Солнечное ждет инвестора возле пляжа
Новый проспект
Статьи

Солнечное ждет инвестора возле пляжа

Прочитано: 263
Солнечное ждет инвестора возле пляжа

По поручению частного собственника РАД продаст земельного участка площадью 19,7 тыс. кв.м. в поселке Солнечное (Курортный район Петербурга), в 200 метрах от Приморского шоссе и в 900 м — от популярного пляжа «Ласковый». На территории также расположены несколько зданий общей площадью 271,6 кв.м., пригодных для сноса. Торги назначены на 26 сентября, начальная цена лота — 96 млн рублей.

Правила землепользования и застройки относят участок к общественно-деловой подзоне объектов многофункциональной общественно-деловой застройки и жилых домов в периферийных и пригородных районах Петербурга. Это означает, что здесь возможно размещение гостиниц, апартаментов и объектов торговли — ТЦ, ТРК.

На продажу выставлены четыре нежилых здания, которые принадлежат продавцу на праве собственности. Земельный участок под ними находится в долгосрочной аренде до июня 2062 года. В случае приобретения объектов недвижимости, права по договору аренды земельного участка переходят к новому собственнику зданий.

«Если речь идет о собственнике объектов, тогда это не продажа участка, а переуступка права аренды, поскольку земля находится в аренде на 49 лет», — отмечает один из участников рынка. В целом аналитики отмечают, что можно построить гостиницу или элитные коттеджи.

В Курортном районе на данный момент около 40 гостиниц, большинство из которых условно можно отнести к классу 3*, однако качественных средств размещения 4-5*, соответствующих международным стандартам, не хватает. Поэтому вариант строительства гостиничного объекта с возможной распродажей номеров частным инвесторам может быть привлекательным, отмечает руководитель департамента апарт-отелей Becar Asset Management  Евгения Гиль. «Грамотное позиционирование объекта на рынке и наличие внутренней инфраструктуры позволит обеспечить хорошие показатели гостиницы. Если говорить об уровне гостиницы — то хорошие 4* были бы максимально востребованы», —считает эксперт.

Генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков предполагает, что участок может быть интересен для строительства элитных коттеджей — под видом апартаментов: теоретически в данной конфигурации его можно поделить на 4 участка.

Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева согласна, что территория подходит под строительство гостиницы или апарт-отеля. При согласовании условно-разрешенного вида использования здесь возможно средне- и многоэтажное жилищное строительство. По мнению Ольги Трошевой, в данном месте можно построить 20-30 тыс. кв. м недвижимости.

Эксперты также отмечают невысокую начальную стоимость участка. «Учитывая степень градостроительной подготовки участка, его стоимость не является высокой - порядка 3,5- 4,5 тыс. руб.  на 1 кв. м улучшений», — оценивает Ольга Трошева.

По словам директора департамента финансовых рынков и инвестиций Colliers International Анны Сигаловой,  для участка с таким местоположением цена кажется привлекательной. «Однако любое новое строительство, особенно в формате апартаментов, в Курортном районе — это тонкий и деликатный градостроительный инжиниринг. Разрешат ли там новое строительство и в каком объёме — предугадать сложно», — предупреждает Анна Сигалова. 

Фото:  lyudmila2223

Российский аукционный дом Курортный район торги апартаменты гостиницы
Другие статьи автора Читайте также по теме
Российский аукционный дом выставляет на торги сразу 11 помещений в дореволюционном доме напротив острова Новая Голландия. Актив оценен почти в 150 млн рублей. Помещения можно превратить в уникальный комплекс апартаментов, говорят эксперты.
Российский аукционный дом выставляет на торги бизнес-центр «Балтийский порт» у станции метро «Балтийская». Актив оценен в 390 млн рублей. Офисный центр почти полностью заполнен арендаторами. Инвестиции в такую недвижимость помогут сохранить капитал, говорят эксперты.
Власти в этот кризис застройщикам апартаментов никакой поддержки не обещают, хотя строителям жилья обещаны и субсидирование ипотеки, и проектное финансирование. «Новый проспект» выяснил у участников рынка, как они будут работать и как изменится этот сегмент недвижимости.

Путин 27 апреля приедет в Петербург на Совет законодателей
24.04.2022
Следственный комитет проверяет снос манежа лейб-гвардии Финляндского Полка
24.04.2022
Ипотечные льготы для IT-сектора коснутся только новостроек
24.04.2022
ООН: беженцами за последние два месяца стали почти 5,2 млн украинцев
24.04.2022
Nissan скоро прекратит производство автомобилей под брендом Datsun
24.04.2022
Петербург обогнал Москву в антирейтинге по числу новых заболевших COVID-19 за сутки
24.04.2022
Петербург вошел в числе регионов с самым низким ростом преступности
24.04.2022
Швейцария запретила Германии продавать Украине боеприпасы для БМП
24.04.2022
Евросоюз откажется от российского газа к 2027 году
24.04.2022
Литва призвала ЕС ввести санкции против Патриарха Кирилла
24.04.2022
"Газпром" заявил об увеличении количества заявок из Европы на российский газ
24.04.2022
Путин поздравил православных христиан с Христовым Воскресением
24.04.2022
Франция терпит убытки из-за заблокированных российских судов
24.04.2022
Россиян призвали регулярно проходить медицинские обследования
24.04.2022
Германия купит у США боевые вертолеты на €5 млрд
24.04.2022
Американская компания спишет оставшиеся в России самолеты на $802 млн
24.04.2022
Экс-канцлер ФРГ Шредер счел невозможной длительную изоляцию России
24.04.2022
Зеленский анонсировал визит госсекретаря США и главы Пентагона в Киев
24.04.2022
Nasa: погода не позволяет вернуть с МКС четырех туристов
24.04.2022
Ежегодная акция "Вахта Памяти" открылась в Петербурге 23 апреля
24.04.2022
Циклон испортит погоду на майские праздники в Петербурге
24.04.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки