«Теорема» с тремя неизвестными. Девелопер построит новые бизнес-центры в Петербурге

О планах «Теоремы» построить новые бизнес-центры в Петербурге сообщил гендиректор компании Борис Жуков. Проект реализуют в две очереди: в первую войдет корпус площадью 32 тыс. м2, во вторую — два корпуса на 31 тыс. м2. В зданиях также предусмотрят подземный паркинг на 410 и 412 машино-мест соответственно.

«Фасады новых корпусов будут отделаны натуральным камнем, чтобы соответствовать петербургскому стилю. Как и с прошлыми зданиями бизнес-парка, новый проект выполнил архитектор Сергей Чобан», — сказал Борис Жуков.

Приступить к строительству объектов УК «Теорема» планирует после того, как наберет пул как минимум из 50% арендаторов, продолжает топ-менеджер.

«Единственное, что нас сейчас останавливает, — ставка финансирования, убивающая весь проект. Но если найдется компания, у которой есть свободные деньги, мы открыты к диалогу и готовы построить здания прямо под заказчика. Такие планы с арендаторами уже обсуждаются. Нам нужен импульс для принятия решения», — продолжает он.

Минимальный лот для сдачи в аренду составит 3 тыс. м2, продолжает Борис Жуков. Ставка будет варьироваться от 2,5 тыс. до 3 тыс. рублей за 1 м² в зависимости от видовых характеристик. Инвестор рассчитывает реализовать проект за 3 года. Сумма инвестиций — 6 млрд рублей.

По словам вице-президента Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, бизнес-парк «Полюстрово» нашел хорошую нишу — арендаторов из IT-сферы. «Плюс сам офисный продукт отличный: место, качество объекта, digital-управление. Если сохранять и совершенствовать данную направленность, то найти арендаторов до строительства зданий вполне реально: они будут понимать, какой продукт получится и что его стоит подождать», — считает она.

«Арендаторы, которые однажды выбрали «Полюстрово», выезжать оттуда уже не хотят. И при необходимости расширения добирают площади внутри бизнес-парка. Несмотря на то что в пешей доступности нет станций метро, компании привлекает развитая инфраструктура, хорошее арендное соседство и обилие зеленых зон», — говорит партнер, директор департамента офисной недвижимости Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.

«Я закрывала не одну сделку в этом бизнес-парке, здесь работает профессиональная управляющая компания и клиенты все остаются довольны. Когда ты приезжаешь сюда, попадаешь в какой-то абсолютно другой мир. Это того стоит», — прокомментировала проект директор департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регина Волошенко.

«Но смущает масштаб проекта», — продолжает Ольга Шарыгина. Суммарный размер очередей в 63 тыс. м2 для офисного объекта, по ее словам, в текущих условиях выглядит большим. «Сроки проекта неясны и зависят от скорости предброкериджа. Скорее всего, финансовая модель рассчитана на такой период времени, чтобы все три корпуса поглотил рынок», — полагает она.

Офисный рынок Петербурга сегодня является рынком арендодателя, говорит Сигуш Бабоян. На фоне высоких ставок по кредитам многие девелоперы отказываются от строительства новых проектов. В итоге по состоянию на конец первого квартала 2024 года общий уровень вакансии за 3 месяца снизился на 1,7%, до 5%. Это приводит к постепенному росту ставок аренды.

«Сейчас происходит что-то невиданное. В БЦ класса «В» у нас уже нет свободных офисов, и мы повышаем ставки на 20-30%. Народ скрипит, но остается», — подтверждает Борис Жуков.

По данным Bright Rich | CORFAC International, за первый квартал 2024 года ставка аренды в БЦ класса «А» поднялась на 12%, до 2380 рублей за 1 м²; класса «В+» увеличилась на 3%, до 1553 рублей; «В» — на 2,7%, до 1184 рублей. Общий объем офисного рынка Петербурга составил 4,86 млн м2.

Как отмечают аналитики Nikoliers, доля свободных для аренды помещений продолжит сокращаться. Эта тенденция сохранится минимум до конца текущего года, поскольку темпы поглощения офисных площадей превышают темпы строительства бизнес-центров.

«Феррум» — бизнес-центр класса «А» по проекту бюро Tchoban Voss Architekten, уже готовый проект УК «Теорема» в бизнес-парке «Полюстрово»