«Теорема» с тремя неизвестными. Девелопер построит новые бизнес-центры в Петербурге
Новый проспект
Статьи

«Теорема» с тремя неизвестными. Девелопер построит новые бизнес-центры в Петербурге

Прочитано: 2119

Высокие ставки по кредитам заставляют девелоперов офисной недвижимости искать новые пути развития. УК «Теорема» планирует построить на территории бизнес-парка «Полюстрово» три девятиэтажных здания общей площадью 63 тыс. м2. Инвестор рассчитывает приступить к строительству только после того, как наберет половину от необходимого пула арендаторов, чтобы гарантировать свои вложения.

О планах «Теоремы» построить новые бизнес-центры в Петербурге сообщил гендиректор компании Борис Жуков. Проект реализуют в две очереди: в первую войдет корпус площадью 32 тыс. м2, во вторую — два корпуса на 31 тыс. м2. В зданиях также предусмотрят подземный паркинг на 410 и 412 машино-мест соответственно.

«Фасады новых корпусов будут отделаны натуральным камнем, чтобы соответствовать петербургскому стилю. Как и с прошлыми зданиями бизнес-парка, новый проект выполнил архитектор Сергей Чобан», — сказал Борис Жуков.

Приступить к строительству объектов УК «Теорема» планирует после того, как наберет пул как минимум из 50% арендаторов, продолжает топ-менеджер.

«Единственное, что нас сейчас останавливает, — ставка финансирования, убивающая весь проект. Но если найдется компания, у которой есть свободные деньги, мы открыты к диалогу и готовы построить здания прямо под заказчика. Такие планы с арендаторами уже обсуждаются. Нам нужен импульс для принятия решения», — продолжает он.

Минимальный лот для сдачи в аренду составит 3 тыс. м2, продолжает Борис Жуков. Ставка будет варьироваться от 2,5 тыс. до 3 тыс. рублей за 1 м² в зависимости от видовых характеристик. Инвестор рассчитывает реализовать проект за 3 года. Сумма инвестиций — 6 млрд рублей.

справка нового проспекта

УК «Теорема» — основанная в 1997 году петербургская компания, занимающаяся строительством коммерческой и жилой недвижимости. В портфеле проектов — 12 бизнес-центров класса «А» и «B+» (440 тыс. м2) и жилье (100 тыс. м2). Девелоперской компанией владеют Игорь Водопьянов и Кирилл Шишков.

Бизнес-парк «Полюстрово» — территория площадью 14 га в Калининском районе Петербурга. В бизнес-парке расположены шесть БЦ класса «А» общей площадью 110 тыс. м2.

Однозначное «да»

По словам вице-президента Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, бизнес-парк «Полюстрово» нашел хорошую нишу — арендаторов из IT-сферы. «Плюс сам офисный продукт отличный: место, качество объекта, digital-управление. Если сохранять и совершенствовать данную направленность, то найти арендаторов до строительства зданий вполне реально: они будут понимать, какой продукт получится и что его стоит подождать», — считает она.

«Арендаторы, которые однажды выбрали «Полюстрово», выезжать оттуда уже не хотят. И при необходимости расширения добирают площади внутри бизнес-парка. Несмотря на то что в пешей доступности нет станций метро, компании привлекает развитая инфраструктура, хорошее арендное соседство и обилие зеленых зон», — говорит партнер, директор департамента офисной недвижимости Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.

«Я закрывала не одну сделку в этом бизнес-парке, здесь работает профессиональная управляющая компания и клиенты все остаются довольны. Когда ты приезжаешь сюда, попадаешь в какой-то абсолютно другой мир. Это того стоит», — прокомментировала проект директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.

«Но смущает масштаб проекта», — продолжает Ольга Шарыгина. Суммарный размер очередей в 63 тыс. м2 для офисного объекта, по ее словам, в текущих условиях выглядит большим. «Сроки проекта неясны и зависят от скорости предброкериджа. Скорее всего, финансовая модель рассчитана на такой период времени, чтобы все три корпуса поглотил рынок», — полагает она.

«Что-то невиданное»

Офисный рынок Петербурга сегодня является рынком арендодателя, говорит Сигуш Бабоян. На фоне высоких ставок по кредитам многие девелоперы отказываются от строительства новых проектов. В итоге по состоянию на конец первого квартала 2024 года общий уровень вакансии за 3 месяца снизился на 1,7%, до 5%. Это приводит к постепенному росту ставок аренды.

«Сейчас происходит что-то невиданное. В БЦ класса «В» у нас уже нет свободных офисов, и мы повышаем ставки на 20-30%. Народ скрипит, но остается», — подтверждает Борис Жуков.

По данным Bright Rich | CORFAC International, за первый квартал 2024 года ставка аренды в БЦ класса «А» поднялась на 12%, до 2380 рублей за 1 м²; класса «В+» увеличилась на 3%, до 1553 рублей; «В» — на 2,7%, до 1184 рублей. Общий объем офисного рынка Петербурга составил 4,86 млн м2.

Как отмечают аналитики Nikoliers, доля свободных для аренды помещений продолжит сокращаться. Эта тенденция сохранится минимум до конца текущего года, поскольку темпы поглощения офисных площадей превышают темпы строительства бизнес-центров.

«Феррум» — бизнес-центр класса «А» по проекту бюро Tchoban Voss Architekten, уже готовый проект УК «Теорема» в бизнес-парке «Полюстрово»

строительство недвижимость офисы Петербург
Другие статьи автора Читайте также по теме
В России сейчас насчитывается около 900 коворкингов на 82 тыс. рабочих мест в 130 городах. Объем рынка в Санкт-Петербурге составляет 80,6 тыс. м2. В мировом рейтинге городов по средней площади гибких офисов Петербург занимает 17-е место. В перспективах экспансии игроков сегмента на внутреннем и внешнем рынках разбирался «Новый проспект».
Суд ввел процедуру наблюдения в отношении «дочки» девелопера комплекса Gatchina Gardens под Петербургом. Инвестор более 10 лет занимается проектом города-курорта стоимостью 210 млрд рублей в Гатчинском районе. В конце прошлого года налоговая судилась с застройщиком, но до наблюдения дело не дошло.
В петербургском Заксе развалилась еще одна фракция — КПРФ. Большая часть депутатов покинула партию и одновременно сменила руководителя, оставив собственно коммунистов в меньшинстве и без представительства. В результате укрепления государства в политике система партий оказалась отделена от законодательной власти.

Национальный клиринговый центр сконвертирует клиентские доллары и евро в рубли
21.06.2024
Минюст объявил иноагентами режиссера «ДМБ» Качанова и еще пять человек
21.06.2024
Переговоры о вступлении в ЕС Украины и Молдавии начнутся в следующий вторник
21.06.2024
В России со следующего года курортный сбор может стать повсеместным
21.06.2024
Сбербанк выплатит рекордные дивиденды – 33,3 рубля на акцию
21.06.2024
«АвтоВАЗ» начал готовить новую версию «Нивы»
21.06.2024
Средние предложения по зарплате в Петербурге за год выросли на 11%
21.06.2024
Утверждено обвинительное заключение по делу бывшего зампреда правительства Ленобласти Михаила Москвина
21.06.2024
В Setl Group назвали главные проблемы работодателей строительной отрасли Петербурга
21.06.2024
Чтобы обеспечить каждого жителя России к 2036 году жильем площадью 38 м2 нужно строить по 150 млн м2 в год
21.06.2024
Задержан бывший глава АФК «Система» Евгений Новицкий
21.06.2024
Россия досрочно победила в медальном зачете игр БРИКС
21.06.2024
«Лаборатория Касперского» не отказывается от клиентов в Америке
21.06.2024
В мае годовая инфляция в Петербурге выросла на 0,2% и достигла 7,7%
21.06.2024
Газпром создаст «зеленое кольцо» на стрелке Васильевского острова
21.06.2024
Россияне в мае потратили 366 млрд рублей на покупку новых автомобилей
21.06.2024
Веранды увеличили вместимость петербургского общепита на 22%
21.06.2024
За первые шесть мест на Олимпиаде в Париже спортсмены Петербурга получат от города денежные премии
21.06.2024
Ураган в Москве унес две жизни и ранил 35 человек
21.06.2024
Девелопер DVA Group купил участок на Матисовом острове под жилой дом
21.06.2024
КМЗ запустил производство крупнотоннажного литья
21.06.2024
Актер Дональд Сазерленд умер в возрасте 88 лет
21.06.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки