN сняли фильм о Навальном
14.01.2022
Появилось первое видео на YouTube, набравшее 10 млрд просмотров
14.01.2022
Законопроект о введении режима QR-кодов в России собираются отложить
13.01.2022
Евросоюз еще на полгода продлил санкции против России
13.01.2022
В Петербурге водители рассказывают о многочасовых очередях на сброс снега
13.01.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки