Строительная отрасль на пороге спада
Новый проспект
Статьи

Строительная отрасль на пороге спада

Прочитано: 617
Строительная отрасль на пороге спада

Стоимость массового жилья в петербургских новостройках за первое полугодие 2020 года выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 7,2-7,5%. Такие данные были озвучены на круглом столе Ассоциации строителей Петербурга и отраслевого портала nsp.ru. По мнению участников дискуссии, это ожидаемые показатели, обусловленные как произошедшим год назад переходом отрасли на проектное финансирование, так и общеэкономической ситуацией.

Одновременно с повышением цен строители наблюдают снижение покупательской активности на рынке жилья. По данным «Петербургской недвижимости», спрос на новые «квадраты» упал за год на 14,4% до 1,47 млн м2. Это отразилось и на фактических продажах. По данным Росреестра, в январе-июне 2020 года в Петербурге было заключено 34 687 договоров долевого участия, в Ленобласти — 8 828, что на 39% и на 45% соответственно меньше, чем в первом полугодии 2019 года.  

Интересно, что пандемия и введенные весной ограничительные меры, направленные на противодействие распространению вируса, повлияли на состояние строительной отрасли опосредованно. По словам вице-губернатора Петербурга Николая Линченко, во втором квартале 2020 года ни одна стройка в городе не была заморожена. «Поскольку удалось наладить процедуру регистрации договоров долевого участия и сохранить цепочки финансирования строительства, мы смогли минимизировать потери отрасли, где 75% проектов еще реализуются по старым правилам, без эскроу-счетов», — отметил Николай Линченко.

Однако снижение доходов населения в перспективе приведет к большому сокращению платежеспособного спроса. Строители уже сейчас понимают, что для стабилизации ситуации в отрасли необходимо «строить больше и дешевле». Но и здесь, исходя из текущей ситуации, отрасль упирается в тупик: больше 3 млн м2 в год нового жилья Петербургу не нужно, а для снижения себестоимости строительства предпосылок нет.

«Себестоимость строительства складывается из затрат на землю, непосредственно на строительные работы, на создание социальной инфраструктуры и накладных расходов», — перечисляет генеральный директор СК «ЛенСтройТрест» Валерия Малышева. Земля, по ее словам, дешеветь не будет. «Наоборот, в прогнозах мы закладываем рост себестоимости по этой статье. Кроме того, любая дополнительная опция, которую мы вводим в проекты, чревата новыми затратами. И предпосылок для снижения себестоимости строительства мы не видим», — говорит она.

«Чтобы где-то снизить цену на квартиры, мы должны чего-то дольщикам не додать. А это противоречит взятому нами курсу на создание комфортной для жизни среды», — согласен генеральный директор ГК «КВС» Сергей Ярошенко. По его словам, для снижения цен необходимо пересматривать СНиПы, регламенты, нормативы по социальной нагрузке, причем делать это по всей России. «А пока себестоимость строительства растет, цена продаж тоже не снижается», - констатирует он.

Одним из нормативов, требующих пересмотра, участники дискуссии назвали требования по обеспеченности жилья парковочными местами. Сегодня, согласно нормам, это, как минимум, одно машиноместо на квартиру. Строители возводят паркинги, но они стоят полупустые: у покупателей массового жилья, как правило, нет лишних денег на покупку парковочного места. «У нас 80% ипотечников, и дополнительный взнос в 8-9 тыс. рублей в месяц за паркинг оказывается для них обременительным», — говорит заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой» Максим Жабин.

Это подтверждает и генеральный директор СК «Мегалит» Александр Брега: «Паркинги строят не проданные. Цена мест в них на 20-30% ниже себестоимости, а сроки продаж растягиваются до 10 лет. Строители получают убытки». По оценкам Максима Жабина, себестоимость машиноместа в отдельно стоящем паркинге в среднем составляет 400-420 тыс. рублей. «Надо плотно с этим работать, как-то снижать себестоимость», — говорит он.

Еще один норматив, который может быть скорректирован, это количество мест в общеобразовательных школах на 1 тыс. человек. «Этот норматив сегодня — 120 мест на 1000 человек. А реально востребованы 80 мест. При этом изначально завышенный аналогичный норматив по обеспеченности новостроек детскими садами, в итоге, оказывается справедливым — все места в дошкольных учреждениях, как правило, заполнены», — говорит генеральный директор Группы компаний «БКН» Леван Харазов. По словам Валерии Малышевой, в проектах «ЛенСтройТреста» обязательства по возведению социальных объектов дополнительно дают нагрузку в 12 тыс. рублей на 1 м2 жилья.

«Себестоимость строительства — это клапан, работающий в одну сторону: повысить можно, а понизить никак», — единодушно признали участники круглого стола. Ключевая проблема отрасли сегодня в том, что при сокращении спроса на жилье не происходит аналогичного снижения его себестоимости. И быстро эту проблему не решить.

По мнению генерального директора архитектурной студии XY Константина Трофимова, в строительной сфере нужно четко разделить проблемы «политики» и проблемы «бизнеса». «Город сегодня создается на двух уровнях. Первый — макроуровень, на котором строятся дороги, инженерные сети, принимаются градостроительные регламенты. Это каркас мегаполиса. Второй — бизнес-уровень, работает внутри этого каркаса, с инвестиционно-привлекательными территориями. Его прямая функция — извлечение прибыли. Эти уровни нельзя смешивать. Политическими методами не стоит решать проблемы бизнеса и наоборот. Ситуации, когда тот, кто создает общегородской инфраструктурный проект, пытается его окупить, или когда бизнесу делегируется создание инфраструктуры — неправильны», — поясняет Константин Трофимов.

По прогнозам президента СРО «Объединение строителей Петербурга» Александра Вахмистрова, рост в строительном секторе начнется не ранее 2022 года. «Схожая с нынешней макроэкономическая ситуация продлится и в следующем году. А до конца этого года стоит ждать спада в отрасли», — рассуждает он. Но есть и повод для оптимизма. По словам Александра Вахмистрова, за время карантинных мер ни одна организация в петербургском жилищном строительстве не стала банкротом, и предпосылок к банкротствам нет. «Ситуация в отрасли сейчас относительно стабильная: все компании консолидировали усилия на достройке объектов по старым правилам. Параллельно они открывают штучные проекты с использованием проектного финансирования», — заключил он.


недвижимость Строительство новостройки цены пандемия
Обсудить
Другие статьи автора Читайте также по теме
«Новый проспект» выбрал самые интересные события недели в сегменте недвижимости в стране и Петербурге и попросил участников рынка их прокомментировать.
15.10.2021
Завод «Звезда» провел переговоры с девелоперами об оценке стоимости своей земли. Похоже, у предприятия созрели планы переноса производства на новую площадку.
Строительная компания «Дальпитерстрой» Аркадия Скорова выставила на продажу через РАД почти 10 га недалеко от аэропорта Пулково. Актив оценен в 410 млн рублей. Там можно строить жильё.

С 16 октября Тунис отменяет карантин для туристов
15.10.2021
ЦДС построит 77 тыс. м2 жилья в Мурино
15.10.2021
У представителей бизнеса спрос на отели в Петербурге почти вернулся на уровень 2019 года
15.10.2021
В реестре иноагентов Минюста появились юрлица-издатели Росбалта* и Репаблик*
15.10.2021
Италия может признать российскую вакцину от ковида
15.10.2021
IKEA предупредила о дефиците продукции
15.10.2021
Где в Москве арендовать самое дешевое жилье
15.10.2021
Патриот-реконструктор Бараненко арестован: ему грозит до шести лет лишения свободы
15.10.2021
Герой «Фото недели» Александра Петросяна камерунец Зомо пропал на белорусско-польской границе
15.10.2021
В Петербурге добровольцы получили первую дозу новой вакцины от коронавируса "Бетувакс"
15.10.2021
Яндекс начал маркировать сообщения СМИ, признанных иностранными агентами
15.10.2021
Федеральные компании заняли свою нишу на машиностроительном рынке Татарстана
15.10.2021
Табачный гигант "Филип Моррис" закрывает фабрику в Краснодаре
15.10.2021
Биткойн-биржа Coinbase создает NFT-маркетплейс
15.10.2021
Члены СПЧ предлагают изменения в закон об иностранных агентах
15.10.2021
В Петербурге отменили культурный форум
15.10.2021
Консорциум «ОБЪЕДИНЕННЫЙ ПРОМЫШЛЕННЫЙ КОМПЛЕКС» подписал соглашение о партнерстве с АО «Центр технологий судостроения и судоремонта»
15.10.2021
Две трети россиян считают, что у людей нетрадиционной ориентации должно быть меньше прав
15.10.2021
Курс биткоина резко пошел вверх
15.10.2021
В России установлен антирекорд по смертности от ковида
15.10.2021
Ивану Сафронову запретили переписку в СИЗО
15.10.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки