Шушарские гектары. РАД продает почти 10 га земли на юге Петербурга
Новый проспект
Статьи

Шушарские гектары. РАД продает почти 10 га земли на юге Петербурга

Прочитано: 95

Российский аукционный дом (РАД) в конце мая проведет аукцион по продаже 8,28 га земли в Шушарах. Там, по оценкам аналитиков, можно возвести от 110 тыс. до 140 тыс. м2 жилья. Актив будет продаваться по голландской схеме с 3 млрд до 2 млрд рублей. Ценовой коридор соответствует рыночной конъюнктуре, говорят эксперты.

Российский аукционный дом 31 мая проведет аукцион по продаже земельного участка площадью 8,3 га на юге Санкт-Петербурга, в поселке Шушары, между Старорусским и Новгородским проспектами. Торги пройдут на собственной электронной площадке РАД по голландской схеме — на понижение. Аукцион стартует с 3 млрд рублей, минимальная цена продажи установлена в 2 млрд рублей.

Готовая к реализации территория состоит из трех смежных участков площадью 3 га, 3,4 га и 1,7 га. Это земля бывшего сельхозпредприятия «Шушары». Правила землепользования и застройки разрешают построить на участке средне- и многоэтажные жилые дома высотой не более 43 м. По расчетам аналитиков, там можно построить от 110 тыс. до 140 тыс. м2 жилья класса комфорт и эконом.

Земля совхоза за КАДом

Локация является привлекательной для реализации девелоперского проекта, в том числе в сфере жилой недвижимости, уверены аналитики. «Объекты в Шушарах пользуются стабильным спросом у покупателей, интерес к ним обеспечивают развитая транспортная сеть, развязка с КАД, близость железнодорожной станции, сложившийся жилой массив», — отмечает руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. Новые жилые комплексы в данной локации, по ее словам, демонстрируют высокие показатели спроса на старте продаж. «На фоне высокого бюджета покупки квартир в черте города растет интерес к удаленным проектам», — поясняет она.

Сегодня, по данным КЦ «Петербургская Недвижимость», средняя цена «квадрата» в Шушарах составляет 142 тыс. рублей, что на 34% ниже, чем в среднем по Петербургу. При этом все объекты в реализации относятся к классу масс-маркет. По оценкам директора отдела продажи земли и девелоперских проектов «Коллиерз Интернешнл» Антона Орлова, средняя стоимость квадратного метра в продаже составит 130 тыс. рублей. «Более низкая стоимость квартир по сравнению с предложением внутри КАД станет основным драйвером спроса в данной локации», — говорит эксперт.

Эконом на пике спроса

В сегодняшних реалиях строительный сектор экономики остается одним из самых стабильных. «Риски с остановкой строительства жилья минимальны, так как этот рынок уже давно работает по эскроу-счетам. Плюс сейчас государство ввело комплекс мер по поддержке отрасли: продлены программы льготной ипотеки, увеличена сумма кредита, а ставка по ипотеке 12% выглядит куда более привлекательной, чем сегодняшние рыночные ставки в банках», — подчеркивает заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова.

«По соотношению «цена-качество» Шушары — вполне успешная и востребованная локация, и в стратегическом плане события последнего месяца никак не влияют на ее привлекательность», — резюмирует партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.

Однако эти события влияют на характер спроса. «Снижение продаж жилья неминуемо. При этом крайне сложно прогнозировать восстановление спроса», — уверен Валерий Трушин. Сюда же, по его словам, относится и неопределенность со стоимостью строительно-монтажных работ. «Стоимость денег для застройщиков на уровне 15% весьма высока, но к 31 мая (дате проведения аукциона) у рынка уже появится понимание по субсидированию ставок по проектному финансированию и возможности бридж-кредитования», — считает Антон Орлов.

Ценовой коридор

Установленный продавцом земли коридор цен в диапазоне 2-3 млрд рублей эксперты считают соответствующим рынку. «В условиях дефицита городских участков под жилищное строительство, вероятно, участок будет востребован», — говорит Ольга Трошева.

По мнению Антона Орлова, интерес девелоперов будет расти с приближением к нижней границе стоимости (2 млрд рублей). «Шанс продажи с первых торгов в текущих условиях, к сожалению, зависит не только от цены», — рассуждает Валерий Трушин. По его мнению, сейчас не многие рискнут инвестировать в землю от 2 до 3 млрд рублей. «Есть, конечно, исключения. Может, у некоторых девелоперов нет проблем с ликвидностью, и они с радостью пополнят земельный банк на долгосрочную перспективу», — полагает Валерий Трушин.

Инвестиционные рекорды

По оценке консалтинговой компании «Джонс Лэнг ЛаСаль», в I квартале 2022 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил рекордные 105 млрд рублей, что в 2,4 раза выше результата аналогичного периода предыдущего года (44 млрд рублей). Текущий показатель в рублях является максимальным значением для первых кварталов за 20-летнюю историю наблюдений, а в валютном выражении результат января-марта ($ 1,37 млрд) стал наивысшим для аналогичных периодов с 2013 года.

Сделки с площадками под жилые проекты составили 59% от общего объема инвестиций (общий объем транзакций в этом сегменте достиг 62,6 млрд рублей, что почти в 3 раза выше значения того же периода прошлого года). Этот показатель является максимумом среди аналогичных показателей.

При этом если в 2021 году основным драйвером роста в этом сегменте выступал Санкт-Петербург, то сейчас основная активность наблюдается в столице. Так, по оценкам «Джонс Лэнг ЛаСаль», доля Петербурга в I квартале 2022 года в общем объеме инвестиций на рынке недвижимости снизилась до 19% по сравнению с 32% в январе-марте 2021 года. А доля Москвы, напротив, увеличилась с 62% в 2021 году до 77% в 2022 году.

По прогнозам аналитиков «Джонс Лэнг ЛаСаль», инвестиционная активность на российском рынке недвижимости будет сдержанной в ближайшей перспективе, и результат нынешнего года окажется ниже показателей двух предыдущих лет.

Фото: РАД

торги РАД аукцион земля
Другие статьи автора Читайте также по теме
Показатели российской экономики неуклонно снижаются на фоне санкций. Уход иностранных компаний, отъезд специалистов, падение бюджетных доходов — всё это может отбросить Россию на несколько десятилетий назад. Художник Виктор Богорад размышляет о том, как скоро мы окажемся в условном 1984 году.
В понедельник в Петербурге состоится аукцион на право аренды здания Конюшенного ведомства по программе «Памятник за рубль». Накануне аукциона разразился скандал: одна из структур бизнесмена Евгения Пригожина, которую не допустили к торгам, собирается идти в суд. Жалобу в ФАС направил также представитель рода Строгановых.
В Петербурге рассматривается дело о привлечении к административной ответственности лидера группы «ДДТ». На концерте в Уфе Юрий Шевчук, в частности, сообщил, что Родина — это «бабушка нищая на вокзале, продающая картошку», а вовсе не то, что многие бабушки и не только они понимают под этим словом. Впрочем, рокер пока не многих убедил, замечает Виктор Богорад.

Семье Александра Невзорова* дали украинское гражданство за "выдающиеся заслуги"
03.06.2022
Пожар в столичном бизнес-центре "Гранд Сетунь Плаза" локализован. Есть пострадавшие
03.06.2022
Медведев посоветовал властям Украины принимать решение "не под влиянием кокаина"
03.06.2022
Российскому бизнесу вход воспрещен! Европарламент больше не пустит российские компании на свою территорию
03.06.2022
В финском городе Лаппееранта из названий автобусных маршрутов убирают букву Z
03.06.2022
Ростуризм: российские туристы могут расплачиваться с отелями Турции картой "Мир"
03.06.2022
В Москве во высшему разряду тушат бизнес-центр "Гранд Сетунь Плаза". Там заблокированы 15 человек
03.06.2022
ЕС согласовал нефтяное эмбарго в отношении России, пожертвовав патриархом Кириллом
02.06.2022
"4169 убитых и 4982 раненых": ООН подтверждает гибель еще 20 мирных жителей Украины
02.06.2022
Матвиенко ждет "ментальных изменений" у лидеров Запада для продолжения общения с Россией
02.06.2022
Алексей Мордашов с семьей и Год Нисанов попали в санкционные списки США
02.06.2022
Владимир Путин поручил отремонтировать 85% дорог в стране до 2030 года
02.06.2022
"Яблоко" опровергло намеки на возможную эмиграцию Григория Явлинского
02.06.2022
Роскомнадзор продолжает блокировки VPN сервисов — под ограничения попал Proton
02.06.2022
"ВКонтакте" заблокировала аккаунты Резника и Вишневского с подачи Генпрокуратуры
02.06.2022
Лев Шлосберг подал жалобу в КС РФ на "зачистку" его с выборов
02.06.2022
В России собираются создать аналог ЕСПЧ
02.06.2022
Импорт электроники из Китая в Россию в марте-апреле сократился в разы
02.06.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки