«ТЕСТ» от Росимущества. Здание у Сада Сан-Галли пустят с молотка
Новый проспект
Статьи

«ТЕСТ» от Росимущества. Здание у Сада Сан-Галли пустят с молотка

Прочитано: 337
«ТЕСТ» от Росимущества. Здание у Сада Сан-Галли пустят с молотка
Российский аукционный дом собирается продавать 100% акций АО «НИИ «ТЕСТ» из госсобственности. Лот оценен в 179 млн рублей. Главный актив бывшего института — офисное здание в центре Петербурга, недалеко от Московского вокзала и Сада Сан-Галли. 

Российский аукционный дом (РАД) по поручению Росимущества в рамках федеральной приватизации выставляет на торги 100% акций АО «Научно-исследовательский институт «ТЕСТ». Аукцион состоится 19 апреля на электронной торговой площадке РАД.

По данным ресурса «Картотека.ру», АО «НИИ «ТЕСТ» является правопреемником ФГУП «ГосНИИ «Тест», которое прекратило работу в апреле 2017 года. Основной вид деятельности НИИ «ТЕСТ» — научные исследования и разработки в области естественных и технических наук, в том числе производство навигационных, метеорологических, геодезических приборов и инструментов. Но наукой «ТЕСТ» не занимается: сейчас основным видом деятельности компании является управление и сдача в аренду собственного недвижимого имущества.

Здание в центре города

НИИ «ТЕСТ» на правах собственности владеет шестиэтажным зданием общей площадью 4,2 тыс. м2 и земельным участком площадью 0,2 га на Лиговском пр., 56Б, недалеко от Московского вокзала. Объект используется как бизнес-центр и приносит неплохой доход: по данным бухгалтерской отчетности «ТЕСТа», в январе-октябре 2020 года выручка компании составила 11,3 млн рублей. 

«Покупатель пакета акций НИИ фактический станет владельцем ликвидной недвижимости в центре Петербурга, где сконцентрированы туристические и деловые потоки. В здании можно сделать современный офисный центр, гостиницу или апарт-комплекс», — говорит руководитель департамента по приватизации РАД Григорий Начинкин.

Два в одном

Начальная цена лота определена в 179 млн рублей. По мнению экспертов, она вполне рыночная. «Если учесть локацию и развивающееся окружение, можно отметить хороший потенциал для роста доходов с объекта», — рассуждает руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg Игорь Кокорев. По его словам, продажа недвижимости через реализацию юрлица — это распространенная рыночная практика. «Активные участники рынка прекрасно понимают, как с ней работать», — говорит он.

А вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина напоминает, что будущему покупателю необходимо тщательно изучать всю историю приобретаемого юрлица. «Проверять нужно и документы, и состояние здания, и обязательства юрлица по госконтрактам, если таковые были», — советует Ольга Шарыгина. 

Аналитики также единодушны в хорошей оценке локации объекта. «Здание расположено на четвертой линии Лиговского проспекта, за гостиницей Mercure, рядом с проектом San Gally Park. Это достойное соседство, но с улицы объект не виден. Этот факт может стать как плюсом, так и минусом, в зависимости от назначения здания», — отмечает директор департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers Анна Сигалова. 

Готовый бизнес с потенциалом

Валерий Трушин, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate, считает, что в здании, скорее всего, сохранят бизнес-центр. «Потребуются инвестиции в ремонт или реконструкцию, но эти затраты окажутся значительно меньше тех, которые бы потребовались при реконструкции здания под жилье или апартаменты. В этом случае они были бы сопоставимы с новым строительством», — говорит Анна Сигалова. А по мнению Ольги Шарыгиной, для того чтобы увеличить невысокую сейчас доходность здания, можно повысить класс офисного объекта. По ее расчетам, инвестиции в такой проект могут составить 15–100 тыс. рублей на 1 м2 в зависимости от состояния здания.

Значительного роста цены на торгах эксперты не ждут, но, по мнению Валерия Трушина, объект наверняка вызовет интерес у конечных пользователей.

торги РАД
Другие статьи автора Читайте также по теме

Лот стал новым рекордом среди всех проданных когда-либо на аукционах хоккейных клюшек НХЛ.

23.06.2024
Депутаты Госдумы в качестве меры по борьбе с пьянством предложили устанавливать алкотестеры на заправочных станциях, в аптеках и в заведениях общественного питания, где продается алкоголь. Художник Виктор Богорад считает, что в список нужно обязательно включить и парламентские трибуны, что, несомненно, добавит трезвости российскому законодательству.
«Газпром» заканчивает перевод своих структур в Петербург и уже анонсировал на Петербургском международном экономическом форуме строительство еще двух небоскребов. Художник Виктор Богорад задумался о том, как повезло Северной столице и как она будет выглядеть на фоне остальных российских регионов (за исключением, конечно, Москвы).

Жертвами теракта в Дагестане стали 19 человек
24.06.2024
Террористы напали на православные церкви, синагогу и пост ДПС в двух городах Дагестана. Погибли 10 человек, 25 ранены
23.06.2024
Крым вслед за Севастополем объявил день траура после ракетной атаки
23.06.2024
В Севастополь направили врачей Ялтинского медцентра для помощи раненым
23.06.2024
Фермерам разрешили принимать туристов
23.06.2024
Атака ВСУ на Севастополь: 124 раненых, пять погибших, в том числе дети
23.06.2024
К концу года верфь «Пелла» завершит сборку патрульного катера «Катран» для силовиков
23.06.2024
Опрос: 58% россиян считают, что сбережения нужно хранить в рублях
23.06.2024
Роскомнадзор получил право самостоятельно блокировать «зеркала» запрещенных сайтов
23.06.2024
На аукционе Sotheby's за $336 тыс. продана клюшка легендарного канадского хоккеиста Уэйна Гретцки
23.06.2024
В Петербурге по обвинению в вымогательстве задержаны менеджеры медиаструктур Евгения Пригожина
23.06.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки