Крупный производитель замороженных продуктов ГК «Мега Холод» приступает к строительству продуктового транспортно-логистического терминала в Псковской области. Объект будет обслуживать нужды самого застройщика, но в регионе велика потребность в создании подобных терминалов для сдачи в аренду, говорят эксперты.
Псковская ГК «Мега Холод» в текущем году начнет строить продуктовый транспортно-логистический терминал в деревне Ваулино Псковской области. По данным регионального Фонда инвестиционного развития, в проект будет вложено 700 млн рублей.
Запланировано строительство терминала для обработки и хранения пищевой продукции, в том числе сельскохозяйственной, и оказания широкого спектра сопутствующих услуг. «В комплексе будет установлено современное оборудование, которое позволит оказывать услуги по распределению, хранению и сортировке продовольственных товаров. Сельхозпродукцию там будут мыть, сушить и фасовать», — сообщили в фонде.
«Площадь терминала составит 5-7 тыс. м2», — оценивает Константин Фомиченко, партнер, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group.
ГК «Мега Холод» объединяет АО «Псковский хладокомбинат», Великолукскую фабрику мороженого, интернет-магазин edavholoda.ru, сервис дистрибуции и доставки ГК «Мега Холод» и «Сервис-Логистик».
Холдинг работает в Псковской, Новгородской, Тверской и Ленинградской областях. Он поставляет замороженные полуфабрикаты, мороженое, мясо и мясопродукты, яйца, овощи и фрукты, крупы. Общий объем перевалки составляет 1,5 тыс. тонн в месяц. Компания сотрудничает с 3,5-4 тыс. торговых точек, которые входят в «Ленту», «Светофор», региональные сети «Доброцен» и «Маяк».
По данным СПАРК, владелец ООО «ГК «Мега Холод» — Дмитрий Акимов. Выручка предприятия за 2022 год составила почти 4 млрд рублей, прибыль — 71,6 млн рублей.
Сам себе складской девелопер
Эксперты говорят, что спрос на качественные складские объекты смещается в регионы России. «В данном случае мы говорим о создании объекта под собственные нужды, а не для сдачи в аренду. На решение о строительстве, скорее всего, повлияло размещение поставщиков и планы по развитию компании. Тренды арендного рынка, видимо, были здесь второстепенны», — говорит Константин Фомиченко.
«Новый склад ГК «Мега Холод» будет востребован, поскольку продуктовый ретейл входит в число основных арендаторов складов наряду с маркетплейсами», — уверен член экспертного совета комитета по защите конкуренции Госдумы РФ Дмитрий Тортев. По его словам, сегодня потребность регионов СЗФО в новых складах велика. «Ленобласти и Петербургу нужно 500 тыс. м2 складов (без учета форс-мажоров)», — говорит он.
В целом в СЗФО, по его словам, запуск новых складов ложится на плечи предприятий, заинтересованных в реализации своей продукции. «Среди девелоперов нет желающих строить такие комплексы для потенциальных покупателей», — говорит Дмитрий Тортев. Зато собственные распределительные центры активно возводят федеральные торговые сети и игроки онлайн-торговли.
Санкции ускорили строительство
В Псковской области до введения санкций большая часть грузов, проходящих через регион, обрабатывалась в столичных регионах и Смоленской области. Продовольственный ретейл обходил регион стороной. «До 2022 года местные власти не раз заявляли, что региону нужен транспортно-логистический хаб, но не было методики для расчета потребности области в подобных мощностях. Зато в 2022 году объем импортных поставок через Псковскую область вырос в 4,5 раза. Появление распределительного центра для продовольственного ретейла стало вопросом времени», — напомнил Дмитрий Тортев.
По данным NF Group, в Псковской и Новгородской областях на конец 2023 года общий объем качественной складской недвижимости не превышал 50 тыс. м2. При этом около 90% от этого объема составляют распределительные центры розничных сетей X5 Group и «Магнит».
«На рынке крайне мало готовых спекулятивных объектов и полностью отсутствуют вакантные площади. Компании вынуждены заниматься строительством собственных складских комплексов и логистических центров», — заключают эксперты.
