Уральский вояж. Группа "Эталон" присматривается к строительному рынку Екатеринбурга
Новый проспект
Статьи

Уральский вояж. Группа "Эталон" присматривается к строительному рынку Екатеринбурга

Прочитано: 2144

Структура группы «Эталон» получила разрешение ФАС на покупку одной из строительных компаний Екатеринбурга. В активе регионального застройщика — земельный участок площадью 0,6 га под жилую застройку почти в центре столицы Уральского федерального округа. Там можно построить небоскреб. Освоение участка станет первым строительным проектом «Эталона» на новом рынке.

В середине декабря ФАС выдала ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Екатеринбург» разрешение на приобретение 100% долей екатеринбургского ООО «Генеральный застройщик района Солнечное». По данным открытых источников, в активе компании есть участок площадью 6004 тыс. м2, ограниченный улицами Бабушкина, Баумана, Старых Большевиков и Лобкова, в районе Эльмаш. Рыночная стоимость пятна на конец 2021 года оценивалась в 41,2 млн рублей. На данной территории разрешена жилая застройка. Возможная высота объектов недвижимости ограничена 100 метрами. Освоение участка станет первым строительным проектом группы «Эталон» в Екатеринбурге.

В пресс-службе группы «Эталон» отметили, что на сегодняшний день нет окончательно принятого решения о выходе на рынок Екатеринбурга. «Подача ходатайств в ФАС по различным перспективным проектам и получение согласований ведомства является обычной девелоперской практикой и не обязывает к юридическому оформлению сделок», — напомнили в компании.

В девелоперской компании «Форум-групп», в структуру которой входит «Генеральный застройщик района Солнечное», на запрос «Нового проспекта» не ответили.

Сумму возможной сделки ее участники раскрывать не стали, но, по мнению исполнительного директора департамента рынка капиталов ИК «Универ Капитал» Артёма Тузова, «возможен вариант, когда «Форум-Групп» получит свой доход не от продажи ООО «Специализированный застройщик микрорайона Солнечное», а в качестве подряда на строительство».

Высотка среди малоэтажек

Эльмаш — хорошо развитый жилой околоцентральный район Екатеринбурга. «В нем преобладает старая застройка домами малой этажности, современных высоток там мало», — рассказывает генеральный директор и совладелец ГК «Ярмарка» Дмитрий Гусев. Пустующих территорий там нет, таким образом, застройщик будет вынужден расселять существующие дома, полагает он.

«Самое простое — застроить участок многоквартирными жилыми домами с коммерческими помещениями на первых этажах», — считает Дмитрий Гусев. Он отмечает, что это будет жилье преимущественно классов «эконом» и «комфорт», с возможными единичными вкраплениями корпусов бизнес-класса. «Так как речь идет о проекте комплексного освоения территории, то помимо жилых домов «Эталон» построит на Эльмаше торговые центры, школы, детские сады, досуговые учреждения», — полагает Артём Тузов.

По оценке директора направления земельных участков Colliers Антона Орлова, на данном участке можно построить до 24 тыс. м2 недвижимости, из них 18 тыс. м2 жилья.

Цены растут стабильно

В Екатеринбурге ежегодно строится около 3 млн м2 нового жилья, спрос на новостройки большой, и, в отличие от Петербурга, «там они популярнее, чем старый фонд», рассказывает Дмитрий Гусев.

Тотального дефицита предложения на рынке города, по его оценкам, нет. Но, как и везде, качественные объекты раскупаются на ранних стадиях строительства, хотя выбор у покупателей есть. «Правда, найти подходящую квартиру в доме на высокой стадии готовности уже трудно», — добавляет Дмитрий Гусев. По его словам, цены на первичное жилье в Екатеринбурге в 2021 году выросли на 20-25%. «Стоимость квадратного метра в эконом и комфорт-классе перевалила за 100 тыс. рублей», — говорит Дмитрий Гусев.

По данным агентства недвижимости «Этажи», средняя стоимость жилья на первичном рынке на Эльмаше в январе 2022 года составляет 83,8 тыс. рублей за 1 м², что на 12,7% выше аналогичного показателя прошлого года. По подсчетам RealtyMag, в 2021 году новое жилье в районе станции метро «Уралмаш» подорожало на 28,79%, до 86,5 тыс. рублей за 1 м². Бо́льшую динамику продемонстрировали лишь объекты в центре города, у метро «Динамо», где недвижимость прибавила в цене почти 30%, до 100,9 тыс. рублей за 1 м².

В ближайшие 2 года, по оценкам экспертов, рост цен на первичную недвижимость в Екатеринбурге продолжится, но не будет столь бурным, как в 2021 году, оставшись в пределах 5-10%.

обратите внимание!

По данным аналитического портала «Дом.рф», по состоянию на 19 января 2022 года в Свердловской области в стадии строительства находится 3,430 млн м2 жилой площади. По данным Единого реестра застройщиков, лидерами екатеринбургского рынка первичной недвижимости являются компании «Кортрос» (312,6 тыс. м2 жилья), «Атомстройкомплекс» (285,1 тыс. м2), TEN Девелопмент (225,45 тыс. м2), «Астра» (214,8 тыс. м2) и холдинг «Форум-групп» (173 тыс. м2). Также в городе присутствуют крупные федеральные компании: Группа ПИК (168,9 тыс. м2) и Группа ЛСР (161,4 тыс. м2).


Новый регион в портфеле

До конца 2021 года ГК «Эталон» развивалась преимущественно на рынках Москвы и Петербурга. В декабре компания анонсировала первый региональный проект. Им стал жилой квартал «Зеленая река» в Омске, который будет возведен на участке площадью 164 га в Кировском округе, на левом берегу Иртыша. Первая очередь включает в себя 14 жилых домов переменной этажности с ожидаемой реализуемой площадью около 150 тыс. м2, а также детский сад, встроенные коммерческие помещения и паркинги. Полностью реализовать проект «Зеленая река» ГК «Эталон» планирует к 2030 году.

В рамках своей стратегии Группа «Эталон» рассматривает возможность присутствия в ряде российских регионов, пояснили в пресс-службе компании. Екатеринбург является одним из крупнейших и экономически развитых городов России, он «обладает значительным потенциалом, поэтому также входит в круг интересов компании для возможной реализации инвестиционно-строительных проектов», добавили в группе «Эталон».

«Выбор Екатеринбурга как следующего пункта в рамках региональной экспансии ГК «Эталон» может быть обусловлен как активным жилищным строительством в городе, так и более доступными ресурсами — стройматериалами, рабочей силой», — полагает генеральный директор Объединения строителей Санкт-Петербурга Алексей Белоусов. Он напомнил, что Уральский федеральный округ — главный металлургический регион страны. «Там также есть крупные производители других основных строительных материалов», — поясняет он.

«Исходя из комментариев президента ГК «Эталон» Геннадия Щербина, компания выходит на региональные рынки, не занятые другими крупными игроками, в которых есть возможность найти проекты под территории комплексного развития», — напоминает Артем Тузов. С его точки зрения, такой шаг логичен: в Москве и в Петербурге обостряется конкуренция, в том числе и со стороны региональных игроков, которые пробуют свои силы в столицах. «Учитывая тренд на развитие регионов, заданный правительством, такой подход для «Эталона» позволит получить финансирование на лучших условиях по сравнению с местными игроками, что сделает его проекты в регионах достаточно рентабельными», — считает он.

По оценкам Алексея Белоусова, маржинальность строительных проектов в Екатеринбурге «не будет выше, чем в Москве, но окажется сопоставимой с показателем в Ленобласти».

Акцент на финансы

Аналитики ИК «Фридом Финанс» считают, что группа «Эталон» сместила акцент на регионы для того, чтобы за счет более низких издержек снизить долговую нагрузку. «Пандемия и остановка строительства очень сильно ударила по финансовым показателям компании. «На конец 2021 года «Эталон» оказался среди отстающих компаний этого сектора из-за недостатка предложений, даже несмотря на то, что сам рынок вырос в полтора раза», — объясняют эксперты.

Напомним, что в общероссийском рейтинге за 2021 год Группа «Эталон» опустилась на 20 позиций и занимает сейчас 30 место. Объем ввода жилья компании составил 143 754 тыс. м2. В топ-10 застройщиков Петербурга Группа «Эталон» также не входит. За год она потеряла 13 позиций и по итогам 2021 года занимает 16 место с объемом ввода жилья на территории города в 54 228 тыс. м2. Восстановления компании эксперты ожидают к концу 2023 года.

«Группа «Эталон» отличается устойчивым финансовым положением, высокой наполненностью эскроу-счетов и маржинальностью проектов», — говорит Артем Тузов. По его мнению, покупка застройщика в Екатеринбурге принципиальным образом не скажется на финансах группы.

справка нового проспекта

Активы группы «Эталон» включают 20 проектов в стадии проектирования и строительства, непроданную недвижимость в завершенных комплексах и коммерческую недвижимость с чистой реализуемой площадью 2,8 млн м2, а также производственный блок.

Согласно оценке Colliers International, стоимость активов группы «Эталон» на 31 декабря 2020 года составляет 204 млрд рублей. В 2020 году Группа «Эталон» заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 538 тыс. м2 на сумму 79,9 млрд рублей. В 2020 году завершено строительство 540 тыс. м2 чистой реализуемой площади. Выручка компании в 2020 году составила 78,7 млрд рублей, EBITDA — 12,6 млрд рублей.

ООО «Генеральный застройщик района Солнечное» зарегистрировано в феврале 2014 года, уставный капитал компании составляет 10 млн рублей. По данным ресурса «Картотека.ру», 100% долей общества принадлежат кипрской «КОМПАНИЯ СМВ ЭНТЕРПРАЙЗИС ЛТД», функции руководства возложены на АО «Форум-групп». Выручка общества в 2020 году сократилась по сравнению с 2019 годом на 12%, до 446,3 млн рублей, чистая прибыль выросла в 15,5 раза, до 73 млн рублей.

ООО «Специализированный застройщик «Эталон-Екатеринбург» зарегистрировано в Санкт-Петербурге в ноябре 2021 года, уставный капитал компании — 10 тыс. рублей. 99% долей принадлежат ООО «Эталон-Регионы», 1% — в собственности ООО «Группа компаний «Эталон». Функции руководства обществом возложены на АО «ГК «Эталон».


строительство девелопмент сделка
Другие статьи автора Читайте также по теме
Суд ввел процедуру наблюдения в отношении «дочки» девелопера комплекса Gatchina Gardens под Петербургом. Инвестор более 10 лет занимается проектом города-курорта стоимостью 210 млрд рублей в Гатчинском районе. В конце прошлого года налоговая судилась с застройщиком, но до наблюдения дело не дошло.
Директор по маркетингу Legenda Всеволод Глазунов рассказал «Новому проспекту» о трендах в развитии бывших промышленных зон Петербурга и о первопроходцах, которые создают на месте «серого пояса» среду для жизни нового качества.
Строительный рынок очень восприимчив к экономическим изменениям: любые потрясения сказываются на спросе на недвижимость. К чему приведут очередные законодательные нововведения, что будет с продажами жилья в Ленобласти и где интереснее работать — в общественной организации или в бизнесе — об этом в интервью «Новому проспекту» рассказал президент «ЛенОблСоюзСтроя», основатель ГК «Академия» Руслан Юсупов.

Россияне в мае потратили 366 млрд рублей на покупку новых автомобилей
21.06.2024
Веранды увеличили вместимость петербургского общепита на 22%
21.06.2024
За первые шесть мест на Олимпиаде в Париже спортсмены Петербурга получат от города денежные премии
21.06.2024
Ураган в Москве унес две жизни и ранил 35 человек
21.06.2024
Девелопер DVA Group купил участок на Матисовом острове под жилой дом
21.06.2024
КМЗ запустил производство крупнотоннажного литья
21.06.2024
Актер Дональд Сазерленд умер в возрасте 88 лет
21.06.2024
В Петербурге открылся новый фармацевтический завод
20.06.2024
После отмены льготной программы платеж по ипотеке поднимется более чем вдвое
20.06.2024
Setl Group провел в Сочи сеанс одновременной игры в шахматы с Сергеем Карякиным
20.06.2024
Новые европейские санкции затронут экспорт российского газа
20.06.2024
США запретят продажу антивирусного ПО "Лаборатории Касперского" в стране
20.06.2024
В Петербурге назначили муниципальные выборы
20.06.2024
Эксперты ждут рекордного объема ввода складской недвижимости в России
20.06.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки