Столичный интерес. ДСК "Войсковицы" нашел покупателя
Московская компания «Глобалкоминвест» за 245 млн рублей на торгах купила домостроительный комбинат «Войсковицы» в Ленобласти. ДСК принадлежал структуре крупного обанкротившегося застройщика страны — СУ-155. Стоимость объекта с середины 2020 года снизилась больше, чем вдвое. Актив новый инвестор купил для перепродажи или сдачи в аренду, считают источники «Нового проспекта».
Сообщение о покупке домостроительного комбината «Войсковицы» появилось на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. В лот вошло право аренды земельного участка в Гатчинском районе площадью 20,6 га, производственный комплекс (26,6 тыс. м2), складские помещения (12 тыс. м2) и большой перечень оборудования.
Единственным участником аукциона и его победителем стало московское ООО «Глобалкоминвест», которое приобрело объект за 245 млн рублей. Начальная цена составляла 441,3 млн рублей. С указанной в СПАРК-Интерфакс почты «Глобалкоминвеста» ответ на запрос «Нового проспекта» не поступил.
«Глобалкоминвест» занимается скупкой на торгах недвижимости обанкротившихся компаний. В прошлом году компания приобрела акции московского АО «Комплекс «Серебряный бор», автосалон в Подмосковье, принадлежавший структуре автодилера Genser, производственную площадку воронежской компании «Вудвилль». По данным kartoteka.ru, владельцами «Глобалкоминвест» являются Екатерина Лукьянова и Асият Тхамокова. Выручка компании по итогам прошлого года составила 67,5 млн рублей, чистая прибыль — 45,5 млн рублей. Другая компания Екатерины Лукьяновой, ООО «Дэкшен», также участвовала в сделках по покупке активов предприятий-банкротов. В 2020 году эта компания приобрела имущество ООО «СП Фоника» в Ямало-Нененецком автономном округе, а в следующем году выкупила автопарк калужского АО «Мосстрой-17».
ДСК «Войсковицы», расположенный в поселке Войсковицы Гатчинского района Ленобласти, продается на банкротных торгах с середины 2020 года. Тогда цена лота достигала 549,4 млн рублей.
Предприятие было построено в середине прошлого века и долгое время специализировалось на производстве железобетона. В 2004 году его приобрел тогда крупный российский застройщик СУ-155, который перепрофилировал его в домостроительный комбинат. Максимальная мощность ДСК позволяла выпускать домокомплекты для строительства 250 тыс. м2 жилья в год. Продукцию поставляли на стройплощадки жилых комплексов СУ-155 Петербурга и Ленобласти.
Совокупный портфель проектов группы «СУ-155» составлял 17,4 млн м2, а выручка в 2014 году достигала 106 млрд рублей. Основателем бизнеса и его бенефициаром был Михаил Балакин. Финансовые сложности у СУ-155 возникли в 2015 году из-за того, что застройщик не выполнил свои обязательства по облигациям на сумму 2,3 млрд рублей. Незавершенные жилые комплексы остались в 15 регионах страны, в том числе в Петербурге и Ленобласти. Материнскую компанию СУ-155, АО «Строительное управление №155», суд признал банкротом в 2018 году, а весной 2019 года объявил несостоятельным и Михаила Балакина.
Банкротить ЗАО «ДСК-Войсковицы» многочисленные кредиторы начали в 2013 году. Спустя год в отношении компании ввели процедуру наблюдения, затем — внешнего управления, а в 2016 году начали конкурсное производство. Всё это время завод не работал.
ДСК здесь не место
Управляющий партнер Rusland SP Андрей Бойков считает, что сумма сделки соответствует рыночной. При этом, по оценке руководителя проектов отдела инвестиций Knight Frank St. Petersburg Сергея Дуванова, стоимость предприятия была занижена в связи с необходимостью продажи актива для кредиторов.
«С учетом локации комплекс оправданно задействовать именно под производственную функцию», — говорит старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Ольга Уревич. «Он может использоваться в качестве ДСК, поскольку действующие производства в Ленобласти довольно сильно загружены», — объясняет Андрей Бойков. Но если площадка не была должным образом законсервирована, то для ее реанимации потребуются довольно серьезные инвестиции, предупреждает эксперт. «Это устаревший объект, для модернизации которого потребуются внушительные вложения», — подтверждает источник «Нового проспекта» на строительном рынке Петербурга. «ДСК купили для перепродажи или сдачи в аренду», — уверен он.
«В текущей ситуации заниматься производством домокомплектов нецелесообразно, поскольку застройщики замораживают как текущие проекты, так и покупку новых участков», — говорит генеральный директор Объединения строителей Санкт-Петербурга Алексей Белоусов. Такие предприятия, как Киришский ДСК и ДСК «Блок», прошли глубокую реконструкцию, и их мощностей достаточно для того, чтобы удовлетворить действующие потребности в этой продукции на уровне региона, уверен эксперт.
«Маловероятно, что актив был приобретен для возобновления производства домокомплектов», — считает генеральный директор Агентства исследования рынков Александр Дубодел. По его словам, большие площади объекта сейчас выглядят избыточными. «Скорее всего, его будут сдавать в долгосрочную аренду по частям не только компаниям из строительной сферы», — предполагает эксперт.
«Высокие ставки и одномоментный уход с рынка большого количества компаний делают бессмысленным сохранение прежней деятельности», — соглашается Сергей Дуванов. Вероятно, он приобретен в спекулятивных целях или для разделки на металл, рассуждает он.
«Землю под ДСК теоретически можно перевести под жилье, что займет около 2 лет», — рассуждает Андрей Бойков. По его оценке, в этом месте можно построить 120-130 тыс. м2 жилья комфорт-класса.
