Солнечное ждет инвестора возле пляжа
Новый проспект
Статьи

Солнечное ждет инвестора возле пляжа

Прочитано: 245
Солнечное ждет инвестора возле пляжа

По поручению частного собственника РАД продаст земельного участка площадью 19,7 тыс. кв.м. в поселке Солнечное (Курортный район Петербурга), в 200 метрах от Приморского шоссе и в 900 м — от популярного пляжа «Ласковый». На территории также расположены несколько зданий общей площадью 271,6 кв.м., пригодных для сноса. Торги назначены на 26 сентября, начальная цена лота — 96 млн рублей.

Правила землепользования и застройки относят участок к общественно-деловой подзоне объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах Петербурга. Это означает, что здесь возможно размещение гостиниц, апартаментов и объектов торговли — ТЦ, ТРК.

На продажу выставлены четыре нежилых здания, которые принадлежат продавцу на праве собственности. Земельный участок под ними находится в долгосрочной аренде до июня 2062 года. В случае приобретения объектов недвижимости, права по договору аренды земельного участка переходят к новому собственнику зданий.

«Если речь идет о собственнике объектов, тогда это не продажа участка, а переуступка права аренды, поскольку земля находится в аренде на 49 лет», — отмечает один из участников рынка. В целом аналитики отмечают, что можно построить гостиницу или элитные коттеджи.

В Курортном районе на данный момент около 40 гостиниц, большинство из которых условно можно отнести к классу 3*, однако качественных средств размещения 4-5*, соответствующих международным стандартам, не хватает. Поэтому вариант строительства гостиничного объекта с возможной распродажей номеров частным инвесторам может быть привлекательным, отмечает руководитель департамента апарт-отелей Becar Asset Management  Евгения Гиль. «Грамотное позиционирование объекта на рынке и наличие внутренней инфраструктуры позволит обеспечить хорошие показатели гостиницы. Если говорить об уровне гостиницы — то хорошие 4* были бы максимально востребованы», —считает эксперт.

Генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков предполагает, что участок может быть интересен для строительства элитных коттеджей — под видом апартаментов: теоретически в данной конфигурации его можно поделить на 4 участка.

Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева согласна, что территория подходит под строительство гостиницы или апарт-отеля. При согласовании условно-разрешенного вида использования здесь возможно средне- и многоэтажное жилищное строительство. По мнению Ольги Трошевой, в данном месте можно построить 20-30 тыс. кв. м недвижимости.

Эксперты также отмечают невысокую начальную стоимость участка. «Учитывая степень градостроительной подготовки участка, его стоимость не является высокой - порядка 3,5- 4,5 тыс. руб.  на 1 кв. м улучшений», — оценивает Ольга Трошева.

По словам директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International Анны Сигаловой,  для участка с таким местоположением цена кажется привлекательной. «Однако любое новое строительство, особенно в формате апартаментов, в Курортном районе — это тонкий и деликатный градостроительный инжиниринг. Разрешат ли там новое строительство и в каком объёме — предугадать сложно», — предупреждает Анна Сигалова. 

Фото:  lyudmila2223

Российский аукционный дом Курортный район торги апартаменты гостиницы
Другие статьи автора Читайте также по теме
Строительная компания «Дальпитерстрой» Аркадия Скорова выставила на продажу через РАД почти 10 га недалеко от аэропорта Пулково. Актив оценен в 410 млн рублей. Там можно строить жильё.
Российский аукционный дом выставил на торги бывший офис строительного холдинга-банкрота «Петротрест» на Васильевском острове. Здание с парковкой оценили в 230 млн рублей.
Как инвестиционный инструмент апартаменты уверенно обходят квартиры в новостройках. О том, за счет чего это стало возможно, рассуждает генеральный директор ООО «Пулково Скай», девелопер проекта Status Сергей Ногай.

В Петербурге установили рекорд по числу госпитализированных за сутки
23.10.2021
Ученые Петербрга установили, что в период пандемии у людей снизилось ощущение одиночества
23.10.2021
Цены на авиабилеты выросли после объявления нерабочих дней
23.10.2021
В Петербурге впервые за 15 лет очистили русло реки Смоленки
23.10.2021
Концертно-развлекательная сфера Петербурга получит финансовую поддержку
23.10.2021
Полиция перекроет внутреннее кольцо на севере КАД
23.10.2021
Электрички с Финляндского вокзала массово задерживаются из-за техсбоя
23.10.2021
В ТЦ "Галерея" на вакцинацию выстроилась огромная очередь
23.10.2021
В Петербурге медики попались на фиктивной вакцинации от коронавируса
23.10.2021
Москвичи массово выбирают Петербург и Ленобласть для отдыха в нерабочие дни
23.10.2021
В Петербурге модернизировали систему наружного освещения проспекта Ветеранов
23.10.2021
В ПФР объяснили порядок выплаты пенсий в нерабочие дни
23.10.2021
Twitter купил у англичан мессенджер для группового общения Sphere
23.10.2021
Ученые СПбГУ помогли установить причину вымирания мамонтов в Сибири
23.10.2021
Самым дорогим брендом мира девятый год подряд признан Apple. Его стоимость превысила $408,25 млрд
23.10.2021
Компания из Петербурга создала устройство с искусственным интеллектом для проверки QR-кодов
23.10.2021
Обитателей частных и государственных общежитий уравняют в правах
23.10.2021
Белорус, передавший правозащитникам видео пыток в российских тюрьмах, объявлен в розыск
23.10.2021
Застройщик "Петрострой" лишился проекта Lampo в Мурино. Его забрал за долги банк "ДОМ.РФ"
23.10.2021
Опрос: россияне оценили свою сексуальную жизнь на 6 баллов из 10
23.10.2021
Сады и парки Петербурга, закрытые из-за вчерашнего урагана, снова доступны для посетителей
23.10.2021
Миллиардер Тельман Исмаилов получил убежище в Черногории
23.10.2021
На ноябрьские праздники из Петербурга пустят дополнительные "Ласточки"
23.10.2021
В эту пятницу реестр иноагентов никем не пополнился
22.10.2021
В Петербурге введут жесткий локдаун
22.10.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки