Солнечное ждет инвестора возле пляжа
Новый проспект
Статьи

Солнечное ждет инвестора возле пляжа

Прочитано: 275
Солнечное ждет инвестора возле пляжа

По поручению частного собственника РАД продаст земельного участка площадью 19,7 тыс. кв.м. в поселке Солнечное (Курортный район Петербурга), в 200 метрах от Приморского шоссе и в 900 м — от популярного пляжа «Ласковый». На территории также расположены несколько зданий общей площадью 271,6 кв.м., пригодных для сноса. Торги назначены на 26 сентября, начальная цена лота — 96 млн рублей.

Правила землепользования и застройки относят участок к общественно-деловой подзоне объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах Петербурга. Это означает, что здесь возможно размещение гостиниц, апартаментов и объектов торговли — ТЦ, ТРК.

На продажу выставлены четыре нежилых здания, которые принадлежат продавцу на праве собственности. Земельный участок под ними находится в долгосрочной аренде до июня 2062 года. В случае приобретения объектов недвижимости, права по договору аренды земельного участка переходят к новому собственнику зданий.

«Если речь идет о собственнике объектов, тогда это не продажа участка, а переуступка права аренды, поскольку земля находится в аренде на 49 лет», — отмечает один из участников рынка. В целом аналитики отмечают, что можно построить гостиницу или элитные коттеджи.

В Курортном районе на данный момент около 40 гостиниц, большинство из которых условно можно отнести к классу 3*, однако качественных средств размещения 4-5*, соответствующих международным стандартам, не хватает. Поэтому вариант строительства гостиничного объекта с возможной распродажей номеров частным инвесторам может быть привлекательным, отмечает руководитель департамента апарт-отелей Becar Asset Management  Евгения Гиль. «Грамотное позиционирование объекта на рынке и наличие внутренней инфраструктуры позволит обеспечить хорошие показатели гостиницы. Если говорить об уровне гостиницы — то хорошие 4* были бы максимально востребованы», —считает эксперт.

Генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков предполагает, что участок может быть интересен для строительства элитных коттеджей — под видом апартаментов: теоретически в данной конфигурации его можно поделить на 4 участка.

Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева согласна, что территория подходит под строительство гостиницы или апарт-отеля. При согласовании условно-разрешенного вида использования здесь возможно средне- и многоэтажное жилищное строительство. По мнению Ольги Трошевой, в данном месте можно построить 20-30 тыс. кв. м недвижимости.

Эксперты также отмечают невысокую начальную стоимость участка. «Учитывая степень градостроительной подготовки участка, его стоимость не является высокой - порядка 3,5- 4,5 тыс. руб.  на 1 кв. м улучшений», — оценивает Ольга Трошева.

По словам директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International Анны Сигаловой,  для участка с таким местоположением цена кажется привлекательной. «Однако любое новое строительство, особенно в формате апартаментов, в Курортном районе — это тонкий и деликатный градостроительный инжиниринг. Разрешат ли там новое строительство и в каком объёме — предугадать сложно», — предупреждает Анна Сигалова. 

Фото:  lyudmila2223

Российский аукционный дом Курортный район торги апартаменты гостиницы
Другие статьи автора Читайте также по теме
Имущество оборонного завода «15 Арсенал ВМФ» выставлено на аукцион в рамках конкурсного производства. Стартовая цена активов — 171,5 млн рублей. Эксперты считают, что имущество предприятия может быть продано не единым лотом, а по частям. Но случайных покупателей на торги точно не допустят.
Российский аукционный дом по поручению структуры "Россетей" проведет торги по продаже офисной пятиэтажки на Вознесенском проспекте. Объект оценен почти в 350 млн рублей. Эксперты отмечают существенно возросший спрос на коммерческую недвижимость в историческом центре города.
На торги выставлен строительный комбинат "Муринский", входивший в обанкротившуюся ГК "Унисто Петросталь". Объект продают за 1 млрд рублей. Недавно долги структур группы приобрело ООО "Звезда", принадлежащее Артему Бегуну, бизнес-партнеру миллиардера Ильи Трабера.

Компания Legenda построит жилье на месте снесенного ТЦ "Сампсониевский" в Петербурге
22.03.2023
Опрос: 25% работодателей изучают кредитные истории соискателей перед наймом на работу
22.03.2023
Владельцев торговой сети "Дочки-сыночки" могут привлечь к субсидиарной ответственности перед кредиторами
22.03.2023
Полиция Петербурга за год предотвратила 28 несанкционированных протестных акций
22.03.2023
Компания "Фармасинтез-Норд" построит третью очередь завода в Петербурге
22.03.2023
В прошлом году девелоперы Петербурга сдали 26% нового жилья раньше срока
22.03.2023
Бизнесмены Петербурга протестировали первый российский электрогрузомобиль
22.03.2023
Ученые из Петербурга выяснили, как в экстремальных условиях вулканов Камчатки растут биоминералы
22.03.2023
Книга рекордов Гиннеса назвала самым популярным артистом в мире американского певца The Weeknd
22.03.2023
Владельцам летних кафе больше не придется оформлять права на землю на время работы
22.03.2023
Петербуржцы просят у чиновников создавать новые общественные пространства у воды
22.03.2023
В Пулково построят вторую очередь посадочной галереи. Цена вопроса - почти 600 млн рублей
22.03.2023
На Васильевском острове появится новый линейный парк
22.03.2023
Правительство Петербурга инициирует снижение избыточных требований по мониторингу воздуха к малым предприятиям
22.03.2023
В Петербурге на весеннюю просушку закрывают парки и скверы
22.03.2023
Международный концерн Smurfit Kappa продал российские активы местному менеджменту
22.03.2023
В бизнес-центре "Петровский форт" у "Авроры" откроется коворкинг PAGE
22.03.2023
Убийцам рэпера XXXTentacion дали пожизненный срок
22.03.2023
Президент Алжира приедет в Россию по приглашению Путина
22.03.2023
Петербург попал в тройку самых популярных авианаправлений апреля
22.03.2023
На 71-м году жизни умер экс-глава ЦИК Владимир Чуров
22.03.2023
В Петербурге годовая инфляция сократилась до 10,2%
22.03.2023
Прекращены четыре из пяти судебных производств против основателя группы "Талион" Александр Ебралидзе
21.03.2023
На звезду сериала "Кухня" составили протокол о дискредитации армии
21.03.2023
В Афганистане произошло сильное землетрясение. О жертвах пока не сообщается
21.03.2023
Банк России установил нормативы резервов по пассивам банков
21.03.2023
Путин заявил о готовности России переходить на юани в торговле со странами Азии, Африки и Латинской Америки
21.03.2023
Эрмитаж обошел Великую Китайскую стену в рейтинге лучших достопримечательных мира
21.03.2023
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки