Телефонным станциям нашли нового продавца
Новый проспект
Статьи

Телефонным станциям нашли нового продавца

Прочитано: 314
Телефонным станциям нашли нового продавца

ООО «Телеком-5», «дочка» «Ростелекома», созданная им совместно со Сбербанком 3 года назад для реализации непрофильных активов оператора связи, нашло нового продавца. Им стал Фонд имущества Санкт-Петербурга. О заключении договора между госструктурой и ООО было объявлено сразу после новогодних каникул.

«Телеком-5» попытается продать через Фонд 14 объектов недвижимости в разных районах Петербурга. Преимущественно это отдельно стоящие здания или комплексы зданий с земельными участками, расположенные в зонах жилой или общественно-деловой застройки с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Большинство из них — здания типовых АТС площадью 5–7 тыс. м2 и земельные участки под ними.

В перечне объектов — хорошо известные рынку исторические здания в центре Петербурга. Это особняк Осоргиной на углу улиц Чехова и Некрасова площадью 4,35 тыс. м2, соседствующий с ним комплекс зданий на Некрасова, д. 3–5, площадью 7,5 тыс. м2, а также здание «сталинского классицизма» на Свеаборгской, 10. Его площадь составляет чуть более 9 тыс. м2. Эти объекты продаются уже более полугода — впервые они были выставлены в мае 2019 года. За особняк Осоргиной продавец просил 440 млн рублей, за имущественный комплекс на Некрасова 3–5 — 600 млн рублей, за дом на Свеаборгской — 610 млн рублей. Комплексы АТС также хорошо известны рынку, как следует из информации, размещенной на сайте «Ростелеком — Недвижимость», их предлагают по цене от 29 тыс. до 35 тыс. рублей за 1 м2.

«Объекты находятся на рынке почти 2 года, и большинству потенциальных покупателей уже известны, поэтому на быструю продажу рассчитывать не стоит», — считает руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость компании Maris в ассоциации с CBRE Алексей Федоров.

Наиболее привлекательные для инвесторов объекты расположены в историческом центре — на улицах Некрасова и Чехова, уверена руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP Александра Царук. Их можно приспособить под гостиницы или бизнес-центры, добавляет Алексей Федоров. Под эти же цели пригодны и здания АТС, а земельные участки девелоперы рассматривают для строительства жилья или апартаментов, рассказывает Александра Царук.

По мнению Алексея Федорова, «здания АТС расположены не в самых интересных локациях, поэтому для их продажи необходима специальная стратегия, например, приспособить часть здания под торговые и офисные функции и найти арендаторов».

Все эти объекты структуры «Ростелекома» продвигают через различные каналы, некоторые — в течение многих месяцев. Так, в мае 2019 года «Телеком-5» заключил договор с Российским аукционным домом на их реализацию посредством электронных торгов. Другие же агенты пытаются продать эту недвижимость по фиксированной цене. Удачливого брокера ждет вознаграждение: до 3% от окончательной цены продажи для юридического лица и до 2,3% — для физического. «Управляющая команда постоянно ищет новые ходы продвижения объектов на рынке, и заключение договора с Фондом имущества стоит в этом же ряду», — отмечает Алексей Федоров. По его мнению, за счет этого в будущем телекоммуникационной компании удастся поддерживать заданный темп реализации непрофильных активов — по три-четыре объекта в год.

В конце ноября «Телеком-5» продала большую часть здания на Гороховой, 16, компании «Отели Северной Пальмиры». Сделку сопровождала Rusland SP, с которой у «Телеком-5» также заключен агентский договор. Сумму сделки тогда стороны не раскрывали, однако эксперты оценивали ее в 400 млн рублей. Предполагалось, что в здании разместится новый коворкинг сети «Практик».

 

недвижимость коммерческая недвижимость торги Ростелеком РАД
Другие статьи автора Читайте также по теме
Смольный опубликовал схему ограничения движения транспорта 25 июля в день проведения Военно-морского парада.
23.07.2021
Как эволюция шеринговой экономики привела к появлению «кухонных» и медицинских коворкингов, рассказывает генеральный директор «МТЛ. Управление недвижимостью» Николай Антонов.
Хозяйство «Урожайное» в Ленобласти, которым владеют бывшие топ-менеджеры ГУП «Водоканал», готовят к торгам, и, возможно, к последующему перепрофилированию.

Удалить нельзя оставить. «Новый проспект» и Союз журналистов Петербурга и Ленобласти провели правовой вебинар для редакторов и журналистов
16 июня 2021
Подкаст «Под ключ». Новый выпуск «Недвижимость vs биржа ─ сравниваем доходность, плюсы и минусы»
19 мая 2021
Ситуацию с лесными пожарами в Карелии стабилизировали
31.07.2021
В Госдуме объяснили, зачем Россия помогает Турции в тушении пожаров
31.07.2021
Новые трудовые книжки начнут использовать с 1 января 2023 года
31.07.2021
От коронавируса умер композитор песен Боярского и Толкуновой
31.07.2021
Россия прекратит использовать МКС до 2028 года
31.07.2021
Россия по итогам субботы сохранила четвертое место в медальном зачете Олимпиады
31.07.2021
Волонтеры очистили от мусора часть берега и акваторию Лиговского канала в Петербурге
31.07.2021
Первый в Петербурге магазин люксового ретейлера Philipp Plein откроется на Невском
31.07.2021
Компания Таймураза Боллоева купила аграрный бизнес в Новосибирской области
31.07.2021
В России начали тестировать систему оплаты поездок в метро с помощью технологии распознавания лиц
31.07.2021
С начала года Сбербанк выдал 26 млрд рублей строителям жилья на Северо-Западе
31.07.2021
Россияне в два раза чаще стали пользоваться кредитками
31.07.2021
С начала года медикаменты в России подорожали на 7,6%, а продукты - на 8,7%
31.07.2021
Золотые сабли. Россиянки победили в финале командного первенства Олимпиады
31.07.2021
В Петербурге выявили новые особенности коронавируса
31.07.2021
Упрощенный порядок регистрации безработных в России продлен до конца года
31.07.2021
«Тёплый месяц»: синоптики рассказали о погоде на август
31.07.2021
ГИБДД будет автоматически лишать прав заболевших водителей
31.07.2021
В Германии вышла биографическая книга об Ангеле Меркель, где рассказано о ее спорах с Путиным
31.07.2021
Сады непрерывного цветения появятся в Приморском районе и на Охте
31.07.2021
Россиянки завоевали олимпийское серебро и бронзу в стрельбе из винтовки
31.07.2021
Жители Петербурга смогут прямым рейсом попасть в болгарский Бургас
31.07.2021
Петербуржцам велели носить маски до конца августа
31.07.2021
"Водоканал" Петербурга пригрозил отключить фонтаны в День ВДВ
31.07.2021
Специалисты добыли первую партию пресной воды со дна Азовского моря
31.07.2021
Международные эксперты не выявили нарушений антидопинговых правил на Олимпиаде
31.07.2021
Роскосмос сегодня определится с обликом новой российской орбитальной станции
31.07.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки