Шушарские гектары. РАД продает почти 10 га земли на юге Петербурга

Российский аукционный дом 31 мая проведет аукцион по продаже земельного участка площадью 8,3 га на юге Санкт-Петербурга, в поселке Шушары, между Старорусским и Новгородским проспектами. Торги пройдут на собственной электронной площадке РАД по голландской схеме — на понижение. Аукцион стартует с 3 млрд рублей, минимальная цена продажи установлена в 2 млрд рублей.

Готовая к реализации территория состоит из трех смежных участков площадью 3 га, 3,4 га и 1,7 га. Это земля бывшего сельхозпредприятия «Шушары». Правила землепользования и застройки разрешают построить на участке средне- и многоэтажные жилые дома высотой не более 43 м. По расчетам аналитиков, там можно построить от 110 тыс. до 140 тыс. м² жилья класса комфорт и эконом.

Локация является привлекательной для реализации девелоперского проекта, в том числе в сфере жилой недвижимости, уверены аналитики. «Объекты в Шушарах пользуются стабильным спросом у покупателей, интерес к ним обеспечивают развитая транспортная сеть, развязка с КАД, близость железнодорожной станции, сложившийся жилой массив», — отмечает руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. Новые жилые комплексы в данной локации, по ее словам, демонстрируют высокие показатели спроса на старте продаж. «На фоне высокого бюджета покупки квартир в черте города растет интерес к удаленным проектам», — поясняет она.

Сегодня, по данным КЦ «Петербургская Недвижимость», средняя цена «квадрата» в Шушарах составляет 142 тыс. рублей, что на 34% ниже, чем в среднем по Петербургу. При этом все объекты в реализации относятся к классу масс-маркет. По оценкам директора отдела продажи земли и девелоперских проектов «Коллиерз Интернешнл» Антона Орлова, средняя стоимость квадратного метра в продаже составит 130 тыс. рублей. «Более низкая стоимость квартир по сравнению с предложением внутри КАД станет основным драйвером спроса в данной локации», — говорит эксперт.

В сегодняшних реалиях строительный сектор экономики остается одним из самых стабильных. «Риски с остановкой строительства жилья минимальны, так как этот рынок уже давно работает по эскроу-счетам. Плюс сейчас государство ввело комплекс мер по поддержке отрасли: продлены программы льготной ипотеки, увеличена сумма кредита, а ставка по ипотеке 12% выглядит куда более привлекательной, чем сегодняшние рыночные ставки в банках», — подчеркивает заместитель руководителя департамента продаж РАД Дарья Гончарова.

«По соотношению «цена-качество» Шушары — вполне успешная и востребованная локация, и в стратегическом плане события последнего месяца никак не влияют на ее привлекательность», — резюмирует партнер, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.

Однако эти события влияют на характер спроса. «Снижение продаж жилья неминуемо. При этом крайне сложно прогнозировать восстановление спроса», — уверен Валерий Трушин. Сюда же, по его словам, относится и неопределенность со стоимостью строительно-монтажных работ. «Стоимость денег для застройщиков на уровне 15% весьма высока, но к 31 мая (дате проведения аукциона) у рынка уже появится понимание по субсидированию ставок по проектному финансированию и возможности бридж-кредитования», — считает Антон Орлов.

Установленный продавцом земли коридор цен в диапазоне 2-3 млрд рублей эксперты считают соответствующим рынку. «В условиях дефицита городских участков под жилищное строительство, вероятно, участок будет востребован», — говорит Ольга Трошева.

По мнению Антона Орлова, интерес девелоперов будет расти с приближением к нижней границе стоимости (2 млрд рублей). «Шанс продажи с первых торгов в текущих условиях, к сожалению, зависит не только от цены», — рассуждает Валерий Трушин. По его мнению, сейчас не многие рискнут инвестировать в землю от 2 до 3 млрд рублей. «Есть, конечно, исключения. Может, у некоторых девелоперов нет проблем с ликвидностью, и они с радостью пополнят земельный банк на долгосрочную перспективу», — полагает Валерий Трушин.

По оценке консалтинговой компании «Джонс Лэнг ЛаСаль», в I квартале 2022 года объем инвестиционных сделок на российском рынке недвижимости составил рекордные 105 млрд рублей, что в 2,4 раза выше результата аналогичного периода предыдущего года (44 млрд рублей). Текущий показатель в рублях является максимальным значением для первых кварталов за 20-летнюю историю наблюдений, а в валютном выражении результат января-марта ($ 1,37 млрд) стал наивысшим для аналогичных периодов с 2013 года.

Сделки с площадками под жилые проекты составили 59% от общего объема инвестиций (общий объем транзакций в этом сегменте достиг 62,6 млрд рублей, что почти в 3 раза выше значения того же периода прошлого года). Этот показатель является максимумом среди аналогичных показателей.

При этом если в 2021 году основным драйвером роста в этом сегменте выступал Санкт-Петербург, то сейчас основная активность наблюдается в столице. Так, по оценкам «Джонс Лэнг ЛаСаль», доля Петербурга в I квартале 2022 года в общем объеме инвестиций на рынке недвижимости снизилась до 19% по сравнению с 32% в январе-марте 2021 года. А доля Москвы, напротив, увеличилась с 62% в 2021 году до 77% в 2022 году.

По прогнозам аналитиков «Джонс Лэнг ЛаСаль», инвестиционная активность на российском рынке недвижимости будет сдержанной в ближайшей перспективе, и результат нынешнего года окажется ниже показателей двух предыдущих лет.

Фото: РАД