Турбаза на старинной фабрике в эпоху самоизоляции
Новый проспект
Статьи

Турбаза на старинной фабрике в эпоху самоизоляции

Прочитано: 306
Турбаза на старинной фабрике в эпоху самоизоляции

Российский аукционный дом по поручению Агентства по страхованию вкладов проведет торги по продаже имущественного комплекса заброшенной ткацкой фабрики в Новой Ладоге, на берегу реки Волхов. Ранее он принадлежал обанкротившемуся банку «Финансовый капитал».

Инвесторам предлагается пять административно-складских зданий общей площадью 4,1 тыс. м2, в том числе главный корпус фабрики площадью 3,7 тыс. м2, который построен в XVIII веке и входит в список объектов культурного наследия регионального значения. В лот также включен участок площадью 1 га на берегу реки, находящийся в аренде до 28 марта 2026 года у администрации Волховского муниципального района Ленобласти.

Торги пройдут посредством публичного предложения на электронной торговой площадке РАД lot-online в период с 17 марта по 4 июля. Начальная цена торгов определена в 15,4 млн рублей, минимальная цена — в 6,1 млн рублей. Этапы понижения цены — 3, 13 и 24 мая, а также 3, 14 и 24 июня. Желающие участвовать в торгах должны внести задаток, эквивалентный 10% от объявленной стоимости лота.

Между тем в РАД отмечают, что согласно ПЗЗ продаваемый участок относится к зоне Р-2, где возможно размещение объектов рекреационного назначения, например, центра туризма и загородного отдыха.

«Новая Ладога — исторический город в живописной локации, в 5 км от трассы «Кола», в месте впадения реки Волхов в Ладожское озеро. У города высокий потенциал для развития бизнеса. На местном причале регулярно останавливаются туристические паромы, следующие из Петербурга в Великий Новгород. Сюда приезжает много туристов, в том числе организованных автобусных экскурсий. В летний период этот район очень популярен среди отдыхающих, рыбаков, охотников, грибников. При этом в Новой Ладоге совершенно неразвита туристическая инфраструктура. Отсутствие конкуренции станет одним из главных преимуществ для инвестора при реализации собственного проекта», — подчеркивает руководитель департамента продаж РАД Юлия Акимова.

Аналитик ИК «Финам» Алексей Коренев считает инвестиции в объект в Новой Ладоге перспективными. Внутренний туризм набирает популярность: по данным АТОР, в 2019 году различные сегменты этого направления показали рост от 5 до 15%. «Если нынешний кризис надолго и курс рубля продолжит снижаться, то поездки за границу для многих станут недоступны, люди переориентируются на путешествия внутри страны. Проект в Новой Ладоге можно интересно обыграть, например, под экотуризм или создав на базе старинного здания внешне привлекательную турбазу для отдыха выходного дня», — считает Алексей Коренев.

Заместитель директора департамента консалтинга Colliers International в Санкт-Петербурге Евгения Тучкова указывает, что начавшийся кризис уже повлиял на рост интереса россиян к отдыху внутри России, о чем косвенно может говорить увеличившийся спрос в сегменте долгосрочной аренды домов в Ленобласти. «На фоне ограничений поездок за рубеж может вырасти спрос на внутренний туризм, в частности, на курортные локации Краснодарского края, Крыма, а также Ленинградской области. Решающее значение будет иметь то, удастся ли сдержать распространение коронавируса в России», — говорит эксперт.

Локацию можно рассматривать как туристическую, согласен партнер Rusland SP Андрей Бойков. «Однако в сегодняшних реалиях привлечь можно разве что только локального инвестора: из Петербурга вряд ли кто-то будет участвовать в торгах. Сейчас объект является производственно-складским. При создании туристической базы существующие здания пойдут под снос кроме главного корпуса фабрики — объекта культурного наследия», — рассуждает эксперт, отмечая, что инвесторы обычно не горят желанием связываться с охраняемыми объектами.

Несмотря на теоретическую перспективность вложений в объект в Новой Ладоге, быстрой отдачи от них ждать не стоит. Евгения Тучкова считает, что вряд ли в сфере гостеприимства в этом году будут новые открытия. В целом из-за эпидемии коронавируса туристическая отрасль испытывает недобор потребителей. Отмена масштабных деловых и спортивных мероприятий, закрытие границ привели к тому, что спрос на отели в начале 2020 года уже сейчас снизился в среднем на 30–40% по сравнению с показателями прошлого года, говорит Евгения Тучкова. Как показало недавнее исследование Rusland SP, гостиничный рынок Санкт-Петербурга ежегодно теряет чуть более 48 млн рублей: если обычно в марте средняя загрузка отелей составляет 60%, то в марте 2020 года этот показатель не превышает 18%.

«Мы наблюдаем оживление спроса практически по всем направлениям. «Вирусная атака» подхлестнула интерес к внутреннему рынку как в сегменте частного жилья, так и в сегменте коммерческой недвижимости. Пока еще рано говорить об устойчивом векторе, но мы видим всплеск запросов практически везде, даже в части дорогостоящих продаж. Причем это характерно как для Москвы, так и для регионов. Аналогичный рост интереса к недвижимости мы наблюдали в момент появления на рынке стрессовых банковских активов, вышедших в продажу вследствие санации банковской системы. Теперь — пандемия. При всей серьезности обстановки это новый виток развития внутреннего рынка. Все теперь смотрят на Россию, которая хорошо справляется с ситуацией, а значит, потребление в ближайшие годы переориентируется на внутренние ресурсы. Если считать сегодняшнюю ситуацию кризисом, то 2 года, которые потребуются на реновацию объекта в Новой Ладоге, это как раз период, необходимый для преодоления его последствий. После 2008 рынок ожил к 2010, после кризиса 2014 — к 2016. Так что, приобретая объекты сегодня, нужно заглядывать на 2 года вперед», — говорит Юлия Акимова.

Петербургский банк «Финансовый капитал» лишился лицензии в 2016 году. ЦБ счел, что банк излишне рисковал, выдавая кредиты низкокачественным заемщикам, из-за чего он не смог исполнять обязательства перед кредиторами. Основным бенефициаром банка была семья экс-депутата Законодательного собрания Ленобласти Николай Козловского: ему и его жене принадлежало 52,46% долей в ООО КБ «Финансовый капитал».


РАД Российский аукционный дом коммерческая недвижимость недвижимость торги аукцион
Другие статьи автора Читайте также по теме
Многие иностранные бренды остановили работу в российских моллах, но продолжают платить аренду за занимаемые площади. Чем это чревато для торговых центров и самих ретейлеров, «Новому проспекту» рассказал партнер адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.
Оптовый торговец алкоголем "Тродекс Логистик" решил выйти на рынок складской недвижимости. Компания готовится ввести в эксплуатацию комплекса класса, А в Шушарах и будет сдавать его в аренду. По оценке экспертов, объем вложений в проект составил более 800 млн рублей.
Российский аукционный дом (РАД) по поручению частного собственника реализовал особняк Белугина на углу Воронежской и Курской улиц. В ходе торгов цена поднялась на 30%, рассказали 20 апреля «Новому проспекту» в РАД.
20.04.2022

В Петербурге СК возбудил уголовное дело из-за видео в заблокированной соцсети. На кадрах двое целуются на фоне храма
26.04.2022
Нидерланды прекратили выдавать россиянам туристические визы
26.04.2022
Смольный выбрал день, когда по Неве пройдет корабль с красными парусами
26.04.2022
Путин встретился с генсеком ООН за тем же длинным столом, что и с Макроном
26.04.2022
Россия прекратила поставки газа в Польшу
26.04.2022
Президенты Молдовы и Приднестровья не сошлись в оценке природы взрывов двух вышек
26.04.2022
HeadHunter: у 14% сотрудников из петербургских компаний до конца года уменьшатся зарплаты
26.04.2022
Гей-пропаганда обошлась TikTok в 2 млн рублей
26.04.2022
Россию лишили права принять чемпионат мира по хоккею 2023 года
26.04.2022
В России завели первое уголовное дело на депутатов из-за "фейков" о войне
26.04.2022
Польша отказалась платить за российский газ в рублях
26.04.2022
Суд назначил первый штраф за неудаление информации на "Википедии" о действиях российских военных на Украине
26.04.2022
Все магазины OBI откроются до конца майских праздников
26.04.2022
Аналитики спрогнозировали восстановление экономики России после санкций за 10 лет
26.04.2022
Путин наградил званием "Героя России" депутата Делимханова
26.04.2022
Valio заявил о продаже российского производства. Покупатель специализируется на колбасе
26.04.2022
Петербург сохранил лидерство по числу выявленных случаев коронавируса за сутки. По стране резкий рост госпитализаций
26.04.2022
Еще два взрыва в Приднестровье. Взорваны антенны, которые транслировали российское радио
26.04.2022
В Москве обыски в муниципальном совете. Накануне там критиковали "спецоперацию"
26.04.2022
В России могут отменить прямые выборы губернаторов
26.04.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки