Сеть апарт-отелей YE’S будет развиваться в регионах по франшизе
Статьи

Сеть апарт-отелей YE’S будет развиваться в регионах по франшизе

Прочитано: 4186
Сеть апарт-отелей YE’S будет развиваться в регионах по франшизе
Группа компаний «Пионер» инициировала масштабную программу развития сети апартаментов YE’S в регионах по франшизе. В этом году первый франшизный апарт-отель откроется в Нур-Султане и еще шесть проектов стартуют в разных городах России. Каждый год компания намерена запускать три-четыре таких проекта.

От Москвы до самых до окраин

Как рассказал «Новому проспекту» директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов, первый корпус апарт-отеля YE’S, созданного по франшизе в столице Казахстана городе Нур-Султан, будет открыт 1 июля. Проект будет реализован в две очереди, по 368 апартаментов в каждой. Также до конца года, по его словам, стартуют шесть проектов по франшизе в России: четыре в Петербурге и по одному в Нижнем Новгороде и Новосибирске.

Стоимость франшизы, по словам Антона Агапова, составляет 5% от продажи всех помещений апарт-отеля, рентабельность проектов — в среднем 30%.

В рамках партнерства сеть YE’S передает девелоперам в регионах все свои технические стандарты и дизайн-проекты, сопровождает их отдел продаж. Все апартаменты продаются в розницу за 3 года в процессе строительства. Кроме того, каждый апарт-отель, созданный по франшизе, сеть в итоге забирает под свое управление после ввода в эксплуатацию.

Апарт-отель_YES_Marata.jpg
Апарт-отель YE’S Marata

«Желающих приобрести франшизу довольно много, ведь пандемия показала устойчивость сегмента апарт-отелей. В 2020 году апарты были загружены на 75%, хотя загрузка классических отелей была на уровне 30-35%», — говорит Антон Агапов.

Но франшизу дают не всем. Например, невозможно реализовать по франшизе проекты в недостроенных или уже построенных зданиях, поскольку они не всегда соответствуют концепции YE’S. По стандартам сети апарт-отели должны быть расположены в 15-минутной шаговой доступности от метро, вблизи транспортных развязок и на первой линии жилого квартала. А площадь здания должна быть минимум 20 тыс. м2, поскольку максимально эффективный размер проекта — от 500 апартов.

В результате реализации франшизной программы в Петербурге YE’S будет управлять шестью апарт-отелями. «На ближайшее время этого достаточно. Мы сосредоточимся на развитии в Москве и регионах. С Нижним Новгородом и Новосибирском контракты уже подписаны. Ведутся переговоры с Самарой, Сочи, Екатеринбургом, Казанью и другими городами. Мы планируем равномерный рост сети на три-четыре апарт-отеля в год», — заключил Антон Агапов.

YES_Marata.jpg
Апарт-отель YE’S Marata

Особенности российского менталитета

Участники рынка считают, что схема развития сетей апарт-отелей по франшизе перспективна, но важно не прогадать с партнером. «Франшиза — распространенная практика, хотя на российском рынке не так много компаний, которые в этом преуспели. Но когда у тебя отлажены и стандартизированы все процессы и есть уникальные digital-решения, развитие через франшизу — логичный инструмент для выхода в новые регионы», — говорит директор по развитию сети отелей компании Becar Asset Management Николай Пана. По его словам, Vertical тоже готова предложить рынку линейку своих брендов апарт-отелей.

«Успех франшизы зависит от команды, которая непосредственно его реализует: она также должна быть очень профессиональной», — добавляет генеральный директор Docklands development Екатерина Запорожченко. Она сообщила, что развивать свою сеть апартов Docklands по франшизе компания не планирует. «Мы понимаем, что в нашем конкретном месте мы успешны, но давать свое имя под проекты в других местах пока не готовы», — сообщила она.

Лобби_апарт-отеля_YES_Marata.jpg
Лобби апарт-отеля YE’S Marata

Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь» (реализует в Петербурге проект апарт-отеля «Начало») также заявил, что не планирует использовать для развития модель франчайзинга, поскольку бизнес по франшизе имеет в России свои нюансы. «Дело в том, что франшиза — это прежде всего партнерство. И франчайзи, с одной стороны, является собственником, а с другой — добровольно соглашается исполнять буква в букву все предписания франчайзера. То есть подписывается быть не главным! Этот дуализм человеку российского менталитета принять тяжело», — говорит он. По его словам, успешное использование франшизы в недвижимости и девелопменте зависит от того, насколько собственник участка или строительной компании готов отбросить желание самореализоваться и просто технически исполнять то, что ему говорят, чтобы в конце получить деньги. «Успех проекта зависит от того, насколько адекватно стороны воспринимают действительность и умеют идти на разумные компромиссы», — подчеркивает Марк Лернер.

Справка «Нового проспекта»:

ГК «Пионер» в 2001 году создали предприниматели Андрей Грудин и Леонид Максимов. Они владели компанией в равных долях. В 2020 году Андрей Грудин трагически погиб, и единственным собственником бизнеса стал Леонид Максимов.

ГК «Пионер» специализируется на строительстве жилья и коммерческой недвижимости в Москве и Петербурге. Компания реализовала 12 крупных проектов в обоих городах общей площадью 844,6 тыс. м2. Сейчас в стадии строительства находится 298 тыс. м2 жилья и апартаментов.

Первый апарт-отель под брендом YE’S на ул. Хошимина в Петербурге ГК «Пионер» открыла в 2011 году. Сейчас компания управляем двумя апарт-отелями YE’S в Петербурге (YE'S Hoshimina и YE’S Marata) и двумя в Москве (YE'S Mitino и YE’S Botanika). Еще один апарт-отель в столице (YE'S Tehnopark) в конце года получит разрешение на ввод.
апартаменты франчайзинг
Другие статьи автора Читайте также по теме
Для застройщиков жилья ушедший год стал серьезным испытанием на прочность. Тотальный дефицит сырья и рабочих рук, безумное подорожание всех стройматериалов на фоне обязательной заморозки капиталов на эскроу-счетах выдержали не все.
Николай Антонов, генеральный директор компании «МТЛ. Недвижимость», рассказал «Новому проспекту», как рынок апартаментов переживает пандемию и почему популярность этого вида недвижимости в Петербурге только растет.
Антон Агапов, директор по развитию сети апарт-отелей YES, рассказал «Новому проспекту», что такое франшиза для апартаментов и как она работает на примере первого проекта, запущенного в столице Казахстана Нур-Султане.

Евросоюз еще на полгода продлил санкции против России
13.01.2022
В Петербурге водители рассказывают о многочасовых очередях на сброс снега
13.01.2022
За прошлый год удвоилось количество частных инвесторов на Московской бирже
13.01.2022
Смольный повышает ставки аренды нежилых помещений у города
13.01.2022
Александр Бастрыкин требует приравнять блогеров к СМИ, чтобы привлекать их к ответственности
13.01.2022
Служба "Хеликс" приобрела за 400 млн рублей лабораторию по онкодиагностике "Лаборатуар Де Жени"
13.01.2022
Впервые за три года российский авторынок по итогам года показал рост
13.01.2022
Проект новых санкций — "запредельная мера" и "разрыв отношений", считает Дмитрий Песков
13.01.2022
Полис ОСАГО может подорожать в полтора раза после принятия нового закона
13.01.2022
Сбербанк пока не собирается снова повышать ставки по ипотеке
13.01.2022
В Кронштадте построят новую набережную в рамках проекта "Остров фортов"
13.01.2022
В России отмечена вспышка заболеваемости коронавирусом
13.01.2022
Setl Group ввел в эксплуатацию первую очередь проекта бизнес-класса Svetlana Park
13.01.2022
Количество работающей молодежи в России сократилось почти на полмиллиона за год
13.01.2022
Миротворческие войска ОДКБ покидают Казахстан
13.01.2022
Федеральное медико-биологическое агентство: "Доля заболевших новым штаммом коронавируса "омикрон" в столице достигла 76%"
12.01.2022
В Болгарии протестующие против вакцинации попытались взять штурмом здание парламента
12.01.2022
Водэн
VEREN
RBI
Строительный трест
InveStoreClub
РосСтройИнвест
РКС
Решение
Прайм Эдвайс
Питер
Петрополь
Петромир
Pen&Paper
Neva Coffee
Первая мебельная
Пепелаев
RRT
Colliers
Ильюшихин
Илоранта
Календарь событий

Метки