Новый проспект
Статьи

Шушары для миллиардера

Прочитано: 261

На рынок жилья Петербурга вышел новый московский игрок — ГК «Инград» российского миллиардера Романа Авдеева.

Как стало известно «НП», в Петербург вышел еще один крупный московский застройщик жилья — ГК «Инград». Компания считается подконтрольной миллиардеру, владельцу концерна «Россиум» Роману Авдееву. О том, что ГК «Инград» приобрела у СК «Дальпитерстрой» Аркадия Скорова земельные участки в Шушарах под первый жилищный проект в Петербурге, сообщили несколько источников, знакомых с ситуацией.

Аркадий Скоров подтвердил, что месяц назад продал в Шушарах два пятна площадью 3 га под строительство жилья и школы. «Средства от продажи поступили в капитал банка «Ростфинанс», входящего в структуру холдинга «Дальпитерстрой». Эта сделка — часть программы по оздоровлению банка, инициированной Центробанком», — сообщил он. Но имя покупателя земли Аркадий Скоров назвать отказался. В ГК «Инград» на запрос «НП» не ответили.

Холдинг «Инград» основан в 2012 году и строит жилье в Москве и Подмосковье, в портфеле — более 2,5 млн м2 недвижимости. ГК «Инград» входит в пятерку крупнейших застройщиков России. Капитализация на конец 2017 года составила $712 млн. Помимо ГК «Инград» к активам Романа Авдеева относится ПАО «Московский кредитный банк». Forbes оценивает состояние бизнесмена в $1,7 млрд — он занимает 56-е место среди богатейших предпринимателей России.

Проблемное место

По оценке директора департамента инвестиционных услуг Colliers International Анны Сигаловой, проданные участки в Шушарах стоят около 1 млрд рублей. «Там можно построить 60 тыс. м2 жилья формата масс-маркет. Инвестиции в проект такого масштаба и класса составят 3-4 млрд рублей», — полагает она.

Руководитель КЦ «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева полагает, что площадь жилья в новом проекте составит 35-40 тыс. м2 при условии многоэтажного строительства. «В Шушарах объем рынка оценивается в 128,3 м2. Цены в этом районе на 29% ниже, чем в среднем в экономклассе по городу. Но с начала текущего года они подросли на 17%. В районе было продано 33,6 тыс. м2 жилья, или около 1 тыс. квартир», — сообщила Ольга Трошева.

Среди минусов локации она отметила высокую плотность застройки, сложную транспортную ситуацию и отсутствие необходимой социально-торговой инфраструктуры. «Но район обладает значительным потенциалом для жилищного строительства. Только на территории бывших сельхозпредприятий вблизи поселка Ленсоветовский суммарно можно построить более 4 млн м2 жилья. Компания «Лидер Групп» уже разрабатывает масштабный проект «Аэросити» общей площадью более 0,8 млн м2. В локации Пулковское — Волхонское компания «Центр развития» совместно с партнерами реализует проект «На Царскосельских холмах» на 1,1 млн м2 недвижимости. Есть планы и у других девелоперов», — говорит Ольга Трошева.

«Кардинально выход в Шушары нового инвестора ситуацию не изменит, поскольку объем жилья у них небольшой. Если они возьмут на себя строительство хотя бы части инфраструктуры, это здорово. У района большой потенциал. Наш проект сейчас на стадии создания инженерии и улично-дорожной сети. К строительству приступим в следующем году», — говорит совладелец «Лидер Групп» Александр Рассудов.

Девелоперы из столицы

Московские девелоперы довольно активны в Петербурге. Давно и успешно здесь строит жилье «Главстрой-СПб» (входит в строительный блок консорциума «Базовый элемент» Олега Дерипаски). ГК «ПИК», которую контролирует экс-сенатор Сергей Гордеев, в 2016 году второй раз вышла в Петербург с пакетом жилищных проектов (первая попытка девелопера в 2008 году провалилась из-за кризиса).

Самым энергичным столичным игроком на рынке города считается Glorax Development Андрея Биржина и Дмитрия Коновалова: за 4 последних года компания сформировала в Петербурге портфель из восьми проектов, который тянет на 85 млрд рублей. А бывшие менеджеры Glorax создали компанию Veren Group, у которой в портфеле уже пять проектов в Петербурге на 10 млрд рублей.

Кроме того, московская ФСК «Лидер» строит в Петербурге кварталы «Комендантский» и «Светлановский» с бюджетом около 10 млрд рублей . А столичный холдинг «Кортрос» запустил проект элитных апартаментов за 6 млрд рублей на Петровском острове.

«В Северной столице есть несколько явных бонусов для застройщиков. Прежде всего это стабильный спрос со стороны населения, высокая покупательная способность, рынок очень живой. Себестоимость строительства в Петербурге на 10-15% ниже, чем в столице. А еще в Петербурге много земли, не вовлеченной в редевелопмент», — перечисляет один из московских собеседников «НП». При этом если петербургские девелоперы концентрируются на участках внутри кольца, москвичи принимают более смелые решения.

Текст: Наталья Ковтун, Александра Конфисахор

 


девелопмент Роман Авдеев
Другие статьи автора Читайте также по теме
Семья миллиардера и бывшего главы девелоперской компании «Леонтьевский мыс» Игоря Онокова приобрела на торгах здание в центре Великого Новгорода. Объект ждет реновация под коммерческие функции. Инвестиции нового собственника в проект превысят 100 млн рублей.
Компания «РосСтройИнвест» достроит проблемный проект «Материк» от компании «Петрострой» в Ленобласти. За это власти региона передадут девелоперу участок земли рядом с деревней Новосаратовка. Там можно построить до 360 тыс. м2 жилья.
Барнаульский специализированный застройщик «Адалин-строй» собирается возвести в Буграх жилой микрорайон почти на 5 тыс. человек.

26.03.2022

ООН: числе жертв среди гражданского населения Украины приблизилось к 8 тыс. человек
18.05.2022
Госдума одобрила в первом чтении законопроект о неисполнении решений ЕСПЧ
18.05.2022
Глава Минпромторга заявил о возможной легализации криптовалюты в России
18.05.2022
Прокуратура отказалась заслушивать свидетелей обвинения по делу Сафронова после показаний о невиновности журналиста
18.05.2022
Китай существенно сократил экспорт технологий в Россию
18.05.2022
Почта России бесплатно доставит открытки и книги. Место приема отправлений - Дворцовая площадь
18.05.2022
Вице-премьер Хуснуллин объявил Россию новым хозяином Запорожской АЭС и сообщил о готовности продавать энергию Украине
18.05.2022
Партнер центра Чумакова объявил об остановке производства вакцины "КовиВак"
18.05.2022
Бывшего топ-менеджера «Аэрофлота», выступившего против спецоперации, заочно арестовал российский суд
18.05.2022
Опрос: почти 50% родителей в Петербурге оставят детей-школьников на все лето дома
18.05.2022
Лукашенко подписал закон о смертной казни за покушение на совершение теракта. То есть за то, в чем обвиняют оппозиционного политика Тихановскую
18.05.2022
Российское юрлицо Google собирается объявить о банкротстве
18.05.2022
На карте с утекшей базой «Яндекс.Еды» появились данные пользователей ВТБ, Avito, «Билайн» и других сервисов
18.05.2022
Setl Group и Сбербанк подписали соглашения о сотрудничестве более чем на 1/5 триллиона
18.05.2022
Фракцию ЛДПР в Госдуме возглавил Леонид Слуцкий
18.05.2022
Генсек НАТО принял заявки Финляндии и Швеции на членство в альянсе
18.05.2022
В Петербурге из-за ветра желтый уровень опасности
18.05.2022
Песков рассказал, что в планах на 2022 год есть и прямая линия Путина, и послание президента, но даты еще не назначены
18.05.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки