«Скороход» пришел к редевелопменту. Проект реализует «Охта групп»
Новый проспект
Статьи

«Скороход» пришел к редевелопменту. Проект реализует «Охта групп»

Прочитано: 332
«Скороход» пришел к редевелопменту. Проект реализует «Охта групп»

Финансирование проекта обеспечивается средствами пайщиков, собранных закрытым паевым инвестиционным фондом «ЛофтИнвест». Его создали петербургская УК «Свиньин и Партнеры» в сотрудничестве с московской IMG, рассказал на пресс-конференции в Санкт-Петербурге директор дирекции УК «Свиньин и партнеры» Владимир Свиньин (на фото).

В настоящее время в «ЛофтИнвест» вошли 30 пайщиков, а общий объем фонда составил около 3,6 млрд рублей, из них 1,1 млрд рублей — это средства частных инвесторов, в том числе холдинга «Охта групп», еще 2,5 млрд рублей — это привлеченный кредит банка ВТБ. Эти средства, по словам Владимира Свиньина, будут направлены на редевеломпент территории фабрики «Скороход» и на еще один аналогичный проект, параметры которого он раскрывать не стал.

Сделка по приобретению 3 га земли — почти 60% огромной территории бывшего гиганта советской легкой промышленности — закрыта 10 дней назад. В настоящее время на промплощадке «Скороход» расположены постройки общей площадью 51 тыс. м2 в основном промышленного назначения: склады, производственные помещения, в том числе производство сырой резины, и офисы. «Охта групп» собирается поменять профиль площадки, поделился планами Владимир Свиньин.

По оценкам партнера Rusland SP Андрея Бойкова, стоимость сделки по покупке части территории «Скорохода» составляет около 2 млрд рублей из расчета 40 тыс. рублей за 1 м2 существующих зданий с учетом их текущего состояния. «Максимальный объем застройки может составить около 60 тыс. м2. Но из-за наличия на территории объектов культурного наследия в итоге окажется меньше», — считает эксперт. Участок фабрики детской обуви «Скороход» стоит сегодня около 2,5-2,7 млрд рублей, оценила вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.

«Охта групп» планирует создать на месте «Скорохода» до 48 тыс. м2 новой недвижимости, здесь появятся магазины, офисы, апартаменты и объекты социальной инфраструктуры. Итогом преобразований промзоны у «Московских ворот» станет «привлекательное городское пространство с площадями и пешеходными зонами», постиндустриальный современный квартал, такой «кусочек старого Лондона или Амстердама — с отреставрированной краснокирпичной архитектурой, просторными пространствами с атриумами, чтобы круглый год там была жизнь», пояснил Владимир Свиньин.

Проектировщик будущего МФК еще не выбран, тендер планируется объявить в начале 2020 года.

Владимир Свиньин напомнил, что схема финансирования крупного проекта в сфере недвижимости за счет средств частных инвесторов уже была применена компанией в проекте делового центра «Обводный двор», который обошелся почти в 700 млн рублей. Тогда в реконструкцию зданий общей площадью 25 тыс. м2 у станции метро «Балтийская» частные инвесторы вложили около 330 млн рублей, еще на 220 млн рублей взят банковский кредит, а выручка от продажи помещений в итоге составила 1,7 млрд рублей. По мере того как площадка менялась, к ней менялось и отношение арендаторов и инвесторов, что заметно по динамике арендных ставок, рассказал Владимир Свиньин. «Когда мы ее покупали, ставки были ниже 300 рублей за 1 м2, сейчас они дошли до 1200 рублей за 1 м2. Если первые сделки по продаже помещений шли по 60 тыс., то последние — по 160 тыс. рублей за квадрат», — вспомнил девелопер.

Он уточнил, что первые помещения в МФК на территории «Скорохода» появятся в продаже не ранее, чем через 2 года.

Стоимость реконструкции территории «Скорохода» Владимир Свиньин оценил в 30-70 тыс. рублей за 1 м2. По оценке Андрея Бойкова, в реконструкцию каждого метра существующих корпусов будет инвестировано около 50 тыс. рублей, при сносе и строительстве с нуля на 1 м2 уйдет около 60 тыс. рублей, а срок окупаемости проекта не превысит 6–7 лет. Ольга Шарыгина отмечает, что общий объем инвестиций в редевелопмент может достичь 13,5 млрд рублей, а окупаемость проекта будет зависеть от концепции, количества и стоимости квадратных метров, срока реализации с учетом необходимости использования эскроу-счетов. Обычно на окупаемость такого проекта уходит 3–5 лет, уточнила Ольга Шарыгина.

Справка «Нового проспекта»:

Фабрика детской обуви на Заставской ул. была основана 11 сентября 1882 года. Тогда предприятие называлось «Товарищество Санкт-Петербургского механического производства обуви», имя «Скороход» оно получило в 1910 году. В 1962 году на базе «Скорохода» было создано Ленинградское обувное объединение, в которое вошло более десятка крупных обувных производителей Северо-Запада России. На официальном сайте предприятия сообщается, что оно выпускает более 1,5 млн пар обуви для детей и подростков в год. Что произойдет с производством, которое осталось на территории «Скорохода», при редевелопменте фабрики, Владимир Свиньин не уточнил.

Девелоперская компания «Охта групп» основана в 2001 году, в портфеле реализованных ею проектов более 25 объектов, в том числе деловой центр «Обводный двор», апарт-отели Upgrade и Trezzini, гостиница «Карелия», квартал «Петровская слобода» в Петрозаводске. По данным ресурса «Картотека», собственниками ООО «Охта групп» являются ее председатель правления и генеральный директор УК «Свиньин и партнеры» Владимир Свиньин (30%), управляющий директор Анатолий Поляновский (25%), а также заместители председателя правления Михаил Ривлин (20,22%) и Дмитрий Киселев (24,78%).

сделка Скороход Владимир Свиньин Охта-групп редевелопмент
Другие статьи автора Читайте также по теме
Лесопромышленный холдинг АФК «Системы» Segezha Group «берет под крыло» мощности по производству целлюлозы Выборгской лесопромышленной корпорации, ранее принадлежавшей Александру Сабадашу.
Группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова, стала владельцем сочинского Orchestra Crystal Sochi Resort 2**, ранее известного как пансионат «Кристалл». Это уже вторая сделка девелопера на гостиничном рынке за месяц. Интерес компании к туристическому направлению понятен: там бум спроса и дефицит предложения, говорят эксперты.
Группа ЛСР Андрея Молчанова стала собственником 87,18% акций ОАО «Санаторий «Сестрорецкий курорт». Стоимость земли, которой владеет общество, аналитики оценили в 4 млрд рублей. По их мнению, у старого санатория две возможные судьбы: превратиться в рекреационную зону или в элитное жилье. Оба варианта окупятся.

Удалить нельзя оставить. «Новый проспект» и Союз журналистов Петербурга и Ленобласти провели правовой вебинар для редакторов и журналистов
16 июня 2021
Подкаст «Под ключ». Новый выпуск «Недвижимость vs биржа ─ сравниваем доходность, плюсы и минусы»
19 мая 2021
Ситуацию с лесными пожарами в Карелии стабилизировали
31.07.2021
В Госдуме объяснили, зачем Россия помогает Турции в тушении пожаров
31.07.2021
Новые трудовые книжки начнут использовать с 1 января 2023 года
31.07.2021
От коронавируса умер композитор песен Боярского и Толкуновой
31.07.2021
Россия прекратит использовать МКС до 2028 года
31.07.2021
Россия по итогам субботы сохранила четвертое место в медальном зачете Олимпиады
31.07.2021
Волонтеры очистили от мусора часть берега и акваторию Лиговского канала в Петербурге
31.07.2021
Первый в Петербурге магазин люксового ретейлера Philipp Plein откроется на Невском
31.07.2021
Компания Таймураза Боллоева купила аграрный бизнес в Новосибирской области
31.07.2021
В России начали тестировать систему оплаты поездок в метро с помощью технологии распознавания лиц
31.07.2021
С начала года Сбербанк выдал 26 млрд рублей строителям жилья на Северо-Западе
31.07.2021
Россияне в два раза чаще стали пользоваться кредитками
31.07.2021
С начала года медикаменты в России подорожали на 7,6%, а продукты - на 8,7%
31.07.2021
Золотые сабли. Россиянки победили в финале командного первенства Олимпиады
31.07.2021
В Петербурге выявили новые особенности коронавируса
31.07.2021
Упрощенный порядок регистрации безработных в России продлен до конца года
31.07.2021
«Тёплый месяц»: синоптики рассказали о погоде на август
31.07.2021
ГИБДД будет автоматически лишать прав заболевших водителей
31.07.2021
В Германии вышла биографическая книга об Ангеле Меркель, где рассказано о ее спорах с Путиным
31.07.2021
Сады непрерывного цветения появятся в Приморском районе и на Охте
31.07.2021
Россиянки завоевали олимпийское серебро и бронзу в стрельбе из винтовки
31.07.2021
Жители Петербурга смогут прямым рейсом попасть в болгарский Бургас
31.07.2021
Петербуржцам велели носить маски до конца августа
31.07.2021
"Водоканал" Петербурга пригрозил отключить фонтаны в День ВДВ
31.07.2021
Специалисты добыли первую партию пресной воды со дна Азовского моря
31.07.2021
Международные эксперты не выявили нарушений антидопинговых правил на Олимпиаде
31.07.2021
Роскосмос сегодня определится с обликом новой российской орбитальной станции
31.07.2021
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки