Технопарк для моногорода. В Сланцах может появиться современная промзона

Фото: Александр Чиженок / Коммерсантъ

Как сообщили источники на предприятии и в администрации Сланцевского района, ООО «Сланцы» разрабатывает проект по созданию технопарка на своих производственных площадях.

«Новый проспект» направил в компанию запрос с просьбой рассказать о подробностях проекта, но ответа пока не получил. Известно, что ООО «Сланцы» располагает производственной площадкой в 117 га. Она находится в 99 км от порта Усть-Луги и в 198 км от порта Петербурга, отмечается на сайте.

Участники рынка поясняют, что при выборе той или иной промплощадки инвесторы ориентируются на три основных критерия. По словам генерального директора «Индустриального парка «М10» Михаила Косарева, один из главных моментов — это локация, ее близость к рынкам сырья, сбыта, транспортным магистралям. При этом расходы на приобретение земли не являются определяющими, так как чаще всего занимают не более 5% от общей стоимости промышленного проекта. На удаленные от Санкт-Петербургской агломерации участки изначально гораздо сложнее привлечь инвесторов, иногда удалённость даже на 30 км является заградительным фактором, отмечает Михаил Косарев.

Второй важный момент — это наличие сотрудников необходимой квалификации. Третий критерий — достаточные объемы электроэнергии, газа, воды, а также максимально низкие тарифы на потребление энергоресурсов.

По мнению Михаила Косарева, новый технопарк может быть интересен в первую очередь для крупных проектов, которые смогут решить задачу релокации персонала, либо для уже существующего местного бизнеса.

У проекта есть и плюсы, и минусы, считают эксперты. «Наличие большой свободной площади, особенно с готовыми для сдачи в аренду помещениями, а также достаточных инженерных мощностей могут стать значимыми преимуществами индустриального парка в Сланцах», — полагает Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга петербургского офиса NF Group (ex. Knight Frank St. Petersburg).

«В то же время удаленность от Петербурга и от Усть-Луги довольно большая, что ограничит число потенциальных интересантов. Также индустриальные объекты в Кингисеппе за счет лучшего расположения и больших возможностей по привлечению персонала могут составить новой промзоне серьезную конкуренцию», — комментирует он.

Андрей Кузьминич, старший брокер индустриального департамента компании Maris, тоже отмечает, что Сланцы расположены слишком далеко от Петербурга. «Возможно, данный проект заинтересует локальные производственные компании, предположим, для организации металлообработки и деревообработки, или энергоемкие типы производств за счет большого объема энергоресурсов. Но они смогут поглотить не более 10-15% от предлагаемой площади», — подсчитал он.

По словам Игоря Кокорева, для успеха проекту в Сланцах необходимо предусмотреть широкий спектр мер поддержки потенциальных резидентов индустриального парка. Но даже это не гарантия успеха. Как отмечает Андрей Кузьминич, даже когда в самой Усть-Луге закончатся места под новые проекты, инвесторы, скорее всего, будут искать площадки в Кингисеппе, поскольку он ближе и там есть ряд неосвоенных производственных площадок с хорошей инфраструктурой и достаточными энергоресурсами.

Другие участники рынка напоминают, что в Сланцевском районе при создании новых производств неизбежно возникнет проблема с трудовыми ресурсами. Власти Кингисеппского района, примыкающего к Сланцевскому, тоже жалуются на дефицит специалистов. Кроме того, ожидать наплыва инвесторов в сегодняшних условиях не приходится. «Инвестактивность не то чтобы снизилась, ее просто нет», — комментирует директор ООО «Управляющая компания Уткина Заводь Девелопмент» Денис Гладыш.