Строительная отрасль на пороге спада
Новый проспект
Статьи

Строительная отрасль на пороге спада

Прочитано: 1114
Строительная отрасль на пороге спада

Стоимость массового жилья в петербургских новостройках за первое полугодие 2020 года выросла по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 7,2-7,5%. Такие данные были озвучены на круглом столе Ассоциации строителей Петербурга и отраслевого портала nsp.ru. По мнению участников дискуссии, это ожидаемые показатели, обусловленные как произошедшим год назад переходом отрасли на проектное финансирование, так и общеэкономической ситуацией.

Одновременно с повышением цен строители наблюдают снижение покупательской активности на рынке жилья. По данным «Петербургской недвижимости», спрос на новые «квадраты» упал за год на 14,4% до 1,47 млн м2. Это отразилось и на фактических продажах. По данным Росреестра, в январе-июне 2020 года в Петербурге было заключено 34 687 договоров долевого участия, в Ленобласти — 8 828, что на 39% и на 45% соответственно меньше, чем в первом полугодии 2019 года.  

Интересно, что пандемия и введенные весной ограничительные меры, направленные на противодействие распространению вируса, повлияли на состояние строительной отрасли опосредованно. По словам вице-губернатора Петербурга Николая Линченко, во втором квартале 2020 года ни одна стройка в городе не была заморожена. «Поскольку удалось наладить процедуру регистрации договоров долевого участия и сохранить цепочки финансирования строительства, мы смогли минимизировать потери отрасли, где 75% проектов еще реализуются по старым правилам, без эскроу-счетов», — отметил Николай Линченко.

Однако снижение доходов населения в перспективе приведет к большому сокращению платежеспособного спроса. Строители уже сейчас понимают, что для стабилизации ситуации в отрасли необходимо «строить больше и дешевле». Но и здесь, исходя из текущей ситуации, отрасль упирается в тупик: больше 3 млн м2 в год нового жилья Петербургу не нужно, а для снижения себестоимости строительства предпосылок нет.

«Себестоимость строительства складывается из затрат на землю, непосредственно на строительные работы, на создание социальной инфраструктуры и накладных расходов», — перечисляет генеральный директор СК «ЛенСтройТрест» Валерия Малышева. Земля, по ее словам, дешеветь не будет. «Наоборот, в прогнозах мы закладываем рост себестоимости по этой статье. Кроме того, любая дополнительная опция, которую мы вводим в проекты, чревата новыми затратами. И предпосылок для снижения себестоимости строительства мы не видим», — говорит она.

«Чтобы где-то снизить цену на квартиры, мы должны чего-то дольщикам не додать. А это противоречит взятому нами курсу на создание комфортной для жизни среды», — согласен генеральный директор ГК «КВС» Сергей Ярошенко. По его словам, для снижения цен необходимо пересматривать СНиПы, регламенты, нормативы по социальной нагрузке, причем делать это по всей России. «А пока себестоимость строительства растет, цена продаж тоже не снижается», - констатирует он.

Одним из нормативов, требующих пересмотра, участники дискуссии назвали требования по обеспеченности жилья парковочными местами. Сегодня, согласно нормам, это, как минимум, одно машиноместо на квартиру. Строители возводят паркинги, но они стоят полупустые: у покупателей массового жилья, как правило, нет лишних денег на покупку парковочного места. «У нас 80% ипотечников, и дополнительный взнос в 8-9 тыс. рублей в месяц за паркинг оказывается для них обременительным», — говорит заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой» Максим Жабин.

Это подтверждает и генеральный директор СК «Мегалит» Александр Брега: «Паркинги строят не проданные. Цена мест в них на 20-30% ниже себестоимости, а сроки продаж растягиваются до 10 лет. Строители получают убытки». По оценкам Максима Жабина, себестоимость машиноместа в отдельно стоящем паркинге в среднем составляет 400-420 тыс. рублей. «Надо плотно с этим работать, как-то снижать себестоимость», — говорит он.

Еще один норматив, который может быть скорректирован, это количество мест в общеобразовательных школах на 1 тыс. человек. «Этот норматив сегодня — 120 мест на 1000 человек. А реально востребованы 80 мест. При этом изначально завышенный аналогичный норматив по обеспеченности новостроек детскими садами, в итоге, оказывается справедливым — все места в дошкольных учреждениях, как правило, заполнены», — говорит генеральный директор Группы компаний «БКН» Леван Харазов. По словам Валерии Малышевой, в проектах «ЛенСтройТреста» обязательства по возведению социальных объектов дополнительно дают нагрузку в 12 тыс. рублей на 1 м2 жилья.

«Себестоимость строительства — это клапан, работающий в одну сторону: повысить можно, а понизить никак», — единодушно признали участники круглого стола. Ключевая проблема отрасли сегодня в том, что при сокращении спроса на жилье не происходит аналогичного снижения его себестоимости. И быстро эту проблему не решить.

По мнению генерального директора архитектурной студии XY Константина Трофимова, в строительной сфере нужно четко разделить проблемы «политики» и проблемы «бизнеса». «Город сегодня создается на двух уровнях. Первый — макроуровень, на котором строятся дороги, инженерные сети, принимаются градостроительные регламенты. Это каркас мегаполиса. Второй — бизнес-уровень, работает внутри этого каркаса, с инвестиционно-привлекательными территориями. Его прямая функция — извлечение прибыли. Эти уровни нельзя смешивать. Политическими методами не стоит решать проблемы бизнеса и наоборот. Ситуации, когда тот, кто создает общегородской инфраструктурный проект, пытается его окупить, или когда бизнесу делегируется создание инфраструктуры — неправильны», — поясняет Константин Трофимов.

По прогнозам президента СРО «Объединение строителей Петербурга» Александра Вахмистрова, рост в строительном секторе начнется не ранее 2022 года. «Схожая с нынешней макроэкономическая ситуация продлится и в следующем году. А до конца этого года стоит ждать спада в отрасли», — рассуждает он. Но есть и повод для оптимизма. По словам Александра Вахмистрова, за время карантинных мер ни одна организация в петербургском жилищном строительстве не стала банкротом, и предпосылок к банкротствам нет. «Ситуация в отрасли сейчас относительно стабильная: все компании консолидировали усилия на достройке объектов по старым правилам. Параллельно они открывают штучные проекты с использованием проектного финансирования», — заключил он.


недвижимость Строительство новостройки цены пандемия
Другие статьи автора Читайте также по теме
В Зеленогорске на торгах продали около 6 га земли и здания бывшего кинотеатра и санатория. Они принадлежали фирме из группы компаний Промсвязьбанка. Активы купили москвичи всего за 44,4 млн рублей. Из-за ареста недвижимости сделка была рискованной и могла пройти в интересах бенефициара.
О ценах на недвижимость, причинах дороговизны квадратного метра, трендах в девелопменте и проблемах строительного бизнеса в эксклюзивном видеоинтервью «Новому проспекту» рассказал генеральный директор строительной компании «Петрополь» Марк Лернер.
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин анонсировал введение ссудо-сберегательных касс, которые должны стать альтернативой льготной ипотеке. Однако большинство опрошенных «Новым проспектом» участников рынка отнеслись к этой инициативе скептически и сомневаются в ее эффективности.

Элитное жилье в Петербурге стало менее доступным
21.05.2024
В комитет по развитию туризма Петербурга вернули старого председателя
21.05.2024
В Смольном одобрили создание торгового комплекса на территории Апраксина двора
21.05.2024
В Смольном сменился врио главы КРТИ
20.05.2024
Выпускникам Севастополя разрешили не сдавать ЕГЭ и ОГЭ
20.05.2024
КМЗ поставит катера для нужд МЧС на 2,76 млрд рублей
20.05.2024
В «Горской» построят Академию парусного спорта
20.05.2024
Keywords Studios может быть выкуплена за £2 млрд
20.05.2024
Путин провел телефонный разговор с главой исполнительной власти Ирана Мохбером
20.05.2024
В России в ближайшее время самые ходовые продукты могут подорожать на 30%
20.05.2024
В Петербурге спрос на водителей автобусов вырос почти на 40% с начала года
20.05.2024
Евросоюз ужесточит требования к ввозу домашних животных из России и Белоруссии
20.05.2024
Через неделю в Петербурге стартуют продажи автомобилей XCITE X-Cross 7 местной сборки
20.05.2024
Россия замыкает топ-10 стран мира по совокупной мощности суперкомпьютеров для работы с ИИ
20.05.2024
Самым старым человеком в космосе стал 90-летний американец Эд Дуайт
20.05.2024
Ботанический сад в Петербурге реконструируют создатели московского "Ельцин–Центра"
20.05.2024
За текущий год в Петербурге заменят почти 2,5 тыс. лифтов
20.05.2024
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки