"Талион" отдает землю. Крупный участок компании-банкрота продадут на торгах
На аукционе будут проданы активы обанкротившегося АО «Талион» Александра Ебралидзе. Стартовая цена участка во Всеволожском районе составляет 56,3 млн рублей. По мнению экспертов, торги вызовут большой интерес: земля подойдет для строительства коттеджного поселка, на территории которого можно будет построить более 100 тыс. м2 жилья.
Имущество АО «Талион» готовят к торгам. Соответствующая информация опубликована на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Лот включает в себя земли ЗАО «Щеглово» во Всеволожском районе Ленобласти площадью 27,8 га. Начальная цена — 56,3 млн рублей. Торги пройдут на электронной площадке МЭТС, их дата пока неизвестна. Земля находится в залоге у Балтинвестбанка.
АО «Талион» совместно с ООО «Елисеев палас отель» владеет частью люксового отеля «Талион Империал» на Невском проспекте. Суд признал банкротом АО «Талион» и открыл в его отношении конкурсное производство в июле 2022 года. Инициатором выступал банк «Санкт-Петербург». АО «Талион» было поручителем по кредиту на сумму 5,5 млрд рублей, выданному еще в 2010 году ООО «Елисеев палас отель». Эта компания весной прошлого года тоже стала банкротом. Также кредиторам удалось через суд обратить взыскание на имущество компаний, в которое входят площади отеля «Талион Империал» и земля под ним. По данным материалов суда, сумма долгов ГК «Талион» достигла 44,4 млрд рублей. Однако стоимость активов группы на конец 2021 года оценивалась в 6,9 млрд рублей.
ГК «Талион» занимается гостиничным, девелоперским и ресторанным бизнесом. Также в ее состав компания СТОД, которая специализируется на деревообработке в Тверской области. Владельцем «Талиона» является Александр Ебралидзе, который в 2009 году объявлял о желании выдвинуть свою кандидатуру на пост президента Грузии.
В ноябре 2021 года предприниматель был арестован и помещен в СИЗО. Александра Ебралидзе обвинили в незаконном присвоении почти 3 млрд рублей Констанс-банка, совладельцем которого он был до отзыва лицензии. В этом году Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга прекратил уголовное дело по четырем из пяти эпизодов в связи с истечением сроков давности. При этом расследование, связанное с хищением 5 млн евро, продолжается. Сам предприниматель свою вину отрицает. Сейчас в процессе банкротства также находится компания СТОД.
Перспективная малоэтажка
По мнению директора департамента инвестиций в недвижимость компании Maris Алексея Федорова, наиболее эффективный вид использования этого участка — малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Здесь можно возвести не меньше 100 тыс. м2 квартир, оценивает он.
С точки зрения локации участок расположен удачно и подойдет для реализации коттеджного поселка класса «комфорт» или «бизнес», дополняет директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов.
«Рядом находится загородный клуб MillCreek и ипподром», — перечисляет руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка. Вероятно, «Талион» рассчитывал реализовать в этой локации загородное жилье или апартаменты ввиду своего профиля деятельности, предполагает он.
Предложение для покупателей с возможностями
При этом участок «Талиона» относится к категории земель сельхозназначения, подчеркивает Антон Орлов. «Для реализации девелоперского проекта потребуется внесение изменений в градостроительную документацию. Сегодня это сопряжено с определенными сложностями, поскольку связано с выводом сельхозземель из оборота, на что власти Ленобласти идут неохотно», — говорит эксперт.
Но с учетом того, что соседние участки обладают необходимым видом разрешенного использования, вероятность получения соответствующих согласований возрастает, считает Алексей Федоров. После изменения назначения участка его рыночная цена увеличится до 1-1,2 млрд рублей. «Поэтому я ожидаю, что торги вызовут большой ажиотаж, а цена продажи в ходе торгов вырастет на порядок», — объяснил эксперт. «Стартовая цена довольно низкая, что обеспечит лот спросом», — соглашается Филипп Чайка.
Помимо изменения функционала земли новому собственнику потребуется согласовать снижение количества очистных сооружений и провести дополнительные согласования из-за близости аэродрома, говорит руководитель проектов отдела инвестиций NF Group в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов. «Также потребуется включить участок в границы поселения, поскольку сейчас он не входит в правила землепользования и застройки. Безусловно, все эти шаги потребуют серьезных ресурсов, поэтому данный объект будет интересен тем компаниям, которые обладают такими возможностями», — сказал Сергей Дуванов.
