Три в одном. Setl Group застроит жильем Кубинскую улицу
Новый проспект
Статьи

Три в одном. Setl Group застроит жильем Кубинскую улицу

Прочитано: 3624
Три в одном. Setl Group застроит жильем Кубинскую улицу

Setl Group приобретает три участка общей площадью 6,8 га на Кубинской улице под строительство жилья. Эксперты оценили сделку в 2 млрд рублей. В прошлом году Setl Group была одним из самых активных покупателей земли, и в этом году остается себе верна.

Как стало известно «Новому проспекту», компания Setl Group миллиардера Максима Шубарева завершает сделку по покупке трех участков общей площадью 6,8 га на Кубинской ул., 76-80, под строительство жилого комплекса.

О сделке «НП» сообщили несколько источников, знакомых с ситуацией. По данным участников рынка, Setl Group покупает участок компании «Ай Макс Групп» Максима Макарова (владеет 3 га на Кубинской ул., 80, лит. А и Б), участок ОАО «Коммерческий комплекс» (владеет 2,4 га на Кубинской, 78, корп. 2), а также 1,4 га на Кубинской ул., 76, корп. 8, который находится в собственности у консолидированной группы собственников. По данным источников «НП», документы по сделке уже месяц находятся на оформлении в Росреестре.

Миллиарды в землю

По оценке одного из собеседников «НП», участок «Ай Макс групп» обошелся Setl City в 1 млрд рублей. Стоимость оставшихся двух пятен, по его словам, сопоставимая. Ольга Шарыгина, вице-президент Becar Asset Management, полагает, что стоимость всех трех участков могла быть меньше — 1,3-1,7 млрд рублей. А Антон Орлов, руководитель направления земельных участков Colliers, уверен, что она несколько больше — 2,7 млрд рублей. «Продажа инвестиционно привлекательных складских активов для редевелопмента — интересный тренд последнего времени», — говорит он.

В Setl Group сообщили, что пока в собственность компании перешел только один из трех лотов (судя по изменениям в Росреестре, это часть земли на Кубинской ул., 76). До завершения сделки комментировать детали будущего проекта в компании отказались.

Ранее «Ай Макс Групп» и АО «Коммерческий комплекс» (компания создана на базе части активов, выделенных из состава советского завода «Скороход») планировали построить на Кубинской улице вместо складов жилые дома и небоскреб высотой до 110 м. Будет ли он в новом проекте, пока неясно.

Сейчас в части Кубинской улицы, где покупает землю Setl Group, расположены действующий склад и бизнес-центр. По мнению Валерия Трушина, руководителя отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, площадь застройки может составить до 80 тыс. м2 жилья. А генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков полагает, что здесь можно построить даже 100 тыс. м2 жилья. «Будет жилье комфорт-класса», — уверена Ольга Шарыгина.

Валерий Трушин говорит, что в зависимости от класса ЖК квартиры в нем будут стоить от 170 тыс. до 210 тыс. рублей за квадратный метр. «Диапазон цен соответствует окружению локации», — уточняет он.

Единый жилой район

Участники рынка говорят, что у расположения участков, которые приобретает Setl Group, больше плюсов, чем минусов. «Это нормальная и понятная локация, где у девелопера уже есть проект на стадии строительства и продаж. Единственный вопрос, который надо будет решить застройщику, — это размещение школы в этом квартале. С учетом реализуемых по соседству проектов, школьных мест в локации не хватает», — говорит партнер компании East Real Сергей Федоров.

По мнению Валерия Трушина, локация развивается неоднородно: с одной стороны от нее расположена крупная промышленно-складская зона, а с другой стороны строится жилье. Рядом с участком расположены ЖК «Философия», который строит сама Setl Group, и улица Костюшко с насыщенной жилой застройкой. «Соседство с хорошими проектами, помноженное на опыт, позволит Setl Group сделать востребованный проект», — отмечает он.

По словам Николая Пашкова, к плюсам локации можно отнести близость к крупным транспортным магистралям (ЗСД, КАД) и аэропорту. А основными минусами являются загруженность дорог грузовым транспортом и близость складских терминалов и железнодорожный путей. «Однако микрорайон постепенно застраивается новыми жилыми комплексами, что открывает перспективы для развития более комфортной среды проживания», — согласен он. Николай Пашков добавляет, что в данной локации строят жилье компании «Полис групп» и «Аквилон Инвест». «На конец 2020 года средняя цена жилья в локации достигла 185 тыс. рублей за квадратный метр», — уточнил он.

Справка «Нового проспекта»:

По данным Rusland SP, по итогам 2020 года объём сделок с землей под жилищное строительство в Петербурге увеличился в 10 раз по сравнению с результатами 2019 года: с 31,65 га до 312,38 га. Общая сумма сделок в 2020 году превысила 35 млрд рублей.

Наиболее активно земельный банк пополняли такие компании, как Группа ЛСР, «ПИК», Setl Group и Bonava. Около половины объема всех приобретений было сформировано за счет сделки Группы ЛСР на намывных территориях Васильевского острова. Общая сумма сделок на земельном рынке по итогам 2020 года составила около 35,6 млрд рублей.

По подсчетам Knight Frank St. Petersburg, в I квартале 2021 года активность жилых девелоперов на рынке земли остается по-прежнему высокой.

недвижимость девелопмент жилищное строительство
Другие статьи авторов Читайте также по теме
На выставке архитектурных проектов VIII биеннале «Архитектура Петербурга» 23-27 ноября 2022 года в Российском этнографическом музее посетители смогут увидеть реализованный в этом году жилой комплекс «Петровская доминанта», разработанный по проекту архитектурной студии ООО «Интерколумниум».
26.11.2022
Регистрация недвижимости не защищает собственника от признания постройки самовольной. Спорные вопросы уничтожения незаконно возведенных объектов разъяснил Верховный cуд России. Дополнительные привилегии от сноса он предоставил только жилым строениям.
Юрий Грудин, основатель компании Formula City, рассказал "Новому проспекту" о последнем тренде на рынке инвестиций в недвижимость, о связи устойчивого развития и северной философии с темой сохранения и увеличения капитала в кризисные времена.

Совет Федерации единогласно одобрил закон о полном запрете пропаганды ЛГБТ
30.11.2022
Российские чиновники увеличат финансирование гособоронзаказа в полтора раза
30.11.2022
В Петербурге бухгалтер-игроман из СК украл 300 млн из вещдоков и получил 5 лет
30.11.2022
Уровень просроченных микрозаймов в России достиг рекорда
30.11.2022
Алексей Мордашов: "Санкции, как мороз: жить можно, но сложно"
30.11.2022
Минпромторг: "Принципиально новых мер поддержки российского бизнеса не будет"
30.11.2022
Сеть кофеен "Чайникофф" снова открывает в Петербурге блинные "Чайная ложка"
30.11.2022
На крупнейшей ТЭЦ Перми произошел пожар. Есть погибший
30.11.2022
РСПП предлагает ввести новые формы поддержки бизнеса ради импортозамещения
30.11.2022
Антонио Фреза откроет пять ресторанов в Петербурге и Москве
30.11.2022
В отделениях Почты по всей России появились почтовые ящики для писем Деду Морозу
30.11.2022
RBI получил разрешение на ввод в эксплуатацию Левашовского хлебозавода. После реконструкции он превратился в культурно-деловое пространство
30.11.2022
ГК "БэстЪ" откроет новое общественное пространство в Петербурге
30.11.2022
У петербуржцев на депозитах на копилось 2,9 трлн рублей
30.11.2022
Умер экс-глава КНР Цзян Цзэминь. Ему было 96
30.11.2022
Совет Федерации утвердил досрочное увольнение Кудрина с должности главы Счетной палаты
30.11.2022
В Петербурге открыто движение по Биржевому мосту. Он был закрыт чуть больше года
30.11.2022
В Ленобласти утвердили тарифы на электричество. Они выросли на 9-15%
29.11.2022
Генпрокуратура подготовила проект приказа о приостановки работы СМИ в случае нарушений
29.11.2022
Определилась первая пятерка сборных, вышедших в плей-офф Чемпионата мира по футболу
29.11.2022
РАД продал на аукционе раритетные образцы Гоголя, Толстого и личные вещи императорской семьи
29.11.2022
Храм в честь снятия блокады Ленинграда появится неподалеку от станции метро "Бухарестская"
29.11.2022
Литва перестала пропускать грузовики, находящиеся в аренде у калининградских первозчиков
29.11.2022
На VIII биеннале «Архитектура Петербурга» показали проекты, которые никогда не будут реализованы
29.11.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки