Уборка в Ташкенте. Холдинг Becar вышел на рынок Узбекистана
Новый проспект
Статьи

Уборка в Ташкенте. Холдинг Becar вышел на рынок Узбекистана

Прочитано: 6509

Becar Asset Management вышел на рынок Узбекистана. Компания уже занялась в Ташкенте клинингом и ищет партнера для создания отеля We & I и коливинга You & Co. Конкуренция в этих сегментах в стране невысока, что снижает риски для инвестора, но в работе на территории СНГ есть подводные камни, говорят эксперты.

Becar Asset Management совместно с компанией Dako начали работать на рынке клининговых услуг Узбекистана. Об этом рассказал «Новому проспекту» президент Becar Asset Management Александр Шарапов. Решение было принято в связи с активным развитием этой страны, пояснил он.

«Ташкент — это город, в котором ночью 3 млн населения, а днем — 5 млн за счет приезжающих на работу. Экономика Узбекистана растет на 6% ежегодно, цены на недвижимость последние 3 года в долларах увеличивались на 20% ежегодно. Недавно был представлен проект строительства нового Ташкента, согласно которому население города в ближайшие годы вырастет на 1 млн человек, и новые территории принесут экономике $ 1 млрд. Так что Ташкент сейчас — точка мощнейшего роста», — сказал Александр Шарапов.

По его словам, Becar Asset Management сейчас обслуживает на новом рынке офисы «Яндекса», а также коворкинги. Всего в портфеле насчитывается 10 объектов, сейчас ведутся переговоры о его расширении за счет торговой недвижимости и отелей. Современных клининговых компаний в Узбекистане фактически нет, дополняет он.

«Мы также присматриваемся к Казахстану, Туркменистану, Киргизии, но сначала хотим закрепиться в Ташкенте. В следующем году будем смотреть, куда двигаться дальше», — добавил Александр Шарапов.

Апарты в массы

Помимо клинингового бизнеса Becar Asset Management собирается запустить в Узбекистане проекты в сфере недвижимости. С крупнейшими девелоперами страны уже обсуждается возможность открытия отеля We & I и коливинга You & Co, которые после ввода компания возьмет в управление. Оба формата могут быть реализованы в разных зданиях или в одном. Предполагается, что объект будет рассчитан на 300-500 номеров, а его общая площадь составит 10-15 тыс. м2. Сроки реализации проекта — 2-3 года.

«В Узбекистане, как и в России, инвесторов, желающих покупать уже готовые отели, практически нет. Поэтому мы смотрим на кондо-формат, чтобы построить объект и продать его частным компаниям», — поделился Александр Шарапов.

Как говорил Александр Шарапов в интервью «Новому проспекту», Becar Asset Management уже не запускает новые проекты в России и сокращает штат, вкладывая силы и средства только в то, что является стратегически важным. А за пределами родной страны, напротив, компания развивается бурными темпами.

справка нового проспекта

Becar Asset Management основана в 1992 году Александром Шараповым. Компания оказывает консалтинговые услуги на рынке недвижимости, занимается девелоперской, управленческой и клининговой деятельностью. Работает под брендами Vertical Hospitality, You & Co, We & I и Vertical Boutique, Grow Up во всех отраслях рынка недвижимости. Под ее управлением находятся объекты в России общей площадью более 8 млн м2, а также недвижимость в ОАЭ, на Кипре, в Великобритании, США и Португалии. Имеет офисы в Москве и Петербурге, Лондоне. В штате — 5 тыс. человек. Финансовые показатели не раскрываются.

Местная специфика

Во время работы в странах ближнего зарубежья инвестор может наткнуться на подводные камни, объясняет генеральный директор компании по обслуживанию недвижимости Premium Life Group Роман Гнеушев. Одно из препятствий — сложности с подбором персонала.

«Мы, например, ведем переговоры с Туркменистаном по обслуживанию апарт-отелей, но конкретики всё еще нет, потому что упираемся в ценообразование. Граждане, приезжающие на заработки в Россию, кардинально отличаются от местного населения. Так же, как и россияне, они просят за услуги уборщиков или дворников баснословные деньги», — рассказал он.

К тому же у компании в другой стране могут возникнуть проблемы с закупкой расходных материалов, дополняет Роман Гнеушев. Качественные моющие средства, по его словам, там отсутствуют.

Между тем рынок клининговых услуг в России не растет. По оценке СРО «Ассоциация клининговых и фасилити операторов», в 2023 году его оборот составил 500 млрд рублей, что сопоставимо с результатами предыдущего года.

Рынок ждет

Управляющие апарт-отелями компании из Петербурга несколько лет назад начали продавать свои компетенции в виде франшиз в регионы России. «Это оправдано из-за развития рынка сервисных апартаментов. Выход в ближнее зарубежье можно рассматривать как продолжение этого процесса», — прокомментировал коммерческий директор ГК «ПСК» Сергей Софронов.

«Основная причина роста популярности сервисных апартаментов в Узбекистане заключается в том, что там сейчас этот формат не представлен», — отмечает директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов. В стране есть классические гостиницы и жилые дома, но для инвесторов в недвижимость профессиональные инструменты отсутствуют, говорит эксперт.

«По информации девелоперов Узбекистана, до 30% квартир у них приобретают с целью сдавать и получать доход. То есть спрос на инвестиционную недвижимость есть, а сервисные апартаменты или коливинги приносят бо́льший доход и не требуют участия собственника. В итоге интересы застройщиков и управляющих компаний пересеклись: первые хотят привлечь экспертизу, которая помогла бы правильно реализовать данный продукт, а вторые — ищут возможности для экспансии на новых территориях», — объяснил Антон Агапов.

В пользу выхода российских инвесторов на новые рынки говорит и устойчивый спрос на зарубежную недвижимость со стороны соотечественников. «Однако часто они опасаются вкладывать деньги в проекты с незнакомыми им компаниями, поскольку есть вопросы по поводу своевременной реализации проекта и обещанного уровня доходности», — продолжает Антон Агапов. При этом проверенный российский игрок вызывает больше доверия. В том числе по этой причине YE’S ранее вышел в Казахстан, а сейчас рассматривает для развития и другие страны, сказал он.

В целом же рынок гостиничной недвижимости Узбекистана демонстрирует устойчивые тенденции к росту, дополняет партнер NF Group Ольга Широкова. «Его положительную динамику обеспечивает стабильный рост туристического потока, который, с одной стороны, возможен благодаря богатому историческому и культурному наследию страны, ее природным достопримечательностям, а с другой — высокой деловой активности», — сказала Ольга Широкова.

недвижимость коммерческая недвижимость клининг
Другие статьи автора Читайте также по теме
В Зеленогорске на торгах продали около 6 га земли и здания бывшего кинотеатра и санатория. Они принадлежали фирме из группы компаний Промсвязьбанка. Активы купили москвичи всего за 44,4 млн рублей. Из-за ареста недвижимости сделка была рискованной и могла пройти в интересах бенефициара.
О ценах на недвижимость, причинах дороговизны квадратного метра, трендах в девелопменте и проблемах строительного бизнеса в эксклюзивном видеоинтервью «Новому проспекту» рассказал генеральный директор строительной компании «Петрополь» Марк Лернер.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин анонсировал введение ссудо-сберегательных касс, которые должны стать альтернативой льготной ипотеке. Однако большинство опрошенных «Новым проспектом» участников рынка отнеслись к этой инициативе скептически и сомневаются в ее эффективности.

Петербург оказался на второй строчке в российском рейтинге качества жизни
22.05.2024
Петербург вошел в тройку лидеров рейтинга качества жизни населения за 2023 год
22.05.2024
В Ленобласти установят 500 новых камер контроля скорости автомобилей
22.05.2024
Премьер Британии Сунак назначил досрочные выборы на 4 июля
22.05.2024
Бывший владелец балтийского банка Андрей Исаев получил 8 лет колонии за мошенничество
22.05.2024
Туристов, которые не заплатили в Петербурге курортный сбор, будут штрафовать
22.05.2024
Петербург выбрал трех новых почетных граждан: двух академиков и музыканта
22.05.2024
Россияне с капиталом в 100 млн рублей и больше возвращаются в российские банки
22.05.2024
Структура холдинга «ФСК» построит жилой комплекс в Московском районе Петербурга
22.05.2024
Россияне начнут копить деньги на жилье с помощью нового банковского инструмента
22.05.2024
Застройщик «Полис» выходит в сегмент малоэтажного строительства
22.05.2024
Петербургская компания построит причал для пассажирских судов на Ладоге
22.05.2024
Завод Bosch в Стрельне перешел под контроль «дочки» «Газпрома»
22.05.2024
Московская сеть фитнес-клубов DDX Fitness расширит присутствие в Петербурге
22.05.2024
Три европейских государства признали Палестину
22.05.2024
Иноагентов будут досрочно лишать депутатского мандата ЗАКСа Петербурга
22.05.2024
Жители СЗФО увеличили расходы на покупку драгоценностей
22.05.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки