Три в одном. Setl Group застроит жильем Кубинскую улицу
Новый проспект
Статьи

Три в одном. Setl Group застроит жильем Кубинскую улицу

Прочитано: 3956
Три в одном. Setl Group застроит жильем Кубинскую улицу

Setl Group приобретает три участка общей площадью 6,8 га на Кубинской улице под строительство жилья. Эксперты оценили сделку в 2 млрд рублей. В прошлом году Setl Group была одним из самых активных покупателей земли, и в этом году остается себе верна.

Как стало известно «Новому проспекту», компания Setl Group миллиардера Максима Шубарева завершает сделку по покупке трех участков общей площадью 6,8 га на Кубинской ул., 76-80, под строительство жилого комплекса.

О сделке «НП» сообщили несколько источников, знакомых с ситуацией. По данным участников рынка, Setl Group покупает участок компании «Ай Макс Групп» Максима Макарова (владеет 3 га на Кубинской ул., 80, лит. А и Б), участок ОАО «Коммерческий комплекс» (владеет 2,4 га на Кубинской, 78, корп. 2), а также 1,4 га на Кубинской ул., 76, корп. 8, который находится в собственности у консолидированной группы собственников. По данным источников «НП», документы по сделке уже месяц находятся на оформлении в Росреестре.

Миллиарды в землю

По оценке одного из собеседников «НП», участок «Ай Макс групп» обошелся Setl City в 1 млрд рублей. Стоимость оставшихся двух пятен, по его словам, сопоставимая. Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management, полагает, что стоимость всех трех участков могла быть меньше — 1,3-1,7 млрд рублей. А Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers, уверен, что она несколько больше — 2,7 млрд рублей. «Продажа инвестиционно привлекательных складских активов для редевелопмента — интересный тренд последнего времени», — говорит он.

В Setl Group сообщили, что пока в собственность компании перешел только один из трех лотов (судя по изменениям в Росреестре, это часть земли на Кубинской ул., 76). До завершения сделки комментировать детали будущего проекта в компании отказались.

Ранее «Ай Макс Групп» и АО «Коммерческий комплекс» (компания создана на базе части активов, выделенных из состава советского завода «Скороход») планировали построить на Кубинской улице вместо складов жилые дома и небоскреб высотой до 110 м. Будет ли он в новом проекте, пока неясно.

Сейчас в части Кубинской улицы, где покупает землю Setl Group, расположены действующий склад и бизнес-центр. По мнению Валерия Трушина, руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, площадь застройки может составить до 80 тыс. м2 жилья. А генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков полагает, что здесь можно построить даже 100 тыс. м2 жилья. «Будет жилье комфорт-класса», — уверена Ольга Шарыгина.

Валерий Трушин говорит, что в зависимости от класса ЖК квартиры в нем будут стоить от 170 тыс. до 210 тыс. рублей за квадратный метр. «Диапазон цен соответствует окружению локации», — уточняет он.

Единый жилой район

Участники рынка говорят, что у расположения участков, которые приобретает Setl Group, больше плюсов, чем минусов. «Это нормальная и понятная локация, где у девелопера уже есть проект на стадии строительства и продаж. Единственный вопрос, который надо будет решить застройщику, — это размещение школы в этом квартале. С учетом реализуемых по соседству проектов, школьных мест в локации не хватает», — говорит партнер компании East Real Сергей Федоров.

По мнению Валерия Трушина, локация развивается неоднородно: с одной стороны от нее расположена крупная промышленно-складская зона, а с другой стороны строится жилье. Рядом с участком расположены ЖК «Философия», который строит сама Setl Group, и улица Костюшко с насыщенной жилой застройкой. «Соседство с хорошими проектами, помноженное на опыт, позволит Setl Group сделать востребованный проект», — отмечает он.

По словам Николая Пашкова, к плюсам локации можно отнести близость к крупным транспортным магистралям (ЗСД, КАД) и аэропорту. А основными минусами являются загруженность дорог грузовым транспортом и близость складских терминалов и железнодорожный путей. «Однако микрорайон постепенно застраивается новыми жилыми комплексами, что открывает перспективы для развития более комфортной среды проживания», — согласен он. Николай Пашков добавляет, что в данной локации строят жилье компании «Полис групп» и «Аквилон Инвест». «На конец 2020 года средняя цена жилья в локации достигла 185 тыс. рублей за квадратный метр», — уточнил он.

Справка «Нового проспекта»:

По данным Rusland SP, по итогам 2020 года объём сделок с землей под жилищное строительство в Петербурге увеличился в 10 раз по сравнению с результатами 2019 года: с 31,65 га до 312,38 га. Общая сумма сделок в 2020 году превысила 35 млрд рублей.

Наиболее активно земельный банк пополняли такие компании, как Группа ЛСР, «ПИК», Setl Group и Bonava. Около половины объема всех приобретений было сформировано за счет сделки Группы ЛСР на намывных территориях Васильевского острова. Общая сумма сделок на земельном рынке по итогам 2020 года составила около 35,6 млрд рублей.

По подсчетам Knight Frank St. Petersburg, в I квартале 2021 года активность жилых девелоперов на рынке земли остается по-прежнему высокой.

недвижимость девелопмент жилищное строительство
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Что определяет образ современной архитектуры: футуристические вау-проекты Азии или простая и экологичная эстетика Европы? О домах-курятниках на крыше, кубике для небоскребов и мусоросжигательном заводе в центре города рассказывает дизайн-эксперт и ведущий преподаватель Новой школы дизайна и искусства Татьяна Петрова.
Российский аукционный дом продает отель "Багратион" на Синопской набережной. Актив оценен к торгам почти в 900 млн рублей. Эксперты считают цену адекватной, а недвижимость — привлекательной. Хотя новому собственнику в горизонте 2 лет придется освежить гостиницу, чтобы она не потеряла блеск четырех звезд.
Сеть коворкингов PAGE до конца 2023 года откроет новый коворкинг в Выборгском районе Петербурга. Офисное пространство PETROVSKY-PAGE откроется по франшизе в бизнес-центре «Петровский форт».
22.03.2023

Опрос: 48% россиян заводят друзей на работе
26.03.2023
Украина потребовала созвать заседание Совбеза ООН из-за размещения ядерного оружия России в Белоруссии
26.03.2023
Цены на долгосрочную аренду жилья в России продолжают падение
26.03.2023
Песков назвал переговоры Путина и Си "неожиданно затянувшимся мероприятием"
26.03.2023
Русский музей в Петребурге возглавит замминистра культуры РФ Алла Манилова
26.03.2023
"Стоило нырнуть глубже". Вдова "Горшка" раскритиковала образ мужа в сериале "Король и Шут"
26.03.2023
Опрос: переводчики больше всего боятся, что роботы лишат их работы в ближайшее время
26.03.2023
Аэропорт "Пулково" сегодня перешел на весенне-летнюю навигацию
26.03.2023
Путешественник Федор Конюхов побил мировой рекорд дальности полета на воздушном шаре
26.03.2023
Росстат зафиксировал рекордный рост продолжительности жизни в России с 1990-х годов
26.03.2023
На 102-м году жизни умер актер Николай Дупак, который сыграл в "Бумбараше" и еще 60-ти советских фильмах
26.03.2023
Деревья Петербурга защитят от строек специальными щитами высотой до двух метров
26.03.2023
Российские диабетики остались без важного лекарства
26.03.2023
"Татнефть" стала собственником шинного завода в Ленобласти ушедшей из России финской компании Nokian Tyres
26.03.2023
На немецком курорте Баден-Бадене из-за отсутствия туристов из России закрылись почти все отели и кафе
26.03.2023
Путин: "Мы не создаем с Китаем никакого военного союза"
26.03.2023
Умер чемпион мира по фристайлу Павел Кротов. Ему было всего 30 лет
26.03.2023
Российское тактическое ядерное оружие будет размещено в Белоруссии
26.03.2023
Twitter подешевел в два раза с момента покупки компании миллиардером Илоном Маском
26.03.2023
Кремль поддержал идею Медведева распространять пиратские копии западного контента
26.03.2023
Россиянка выиграла чемпионат мира по боксу в весовой категории до 70 кг
26.03.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки