Строительный рынок ждет большой BIM-бум
Новый проспект
Статьи

Строительный рынок ждет большой BIM-бум

Прочитано: 275
Строительный рынок ждет большой BIM-бум
Российский строительный рынок переживает сейчас настоящий бум BIM-технологий (building information modeling — информационное моделирование здания), отмечают участники онлайн-дискуссии «Цифровизация строительной отрасли», организованной «Новым проспектом». А будущее отрасли, по их мнению, за кастомизацией девелоперского продукта и развитием удаленных сервисов для покупателей и частных инвесторов нового поколения.

Ловцы снов

Проектировщики и инжиниринговые компании первыми улавливают тренды рынков коммерческой и жилой недвижимости. ИИ, IoT, big data, AR/VR, 3D-технологии — всё это ждет строительную отрасль уже в ближайшие несколько лет. 

Цифровым прорывом 2021 года эксперты называют BIM-технологии в строительстве. BIM (building information modeling — информационное моделирование здания) — это аналитический подход к проектированию, возведению, процессу эксплуатации и ремонта здания. Как рассказали в компании Genpro, основным отличием BIM от прочих видов проектирования является сбор и комплексная обработка всей архитектурно-конструкторской, технологической, экономической, эксплуатационной и прочей информации о здании в единой информационной среде (BIM-модели). В процессе моделирования используются интеллектуальные 3D-модели.

На законодательном уровне отрасль трансформируется в рамках программы развития цифровой экономики в РФ до 2035 года, а также ФЗ-151, в который внесены изменения в части обязательного применения информационных моделей BIM для объектов капитального строительства. Параллельно с этим на рынке появляются новые платформенные решения для объединения заказчиков и подрядчиков.

Сплошные плюсы

По данным Минстроя, внедрение BIM позволяет на 30% сократить затраты на строительство и эксплуатацию, на 40% снизить количество ошибок в проектной документации, на 50% сократить сроки реализации проектов, с нулевого цикла до стадии «под ключ». 

«С BIM-технологиями у нас реализовано уже несколько модулей, которые помогают анализировать строительную площадку с точки зрения техники безопасности и условий труда, — рассказал директор группы «Эталон» по развитию цифровой платформы Роман Тарасенков. — А в 2020 году мы прошли первую госэкспертизу по «цифровому» проекту — это был детский сад в Петербурге. Для контроля над этим строительством мы организовали отдельный модуль, когда инженер с планшетом раз в неделю выходит на стройплощадку и отмечает выполненные работы. Система показывает динамику за предыдущую неделю по объемам работ, освоенных денежных средств и т.д. Таким образом инвестор может смотреть в динамике, как идет реализация проекта».

В планах «Эталона» на 2021 год — внедрение BIM-инструментов в инженерно-технический надзор. «Это позволить накапливать данные по всем работам и оборудованию, чтобы понимать, на каком этапе строительства возникали те или иные дефекты, — поясняет Роман Тарасенков. — Далее заказчик сможет использовать этот анализ, если будут возникать проблемы в эксплуатации объекта». Такие модули, по словам Романа Тарасенкова, также позволят быстрее закрывать финансовые документы, сокращая сроки оплаты подрядчикам.

Взаимность рынка

Пока активному внедрению цифровых технологий в строительную отрасль препятствует устаревшая нормативная база. «Например, сегодня отсутствует понятие «удаленная проверка», — говорит Роман Тарасенков, — и органы Госстройнадзора не имеют такого инструмента для работы». 

Генеральный директор Development Systems (входит в Группу RBI) Сергей Веселов уверен, что внедрять новые технологии активнее строителям мешает неготовность самих компаний к «цифре» на уровне бизнес-процессов. «Ключевое препятствие — отсутствие внутри российской общекорпоративной культуры понимания того, что BIM — это способ построения бизнес-процессов, а не просто технология проектирования», — считает Веселов.

Роман Тарасенков сетует, что подрядчики пока не всегда воспринимают новые технологии на стройке как исключительное благо. «Люди не привыкли видеть на стройке планшеты. И с точки зрения техники безопасности сложно бывает организовать работу инспектора, например на участках, где производятся арматурные работы: там и на ногах то сложно удержаться, не говоря о планшете в руках, — отмечает он. — Однако у нас есть один генподрядчик, который готов у себя внедрять технологии на все сто. Пока всё зависит от персоналий. Но обратного пути нет. Это как с онлайн-кассами было: всем было неудобно, все жаловались, но теперь привыкли и работают».

Роман Тарасенков прогнозирует, что через год-два цифровые технологии на строительном рынке будут восприниматься как нечто обыденное.

Цифровые продукты

В качестве конкретного примера одного из трендов BIM-технологий руководитель по развитию бизнеса компании GENPRO Анастасия Остапенкова привела генеративный дизайн в проектировании. Такой подход к проектированию предполагает делегирование человеком части процессов компьютерным технологиям и платформам.

«Мы тестируем продукт, основанный на применении ПО, способного самостоятельно генерировать трехмерные модели, — рассказала Анастасия Остапенкова. — ПО формирует облик здания, застройки, разрабатывает стресс-анализ для земельного участка с учетом габаритов, высоты застройки и т.д. Программирование ведется с помощью алгоритмов, с учетом заявленных параметров».

Как пояснила Анастасия Остапенкова, на финише анализа создается около 40 моделей, из которых программа выбирает оптимальные варианты. «Результат показывается, исходя из общей площади застройки, коэффициента эффективности, расчета стоимости конструкции, — перечисляет Анастасия Остапенкова. — Программа также подсказывает, какие параметры оказываются хуже, а какие лучше». Такой подход позволяет, например, автоматически оценивать инсоляцию помещений, отступы от существующей застройки, санитарные зоны и т.д. Случайные ошибки исключаются, утверждают эксперты. 

Исходя из цифровой модели, архитектор окончательно дорабатывает планы и облик застройки. По словам Анастасии Остапенковой, оценка вариантов застройки таким образом сокращается с нескольких дней до 3–4 часов.

«Мы тоже движемся в направлении генеративного дизайна, в конце года у нас появится собственный продукт», — отметил Роман Тарасенков. В целом на этом рынке уже существует несколько продуктов, например Autodesk Forge, Revit, Mapbox.

«Сейчас идут первые эксперименты с персонификацией девелоперского продукта. Следующий шаг — разработка базовых коммерческих предложений о перепланировках, возможность модифицировать размеры квартиры, — уверен Сергей Веселов. — Если раньше клиент мог выбрать только жилой комплекс, то сейчас он начинает выбирать, что в рамках заданной квартиры можно изменить с учетом индивидуальных потребностей. Это отделка, перепланировка, габариты». В целом, отмечает Сергей Веселов, технологии по управлению проектными данными переходят в облако, это снижает технологические барьеры. 

Инвестору на пользу

Екатерина Соболева, управляющий директор центра инвестиций в недвижимость Becar Asset Management, отмечает, что цифровые сделки и удаленные просмотры квартир также являются трендами рынка недвижимости. «У нас есть продукт, который позволяет заказать одной кнопкой в рамках определенного объекта услуги клининга, бронировать переговорные комнаты, писать на ресепшн, заказывать еду, — рассказала она. — Приложение также составляет отчетность для собственников. Это всё сильно влияет на экономические показатели».

Вторым инструментом, удобным для частного инвестора в недвижимость, говорит Екатерина Соболева, является личный кабинет. «Он позволяет отслеживать динамику инвестиций по аналогии с банковскими вкладами. Видно, на каком этапе инвестор вошел в проект, сколько заработал, как меняется динамика цены актива и пр.», — перечисляет она.

Буквально реанимировать отрасль в части продаж во время пандемии помогла электронная регистрация сделок, добавившая в том числе активности региональным рынкам. «Сегодня покупатель из Иркутска, используя онлайн-кабинет и удаленные технологии, может выбрать и приобрести недвижимость в Петербурге», — поясняет Екатерина Соболева, отмечая, что в целом сейчас ускорились сроки принятия решений и циклы сделок. На рынок выходит новый покупатель — это молодые экономически активные люди, выросшие в цифровую эпоху, которые уже не желают тратить время на поездки по объектам и оформление бумаг, резюмировала Екатерина Соболева.

Запись трансляции дискуссии «Цифровизация строительной отрасли», прошедшей 9 февраля. Это завершающее мероприятие конференции «Девелопмент Петербурга: курс на 2021 год», которую провел «Новый проспект»


IT новые технологии цифровизация
Другие статьи автора Читайте также по теме

Why do we still not hear the voices of the Russian Orthodox Church priests a week after the Russian armed forces started attacking Ukraine? Novy Prospekt asked a well-known Orthodox publicist and thinker, professor of the St. Petersburg Theological Academy, Archpriest Georgy Mitrofanov about this.

What happened to Russians in Estonia after Russian TV was turned off? Should artists supporting the Kremlin be banned from entering the EU? What is the meaning of Tallinn’s ban on issuing working visas and residence permits for citizens of the Russian Federation? How many refugees from Ukraine have been naturalized by this country which neighbours the Leningrad region, and why do Ukrainians go there even though it means passing through Russian territory? Novy Prospekt talks about all this as well as music with Artemy Troitsky, who has been living in the capital of Estonia for several years now.
Кибератаки в секторе B2B становятся мощнее, а аппетиты интернет-вымогателей — больше, как будто мало бизнесу внешнеэкономических и психологических сложностей. Палки в колеса ему ставят и «виртуальные» преступники. Как это происходит, разбирался «Новый проспект».

С начала года инвесторы вложили в коммерческую недвижимость в России 128 млрд рублей
20.06.2022
Каждый второй россиянин считает, что супругам лучше проводить отпуск вместе
20.06.2022
Экспорт российской нефти в Китай вырос на 55% и достиг рекордного уровня
20.06.2022
Экс-госсекретарь РСФСР Геннадий Бурбулис умер на 77-м году жизни
19.06.2022
Президенты Турции и Израиля договорились поддерживать диалог в борьбе с терроризмом
19.06.2022
США призвали производителей нефти и газа увеличить добычу
19.06.2022
Junge Welt: бедная Украина, вступив в ЕС, поглотит его деньги
19.06.2022
Mango окончательно уходит из России
19.06.2022
Россия начнет отказываться от одноразового пластика в 2025 году – вице-премьер
19.06.2022
Ректор МГУ выступил за сохранение в России бакалавриата
19.06.2022
Генсек НАТО призвал Запад смириться с ростом цен и поддерживать Украину
19.06.2022
Япония планирует провести саммит G7 в Хиросиме
19.06.2022
В Южной Корее "похоронили" Internet Explorer
19.06.2022
Петербург выделил 57 млрд рублей на покупку жилья для льготников
19.06.2022
Модернизированный теплоход "Метеор" презентовали на ПМЭФ
19.06.2022
Коррекция орбиты МКС перенесена на 20 июня
19.06.2022
"Роскосмос" предложил S7 передать "Морской старт" государству
19.06.2022
В Eni заявили, что Италия не готова к отключению российского газа
19.06.2022
Ферстаппен выиграл квалификацию Гран-при Канады "Формулы-1"
19.06.2022
Microsoft запретила россиянам скачивать Windows с официального сайта
19.06.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки