«Скороход» пришел к редевелопменту. Проект реализует «Охта групп»
Новый проспект
Статьи

«Скороход» пришел к редевелопменту. Проект реализует «Охта групп»

Прочитано: 430
«Скороход» пришел к редевелопменту. Проект реализует «Охта групп»

Финансирование проекта обеспечивается средствами пайщиков, собранных закрытым паевым инвестиционным фондом «ЛофтИнвест». Его создали петербургская УК «Свиньин и Партнеры» в сотрудничестве с московской IMG, рассказал на пресс-конференции в Санкт-Петербурге директор дирекции УК «Свиньин и партнеры» Владимир Свиньин (на фото).

В настоящее время в «ЛофтИнвест» вошли 30 пайщиков, а общий объем фонда составил около 3,6 млрд рублей, из них 1,1 млрд рублей — это средства частных инвесторов, в том числе холдинга «Охта групп», еще 2,5 млрд рублей — это привлеченный кредит банка ВТБ. Эти средства, по словам Владимира Свиньина, будут направлены на редевеломпент территории фабрики «Скороход» и на еще один аналогичный проект, параметры которого он раскрывать не стал.

Сделка по приобретению 3 га земли — почти 60% огромной территории бывшего гиганта советской легкой промышленности — закрыта 10 дней назад. В настоящее время на промплощадке «Скороход» расположены постройки общей площадью 51 тыс. м2 в основном промышленного назначения: склады, производственные помещения, в том числе производство сырой резины, и офисы. «Охта групп» собирается поменять профиль площадки, поделился планами Владимир Свиньин.

По оценкам партнера Rusland SP Андрея Бойкова, стоимость сделки по покупке части территории «Скорохода» составляет около 2 млрд рублей из расчета 40 тыс. рублей за 1 м2 существующих зданий с учетом их текущего состояния. «Максимальный объем застройки может составить около 60 тыс. м2. Но из-за наличия на территории объектов культурного наследия в итоге окажется меньше», — считает эксперт. Участок фабрики детской обуви «Скороход» стоит сегодня около 2,5-2,7 млрд рублей, оценила вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.

«Охта групп» планирует создать на месте «Скорохода» до 48 тыс. м2 новой недвижимости, здесь появятся магазины, офисы, апартаменты и объекты социальной инфраструктуры. Итогом преобразований промзоны у «Московских ворот» станет «привлекательное городское пространство с площадями и пешеходными зонами», постиндустриальный современный квартал, такой «кусочек старого Лондона или Амстердама — с отреставрированной краснокирпичной архитектурой, просторными пространствами с атриумами, чтобы круглый год там была жизнь», пояснил Владимир Свиньин.

Проектировщик будущего МФК еще не выбран, тендер планируется объявить в начале 2020 года.

Владимир Свиньин напомнил, что схема финансирования крупного проекта в сфере недвижимости за счет средств частных инвесторов уже была применена компанией в проекте делового центра «Обводный двор», который обошелся почти в 700 млн рублей. Тогда в реконструкцию зданий общей площадью 25 тыс. м2 у станции метро «Балтийская» частные инвесторы вложили около 330 млн рублей, еще на 220 млн рублей взят банковский кредит, а выручка от продажи помещений в итоге составила 1,7 млрд рублей. По мере того как площадка менялась, к ней менялось и отношение арендаторов и инвесторов, что заметно по динамике арендных ставок, рассказал Владимир Свиньин. «Когда мы ее покупали, ставки были ниже 300 рублей за 1 м2, сейчас они дошли до 1200 рублей за 1 м2. Если первые сделки по продаже помещений шли по 60 тыс., то последние — по 160 тыс. рублей за квадрат», — вспомнил девелопер.

Он уточнил, что первые помещения в МФК на территории «Скорохода» появятся в продаже не ранее, чем через 2 года.

Стоимость реконструкции территории «Скорохода» Владимир Свиньин оценил в 30-70 тыс. рублей за 1 м2. По оценке Андрея Бойкова, в реконструкцию каждого метра существующих корпусов будет инвестировано около 50 тыс. рублей, при сносе и строительстве с нуля на 1 м2 уйдет около 60 тыс. рублей, а срок окупаемости проекта не превысит 6–7 лет. Ольга Шарыгина отмечает, что общий объем инвестиций в редевелопмент может достичь 13,5 млрд рублей, а окупаемость проекта будет зависеть от концепции, количества и стоимости квадратных метров, срока реализации с учетом необходимости использования эскроу-счетов. Обычно на окупаемость такого проекта уходит 3–5 лет, уточнила Ольга Шарыгина.

Справка «Нового проспекта»:

Фабрика детской обуви на Заставской ул. была основана 11 сентября 1882 года. Тогда предприятие называлось «Товарищество Санкт-Петербургского механического производства обуви», имя «Скороход» оно получило в 1910 году. В 1962 году на базе «Скорохода» было создано Ленинградское обувное объединение, в которое вошло более десятка крупных обувных производителей Северо-Запада России. На официальном сайте предприятия сообщается, что оно выпускает более 1,5 млн пар обуви для детей и подростков в год. Что произойдет с производством, которое осталось на территории «Скорохода», при редевелопменте фабрики, Владимир Свиньин не уточнил.

Девелоперская компания «Охта групп» основана в 2001 году, в портфеле реализованных ею проектов более 25 объектов, в том числе деловой центр «Обводный двор», апарт-отели Upgrade и Trezzini, гостиница «Карелия», квартал «Петровская слобода» в Петрозаводске. По данным ресурса «Картотека», собственниками ООО «Охта групп» являются ее председатель правления и генеральный директор УК «Свиньин и партнеры» Владимир Свиньин (30%), управляющий директор Анатолий Поляновский (25%), а также заместители председателя правления Михаил Ривлин (20,22%) и Дмитрий Киселев (24,78%).

сделка Скороход Владимир Свиньин Охта-групп редевелопмент
Другие статьи автора Читайте также по теме
Российский аукционный дом (РАД) по поручению частного собственника реализовал особняк Белугина на углу Воронежской и Курской улиц. В ходе торгов цена поднялась на 30%, рассказали 20 апреля «Новому проспекту» в РАД.
20.04.2022
Автохолдинг «РРТ» Олега Барабанова продал группе компаний «Форсаж» дилерское предприятие Nissan на Выборгском шоссе. В планах автохолдинга — открыть крупнейший в городе автоцентр по продаже премиальных машин с пробегом.
Русско-Высоцкая птицефабрика может сменить владельца. Новым собственником может стать воронежский трейдер сельхозпродукции CBS Commodities, который уже владеет в Ленобласти Волосовским комбикормовым заводом.

Президенты Молдовы и Приднестровья не сошлись в оценке природы взрывов двух вышек
26.04.2022
HeadHunter: у 14% сотрудников из петербургских компаний до конца года уменьшатся зарплаты
26.04.2022
Гей-пропаганда обошлась TikTok в 2 млн рублей
26.04.2022
Россию лишили права принять чемпионат мира по хоккею 2023 года
26.04.2022
В России завели первое уголовное дело на депутатов из-за "фейков" о войне
26.04.2022
Польша отказалась платить за российский газ в рублях
26.04.2022
Суд назначил первый штраф за неудаление информации на "Википедии" о действиях российских военных на Украине
26.04.2022
Все магазины OBI откроются до конца майских праздников
26.04.2022
Аналитики спрогнозировали восстановление экономики России после санкций за 10 лет
26.04.2022
Путин наградил званием "Героя России" депутата Делимханова
26.04.2022
Valio заявил о продаже российского производства. Покупатель специализируется на колбасе
26.04.2022
Петербург сохранил лидерство по числу выявленных случаев коронавируса за сутки. По стране резкий рост госпитализаций
26.04.2022
Еще два взрыва в Приднестровье. Взорваны антенны, которые транслировали российское радио
26.04.2022
В Москве обыски в муниципальном совете. Накануне там критиковали "спецоперацию"
26.04.2022
В России могут отменить прямые выборы губернаторов
26.04.2022
В ООН сообщили о резком росте случаев гибели гражданских лиц на Украине
25.04.2022
Президент Владимир Путин объявил десятилетие науки и технологий
25.04.2022
На майские праздники РЖД запустит дополнительные поезда между Петербургом и Москвой
25.04.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки