Телефонным станциям нашли нового продавца
Новый проспект
Статьи

Телефонным станциям нашли нового продавца

Прочитано: 526
Телефонным станциям нашли нового продавца

ООО «Телеком-5», «дочка» «Ростелекома», созданная им совместно со Сбербанком 3 года назад для реализации непрофильных активов оператора связи, нашло нового продавца. Им стал Фонд имущества Санкт-Петербурга. О заключении договора между госструктурой и ООО было объявлено сразу после новогодних каникул.

«Телеком-5» попытается продать через Фонд 14 объектов недвижимости в разных районах Петербурга. Преимущественно это отдельно стоящие здания или комплексы зданий с земельными участками, расположенные в зонах жилой или общественно-деловой застройки с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. Большинство из них — здания типовых АТС площадью 5–7 тыс. м2 и земельные участки под ними.

В перечне объектов — хорошо известные рынку исторические здания в центре Петербурга. Это особняк Осоргиной на углу улиц Чехова и Некрасова площадью 4,35 тыс. м2, соседствующий с ним комплекс зданий на Некрасова, д. 3–5, площадью 7,5 тыс. м2, а также здание «сталинского классицизма» на Свеаборгской, 10. Его площадь составляет чуть более 9 тыс. м2. Эти объекты продаются уже более полугода — впервые они были выставлены в мае 2019 года. За особняк Осоргиной продавец просил 440 млн рублей, за имущественный комплекс на Некрасова 3–5 — 600 млн рублей, за дом на Свеаборгской — 610 млн рублей. Комплексы АТС также хорошо известны рынку, как следует из информации, размещенной на сайте «Ростелеком — Недвижимость», их предлагают по цене от 29 тыс. до 35 тыс. рублей за 1 м2.

«Объекты находятся на рынке почти 2 года, и большинству потенциальных покупателей уже известны, поэтому на быструю продажу рассчитывать не стоит», — считает руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость компании Maris в ассоциации с CBRE Алексей Федоров.

Наиболее привлекательные для инвесторов объекты расположены в историческом центре — на улицах Некрасова и Чехова, уверена руководитель направления инвестиционного брокериджа Rusland SP Александра Царук. Их можно приспособить под гостиницы или бизнес-центры, добавляет Алексей Федоров. Под эти же цели пригодны и здания АТС, а земельные участки девелоперы рассматривают для строительства жилья или апартаментов, рассказывает Александра Царук.

По мнению Алексея Федорова, «здания АТС расположены не в самых интересных локациях, поэтому для их продажи необходима специальная стратегия, например, приспособить часть здания под торговые и офисные функции и найти арендаторов».

Все эти объекты структуры «Ростелекома» продвигают через различные каналы, некоторые — в течение многих месяцев. Так, в мае 2019 года «Телеком-5» заключил договор с Российским аукционным домом на их реализацию посредством электронных торгов. Другие же агенты пытаются продать эту недвижимость по фиксированной цене. Удачливого брокера ждет вознаграждение: до 3% от окончательной цены продажи для юридического лица и до 2,3% — для физического. «Управляющая команда постоянно ищет новые ходы продвижения объектов на рынке, и заключение договора с Фондом имущества стоит в этом же ряду», — отмечает Алексей Федоров. По его мнению, за счет этого в будущем телекоммуникационной компании удастся поддерживать заданный темп реализации непрофильных активов — по три-четыре объекта в год.

В конце ноября «Телеком-5» продала большую часть здания на Гороховой, 16, компании «Отели Северной Пальмиры». Сделку сопровождала Rusland SP, с которой у «Телеком-5» также заключен агентский договор. Сумму сделки тогда стороны не раскрывали, однако эксперты оценивали ее в 400 млн рублей. Предполагалось, что в здании разместится новый коворкинг сети «Практик».

 

недвижимость коммерческая недвижимость торги Ростелеком РАД
Другие статьи автора Читайте также по теме
Сегодня россияне — одни из самых активных инвесторов в недвижимость Дубая. «Новый проспект» поговорил с участниками рынка о том, чем Дубай привлекает соотечественников, какие факторы влияют на рынок недвижимости в этой стране, как он развивается и что дальше будет со спросом на жилье в эмирате.
За последние 5 лет долги населения России перед банками удвоились. Только за последний год они выросли на четверть и достигли 33 трлн рублей. А номинальная заработная плата в стране за тот же период выросла всего на 15%. Как бы ни было трудно, лучше не попадать в кредитную мышеловку и добывать «сыр» как-то иначе, уверен художник Виктор Богорад.
Спрос на участки и дома за пределами Петербурга продолжает расти. Этому способствуют льготная ипотека, более доступная по сравнению с мегаполисом цена и изменения потребительских предпочтений населения. «Новый проспект» опросил экспертов рынка об основных тенденциях на загородном рынке, динамике цен и прогнозах на текущий год.

Стоимость дворца «Олимпия» в Петербурге снижена к повторным торгам на 35%
29.03.2024
Генштаб РФ: срочников весеннего призыва не отправят на СВО
29.03.2024
Летние Олимпийские игры в Париже могут лишить церемонии открытия из-за террористической угрозы
29.03.2024
Список пострадавших в «Крокусе» увеличился до 382 человек
29.03.2024
Лавров анонсировал очередную встречу с послами по Украине
29.03.2024
"Дом.РФ" может выйти на IPO в следующем году
28.03.2024
Правительство одобрило проект строительства новой верфи возле Петербурга
28.03.2024
Уникальный водный беспилотник и троллейбус с автономным ходом. Что показали на «Экологии большого города»
28.03.2024
Власти Хельсинки хотят выкупить "Хартвалл арену" у Ротенберга и Тимченко
28.03.2024
На Петроградской стороне открывается новый большой коворкинг
28.03.2024
«Петербуржцы сдали 345 тонн опасных отходов». Цифра прозвучала на открытии форума «Экология большого города»
28.03.2024
Штаб Путина потратил на выборы 317 млн рублей
28.03.2024
Румыния впервые начнет оформлять гражданам РФ шенгенские визы
28.03.2024
На Васильевском острове объявили конкурс на устройство парка с фонтаном
28.03.2024
Эмин Агаларов ответил на претензии в адрес владельцев "Крокус сити холла"
28.03.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки