Столичная группа ФСК протестирует апарт-отель на петербуржцах
Новый проспект
Статьи

Столичная группа ФСК протестирует апарт-отель на петербуржцах

Прочитано: 287
Столичная группа ФСК протестирует апарт-отель на петербуржцах

Инвест-отель Zoom Apart займёт участок площадью 1,2 га на Коломяжском пр., на первой линии набережной Черной речки, в шаговой доступности от одноимённой станции метро. Его строительство начнётся в 2019 году. Архитектурное решение разработала «Архитектурная ассоциация Андрея Литвинова». Проект общей площадью 80 тыс. м2 инвестор реализует в две очереди. Первую (на 800 номеров) планируется сдать во втором квартале 2022 года, а вторая (на 1000 номеров) завершится в 2023 году. Оба корпуса будут иметь по 13 этажей. Но в ГК «ФСК» не исключают, что высота второго корпуса в итоге несколько увеличится. Инвестиции в проект составят 4 млрд рублей. Девелопер не только построит комплекс, но и благоустроит прилегающую к нему набережную Черной речки. В настоящее время он ведёт переговоры с районной администрацией о софинансировании данного проекта.

Для обслуживания комплекса ФСК создала собственную управляющую компанию. В её функции, помимо стандартного перечня обязанностей УК, войдёт также и заполнение юнитов. Это снимет с владельцев апартаментов необходимость самостоятельного поиска арендаторов недвижимости. В будущем компания планирует сертифицировать апарт-комплекс как «три звезды».

Минимальная стоимость типового юнита с отделкой площадью 18,4 м2 в Zoom Apart составит 2,33 млн рублей. За дополнительную плату в 400 тыс. рублей покупатель сможет приобрести спецпакет: мебель, сантехника, текстиль, бельё, посуда. Старт продаж запланирован на 15 апреля. Также в апреле ГК «ФСК» объявит о планах строительства сервисного апарт-отеля в Москве.

По расчётам генерального директора компании Владимира Воронина, срок окупаемости инвестиций для покупателей типового юнита составит 6 лет при среднемесячном доходе в 38 тыс. рублей, что соответствует 453 тыс. рублей в год. Таким образом, доходность вложений может достигать 17% в год, обещают в компании.

«Почему мы начали работать в новом формате в Петербурге? Потому что спрос на этот вид недвижимости в городе бурно растёт. А в Москве к апартаментам лишь присматриваются», — пояснил Владимир Воронин.

По оценкам руководителя консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольги Трошевой, на начало 2019 года в Петербурге функционировал 31 апарт-отель общей ёмкостью 13 тыс. номеров. При этом спрос на данный тип недвижимости с 2016 года ежегодно увеличивается на 50–60%, причём 54% инвесторов заинтересованы в приобретении именно сервисных апартаментов. «В настоящее время в Петербурге предложение составляет 5 тыс. юнитов, из них 67% — в сервисных апарт-отелях», — уточнила Трошева.

Наибольшим спросом пользуются апартаменты в спальных районах города, где на их долю приходится 85% запросов потенциальных покупателей. На втором месте — центральные районы: там приобрести сервисные апартаменты хотят 35% интересантов.

Концепцию наполнения нового комплекса апартаментов небольшими компактными юнитами Ольга Трошева назвала удачной. «По нашей статистике, на рынке сервисных апартаментов больше всего востребованы студии — на их долю приходится 74% спроса. Этот же тип юнитов популярен у покупателей апартаментов, которые планируют использовать их в качестве жилья», — пояснила она.

Эксперты считают, что у проекта московской компании в Петербурге неплохие перспективы. «К его плюсам можно отнести выбранный район — там сейчас расположено всего 3% юнитов от общего количества сервисных апартаментов Петербурга. Кроме того, среди преимуществ близость к метро, воде и центру города. Однако у девелопера отсутствует опыт реализации проектов данного формата. Это может осложнить работу», — говорит руководитель отдела исследований Knight Frank St Petersburg Светлана Московченко.

Ольга Шарыгина, управляющий директор центра развития недвижимости Becar Asset Management, к минусам проекта отнесла и его масштаб: «Почти 2 тыс. апартаментов — это очень крупный объект. Его ещё нужно суметь продать». Для этого, по словам эксперта, надо грамотно упаковать понятный для рынка инвестиционный продукт и в дальнейшем нести ответственность за ту инвестиционную доходность, которая сейчас заявлена.

«Я не верю в доходность 17%. Исходя из заявленного объёма и размера инвестиций, реальная доходность для конечного инвестора будет 10–11%, и то при выборе грамотной управляющей компании или её создания на базе ФСК. А пока заявленный уровень доходности выглядит слишком амбициозным», — заключает Ольга Шарыгина.

Александр Волошин, руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций IPG.Estate, считает, что заявленная инициаторами проектов доходность на уровне 15% годовых может быть достижима в случае реализации проекта в срок и работы высокопрофессиональной УК. «Но даже если частный инвестор сможет получить доходность на уровне 10% годовых, можно считать покупку апартов успешной инвестицией, превышающей ставку банковского депозита», — добавляет он.

Фото: ФСК

апартаменты ФСК ЕЭС Инвестиции доходность
Другие статьи авторов Читайте также по теме
Российское правительство готово профинансировать проекты по развитию радиоэлектроники. Правда, вместо 900 млрд рублей, которые запрашивали представители отрасли, на 2022-2023 выделен только 1 млрд. Поэтому счастливыми обладателями субсидий станут только те разработчики, продукция которых важна для госсуверенитета.
Холдинг "Русал" намерен увеличить мощности на Пикалевском глиноземном заводе в Ленобласти. Таким образом компания частично компенсирует возникший из-за санкций дефицит сырья для выпуска алюминия.

Путин на встрече с историками напомнил про идею Польши о поглощении Украины
04.11.2022
Россиянам могут запретить сделки с недвижимостью в Финляндии. Решить вопрос хотят до конца года
04.11.2022
Предельный возраст для некоторых должностей госслужбы официально увеличили до 70 лет
04.11.2022
"Лахта Центр" засияет праздничными огнями 4 ноября
04.11.2022
Американское издание Hill: "Украину при нападении на Крым ждет провал"
04.11.2022
Добровольцев в России приравняли к военнослужащим
04.11.2022
Путин разрешил мобилизовать граждан с судимостью за ряд тяжких преступлений
04.11.2022
Россия ратифицировала договор стран СНГ о противодействии отмыванию доходов
04.11.2022
В Петербурге открылся "ЧВК Вагнер центр"
04.11.2022
Bloomberg: США и их партнеры договорились о предельной цене на российскую нефть
04.11.2022
Эрдоган и Путин решили отправлять зерно в Африку бесплатно
04.11.2022
NYT узнала об обсуждении Маском платных сообщений знаменитостям в Twitter
04.11.2022
Россия заявила об интересе к поставкам одежды и обуви из Северной Кореи
04.11.2022
Медведев рассказал, за что и против кого воюет Россия
04.11.2022
Южная Корея подняла в воздух истребители из-за активности самолетов КНДР
04.11.2022
Wildberries сократит срок возврата товаров с 4 ноября
04.11.2022
Сервис по поиску потерянных вещей запустят в Петербурге
04.11.2022
В Петербурге планируют локализовать производство отечественных ноутбуков
04.11.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки