Фото: wikimapia.org
Имущество крупной птицефабрики «Леноблптицепром» под Гатчиной продано на торгах за 192 млн рублей. Имущество приобрела компания «Комплексные Оконные Технологии», специализирующаяся на строительстве спортивных объектов. По мнению участников рынка, объект будет перепрофилирован под промышленное производство.
В свое время ООО «Леноблптицепром», совладельцами которого выступали известные бизнесмены Юрий Трусов и Никита Мельников, входил в четверку крупнейших производителей яйца в Ленобласти после Синявинской птицефабрики, «Роскара» и «Оредежа».
Проблемы у «Леноблптицепрома начались в 2014—2015 годах, тогда компания начала снижать производство яйца. В итоге инициатором банкротства стала Петербургская сбытовая компания. Последние несколько лет сельхозпроизводство на предприятии не велось. Долю птицефабрики быстро заместили крупные игроки: Синявинская, «Роскар» и «Оредеж».
По итогам банкротства активы ООО «Леноблптицепром» проданы с торгов в рамках конкурсного производства. По информации Единого федерального реестра сведений о банкротстве, за 192 млн рублей бывшую птицефабрику приобрело ООО «Комплексные оконные технологии». В состав лота, доставшегося покупателю, входят земельные участки площадью 23,4 тыс. м2 и 7 тыс. м2 в деревне Пудость Гатчинского района, участок площадью 21 тыс. м2 в деревне Терволово, несколько птичников, две котельных.
Фото: «Леноблптицепром»
По данным СПАРК, ООО «Комплексные оконные технологии» занимается торговлей стройматериалами. Выручка за прошлый год составила 4,5 млн рублей, чистая прибыль — 790 тыс. рублей. Бенефициар предприятия — Александр Амирамов, который также выступает совладельцем (35%) ООО «СДЦ» с 19 млн рублей выручки за 2021 год и 4,7 млн рублей чистой прибыли. Его деловыми партнерами в этом бизнесе выступают Никита и Вадим Матросовы (12% и 42% соответственно) и Даниил Сидоров (20%).
По данным сайта «СДЦ», компания занимается строительством спортивных объектов и управлением футбольными центрами. Сейчас под управлением «СДЦ» находится спортивный центр F-Base на ул. Латышских Стрелков. По данным СМИ, «СДЦ» также построил в Петербурге футбольный центр «Сосновка».
Судя по всему, новый собственник «Леноблптицепрома» решил диверсифицировать свой бизнес. Аналитики считают, что на месте птицефабрики покупатель построит новое производство. «Наиболее вероятное использование для участка — промышленное. Участок расположен удобно относительно Гатчины, не так далеко от Петербурга. Это хорошо для организации производства, но неудобно для целей логистики, что ограничивает возможность использования площадки для строительства складского комплекса», — говорит Игорь Кокорев, руководитель отдела стратегического консалтинга Knight Frank St. Petersburg.
По его оценкам, для создания нового объекта на участке, площадь которого при нормальной плотности застройки составит 8-10 тыс. м2, необходимо 600-900 млн. рублей инвестиций без учета покупки оборудования для производства. Соответственно, застройка двух площадок — и в Пудости, и в Терволово — потребует вдвое больших инвестиций.
Фото: «Леноблптицепром»
О том, что покупатель актива может построить на месте «Леноблптицепрома» новое производство, говорят и другие аналитики. «Объекты подойдут для размещения пищевого производства, тем более что комплекс расположен по соседству с другими пищевыми предприятиями. С довольно небольшими инвестициями в выравнивание пола и организацию нескольких ворот площади можно сдавать как складские. Нарезка площадей востребована рынком и, в частности, может быть интересна резидентам данной зоны», — считает Филипп Чайка, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости, партнёр IPG.Estate.
«Сумма сделки и локация актива наводят на мысли о покупке для размещения собственного производства», — соглашается Александр Шевелев, директор департамента складской и индустриальной недвижимости компании Maris. «Гатчинский район не самый востребованный с точки зрения форматного складского проекта, в то время как цена приобретения сопоставима со стоимостью участков, более близких к КАД и основным транспортным магистралям южного направления», — комментирует он.
«С другой стороны, наличие газа и достаточных лимитов электроснабжения позволяет эффективно использовать территорию под строительство производственно-складского комплекса. Более того, дефицит промышленных помещений в Петербурге и Ленобласти делает возможным не только использование объекта под собственные нужны инвестора, но и его экспозицию на рынке аренды», — размышляет Александр Шевелев.
Что касается жилищного потенциала, то это возможно в среднесрочной или долгосрочной перспективе, если по соседству появятся новые жилые проекты. Произойдёт это не ранее, чем «когда это веяние дойдёт до этой локации», считает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. Начало уже положено: девелоперы активно смотрят на Красное Село и Гатчину. «Пудость, где расположен «Леноблптицепром», находится примерно между ними. Соответственно, когда круг замкнётся, тогда и возникнет интерес строителей к этому месту», — считает Ольга Шарыгина.
Поэтому не исключено, что покупатель решит придержать участок до лучших времен, чтобы продать его дороже. В самой компании «Комплексные оконные технологии» от комментариев воздержались.
Российский аукционный дом продаст одним лотом 35 земельных участков площадью 4 га около поселка Новый Свет.
