Столичный интерес. ДСК "Войсковицы" нашел покупателя
Новый проспект
Статьи

Столичный интерес. ДСК "Войсковицы" нашел покупателя

Прочитано: 117

Московская компания «Глобалкоминвест» за 245 млн рублей на торгах купила домостроительный комбинат «Войсковицы» в Ленобласти. ДСК принадлежал структуре крупного обанкротившегося застройщика страны — СУ-155. Стоимость объекта с середины 2020 года снизилась больше, чем вдвое. Актив новый инвестор купил для перепродажи или сдачи в аренду, считают источники «Нового проспекта».

Сообщение о покупке домостроительного комбината «Войсковицы» появилось на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. В лот вошло право аренды земельного участка в Гатчинском районе площадью 20,6 га, производственный комплекс (26,6 тыс. м2), складские помещения (12 тыс. м2) и большой перечень оборудования.

Единственным участником аукциона и его победителем стало московское ООО «Глобалкоминвест», которое приобрело объект за 245 млн рублей. Начальная цена составляла 441,3 млн рублей. С указанной в СПАРК-Интерфакс почты «Глобалкоминвеста» ответ на запрос «Нового проспекта» не поступил.

справка нового проспекта

«Глобалкоминвест» занимается скупкой на торгах недвижимости обанкротившихся компаний. В прошлом году компания приобрела акции московского АО «Комплекс «Серебряный бор», автосалон в Подмосковье, принадлежавший структуре автодилера Genser, производственную площадку воронежской компании «Вудвилль». По данным kartoteka.ru, владельцами «Глобалкоминвест» являются Екатерина Лукьянова и Асият Тхамокова. Выручка компании по итогам прошлого года составила 67,5 млн рублей, чистая прибыль — 45,5 млн рублей. Другая компания Екатерины Лукьяновой, ООО «Дэкшен», также участвовала в сделках по покупке активов предприятий-банкротов. В 2020 году эта компания приобрела имущество ООО «СП Фоника» в Ямало-Нененецком автономном округе, а в следующем году выкупила автопарк калужского АО «Мосстрой-17».

ДСК «Войсковицы», расположенный в поселке Войсковицы Гатчинского района Ленобласти, продается на банкротных торгах с середины 2020 года. Тогда цена лота достигала 549,4 млн рублей.

Предприятие было построено в середине прошлого века и долгое время специализировалось на производстве железобетона. В 2004 году его приобрел тогда крупный российский застройщик СУ-155, который перепрофилировал его в домостроительный комбинат. Максимальная мощность ДСК позволяла выпускать домокомплекты для строительства 250 тыс. м2 жилья в год. Продукцию поставляли на стройплощадки жилых комплексов СУ-155 Петербурга и Ленобласти.

справка нового проспекта

Совокупный портфель проектов группы «СУ-155» составлял 17,4 млн м2, а выручка в 2014 году достигала 106 млрд рублей. Основателем бизнеса и его бенефициаром был Михаил Балакин. Финансовые сложности у СУ-155 возникли в 2015 году из-за того, что застройщик не выполнил свои обязательства по облигациям на сумму 2,3 млрд рублей. Незавершенные жилые комплексы остались в 15 регионах страны, в том числе в Петербурге и Ленобласти. Материнскую компанию СУ-155, АО «Строительное управление №155», суд признал банкротом в 2018 году, а весной 2019 года объявил несостоятельным и Михаила Балакина.

Банкротить ЗАО «ДСК-Войсковицы» многочисленные кредиторы начали в 2013 году. Спустя год в отношении компании ввели процедуру наблюдения, затем — внешнего управления, а в 2016 году начали конкурсное производство. Всё это время завод не работал.

ДСК здесь не место

Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков считает, что сумма сделки соответствует рыночной. При этом, по оценке руководителя проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg Сергея Дуванова, стоимость предприятия была занижена в связи с необходимостью продажи актива для кредиторов.

«С учетом локации комплекс оправданно задействовать именно под производственную функцию», — говорит старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Ольга Уревич. «Он может использоваться в качестве ДСК, поскольку действующие производства в Ленобласти довольно сильно загружены», — объясняет Андрей Бойков. Но если площадка не была должным образом законсервирована, то для ее реанимации потребуются довольно серьезные инвестиции, предупреждает эксперт. «Это устаревший объект, для модернизации которого потребуются внушительные вложения», — подтверждает источник «Нового проспекта» на строительном рынке Петербурга. «ДСК купили для перепродажи или сдачи в аренду», — уверен он.

«В текущей ситуации заниматься производством домокомплектов нецелесообразно, поскольку застройщики замораживают как текущие проекты, так и покупку новых участков», — говорит генеральный директор Объединения строителей Санкт-Петербурга Алексей Белоусов. Такие предприятия, как Киришский ДСК и ДСК «Блок», прошли глубокую реконструкцию, и их мощностей достаточно для того, чтобы удовлетворить действующие потребности в этой продукции на уровне региона, уверен эксперт.

«Маловероятно, что актив был приобретен для возобновления производства домокомплектов», — считает генеральный директор Агентства исследования рынков Александр Дубодел. По его словам, большие площади объекта сейчас выглядят избыточными. «Скорее всего, его будут сдавать в долгосрочную аренду по частям не только компаниям из строительной сферы», — предполагает эксперт.

«Высокие ставки и одномоментный уход с рынка большого количества компаний делают бессмысленным сохранение прежней деятельности», — соглашается Сергей Дуванов. Вероятно, он приобретен в спекулятивных целях или для разделки на металл, рассуждает он.

«Землю под ДСК теоретически можно перевести под жилье, что займет около 2 лет», — рассуждает Андрей Бойков. По его оценке, в этом месте можно построить 120-130 тыс. м2 жилья комфорт-класса.

стройматериалы сделка банкротство активы торги
Другие статьи автора Читайте также по теме
«НЭК холдинг» миллиардера Эдуарда Черняева, который строит в Ленобласти сети торговых центров «Ребус» и Cubus, приступил к реализации проекта жилого комплекса Pixel в Гатчинском районе. Инвестиции оцениваются в 3 млрд рублей. Перед запуском проект пережил второе рождение.

В балтийских портах появилась первая женщина-собственник крупного бизнеса. Елена Сахартова — директор «Терминал морской рыбный порт», последнего спорного актива покойного основателя петербургского рыбного порта Михаила Сошника, стала его хозяйкой. А начинала она с торговли книгами.

Ретейлер «Магнит» полностью арендовал бизнес-центр на Обводном канале, принадлежащий миллиардеру Александру Шестакову. Эксперты называют эту сделку знаковой и одной из самых крупных на рынке города за последнее время.

Петербургский крупный бизнес получил налоговую отсрочку на полгода
30.06.2022
Сбербанк вслед за "Газпромом" отказался от выплаты дивидендов
30.06.2022
До конца 2022 года ГИБДД планирует ввести в России электронные водительские удостоверения
30.06.2022
Транзит в Калининград через Литву может вернуться уже в июле
30.06.2022
Акции "Газпрома" рухнули после отказа от выплаты дивидендов
30.06.2022
Honor прекратил прямые поставки смартфонов в Россию и ищет обходные пути
30.06.2022
ЕС с 2035 года откажется от новых автомобилей на бензине и дизеле
29.06.2022
Петербургский парламент разрешил губернатору Петербурга избираться без ограничений по количеству сроков
29.06.2022
Адвоката Ивана Сафронова отправили на 2 месяца в СИЗО по делу о фейках про российских военных
29.06.2022
США увеличат контингент в Европе и создадут штаб в Польше
29.06.2022
Россия и Украина обменялись военнопленными, в том числе с "Азовстали", несмотря на мнение депутатов
29.06.2022
«Значительная и непосредственная угроза». Страны НАТО договорились, как воспринимать Россию
29.06.2022
Независимость ДНР и ЛНР признала Сирия
29.06.2022
Госдума приняла новый закон об иноагентах. В список включат тех, кто "под иностранным влиянием"
29.06.2022
Норвегия отказала в пропуске российских грузов на Шпицберген
29.06.2022
Председателем французского парламента впервые избрали женщину
29.06.2022
Итальянский премьер-министр рассказал, что власти Индонезии исключают личное присутствие Путина на G20
29.06.2022
«Роскосмос» подвергся DDoS-атаке после публикации спутниковых снимков и координат «центров принятия решений» НАТО
29.06.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки